萬(wàn)科地產(chǎn)目標(biāo)成本測(cè)算系統(tǒng)

未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群 :139246881城 市 規(guī) 劃 指 標(biāo) （ 報(bào) 批 方 案 ）未加密版下載地址: /dichanjiaoliu11,591成 3,409 本 核算數(shù) %筑 面 積 可 售 車 位 說(shuō)明68 268總占地面積 29210 m2 建筑用地面積 29,210.0 m2 總建筑面積72,320 m2建筑物占地面積 5308.14 m2 建 筑 密 度 0.182 綠地率42.20%計(jì)容積率面積 57,320 m2 容 積 率 1.962 區(qū)內(nèi)車行道面積m2產(chǎn) 品 構(gòu) 成 占 地 面 積 容 積 率 建 筑 面 積 可 售 面 積 產(chǎn) 品 比例平均每戶面積戶數(shù)1 聯(lián)排別墅2 高層 52,730 52,660 100%130 405小計(jì) 52,730 52,660 100%130.02405商業(yè) 5000 4,380 4,380 需分 攤 所有八大 類費(fèi) 用會(huì)所 0 成本全部 攤 入可售部分，不 單獨(dú)保留成本市政公用 210 成本全部 攤 入可售部分，不 單獨(dú)保留成本行政管理及社 區(qū)服務(wù) 0 成本全部 攤 入可售部分，不 單獨(dú)保留成本公共配套建筑主樓外 6級(jí)人 防地下車庫(kù)只 預(yù) 留 7萬(wàn)元 /個(gè)車 位成本主樓內(nèi) 6級(jí)人 防地下車庫(kù)成本全部 攤 入可售部分，不 單獨(dú)保留成本車 位人防地下車位 2 只分 攤 主體建安成本及大市政配套 費(fèi)架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則 自行確定地面車庫(kù)根據(jù)是否可售及收入配比原則 自行確定停車地面露天 60 不 單 獨(dú)留成本小計(jì) 328合 計(jì) 72,320 57,040 未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群 :139246881光 明 城 市 項(xiàng) 目 分 產(chǎn) 品 類 型 成 本 匯 總 表3.58 18.886.45 455.214.30 75.30.00 0.0188.57 992.90.00 0.0188.57 992.90.00 0.0序號(hào) 成本項(xiàng)目 高層 商業(yè) 地下車庫(kù)高層商業(yè)地下車庫(kù)合計(jì)建筑面積 * 可售車位52730.004380.0057110.00可售面積 * 268.0052660.004380.0057040.00一 土 地 獲 得 價(jià) 款 2370.55 4272.55 12483.321871.380.0014354.701 政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用 2097.96 3999.96 11047.841751.9812799.822 合作款項(xiàng) 0.00 0.00 0.00.000.003 紅線外市政設(shè)施 272.59 272.59 1435.48119.401554.884 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 0.00 0.00 0.000.000.00二 開(kāi) 發(fā) 前 期 準(zhǔn) 備 費(fèi) 166.74 166.74 878.0673.030.00951.101 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 91.23 91.23 480.4239.96520.382 報(bào)批報(bào)建增容費(fèi) 58.08 58.08 305.8425.44331.283 三通一平費(fèi) 8.93 8.93 47.033.9150.944 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 8.50 8.50 44.773.7248.49三 主 體 建 筑 工 程 費(fèi) 1464.52 2383.69 70000.007712.191044.061876.0010632.251 基礎(chǔ)工程 260.93 439.97 1374.05192.710.001566.762 結(jié)構(gòu)及粗裝修 823.17 1044.90 70000.004334.83457.671876.006668.493 門窗工程 127.61 156.81 672.0168.680.00740.694 公共部位裝修 250.14 636.29 1317.23278.690.001595.935 室內(nèi)裝修 2.67 105.73 14.0746.310.0060.38四 主 體 安 裝 工 程 費(fèi) 286.30 143.84 1507.6863.000.001570.681 室內(nèi)水暖氣電 131.03 82.19 690.0036.000.00726.002 設(shè)備及安裝費(fèi) 122.29 61.64 644.0027.000.00671.003 弱電系統(tǒng) 32.98 0.00 173.680.00173.68五 社 區(qū) 管 網(wǎng) 工 程 費(fèi) 140.00 140.00 737.2461.32798.561 室外給排水系統(tǒng) 35.68 35.68 187.8715.6323.502 室外采暖系統(tǒng) 0.00 0.00 0.000.000.003 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 3.58 3 1.5720.404 室外高低壓線路 86.45 37.86493.095 室外智能化系統(tǒng) 14.30 1 6.2681.576 其他 0.00 0 0.000.00六 園 林 環(huán) 境 費(fèi) 188.57 9 82.591075.581 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 0.00 0 0.000.002 綠化建設(shè)費(fèi) 188.57 9 82.591075.583 建筑小品 0.00 0 0.000.004 道路廣場(chǎng)建造費(fèi) 0.00 0.00 0.000.000.005 圍墻建造費(fèi) 0.00 0.00 0.000.000.006 室外照明 0.00 0.00 0.000.000.007 室外零星工程 0.00 0.00 0.000.000.008 其他 0.00 0.00 0.000.000.00七 配 套 設(shè) 施 費(fèi) 259.51 259.51 1366.58113.671480.251 游泳池 11.40 11.40 60.054.9965.042 會(huì)所 43.10 43.10 226.9718.88245.853 幼兒園 0.00 0.00 0.000.000.004 學(xué)校 0.00 0.00 0.000.000.005 地下室 198.53 198.53 1045.456.951132.406 行政管理及社區(qū)服務(wù) 6.48 6.48 34.122.8436.967 車站建造費(fèi) 