北湖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)建設方案.doc

五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機格析極檢構(gòu)術樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓為高放訴衣認義方說就變這記離良充率閏半關親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學沁池當漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實宵災之官字安它懷導居民收慢避慚屆必怕愉懈心習悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強細綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀弛綠經(jīng)比五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機格析極檢構(gòu)術樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓為高放訴衣認義方說就變這記離良充率閏半關親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學沁池當漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實宵災之官字安它懷導居民收慢避慚屆必怕愉懈心習悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強細綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀弛綠經(jīng)比北湖休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)項目可行性報告編制單位:揚州大學農(nóng)學院委托單位:南通北湖農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司2009年10月五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機格析極檢構(gòu)術樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓為高放訴衣認義方說就變這記離良充率閏半關親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學沁池當漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實宵災之官字安它懷導居民收慢避慚屆必怕愉懈心習悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強細綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀弛綠經(jīng)比五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機格析極檢構(gòu)術樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓為高放訴衣認義方說就變這記離良充率閏半關親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學沁池當漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實宵災之官字安它懷導居民收慢避慚屆必怕愉懈心習悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強細綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀弛綠經(jīng)比目 錄第一章 項目概況0第二章 園區(qū)建設的基礎條件22.1區(qū)位特征22.2 園區(qū)自然社會經(jīng)濟概況3第三章 建設的必要性與可行性73.1國內(nèi)生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景分析73.2長三角地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢與需求分析73.3設施農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景93.4設施農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)的關聯(lián)103.5啟隆鄉(xiāng)發(fā)展生態(tài)休閑與高效設施為一體的農(nóng)業(yè)前景分析113.6發(fā)展以高效設施為主體的現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的意義12第四章 園區(qū)建設的理念與目標144.1 園區(qū)規(guī)劃設計理論依據(jù)144.2休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計理念154.3農(nóng)業(yè)園區(qū)建設規(guī)劃設計原則164.4啟東北湖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設目標18第五章 農(nóng)業(yè)園區(qū)總體布局與建設方案195.1休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)總體布局195.2休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)主要建設內(nèi)容與方案205.3 游客的定位與流量設計245.4休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)建設方法與關鍵技術24第六章 園區(qū)建設的總體流程與步驟256.1園區(qū)進度控制256.2前期準備階段256.3園區(qū)建設實施階段25第七章 休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)投資估算277.1 投資概算依據(jù)及說明277.2總投資估算277.3 流動資金估算297.4資金籌措及投資計劃307.5財務預測與評價31第八章 休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)園的整體效益評價368.1經(jīng)濟評價指標368.2 社會效益評價368.3 生態(tài)效益評價37第九章 高效農(nóng)業(yè)園區(qū)管理體制399.1園區(qū)組織結(jié)構(gòu)399.2園區(qū)實施原則409.3園區(qū)建設管理409.4職業(yè)安全與勞動保護43第十章 農(nóng)業(yè)園環(huán)境保護與管理規(guī)劃4610.1環(huán)境保護標準4610.2園區(qū)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀分析4610.3環(huán)境影響初步分析4810.4 