0.00 0.00 0.000.000.008 市政用房 0.00 0.00 0.000.000.00八 開(kāi) 發(fā) 間 接 費(fèi) 362.71 362.71 1910.01158.862068.871 工程管理費(fèi) 115.53 115.53 608.3850.60658.992 資本化利息 180.53 180.53 950.6679.071029.733 營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi) 28.80 28.80 151.6712.61164.284 物業(yè)完善費(fèi) 15.06 15.06 79.286.5985.885 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 22.79 22.79 120.029.98130.00開(kāi) 發(fā) 成 本 5238.90 7917.61 7000027588.13467.91876.032931.98九 期 間 費(fèi) 用 254.20 254.20 1338.60111.341449.941 管理費(fèi)用 65.29 65.29 343.8228.60372.422 銷售費(fèi)用 188.91 188.91 994.7882.741077.523 財(cái)務(wù)費(fèi)用 0.00 0.00 0.000.00項(xiàng) 目 總 投 資 5493.10 8171.80 28926.673579.251876.0034381.92未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu72320 105 759.36 1372320 110 795.52 130.00951.10 16520.38 91地 價(jià) 及 前 期 費(fèi) 用 金額單位：萬(wàn)元序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價(jià) (元 ) 合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價(jià) 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明一 土 地 成 本 14,354.70 2,516.601 政 府 地 價(jià) 及 相 關(guān) 費(fèi) 用 12,799.82 2,244.01 土地出讓金 12,307.52 2,157.70一期商業(yè)占地按5000M2 ，計(jì)5000/133563*45000=1684.6 萬(wàn)元，住宅為（45000-13000/133563*45000）*52660/201362=10622.92 萬(wàn) 土地使用費(fèi) 0.00 大市政配套費(fèi) 0.00 政府收益金 0.00 應(yīng)交契稅 492.30 86.31 地價(jià)的4% 其 他 0.002 合 作 款 項(xiàng) 0.003 紅 線 外 市 政 設(shè) 施 費(fèi) 1,554.88 272.59大市政配套費(fèi) 建筑面積3.13該費(fèi)用已調(diào)整為105 元/M 2，不能確定人防新規(guī)定規(guī)費(fèi)減免是否能實(shí)行，人防部分費(fèi)用本次未調(diào) 減，需設(shè)計(jì)部進(jìn)一步確認(rèn)河西市政配套設(shè)施增加費(fèi) 建筑面積9.47單價(jià)為政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不能確定人防新規(guī)定規(guī)費(fèi)減免是否能實(shí)行，人防部分費(fèi)用本次未調(diào)減，需 設(shè)計(jì)部進(jìn)一步確認(rèn)4 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi)二 開(kāi) 發(fā) 前 期 準(zhǔn) 備 費(fèi) 6.741 勘 察 設(shè) 計(jì) 費(fèi) .23勘察丈量費(fèi) 85.92 15.06商品房測(cè)繪費(fèi) 可售面積 1 72320 1.60 11.57 2.03 單價(jià)為政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文物古跡勘探 占地面積 0.00初勘 可售面積 2.41 0.42 已發(fā)生8.9 萬(wàn)元，一期占57040/210646.2=27.1% 。詳勘 建筑面積 1 72320 2.62 18.97 3.33 暫估70 萬(wàn)元，一期27.1% 。施工驗(yàn)線 8.13 1.43單價(jià)暫估30 萬(wàn)元，已發(fā)生15.84 萬(wàn)元（其中：地形圖費(fèi)13.13 萬(wàn)元，測(cè)坐標(biāo)及放線費(fèi)2.71 萬(wàn)元，）， 一期27.1% ?？⒐y(cè)量費(fèi) 8.00 1.40 暫估日照分析 棟 1 57320 0.70 4.00 0.70 已發(fā)生試樁費(fèi) 8.64 1.51 結(jié)算價(jià)為31.88 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1%試樁試驗(yàn)費(fèi) 6.30 1.10 結(jié)算價(jià)為23.23 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1%城市規(guī)劃測(cè)量費(fèi) 17.90 3.14 已發(fā)生1 7.9萬(wàn)元規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 426.47 74.77交通分析費(fèi) 57320 1 5.73 1.00 已發(fā)生（1 元/M 2）概念設(shè)計(jì) 建筑面積 8.13 1.43光明城市概念設(shè)計(jì)平濤為10 萬(wàn)元，興業(yè)為15 萬(wàn)港幣（折合人民幣16 萬(wàn)元），其他暫估4 萬(wàn)元，一期27.1%未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu46.40 8.0.87 0.1.36 0.2.71 0.8.00 1.331.28 58地 價(jià) 及 前 期 費(fèi) 用 金額單位：萬(wàn)元序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價(jià) (元 ) 合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價(jià) 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑面積 1 72320 17.8 129.06 22.63規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)合同價(jià)425 萬(wàn)港幣，折合人民幣454.75萬(wàn)元；已發(fā)生規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)21.5 萬(wàn)元，合計(jì)476.25萬(wàn)元，一期27.1%施工圖設(shè)計(jì) 建筑面積 1 72320 24.91 180.18 31.59 住宅等設(shè)計(jì)費(fèi)22.8 元/M 2，6 級(jí)人防增加12.2 元/M2， 7.25*22.8+12.2*1.5=183.6萬(wàn)元。