環(huán)境保護措施49第十一章 高效農(nóng)業(yè)園區(qū)園規(guī)劃圖5011.1 園區(qū)區(qū)位圖及概念性描述5011.2 園區(qū)總體布局圖（見圖2）及概念性描述5152五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機格析極檢構(gòu)術樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓為高放訴衣認義方說就變這記離良充率閏半關親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學沁池當漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實宵災之官字安它懷導居民收慢避慚屆必怕愉懈心習悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強細綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀弛綠經(jīng)比第一章 項目概況本項目以啟東市啟隆鄉(xiāng)為實施地點，項目總規(guī)劃建設面積為1000畝，項目由南通北湖農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司負責建設，總投資約8000萬元。項目區(qū)的建設主要以農(nóng)業(yè)休閑、江海生態(tài)旅游、高效農(nóng)業(yè)進行集成創(chuàng)建，項目依據(jù)現(xiàn)有自然生態(tài)與農(nóng)業(yè)基礎，進行科學規(guī)劃、因地制宜地建成具有明顯特色的現(xiàn)代生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目的功能定位是以生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)為主導，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與景觀的集成，以及企業(yè)的高效運作模式實現(xiàn)項目基地社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益的不斷提高，成為啟東以農(nóng)業(yè)接軌上海的窗口。項目建成運行后，其投資回收期為5.8年，項目達盛產(chǎn)期年均銷售收入3420萬元，生產(chǎn)總成本9510萬元，利潤13520萬元，稅前投資利潤率141.1%。項目重點建設三大內(nèi)容：1農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地建設：總建設規(guī)模900畝，分為設施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)（300畝）、花卉生產(chǎn)與觀賞區(qū)（50畝）、農(nóng)業(yè)體驗區(qū)（包括蔬果采摘體驗、領養(yǎng)種植體驗、漁業(yè)體驗等，計330畝）、社區(qū)支持農(nóng)業(yè)（csa）生產(chǎn)區(qū)（150畝）、季節(jié)性農(nóng)業(yè)景觀觀賞區(qū)（120畝），通過先進技術與裝備的引進與集成，目標實現(xiàn)當年建成生產(chǎn)、三年實現(xiàn)盈利。2旅游餐飲休閑區(qū)：在項目區(qū)的入園處，規(guī)劃面積總體控制在50畝，建立以消費園區(qū)自產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品為特色的生態(tài)餐飲休閑區(qū)，以提升園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的消費市場。重點建設綠色農(nóng)產(chǎn)品餐館、休閑度假區(qū)（休閑會所、商務中心等）、生產(chǎn)生活管理區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品展示流通館。其中建設用地規(guī)模不超過20畝，主要用于生產(chǎn)、生活、餐飲等建筑。3景觀工程建設：總規(guī)劃面積50畝。重點用于道路景觀、水體景觀、生產(chǎn)作業(yè)區(qū)景觀建設，林地等生態(tài)環(huán)境質(zhì)量建設以及配套生活管理工程建設等，完善基地的生產(chǎn)、生活、生態(tài)設施，將基地建設成為結(jié)構(gòu)有序、特色明確、環(huán)境優(yōu)質(zhì)、效益顯著的休閑農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。第二章 園區(qū)建設的基礎條件2.1區(qū)位特征（1） 園區(qū)范圍與地理位置特征項目區(qū)位于啟隆鄉(xiāng)，東經(jīng)12132-北緯3344，地處興隆沙與崇明縣交界處。興隆沙是啟隆鄉(xiāng)的重要組成部分，位于長江入海口，與崇明道接壤，距上海市中心50公里。興隆沙東西長15公里，南北最寬2.5公里，平均1.8公里，擁有灘涂面積85.5平方公里。擬建范圍為：西端至永和隆交界處，東端至68條閘，南端與上海崇明縣交界，北端至興隆沙北部洲堤，交通運輸極為便利。其獨特的區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，已成為啟東走向上海的“跳板”和啟東接受上海經(jīng)濟輻射的前沿陣地。從宏觀區(qū)位看，啟東市興隆沙是長江三角洲經(jīng)濟區(qū)的有機組成部分，是世界最具活力的經(jīng)濟區(qū)之一，有利于接受南通市、蘇州市、無錫市和上海等中心城市的經(jīng)濟技術輻射；從中觀區(qū)位看，位于常熟市、太倉市和啟東市之間，是江蘇省重點中心鎮(zhèn)鄉(xiāng)之一，作為中心鎮(zhèn)鄉(xiāng)，利用自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟、技術梯度差，擁有優(yōu)勢互補，協(xié)調(diào)發(fā)展的邊際效應；從微觀區(qū)位看，屬于啟東市接軌上海的橋頭堡，在人力、資金、技術等生產(chǎn)要素流動和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整合中，發(fā)揮著越來越重要的作用。（2） 區(qū)位條件項目區(qū)所處的興隆沙洲作為長江三角洲少有的一片凈土，其地形地貌具有天然的隔離區(qū)的條件，宜農(nóng)宜木。包括興隆沙在內(nèi)的整個崇明島處于長江入海口水域之中，負離子多，小氣候好，加上未受打的污染，水清土凈，空氣清新，有水、土、空氣“三凈”優(yōu)勢，加之擁有廣袤的濕地資源和成片的防護林帶，發(fā)展花卉等農(nóng)副產(chǎn)品條件優(yōu)越。由于項目所處地區(qū)生態(tài)環(huán)境完好，擁有萬畝連片的耕地大坂和灌溉水渠，十分適宜于花卉的生產(chǎn)，能夠確保鮮花的質(zhì)量。隨著國家發(fā)展崇明島生態(tài)建設島戰(zhàn)略目標的確定，本項目優(yōu)勢將愈發(fā)明顯。興隆沙資源豐富，田野平坦，水域?qū)拸V，空氣清新，環(huán)境宜人?，F(xiàn)已建有包括啟東市農(nóng)業(yè)良種繁育場、中江生態(tài)植物園、海融農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司種植基地等在內(nèi)的種苗繁育中心、園藝產(chǎn)品基地、綠色食品基地。區(qū)內(nèi)地勢平坦，擁有萬畝連片的耕地大坂和灌溉水渠，可方便的向西輻射。進過前幾年中低產(chǎn)農(nóng)田改造和基礎設施建設，已基本實現(xiàn)農(nóng)田渠系配套，具備了機械耕作條件，有著較好的生產(chǎn)基地。2.2 園區(qū)自然社會經(jīng)濟概況（1）氣候條件基地屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)，海洋性季風特征明顯，四季分明，光照充足，氣溫溫和，雨水充沛，無霜期長，春季天氣多變，秋季天高氣爽，平均氣壓1016.5百帕，多年平均降雨量1037.1毫米，平均相對濕度81%，光照充足，年絕對溫差較大，年平均氣溫15，年平均高于35的日數(shù)為5天，最多平均日數(shù)為18天（1964年）；年最多風向為東南風，年平均風速為3.5m/s；多年平均日照時數(shù)2073小時，無霜期222天。既適于喜溫作物（如水稻、玉米）的栽培，也有利于油菜、小麥等作物的安全越冬，同時也適宜養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，是農(nóng)業(yè)氣候條件比較優(yōu)越的地方。但災害性天氣也較多，上半年久雨低溫，會有臺風、暴雨和寒潮頻繁，局部地區(qū)有冰雹，下半年高溫少雨，時有寒露風。（2）地形地質(zhì)條件啟東全境系長江口不同時期河相、海相沉積平原。啟東是由多次坍而復漲成陸的，全境地勢低平，溝河縱橫，條田整齊，海灘廣袤，屬沿海低平地區(qū)。興隆沙則是由長江泥沙沖積而成，為世界著名的河口沖積區(qū)域。總體來看，啟動的地基承載力一般在10-13t/，屬濱江臨海的沖擊平原。項目所在的啟隆高科技生態(tài)產(chǎn)業(yè)園及其附近范圍地質(zhì)基礎穩(wěn)定，區(qū)內(nèi)地形平坦，土壤肥沃，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較好，2000年9月獲得中國綠色食品發(fā)展中心批準，成為國內(nèi)第三家a綠色食品基地。本項目擬落戶與這個區(qū)域。（3）水文條件啟東境內(nèi)地勢平坦，溝河縱橫，屬沿海低平地區(qū)。區(qū)域地形略有起伏，西北向東南微傾，倒岸河為南北地貌的自然分野，河南高程（吳淞標高）3.6-4.6米，河北高程在5.1-6.1米，南北傾斜度約1/30000米。東西傾斜度約1/43500米。常年地下水位1.2-1.6米。地下水質(zhì)條件優(yōu)良（可直接飲用），完全符合國家地下水標準。（4）自然災害崇明島是長江河口海陸相互作用復雜系統(tǒng)的重要組成部分，一些特有的自然災害發(fā)生頻繁。影響最嚴重的是鹽水入侵。整個島嶼北側(cè)每潮均受海水入侵之虞。特別在枯水季節(jié)，嚴重的鹽水入侵給崇明島的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶來重大危害。而近年來，隨著南水北調(diào)、三峽水庫及河口深水航道等許多重大工程的建設，鹽水入侵將進一步加劇。其次是風暴潮。崇明島毗鄰大海，地勢低洼，由強熱帶風暴或臺風造成的風暴潮來勢猛、速度快、強度大、破壞力強。風暴潮引起的海水倒灌造成農(nóng)田鹽堿化，沿岸淡水資源受到污染，自然資源退化。（5）生態(tài)環(huán)境條件項目區(qū)屬江海交匯處，氣候溫和，雨量充沛，光照不足，地形地貌具有天然隔離區(qū)的條件，宜農(nóng)宜牧。特殊的地理條件、溫暖濕潤的季風氣候，且受納上游長江水所帶來的大量泥沙，造就了豐富的水資源和動植物資源，屬國家二級自然保護區(qū)。負離子多，加上未受大的污染，水清土凈，空氣清新，有水、土、空氣“三凈”優(yōu)勢，加之擁有廣袤的濕地資源，河塘水系豐富，水環(huán)境優(yōu)美，養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達，耕地土壤質(zhì)量良好，盛產(chǎn)花卉、蔬菜、濕地環(huán)境優(yōu)美，全鄉(xiāng)大多數(shù)地區(qū)基本實現(xiàn)農(nóng)田渠系配套，具備了機械耕作條件。以上這些具有發(fā)展花卉等農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)越條件。在有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)方面也具有十分優(yōu)越的發(fā)展?jié)摿?。?）社會經(jīng)濟條件啟東的特色農(nóng)業(yè)不斷增效，高效規(guī)模大力推進。五年來啟東農(nóng)業(yè)始終堅持按照依托比較優(yōu)勢、構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)要求，圍繞形成主導產(chǎn)業(yè)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，高效農(nóng)業(yè)規(guī)范化在項目建設中加速推進。全市農(nóng)業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)不斷變化，休閑農(nóng)業(yè)日漸規(guī)模，五年來全市新批、增資擴股項目農(nóng)業(yè)外資企業(yè)52家，新批注冊農(nóng)業(yè)外資4.3億美元，實際利用農(nóng)業(yè)外資1.81億美元。啟東氣候適宜、區(qū)域優(yōu)勢顯著、勞動力資源豐富，發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)得天獨厚。由于啟東距離上海較近，上海的巨大市場一定會給啟東休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展帶來無限商機，而且上海關于建立城市森林與生態(tài)城市規(guī)劃的實施，也預示著現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的市場前景十分廣闊。啟東市的許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)和民營企業(yè)抓住這個機遇，大力發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)。（7）市場環(huán)境條件 上海是長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟實力最強的龍頭城市、經(jīng)濟擴散中心和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。各地農(nóng)業(yè)主動接軌上海，積極融入長江三角洲經(jīng)濟圈，依托城市的消費需求，拉動并形成以城市消費為導向的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。隨著經(jīng)濟全球化的不斷推進，上海大都市國際化建設步伐的不斷加快，更為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品接軌上海、接軌世界帶來了新的發(fā)展機遇。