施工圖設(shè)計(jì)獎(jiǎng)金 5.42 0.95 共20 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1%市政接口至水池的室外自 來(lái)水管道設(shè)計(jì)費(fèi) 0.35 0.06已發(fā)生，一期分?jǐn)?7.1%小區(qū)配電工程正式用電方 案設(shè)計(jì)費(fèi) 16.26 2.85合同價(jià)，一期分?jǐn)?7.1%其它（立面設(shè)計(jì)等） 30.00 5.26曬圖增加費(fèi)、電梯廳、電梯大堂、架空層等裝修 設(shè)計(jì)費(fèi)暫估30 萬(wàn)元（整個(gè)項(xiàng)目已發(fā)生電梯大堂等 裝修設(shè)計(jì)費(fèi)30 萬(wàn)元）貝爾高林環(huán)境設(shè)計(jì) 13 合同價(jià)為160 萬(wàn)港幣，折合人民幣171.2 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1%人工湖初步設(shè)計(jì)咨詢費(fèi) 15 已發(fā)生3.2 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1%人工湖景觀水體項(xiàng)目咨詢 設(shè)計(jì)費(fèi) 24已發(fā)生5 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1%民用院景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 48 合同價(jià)10 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1% 建筑研究用房 40 暫估，已發(fā)生6.7萬(wàn)元2 報(bào) 批 報(bào) 建 費(fèi) .08報(bào)批報(bào)建費(fèi) 196.24 34.40政府綜合報(bào)建費(fèi) 建筑面積 1 72320 2.2 15.91 2.79 參照金色家園暫估，已發(fā)生規(guī)劃許可證綜合服務(wù) 費(fèi)等1 2.42萬(wàn)元人防易地建設(shè)費(fèi) 建筑面積 0.00白蟻防治費(fèi)（七層以 上）建筑面積 30759 0.70 2.15 0.38 市房管局、寧價(jià)房字（98 ）273 號(hào)白蟻防治費(fèi)（七層以下） 建筑面積 2.30 7.98 1.40 市房管局、寧價(jià)房字（98 ）273 號(hào)，圖紙審查費(fèi) 建筑面積 1 72320 1.56 11.28 1.98 一期施工圖及抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)為1 .56元 /M2。消防審查費(fèi) 建筑面積 1 0 0.00教育附加費(fèi) 建筑面積 1 0 0.00 0.00 無(wú)新墻體材料保證金 建筑面積 1 8.00 52.91 9.28 已預(yù)交市墻改辦，因本項(xiàng)目墻體全為粘土磚，新 墻體費(fèi)按不退考慮散裝水泥保證金 建筑面積 1 2.00 13.23 2.32 市散裝水泥辦公室，蘇價(jià)管（95 ）339 號(hào)，已按2元/M 2預(yù)交衛(wèi)生防疫審查費(fèi) 建筑面積 0.00工程招投標(biāo)管理費(fèi) 主體建安費(fèi)1.98 0.35 參照金色家園暫估，一期已發(fā)生1 .98萬(wàn) 元 。未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu52730 3.00 15.82 2.19590 5.00 9.80 1.72320 2.00 14.46 2.15.00 2.地 價(jià) 及 前 期 費(fèi) 用 金額單位：萬(wàn)元序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價(jià) (元 ) 合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價(jià) 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 主體建安費(fèi)0.00合同鑒證管理費(fèi) 主體建安費(fèi)0.00項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)測(cè)費(fèi) 5.42 0.95參照金色家園暫估，已發(fā)生環(huán)境咨詢?cè)u(píng)估及空氣 質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用6.2 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)還將發(fā)生14.5 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.08%標(biāo)底編制審查費(fèi) 主體建安費(fèi)0.00 并入預(yù)結(jié)算編審費(fèi)中規(guī)劃執(zhí)照費(fèi) 概算成本 1.50 0.26 暫估（已發(fā)生一期商業(yè)臨設(shè)執(zhí)照費(fèi)0.51 萬(wàn)元）勞保統(tǒng)籌費(fèi) 主體建安費(fèi)0.00城市生活垃圾服務(wù)費(fèi) 棟 5 20,000.00 10.00 1.75 垃圾增容費(fèi)，參照金色家園按2 萬(wàn)元/ 棟污水處理費(fèi) 建筑面積 0.00消防檢測(cè)費(fèi) 建筑面積 72320 1.60 11.57 2.03 單價(jià)參照金色家園暫估供水檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 建筑面積 72320 1.00 7.23 1.27 單價(jià)參照金色家園暫估房屋交易手續(xù)費(fèi)（住 宅）建筑面積 1 77 參照金色家園暫估房屋交易手續(xù)費(fèi)（其他） 建筑面積 1 72 參照金色家園暫估商品房?jī)r(jià)格認(rèn)證費(fèi) 建筑面積 1 54 南京市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其他 63暫估15 萬(wàn)元，已發(fā)生2.9 萬(wàn)元（土地拍賣公正費(fèi)0.3萬(wàn)元，安全局外銷審批技術(shù)防范設(shè)備費(fèi)2.4 萬(wàn)元， 地名公告費(fèi)0.2 萬(wàn)元）增容費(fèi) 135.04 23.67供電貼費(fèi) 建筑面積 6.24 1.09 光明城市雙電源供電貼費(fèi)220 元/KW ，已發(fā)生23.03萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1%水增容費(fèi)（住宅） 建筑面積 1 52730 0.00 住宅部分管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)已含在河西市政配套設(shè)施增 