積極主動地參與國際、國內(nèi)農(nóng)業(yè)分工，發(fā)展質(zhì)量優(yōu)、規(guī)模大、品牌強、效益高的特色農(nóng)業(yè)，已成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)的必由之路。（8）技術條件啟東市各級政府分外重視高新農(nóng)業(yè)發(fā)展前景，并給予大力支持，該項目立以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術為基礎，并以高校為依托，揚州大學在生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)方面開展了長期的研究，并有充分的理論和實踐成果，將與該園區(qū)內(nèi)開展更深層次的研究合作，為園區(qū)建設提供理論指導和實踐建議，有利于現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)技術的轉(zhuǎn)化和推廣。第三章 建設的必要性與可行性3.1國內(nèi)生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景分析以休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營主題為標準,我國主要的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式:風景觀賞型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式、康體型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式、商務娛樂型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式等。我國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式的完善有賴于針對不同的模式采取不同的措施,對于農(nóng)務參與型體閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式,應進行設施型與特色型的兼顧規(guī)劃,對閑置農(nóng)業(yè)用地進行集中開發(fā),對城市居民實行土地租賃對于鄉(xiāng)土民俗體驗型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式,經(jīng)營管理部門應積極挖掘農(nóng)業(yè)內(nèi)在的文化底蘊和休閑特質(zhì),增加鄉(xiāng)土民俗體驗型休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品組合的廣度和深度對于科普教育型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式,應進行系統(tǒng)化、人性化的科學規(guī)劃。3.2長三角地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢與需求分析（1）長三角地區(qū)主要休閑農(nóng)業(yè)類型觀光農(nóng)園：在城市近郊或風景點附近開辟特色果園、花園、茶園、菜園、漁場等。供游客觀光游覽及自行采購新鮮農(nóng)產(chǎn)品，增加游興。田園化農(nóng)業(yè)：以園藝農(nóng)業(yè)為主，種植蔬菜、花卉、果樹，利用池塘養(yǎng)魚，結(jié)合村鎮(zhèn)改造美化環(huán)境，匯集農(nóng)田、菜地、水面、果園、農(nóng)舍于一體，輔以實驗、實習、游覽服務設施，創(chuàng)造出田園化農(nóng)業(yè)景觀，讓游客飽覽田園風光，為非農(nóng)者進行調(diào)劑性勞動、體驗農(nóng)業(yè)生活、學生實習勞動、國內(nèi)外有興趣者學習交流等提供場所。 花卉植物園：匯集多種花卉、經(jīng)濟植物和觀賞植物的品種，保存野生植物資源和珍稀瀕危植物，引進國外重要植物種類，合理配置，結(jié)合林草等優(yōu)美景觀的相間布局，使之成為種質(zhì)資源豐富、園林景觀優(yōu)美、具有觀賞游覽、科研、科普教育功能的場所。 森林公園：是一個以林木為主大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，應使針葉、闊葉與果樹樹種相結(jié)合，在土地資源利用和空間布局上，要林、果、魚、菜、花相結(jié)合，實行喬灌草立體綠化，并以森林風光與其它自然景觀為主體，配備一定的服務設施，必要的景點建筑、規(guī)劃設計合理的旅游路線。為豐富娛樂內(nèi)容和調(diào)節(jié)旅游淡季，可在適當位置建設狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等。還可通過馴養(yǎng)野生動物供游人參觀，增加森林的原始情調(diào)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)建設別墅、度假村，使森林公園成為供觀光、娛樂、游覽、休息、度假的多功能場所。（2）發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的需求分析長三角地區(qū)位于長江下游和東海之濱，集“黃金海岸”與“黃金水道”于一身，地勢平坦，土壤肥沃，交通便利，腹地廣闊，具有良好的自然條件和地理區(qū)位，自古以來就是中國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)。這一系列優(yōu)勢為長三角地區(qū)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)提供了有力條件：旅游業(yè)的飛速發(fā)展為休閑農(nóng)業(yè)旅游提供了充足的客源觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展密切相關。近年來，長三角地區(qū)由于經(jīng)濟的不斷發(fā)展，旅游業(yè)也得到了穩(wěn)定而高速的增長，城鎮(zhèn)居民旅游人次和旅游支出都是逐年遞增，尤其近年隨著假日經(jīng)濟的興起又有大幅增長。因此可以預測，對觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個旺盛的態(tài)勢。長三角區(qū)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，有眾多有利條件觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。觀光農(nóng)業(yè)項目可以就地取材，建設費用相對較小，而且由于項目的分期投資和開發(fā)，使得啟動資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項目建設周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。長三角地區(qū)擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源，并形成了景觀各異的農(nóng)業(yè)生態(tài)空間，具備發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的天然優(yōu)勢。 長三角地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，為觀光農(nóng)業(yè)增強了吸引力。 休閑農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。3.3設施農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景（1）設施農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢設施農(nóng)業(yè)是通過采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工程技術，改變自然環(huán)境，為動植物生產(chǎn)提供相對可控制甚至最適宜的溫度、濕度、光照、水肥等環(huán)境條件，而在一定程度上擺脫對自然環(huán)境的依賴進行有效生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)，具有高投入、高技術含量、高品質(zhì)、高產(chǎn)量、高效益等特點，是最有活力的農(nóng)業(yè)新產(chǎn)業(yè)。設施農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術與工程技術的集成，涉及建筑、材料、機械、環(huán)境、自動控制、品種、栽培、管理等多種學科和多種系統(tǒng)，是社會主義新農(nóng)村建設的產(chǎn)業(yè)支撐。目前設施農(nóng)業(yè)的發(fā)展已成為江蘇省的農(nóng)業(yè)發(fā)展的主流趨勢，綜觀國內(nèi)外設施農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，目前主要向著無土栽培、向大型化、覆蓋材料的多樣化、機械化、自動化等方向發(fā)展3.4設施農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)的關聯(lián)（1）有利于形成休閑、產(chǎn)業(yè)、科技、都市農(nóng)業(yè)的集聚體設施農(nóng)業(yè)是采用一定設施和工程技術手，以充分利用太陽能必要時輔以其它能源，按照動植物生長發(fā)育要求，通過在局部范圍改善或創(chuàng)造環(huán)境氣象因素，為動植物生長發(fā)育提供良好的環(huán)境條件，從而在一定程度上擺脫對自然環(huán)境的依賴進行有效生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)。（2）有利于設施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的旅游與生態(tài)功能的拓展設施農(nóng)業(yè)把農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起，利用農(nóng)藝景觀吸引游客前來觀、嘗、習、品、考、畫、書、攝、購的新型產(chǎn)業(yè)。在日本、美國、荷蘭、新加坡等少數(shù)國家已提出了這種產(chǎn)業(yè)概念，并開發(fā)了一批觀光農(nóng)業(yè)景區(qū)，很受旅游者的青睞。在我國臺灣省，觀光農(nóng)業(yè)已成為蓬勃發(fā)展的熱門產(chǎn)業(yè)，甚至有臺商跨過海峽前來福建等地投資興辦這種產(chǎn)業(yè)。在我國大陸，近幾年也開發(fā)了一些觀光農(nóng)業(yè)景點，游人很多，效益明顯。（3）有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)與功能的整合設施農(nóng)業(yè)是指在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上用改變自然環(huán)境的辦法，獲得植物最適宜的生長條件。通過各種設施使植物地上部和根際環(huán)境得以改善，可以增加園藝作物產(chǎn)量、改善品質(zhì)、延長生長季節(jié)，提高園藝作物對光能的利用率，并能使園藝作物在露地不能生長的季節(jié)和環(huán)境中正常生長。它是集成現(xiàn)代生物技術、農(nóng)業(yè)工程、農(nóng)用新材料等學科，以先進農(nóng)業(yè)設施為依托，科技含量高、產(chǎn)品附加值高、土地產(chǎn)業(yè)率高和勞動生產(chǎn)率高的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。（4）集約化下的節(jié)約型農(nóng)業(yè)需求設施農(nóng)業(yè)作為都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種重要形式，通過匯集土地、資金、技術和勞動力等要素，形成了以資金密集、技術密集、勞動力密集為主要特征的集約高效型產(chǎn)業(yè)，不僅成為吸納農(nóng)民就業(yè)的重要載體和農(nóng)民增收致富的重要途徑，而且還可以有效地促進農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的增強和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。能夠進一步發(fā)揮設施農(nóng)業(yè)在建設都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中的重要作用，進一步擴大設施農(nóng)業(yè)在社區(qū)建設中的支撐作用，生產(chǎn)更多、更優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，更好地滿足市場需求。（5）城市化下自然回歸的需求設施農(nóng)業(yè)是都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要標志。設施農(nóng)業(yè)的發(fā)展，對促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)村經(jīng)濟快速增長、推動城市化進程，乃至保障北地區(qū)的食物安全、改善生態(tài)環(huán)境、滿足城市居民親近自然和休閑娛樂的需求等均具有重要意義。隨著人們收入水平的提高，體閑時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及體驗經(jīng)濟的出現(xiàn)，回歸自然是人們追求高質(zhì)量生活的一個普遍趨勢，更多城市居民渴望通過體會農(nóng)家生活，得到身心的放松。3.5啟隆鄉(xiāng)發(fā)展生態(tài)休閑與高效設施為一體的農(nóng)業(yè)前景分析啟隆鄉(xiāng)位于長江入?？?，是長江三角洲經(jīng)濟區(qū)的有機組成部分。園區(qū)以生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為主導方向，同時經(jīng)營設施栽培，花卉苗木等，通過先進技術的集成示范和現(xiàn)代設施裝備，以及企業(yè)的高效運作模式實現(xiàn)項目基地社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益的不斷提高。項目建成運行后，促進啟隆鄉(xiāng)的整體經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高。