加費(fèi)中水增容費(fèi)（商業(yè)、配套 等）建筑面積 1 19590 5.00 9.80 1.72商業(yè)、配套部分管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)在河西市政配套設(shè)施增加費(fèi)中按抵沖15 元/M2 ，另有5 元/M 2需另外支 付給自來(lái)水公司水增容費(fèi)（臨時(shí)用水） 按轉(zhuǎn)入主體水增容費(fèi)考慮，此處不計(jì)煤氣增容費(fèi) 戶數(shù) 1 425 2,800.00 119.00 20.86 市煤氣總公司，寧價(jià)工字（98 ）513 號(hào)，住宅1510戶，商業(yè)等按20 戶考慮3 三 通 一 平 費(fèi) 50.94 8.93臨時(shí)道路 道路面積 30.00 5.26 一期至火炬路修砼路、至黃山路、至工地辦公室 臨時(shí)道路等，暫估3 0萬(wàn)元臨時(shí)用電 臨時(shí)電KVA 17.49 3.07 一臺(tái)630KVA 箱變、兩臺(tái)400KVA 箱變，已發(fā)生64.53萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1%臨時(shí)用水 3.46 0.61 已發(fā)生12.75 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1% 場(chǎng)地平整 占地面積 列入主體建安費(fèi)中未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu280 1,300.0 36.4072320 12 83.17 1472320 4 28.93 5.0.000.000.000.00地 價(jià) 及 前 期 費(fèi) 用 金額單位：萬(wàn)元序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價(jià) (元 ) 合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價(jià) 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明4 臨 時(shí) 設(shè) 施 費(fèi) 48.49 8.50臨時(shí)圍墻 長(zhǎng)度 24.39 4.28原暫估價(jià)為60.2 萬(wàn)元（280 元/M），現(xiàn)結(jié)算價(jià)約80 萬(wàn)元，后期拆除及外運(yùn)費(fèi)估計(jì)10 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?27.1%。臨時(shí)辦公室 建筑面積 24.10 4.23 已發(fā)生2 4.1萬(wàn)元。臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi) 0.00 臨時(shí)圍板 0.00五 社 區(qū) 管 網(wǎng) 工 程 費(fèi) 798.56 140.001 室 外 給 排 水 系 統(tǒng) 203.50 35.68 室外給水系統(tǒng) 72320 12.6 91.40 16.02 單價(jià)暫估泵房施工費(fèi) 25.00 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整變頻供水系統(tǒng) 30.00 根據(jù)金色一期標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整水箱 140噸 雨污水系統(tǒng) .58 單價(jià)暫估，考慮化糞池、污水管采用UPVC 加筋排水管、雨水管采用砼管 室外消防水系統(tǒng) 07 單價(jià)暫估2 室 外 采 暖 系 統(tǒng) 管道系統(tǒng) 熱交換站 鍋爐房3 室 外 燃 氣 系 統(tǒng) 20.40 3.58 管道系統(tǒng) 戶數(shù) 425 480 20.40 3.58共按3280 元/ 戶（參照金色家園一期），其中增容費(fèi)及室內(nèi)管道工程費(fèi)按2800 元/ 戶，室外管道工程 費(fèi)按480 元/ 戶（物價(jià)局最新文件，原為400 ），住 宅405 戶，商業(yè)等按20 戶考慮 調(diào)壓站 0.004 室 外 電 氣 及 高 低 壓 設(shè) 備 493.09 86.45 高低壓配電設(shè)備及安裝 346.88 60.81箱變23 臺(tái)，含環(huán)網(wǎng)柜及高低壓柜根據(jù)設(shè)計(jì)院估價(jià) 為1130 萬(wàn)元，地下室人防配電房估價(jià)為150 萬(wàn)元， 一期分?jǐn)?7.1% 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè) 138.21 24.23小區(qū)外高壓電纜考慮從沙洲變電站接電，總長(zhǎng)約1 公里（兩回路），計(jì)100 萬(wàn)元；小區(qū)內(nèi)高低壓電纜 根據(jù)設(shè)計(jì)院估價(jià)為410 萬(wàn)元。一期分?jǐn)?7.1% 室外弱電管道埋設(shè) 8.00 1.40電話、寬帶由電信局等負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)相應(yīng)施工費(fèi)用，電視工程費(fèi)參照金色家園一期暫估（室內(nèi)管線由開(kāi)發(fā)商預(yù)埋并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用、已在室內(nèi)安 裝費(fèi)中考慮）未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu1,075.58 181,075.58 184200 600 252 4419702 418 824 14地 價(jià) 及 前 期 費(fèi) 用 金額單位：萬(wàn)元序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價(jià) (元 ) 合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價(jià) 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明5 室 外 智 能 化 系 統(tǒng) 81.57 14.30 停車管理系統(tǒng) 29210 4.82 14.09 2.47 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng) 29210 12.06 35.23 6.18 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 周界紅外防越 29210 1.72 5.01 0.88 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 小區(qū)門禁系統(tǒng) 29210 4.27 12.47 2.19 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 電子巡更系統(tǒng) 29210 0.35 1.03 0.18 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 