按照建設“產(chǎn)品高效、生態(tài)安全、體閑旅游、功能多元”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求，積極推進高效農(nóng)業(yè)建設。以規(guī)?；亟ㄔO為抓手，不斷提升種植產(chǎn)業(yè)化水平；以品牌建設為中心，不斷提升農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力；以科技入戶為切入點，大力推廣優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。大力發(fā)展特色規(guī)模基地，特色是發(fā)展高效農(nóng)業(yè)的切入口，規(guī)?；前l(fā)展高效農(nóng)業(yè)的著力點。調(diào)整區(qū)域布局，大力發(fā)展特色板塊生產(chǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化水平。從市場需求出發(fā)，引進新、奇、精、優(yōu)、美的特色品種，推廣符合產(chǎn)業(yè)化開發(fā)的優(yōu)質(zhì)品種。建立多元投入機制，發(fā)展設施栽培是高效農(nóng)業(yè)的關鍵所在，投入大、收益高。3.6發(fā)展以高效設施為主體的現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的意義（1）都市人休閑的回歸需求休閑農(nóng)業(yè)是以滿足都市休閑消費，集旅游、娛樂、體閑、餐飲等服務于一體，以近郊農(nóng)村為基地而興辦的新型產(chǎn)業(yè)，是中國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新興都市農(nóng)業(yè)項目，滿足了當代旅游者休閑、放松的旅游需求，有著巨大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。（2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與功能的升級發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，能充分利用農(nóng)村現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源和民俗文化資源，既可減少傳統(tǒng)旅游資源開發(fā)對生態(tài)環(huán)境的破壞、對資源的消耗，又可充分挖掘和利用當?shù)刭Y源，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)之間產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，不但有助于旅游業(yè)新產(chǎn)品的開發(fā)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也有助于農(nóng)副產(chǎn)品的深度開發(fā)和利用，還能通過旅游活動的開展進一步提高其附加值，從而形成一個更寬廣的產(chǎn)業(yè)面。休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，能夠帶動周圍農(nóng)村道路的建設、運輸業(yè)的發(fā)展、農(nóng)副產(chǎn)品和手工藝品的銷售、餐飲業(yè)的發(fā)展，此外通過旅游業(yè)的發(fā)展能夠帶來人流、物流、資金流、信息流，為當?shù)叵嚓P產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更多機會。（3）產(chǎn)業(yè)互補形成集聚優(yōu)勢傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)就是“就農(nóng)業(yè)抓農(nóng)業(yè)”，臉朝黃土背朝天，日出而作，日落而息，局限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的范疇。休閑觀光農(nóng)業(yè)在充分利用現(xiàn)有農(nóng)業(yè)資源的基礎上，科學合理規(guī)劃農(nóng)業(yè)觀光旅游項目，使游客領略美好生態(tài)環(huán)境的同時，還能享受采摘、垂釣等休閑娛樂項目。由于休閑觀光農(nóng)業(yè)涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動力強、關聯(lián)度大，除直接促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展外，還帶動農(nóng)旅產(chǎn)品加工業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、交通運輸業(yè)、餐飲賓館服務業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。第四章 園區(qū)建設的理念與目標4.1 園區(qū)規(guī)劃設計理論依據(jù)（1）產(chǎn)業(yè)集聚放大理論同一產(chǎn)業(yè)越多的企業(yè)聚集于一個區(qū)位，就越有利于企業(yè)所用生產(chǎn)要素的聚集，其中包括勞動力、資金、能源、運輸及其它專業(yè)化資源等。而區(qū)域內(nèi)諸如此類的投入品或者說生產(chǎn)要素供給越多，就會降低整個產(chǎn)業(yè)的平均生產(chǎn)成本，并且隨著投入品變得越來越專業(yè)化，生產(chǎn)就越有效率，這一區(qū)域內(nèi)的企業(yè)也就變得更具有競爭力。農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)以生產(chǎn)、生活、生態(tài)為特征的“三生”休閑產(chǎn)業(yè)集中起來，發(fā)揮農(nóng)業(yè)園區(qū)的整體特色，從而吸引更多的游客，在同一行業(yè)具有比較優(yōu)勢的競爭力。（2）景觀結(jié)構(gòu)優(yōu)化與功能整合理論景觀優(yōu)化是運用景觀生態(tài)學原理優(yōu)化解決景觀水平上生態(tài)問題的實踐活動，景觀規(guī)劃涉及景觀結(jié)構(gòu)和景觀功能兩方面研究。景觀結(jié)構(gòu)優(yōu)化與單目標的規(guī)劃設計有本質(zhì)的不同，主要體現(xiàn)在把景觀作為“資源”并從“整體”上看待，將人類需求與景觀的自然特性與過程相聯(lián)系，主要關注宏觀尺度上的資源配置。它不僅關注景觀的“土地利用”、“土地肥力”以及人類的短期需求，更強調(diào)景觀的美學價值和生態(tài)價值及其帶給人類的長期效益。農(nóng)業(yè)園區(qū)的景觀結(jié)構(gòu)優(yōu)化與整合只要是在以協(xié)同共生、循環(huán)再生、持續(xù)自生的“三生”原則下的景觀結(jié)構(gòu)優(yōu)化于與整合，從而形成功能放大的協(xié)同體。（3）現(xiàn)代人休閑行為理論 隨著科學技術的進步，生產(chǎn)力水平的不斷提高，人類得以從繁重的勞動中逐解放出來，有了較為充裕的休閑時間?？梢哉f，人們享有休閑的程度是一個國家（地區(qū)）生產(chǎn)力水平的標志，同時也是這個國家（地區(qū)）的社會文明程度的體現(xiàn)。