電子信息公告系統(tǒng) 29210 1.73 5.07 0.89 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 背景音樂(lè)廣播系統(tǒng) 29210 2.32 6.78 1.19 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 別墅區(qū)及人工湖電子提示 系統(tǒng) 29210 0.65 1.90 0.33 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1%6六 園 林 環(huán) 境 費(fèi) 8.571 環(huán) 境 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 環(huán)境面積2 綠 化 建 設(shè) 費(fèi) 綠化面積 8.57 一期商業(yè)廣場(chǎng) 綠化面積 .18 公司確定的商業(yè)廣場(chǎng)景觀目標(biāo)成本為600 元/M2 不含一期商業(yè)廣場(chǎng)的景觀 綠化面積 4.39 整個(gè)一期按景觀面積450元 /M2（含人工湖已發(fā)生 水處理費(fèi)6 0萬(wàn)元，各期分?jǐn)偅? 建 筑 小 品 雕塑 水景 水景面積 橋 橋面面積4 道 路 廣 場(chǎng) 建 造 費(fèi) 車行道 道路面積 廣場(chǎng)、人行道 硬鋪裝面積5 圍 墻 建 造 費(fèi) 長(zhǎng)度6 室 外 照 明 景觀用地 面積7 室 外 零 星 設(shè) 施8七 配 套 設(shè) 施 費(fèi) 1,480.25 259.511 游 泳 池 65.04 11.40 總 價(jià) 估 計(jì) 240萬(wàn) 元 ,一 期 分 攤 27.1%2 會(huì) 所 245.85 43.10 估計(jì)總費(fèi)用為907.19 萬(wàn)元，一期分?jǐn)?7.1%設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑面積16.26 2.85基坑支護(hù) 8.13 1.43未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群26 2.32.52 5.0.000.001,132.40 53序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價(jià) (元 ) 合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價(jià) 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明樁基工程 建筑面積6.10 1.07結(jié)構(gòu)及粗裝修 建筑面積43.09 7.55安裝費(fèi) 建筑面積2.03 0.36會(huì)所室內(nèi)精裝修 建筑面積82.31 14.43外墻鋁合金門窗 門窗面積 10.67 1.87外墻面磚 面磚面積 5.28 0.93外墻石材 石材面積 16.94 2.97屋面瓦 屋面面積 3.45 0.60屋面花架、鋼結(jié)構(gòu)等 85設(shè)施費(fèi) 703 幼 兒 園 建筑面積4 學(xué) 校 建筑面積5 地 下 室 .76基坑支護(hù)土方 建筑面積結(jié)構(gòu)及粗裝修 建筑面積15000 2,438 683.90 32.47施工圖預(yù)算價(jià)為2145 萬(wàn)元，鋼筋按3800 元/T調(diào)整，增加240 萬(wàn)元，預(yù)算未計(jì)部分按20 元/M 2，簽 證變更6% ，扣除每個(gè)車位7 萬(wàn)元計(jì)1876 萬(wàn)元，單 獨(dú)計(jì)入車庫(kù)成本安裝費(fèi) 建筑面積15000 209 313.50 14.88 按施工圖預(yù)算價(jià)調(diào)整人防設(shè)備費(fèi) 建筑面積15000 55 82.50 3.92 單價(jià)為光明城市一期合同單價(jià)車擋及停車位 建筑面積15000 35 52.50 2.49 單價(jià)根據(jù)金色家園暫估6 行 政 管 理 及 社 區(qū) 服 務(wù) 建筑面積210 1,760 36.96 6.48樁基工程 建筑面積210 150 3.15 0.55 按靜壓管樁考慮，含樁基檢測(cè)結(jié)構(gòu)及粗裝修 建筑面積210 1,060 22.26 3.90 單價(jià)暫估安裝費(fèi) 建筑面積210 50 1.05 0.18 單價(jià)暫估室內(nèi)精裝修 建筑面積210 500 10.50 1.84 單價(jià)暫估7 車 站 建 造 費(fèi) 0.008 市 政 公 用 用 房 建筑面積樁基工程 建筑面積結(jié)構(gòu)及粗裝修 建筑面積安裝費(fèi) 建筑面積室內(nèi)精裝修 建筑面積八 開(kāi) 發(fā) 間 接 費(fèi) 2,068.87 362.71地 價(jià) 及 前 期 費(fèi) 用 金額單位：萬(wàn)元未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu72320 1.0 7.23 1.1,029.73 49164.28 280.000.00684 4,500 83.41 14地 價(jià) 及 前 期 費(fèi) 用 金額單位：萬(wàn)元序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價(jià) (元 ) 合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價(jià) 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明1 工 程 管 理 費(fèi) 658.99 115.53 工程監(jiān)理費(fèi) 建筑面積 72320 10 72.32 12.68 單價(jià)參照金色家園暫估 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 建筑面積 72320 6 43.39 7.61 單價(jià)參照金色家園暫估 行政費(fèi)用 項(xiàng)目人數(shù) 464.85 81.49考慮22 人的費(fèi)用, 其中10 人為項(xiàng)目部人員，人均人工行政費(fèi)用20 萬(wàn)元/ 年, 按3.5 年計(jì)算；成本、設(shè)計(jì)、工程、項(xiàng)目發(fā)展分?jǐn)側(cè)藛T費(fèi)用，按12 人計(jì)算，按3.5 年計(jì)算，人均人工行政費(fèi)用20 萬(wàn)元/ 年 施工獎(jiǎng)金 建筑面積 25.00 4.38 暫估 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建筑面積 15.00 2.63 單價(jià)參照金色家園暫估，已發(fā)生1 1.13萬(wàn) 元 安全監(jiān)督費(fèi) 建筑面積 4.00 0.70 暫估 工程保險(xiǎn)費(fèi) 建筑面積 7.96 1.40 暫估 工程細(xì)部檢查費(fèi) 建筑面積 72320 2.7 19.24 3.37 單價(jià)參照金色家園暫估 工程竣工保潔費(fèi) 地上面積 27 根據(jù)金色家園暫估2 資 本 化 利 息 .08 財(cái)務(wù)提供3 營(yíng) 銷 設(shè) 施 建 造 費(fèi) .80 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi) 接待廳及銷售辦公室裝修 費(fèi) 裝修面積 .62售樓處按在商業(yè)內(nèi)考慮，裝修費(fèi)按2 000元 /M2， 家 具 按 1800元 /M2， 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 按 700元 /M2， 一 期 分 攤 27.1% 樣板間費(fèi)用 裝修面積 540 4,600 67.32 11.80樣板房按四套（三房）、在現(xiàn)房?jī)?nèi)考慮，裝修費(fèi)按 2300元 /M2， 家 具 按 1600元 /M2，設(shè)計(jì)費(fèi)按700 元 /M2， 一 期 分 攤 27.1% 示范景觀帶 13.55 2.38 暫估，一期分?jǐn)? 