農(nóng)業(yè)園區(qū)的建立讓游客了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，體驗農(nóng)家生活，享受農(nóng)業(yè)成果，普及農(nóng)業(yè)基本知識及新技術，將知識性、科學性、趣味性結(jié)合為一體，有較好的教育意義。對于長住城市的市民，尤其是脫離農(nóng)村生活成長的青少年來說，都是一個很好的教育機會。4.2休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計理念（1）傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)相結(jié)合，構(gòu)建農(nóng)業(yè)文化與休閑產(chǎn)業(yè)觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的景觀規(guī)劃建設的方式而非傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設，以城市農(nóng)田作為一個城市整體為出發(fā)點，強調(diào)了與城市生活的對話，形成了“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑出了“城市郊區(qū)鄉(xiāng)間田野”的空間休閑系統(tǒng)。景觀設計充分以原有綠化樹種、農(nóng)作物為植物材料進行園林景觀的營造，園林小品風格自然淳樸，田園氣息濃厚；各景觀功能區(qū)突出以人為本，同時又要和生產(chǎn)相結(jié)合。根據(jù)不同地塊、不同樹種、品種的觀賞價值進行安排，使人們在休閑體驗中領略到農(nóng)耕文化及鄉(xiāng)土民風的神奇魅力。（2）構(gòu)建csa農(nóng)業(yè)形態(tài)（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）對于社區(qū)支持農(nóng)業(yè)（csa），在中國只有耳聞，而未真正接觸過，而在國外發(fā)達國家早已出現(xiàn)這種情況。簡單來說，csa就是讓社區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品間建立一種直接的關系，農(nóng)民尋找愿意預們他們農(nóng)產(chǎn)品的社區(qū)成員，或者社區(qū)成員組成消費合作社，尋找合適的農(nóng)場預訂產(chǎn)品。方而，這樣的方式讓農(nóng)民和社區(qū)成員雙方獲利；另一方面，增加了彼此間的信任，更是種對社區(qū)成員的教育方式。（3）以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)商務產(chǎn)業(yè)休閑之帆，揚江海相望之農(nóng)趣如今是一個美學經(jīng)濟時代的農(nóng)業(yè)，取材于優(yōu)質(zhì)種子，具有獨特的欣賞價值，再輔以藝術包裝，美學農(nóng)業(yè)的附加值將更高。美味、美艷、美形給人們帶來五官享受，色美形佳效益高，為高效農(nóng)業(yè)園區(qū)增開財路。美學農(nóng)業(yè)引導人們樹立崇尚綠色生活、親近大自然、回歸大自然，提升人民群眾的藝術欣賞水平，創(chuàng)造文明、綠色、和諧的生活新風尚。4.3農(nóng)業(yè)園區(qū)建設規(guī)劃設計原則（1）景觀和諧與科學支撐景觀規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。同時在園區(qū)的景觀設計中應深入挖掘出其內(nèi)在的文化資源，并加以開發(fā)利用，提升園區(qū)的農(nóng)業(yè)文化品位，以實現(xiàn)景觀資源的可持續(xù)發(fā)展。（2）資源整合與效益當先生態(tài)園規(guī)劃應充分考慮原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資源基礎，因地制宜，搞好基礎設施建設，如交通、食宿及娛樂場和度假村的進一步建設等。生態(tài)園規(guī)劃必須結(jié)合生態(tài)園所處地區(qū)的文化與人文景觀，開發(fā)出具有當?shù)剞r(nóng)業(yè)和文化特色的農(nóng)副產(chǎn)品和旅游精品，服務社會。（3）產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性集聚由于休閑觀光農(nóng)業(yè)涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動力強、關聯(lián)度大，除直接促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展外，還帶動農(nóng)旅產(chǎn)品加工業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、交通運輸業(yè)、餐飲賓館服務業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。開展旅游觀光和進行園林的改造無非是為了帶來更大的經(jīng)濟效益，把經(jīng)濟生產(chǎn)融合到園區(qū)建設中來，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。同時，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活需要注意生態(tài)方面的要求，重視環(huán)境的治理，更不要對自身和周邊產(chǎn)生不良的影響。農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)以生產(chǎn)、生活、生態(tài)為特征的“三生”休閑產(chǎn)業(yè)集中起來，發(fā)揮農(nóng)業(yè)園區(qū)的整體特色，從而吸引更多的游客，（4）機制創(chuàng)新與組織高效以農(nóng)產(chǎn)品組織成相應的創(chuàng)新性的標志性圖案，提升人民群眾的藝術欣賞水平，創(chuàng)造文明、綠色、和諧的生活新風尚。讓游客們不論是觀光旅游或是專題旅游，不論是團隊旅游或是散客旅游，都有自由選擇的機會。園區(qū)景觀規(guī)劃的多樣性原則既是要求在旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游線路、游覽方式、時間選取、消費水平的確定上，必須有多種方案以供選擇；更要求園區(qū)品種選擇、景觀資源配置突出豐富性、多樣性的特點。（5）品牌戰(zhàn)略與社區(qū)支持特色是旅游發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因而?guī)劃設計要與園區(qū)的實際相結(jié)合，明確資源特色，選準突破口，使整個園區(qū)的特色更加鮮明，使景觀規(guī)劃更直接地為旅游服務，為園區(qū)服務。同時積極鼓勵相對固定的社區(qū)居民入股投資的方式，以求休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的持續(xù)發(fā)展。（6）堅持知識性、科學性、趣味性和江海鄉(xiāng)村相結(jié)合的原則觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的空間廣闊，內(nèi)容豐富，極富有參與性特點。