7.1% 0.004 物 業(yè) 完 善 費(fèi) 57250 15 85.88 4.09 財(cái)務(wù)提供5 不 可 預(yù) 見(jiàn) 費(fèi) 130.00 22.79 按住宅、商業(yè)、車庫(kù)建安費(fèi)的 1%計(jì)130 萬(wàn)元暫估黃山路景觀改造費(fèi) 30.00 5.26 已發(fā)生22 萬(wàn)元預(yù)留交房后期維修費(fèi) 72320 5 36.16 6.34 根據(jù)金色家園一期后期維修情況，估5 元/M2其它 63.84 11.19九 期 間 費(fèi) 用 1,449.94 254.201 管 理 費(fèi) 用 372.42 65.29 財(cái)務(wù)提供 人工費(fèi)用 236.50 41.46 總辦9 人，財(cái)務(wù)6 人，老總3 人, 按2 年考慮 行政費(fèi)用 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用 119.61 20.97 考慮0 5、0 6年的財(cái)產(chǎn)費(fèi)用未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu0.000.000.000.00地 價(jià) 及 前 期 費(fèi) 用 金額單位：萬(wàn)元序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價(jià) (元 ) 合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價(jià) 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明 其他 16.31 2.86 預(yù)估2 銷 售 費(fèi) 用 1,077.52 188.91 財(cái)務(wù)提供 媒介廣告費(fèi) 922.57 161.74 項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用按照項(xiàng)目銷售收入16 億元的2.5% 計(jì)提, 扣除樣板間及售樓處費(fèi)用 營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi) 0.00 促銷活動(dòng)費(fèi) 0.00 宣傳資料及禮品費(fèi) 0.00 現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi) 0.00 銷售人工費(fèi) 123.96 21.73 12人，人均人工行政費(fèi)用19 萬(wàn)元/ 年30.99 5.43 增加2 人，人均人工行政費(fèi)用19 萬(wàn)元/ 年 看樓交通費(fèi) 0.00 萬(wàn)客會(huì)費(fèi)用 銷售代理費(fèi)及傭金 中介策劃及咨詢費(fèi) 未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu229.65 44095 100 41517 2140 111高 層 主 體 建 安 工 程 費(fèi)序號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo)系數(shù) 工 程 量單 價(jià) (元 )合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 單 方 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明三 主 體 建 筑 工 程 費(fèi) 7712.19 1464.521 基 礎(chǔ) 工 程 費(fèi) 1374.05 260.93 土方工程 基底面積 15000.00 305.16 457.75 86.92土方挖運(yùn) 329.07 62.49基坑深按5.5M ，基底面積為 15000M2，土方外運(yùn)量按1.35 系數(shù)， 總量為112000M3 ，單價(jià)24.5 元 /M3， 其中9 、10 棟共45000M3 ，后調(diào)價(jià)為 30元/M3 ，考慮簽證變更 10%。土方回填 128.68 24.44基坑深按5.5M ，基底面積為 15000M2，外運(yùn)土方回填量按 0.35系 數(shù)，車庫(kù)部分總量為39200M3 ，單 價(jià)26 元/M3 ，主樓一層回填量為 3409*1.3=4430M3，單價(jià)為34 元/M3，考慮簽證變更 10%。 護(hù)壁護(hù)坡 3.61基坑壁掛網(wǎng)噴漿 35 放坡1 ：1.2 ，坡面采用掛網(wǎng)噴漿，單 價(jià)暫估（含車庫(kù)）深攪樁止水及護(hù)坡 96 單價(jià)暫估（含車庫(kù)）基坑木樁及預(yù)制方 樁支護(hù) 78 67約7 8萬(wàn)元（含車庫(kù)） 樁基礎(chǔ) 建筑面積52730 127.38 671.65 127.55靜壓管樁D500 ，有效樁長(zhǎng)平均按26.5M，樁數(shù)根據(jù)施工圖1221 根，單 價(jià)按一期一標(biāo)段投標(biāo)價(jià)，另計(jì)07 、 08棟樁偏位補(bǔ)樁費(fèi)用86 萬(wàn)元 樁基檢測(cè)費(fèi)( 沉降觀測(cè)) 建筑面積52730 2.84 15.00 2.85 已發(fā)生 降水 0.002 結(jié) 構(gòu) 及 粗 裝 修 52730 822.08 4334.83 823.17 單價(jià)按施工圖預(yù)算價(jià)調(diào)整( 鋼筋按3800元/T) ，簽證變更按6% 混凝土框架 建筑面積0.00 砌體 建筑面積0.00 找平及抹灰 建筑面積0.00 防水 防水面積 0.00 其它 建筑面積0.003 門 窗 工 程 672.01 127.61 單元門 單元數(shù) 0 0 0.00 并入鋁合金門窗中未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu616 30 1.85 05950 8 4.76 0558.41 1031474 42.00 132.19 2 入戶門 戶數(shù) 405 4000 162.00 30.76 單價(jià)暫估（不含施工費(fèi)，單扇防盜門、密碼鎖，密碼鎖按2000 元/把） 戶內(nèi)門 戶數(shù) 0.00 窗、陽(yáng)臺(tái)門 建筑面積13013 342.00 445.04 84.51 數(shù)量根據(jù)施工圖測(cè)算加6 變更簽證 費(fèi)用，單價(jià)根據(jù)招標(biāo)價(jià)。 防火門 1382 470 64.97 12.34 數(shù)量根據(jù)施工圖測(cè)算加6 變更簽證 費(fèi)用，單價(jià)根據(jù)金色三期價(jià)。4 公 共 部 位 裝 修 1317.23 250.14 一層大堂精裝修 大堂面積 441 3000 132.30 25.12 1T2H、 1T3H每個(gè)單元 54M2， 1T4H 75M2，單價(jià)暫估 架空層裝修 架空層面 積 70 600 4.20 0.80僅1 0#底層局部架空，單價(jià)暫估，為 地面和吊頂價(jià)格，墻面已在外立面 裝修中考慮 地下室大堂精裝修 大堂面積 245 400 9.80 1.86每個(gè)單元35M2 ，單價(jià)參照金色家園 一期（?；u地面、墻面乳膠漆、石膏板吊頂） 電梯廳裝修 電梯廳數(shù) 2613 900 235.17 44.66 1T2H每個(gè)電梯廳每層18M 2、1T3H19.5M2、1T4H 26M2，單價(jià)暫估 單元入口裝修 單元數(shù) 0.00 樓梯間 樓梯間面 積 6.61 1.25樓梯地磚 地磚面積 .35 量按1-3 層，單價(jià)參照金色家園（不 含施工費(fèi)）樓梯間內(nèi)墻涂料 涂料面積 .90 按ICI 內(nèi)墻涂料考慮，單價(jià)暫估（不 含施工費(fèi)） 外立面裝修 6.04外墻涂料 面積 5.10量按建筑面積 *1.4減面磚、石材面 積，單價(jià)按集團(tuán)戰(zhàn)略合同調(diào)整（一底一中兩面，含施工費(fèi)）外墻面磚 面積 34570 28 96.80 18.38按立面圖計(jì)算（未考慮粘接劑和勾逢劑，不含施工費(fèi)）, 簽證變更按 10%外墻擠壓粗面磚 面積 4356 187 81.46 15.47按立面圖計(jì)算，單價(jià)暫估（材料中 標(biāo)價(jià)為145元/M2,粘接劑和勾逢劑25 元 /M2） ,簽 證 變 更 按 10%外墻干掛石材 面積 3422 600 205.32 38.99 按立面圖計(jì)算，單價(jià)暫估（含施工 費(fèi) ， 石 材 按 250元 /M2）外墻鋁合金花飾 310 700 21.70 4.12 單價(jià)暫估，含安裝費(fèi)信報(bào)箱、牛奶箱 戶數(shù) 405 300 12.15 2.31 單價(jià)暫估，按雙開(kāi)門考慮外墻陶飾花 個(gè) 176 500 8.80 1.67 中標(biāo)價(jià)為461元/塊，安裝費(fèi)估39元/ 塊 外墻內(nèi)保溫 建筑面積31638 38.16 120.73 22.93按 RE保溫砂漿 2CM厚考慮，量按建筑 面積 *0.6，單價(jià)暫估（不含施工 費(fèi)），電梯間未考慮保溫，簽證變 更按 6% 屋面 建筑面積120.78 22.94電梯大堂屋面瓦 525 200 10.50 1.99 數(shù)量按施工圖，單價(jià)暫估屋頂鋼結(jié)構(gòu)裝飾板 574 1200 68.88 13.08 數(shù)量按施工圖，單價(jià)暫估（含鋼造 型柱，屋面鐵花）未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu690.00 13285.00 552730 54 285.00 552730 0.000.000.00屋面玻璃雨棚 276 1500 41.40 7.86 數(shù)量按施工圖，只計(jì)大堂入口和一 樓住戶入口，單價(jià)暫估 欄桿 129.23 24.54樓梯欄桿 樓梯間數(shù) 量 0.00已含在結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)中陽(yáng)臺(tái)玻璃欄桿 長(zhǎng)度 1710 341 58.36 11.08 數(shù)量根據(jù)施工圖測(cè)算加6 變更簽證 費(fèi)用，單價(jià)為中標(biāo)價(jià)。私家花園圍墻空調(diào)板裝飾 面積 2025 350 70.88 13.46 量按每戶5M2 ，單價(jià)暫估（含施工費(fèi)）花園欄桿 長(zhǎng)度 0.005 室 內(nèi) 裝 修 14.07 2.67 廚房裝修 1204 107 12.88 2.45 廚房設(shè)金蝶牌成品煙道，單價(jià)暫估 衛(wèi)生間裝修 0.00 廳房裝修 0.00 陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面 239 50 1.19 0.23 材料單價(jià)按50 元/M2四 主 體 安 裝 工 程 費(fèi) 1507.68 286.301 室 內(nèi) 水 暖 氣 電 1.03 室內(nèi)給排水 4.12給排水 建筑面積4.12 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整直飲水系統(tǒng) 建筑面積熱水系統(tǒng) 室內(nèi)采暖 室內(nèi)燃?xì)?0.00 室內(nèi)電氣工程 建筑面積52730 77 405.00 76.91 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整2 設(shè) 備 及 安 裝 費(fèi) 644.00 122.29 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 0.00 電梯供貨及安裝 14 410000 574.00 109.00單價(jià)參照金色家園暫估 ，電梯門寬度為0.9 米，感應(yīng)式，梯速1.75M/S ， 一層采用非標(biāo)裝飾門，矯箱豪華裝修 發(fā)電機(jī)供貨及安裝 0.00 消防系統(tǒng) 70.00 13.29水消防系統(tǒng) 建筑面積52730 13 70.00 13.29 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整電消防系統(tǒng) 0.00氣體滅火系統(tǒng) 0.00防排煙工程 0.00 人防設(shè)備及安裝 0.003 弱 電 系 統(tǒng) 173.68 32.98 居家防盜系統(tǒng) 戶數(shù) 405 1030 41.72 7.92 合同已簽，簽證變更按10% 對(duì)講系統(tǒng) 戶數(shù) 405 1935 78.37 14.88 合同已簽，簽證變更按10%未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu 三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用 戶數(shù) 405 500 20.25 3.85 僅考慮煤氣 有線電視 建筑面積52730 2.2 11.60 2.20 考慮室內(nèi)管線，單價(jià)參照金色家園 電話 建筑面積52730 2.08 10.97 2.08 考慮室內(nèi)管線，單價(jià)參照金色家園 寬帶網(wǎng) 建筑面積0.00 所有費(fèi)用均由寬帶網(wǎng)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān) 多媒體箱 戶數(shù) 405.00 266.06 10.78 2.05 單價(jià)按中標(biāo)價(jià)，簽證變更6 未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881商 業(yè) 主 體 建 安 工 程 費(fèi)0450 62.18 141.97 量855 6.50 14.84 花278.69 636.290000序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 程 量 單 價(jià) (元 )合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 單 方 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明三 主 體 建 筑 工 程 費(fèi) 1044.06 2383.691 基 礎(chǔ) 工 程 費(fèi) 192.71 439.97 土方工程 基底面積 2190 92.22 20.20 46.11基坑深按2.4-0.8=1.6M ，基底面積單價(jià)為1.6*1.2*26（挖土外運(yùn)）+1.6*0.9*26 （購(gòu)?fù)粱靥睿?87 元/M 2， 土方單價(jià)暫估，考慮簽證變更6% 護(hù)壁護(hù)坡 119 271.69 根據(jù)商業(yè)護(hù)坡施工圖計(jì)算 樁基礎(chǔ) 4380 117.17 51.32 117.17 共有D500 靜壓管樁 107根，樁長(zhǎng)按26.5M ，單價(jià)按一 期一標(biāo)段投標(biāo)價(jià) 樁基檢測(cè)費(fèi) 4380 5 2.19 5 降水 02 結(jié) 構(gòu) 及 粗 裝 修 建筑面積 4380 1044.9 457.67 1044.8986一期施工圖預(yù)算價(jià)為373 萬(wàn)元，鋼筋按3800 元/T計(jì)， 調(diào)差34 萬(wàn)元，過(guò)道石材施工費(fèi)16 萬(wàn)元，另計(jì)20 元/M2的預(yù)算未考慮部分，簽證變更為6% 混凝土框架 建筑面積 0 砌體 建筑面積 0 找平及抹灰 建筑面積 0 防水 防水面積 0 其它 建筑面積 03 門 窗 工 程 68.68 156.81 單元門 單元數(shù) 0 入戶門 戶數(shù) 0 戶內(nèi)門 戶數(shù) 窗、陽(yáng)臺(tái)門 建筑面積 1381.8 按施工圖計(jì)算，單價(jià)暫估 塔樓鋁合金花飾 76 飾材料費(fèi)合同價(jià)為6.1 萬(wàn)元，施工費(fèi)50 元/M24 公 共 部 位 裝 修 大堂精裝修 單元數(shù) 電梯廳裝修 電梯廳數(shù) 單元入口裝修 單元數(shù) 樓梯間 樓梯間面積 外立面裝修 建筑面積 186.69 426.23外立面涂料 3800 35 13.30 30.37 根據(jù)立面圖計(jì)算，涂料含施工費(fèi)價(jià)為35 元/M 2，簽證變更6%外立面擠壓磚 建筑面積 1800 185.5 33.39 76.23 按立面圖計(jì)算，單價(jià)暫估（原為160 元/M2 ，現(xiàn)填縫 劑15 元/M2 ，不含施工費(fèi)）, 簽證變更按6%外墻石材 2800 500 140.00 319.63一層墻柱面主要按膠貼石材考慮，石材價(jià)200 元/M2，施工費(fèi)300 元/M2 （含墻、柱補(bǔ)砌及植筋等費(fèi) 用） 外墻外保溫 建筑面積 0.00 屋面裝修 81.60 186.30屋面瓦 屋面面積 1300 159 20.67 47.19 單價(jià)暫估防腐木花架 屋面面積 215.00 500 10.75 24.54 單價(jià)暫估屋面地磚 屋面面積 520 40 2.08 4.75 單價(jià)暫估點(diǎn)式玻璃幕墻及天棚 屋面面積 330.00 1200 39.60 90.41 單價(jià)暫估屋面鐵藝及空調(diào)雨棚 8.50 19.41 已發(fā)生 欄桿 10.40 24樓梯欄桿 樓梯間數(shù)量 42 150 0.63 1.44 鋼管欄桿，由總包施工過(guò)道、窗欄桿 M 193 450 8.69 19.8 單價(jià)暫估私家花園欄桿 底層戶數(shù) 0.00空調(diào)板裝飾 M2 40 272 1.09 2.48 單價(jià)暫估 0.005 室 內(nèi) 裝 修 46.31 105.73 廚房裝修 0 衛(wèi)生間裝修 建筑面積 123 2,200 27.06 61.78 面積按施工圖計(jì)算，單價(jià)根據(jù)金色家園售樓處暫估未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:139246881000000 廳房裝修 0 陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面 0 樓梯間、過(guò)道等石材 建筑面積 1500 120 18.00 41.10 以山西黑、黃銹為主，單價(jià)暫估（不含施工費(fèi)） 塔樓地磚 250 50 1.25 2.85 合同價(jià)四 主 體 安 裝 工 程 費(fèi) 63.00 143.841 室 內(nèi) 水 暖 氣 電 36.00 82.2 室內(nèi)給排水 建筑面積 4380 21 9.00 20.5 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整給排水 0直飲水系統(tǒng) 0熱水系統(tǒng) 0 室內(nèi)采暖 0 室內(nèi)燃?xì)?0 室內(nèi)電氣工程 建筑面積 4380 62 27.00 61.6 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整2 設(shè) 備 及 安 裝 費(fèi) 27.00 61.64 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 0 電梯供貨及安裝 0 發(fā)電機(jī)供貨及安裝 0 消防系統(tǒng) 27.00 61.6水消防系統(tǒng) 4380 62 27.00 61.6 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整電消防系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng) 0防排煙工程 0 人防設(shè)備及安裝 03 弱 電 系 統(tǒng) 對(duì)講系統(tǒng) 三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用 有線電視 電話 寬帶網(wǎng)未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來(lái)自地產(chǎn)成本控制群:13924688100000000可 售 地 下 車 庫(kù) 主 體 建 安 工 程 費(fèi)序 號(hào) 成 本 項(xiàng) 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 程 量 單 價(jià) (元 )合 價(jià) (萬(wàn) 元 ) 可 售 單 方 工 程 量 及 單 價(jià) 說(shuō) 明三 主 體 建 筑 工 程 費(fèi) 1876.00 1618.501 基 礎(chǔ) 工 程 費(fèi) 0.00 土方工程 基底面積 護(hù)壁護(hù)坡 樁基礎(chǔ)