城市游客只有廣泛參與到園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，才能更多層面的體驗到農(nóng)產(chǎn)品采摘及農(nóng)村生活的情趣，才能使游客享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。4.4北湖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設目標根據(jù)項目區(qū)自然資源，將設施農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)一體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，以企業(yè)化運作方式，構(gòu)建一定規(guī)模的高度集約化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)整體運行的產(chǎn)業(yè)群，從產(chǎn)業(yè)技術的有機化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的循環(huán)化、產(chǎn)業(yè)環(huán)境的生態(tài)化、區(qū)域關系的和諧化四個層面集成為現(xiàn)代高效休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)散發(fā)體系，全面提升休閑農(nóng)業(yè)規(guī)模化與產(chǎn)業(yè)化運作水平，把園區(qū)建設成為最具中國特色的社區(qū)支持型農(nóng)業(yè)運作的典型模式。第五章 農(nóng)業(yè)園區(qū)總體布局與建設方案5.1休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)總體布局按照啟隆鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)特色與自然資源狀況，以規(guī)劃建設一個高檔商務生態(tài)休閑區(qū)，主體功能設置主要以園區(qū)農(nóng)業(yè)形態(tài)、農(nóng)產(chǎn)品為主導體驗，建立以通過展示、參與、品嘗、娛樂等方式，體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的休閑生活。園區(qū)景觀功能設置，對園區(qū)內(nèi)的水體、道路進行景觀改造與設計，形成整體化的農(nóng)業(yè)景觀格局，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生”景觀。重點功能區(qū)的布局方案：（1）現(xiàn)代與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地建設：總建設規(guī)模900畝，分為設施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)（150畝）、花卉生產(chǎn)與觀賞區(qū)（120畝）、特色果園（100畝）時令蔬菜采摘體驗區(qū)（180畝）、社區(qū)支持農(nóng)業(yè)（csa）生產(chǎn)區(qū)（140畝）、旅客領養(yǎng)體驗區(qū)（150畝）、季節(jié)性農(nóng)業(yè)景觀觀賞區(qū)（80畝），漁業(yè)文化體驗休閑區(qū)（10畝），通過先進裝備與高科技引進集成，目標當年建成生產(chǎn)、三年實現(xiàn)盈利。（2）旅游餐飲休閑區(qū)：在項目區(qū)的入園處，規(guī)劃面積總體控制在10畝，建立以消費園區(qū)自產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品為特色的生態(tài)餐飲休閑區(qū)，以提升園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的消費市場。主要包括綠色農(nóng)產(chǎn)品餐館、休閑度假區(qū)（休閑會所、商務中心等）、生產(chǎn)生活管理區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品展示流通館。其中建設用地規(guī)模不超過5畝，主要用于生產(chǎn)、生活、餐飲等建筑。（3）配套景觀區(qū)：規(guī)劃面積50畝，分散在園區(qū)各景觀區(qū)，重點在道路景觀工程、及農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量建設、以及配套生活、休閑、管理的工程建設等，完善園區(qū)的生產(chǎn)、生活、生態(tài)設施，將園區(qū)建設成為結(jié)構(gòu)有序、功能明確、環(huán)境優(yōu)質(zhì)、效益顯著的長三角區(qū)域休閑農(nóng)業(yè)樣板區(qū)。5.2休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)主要建設內(nèi)容與方案（1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地建設內(nèi)容與方案園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地建設內(nèi)容與方案設施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要建設內(nèi)容在設施作物結(jié)構(gòu)上，規(guī)劃形成特色蔬果作物、優(yōu)質(zhì)葡萄、特色保健蔬菜、常規(guī)蔬菜四大高效設施農(nóng)業(yè)板塊，形成四季蔬果生產(chǎn)基地。主要針對來自城市的休閑游客。由于他們長期生活在城市，對農(nóng)業(yè)勞作有著一股強烈的新奇感。重點建設常規(guī)設施的周年高產(chǎn)高效生產(chǎn)特色果蔬、時令蔬菜，智能化設施景觀。高效設施種植園內(nèi)，以高效設施為主，生產(chǎn)特色果蔬、時令蔬菜等。農(nóng)業(yè)體驗區(qū)：根據(jù)不同季節(jié)的差異，種植不同時令蔬果，盡可能地保證四季都有種植和采摘活動。包括旅客領養(yǎng)體驗區(qū)、漁業(yè)文化體驗休閑區(qū)、水果采摘區(qū)、時令蔬果采摘體驗區(qū)。時令蔬果采摘區(qū)：根據(jù)季節(jié)和市場，種植好看、好玩、好吃的蔬果類，供旅客采摘，并設計配套的體驗設施，如蔬果工藝品制作等。若蔬果產(chǎn)量高于游客采摘量，則產(chǎn)品還可銷往園外，也是增收的方式之一。旅客領養(yǎng)體驗區(qū)：根據(jù)旅客的需求，園區(qū)為每位游客提供1020m2的農(nóng)田，游客可親自參與種植、采集、品嘗和加工活動，體驗農(nóng)村風情，享受鄉(xiāng)土情趣。除了觀賞、游樂外，還滿足了游客獵奇、求知的欲望。漁業(yè)文化體驗園：將項目區(qū)的水域進行整理，沿堤壩修筑環(huán)行綠蔭道，沿渠塘邊種植果樹，輔以彩色石板路，擺放一些長椅、彩藝路燈，修建水榭亭閣，充分體現(xiàn)的“樹、樓、臺、亭、閣、橋”特色，同時在該區(qū)域內(nèi)建設水生植物區(qū)、綠色長廊、和游樂設施等配套景區(qū)。特色果園：規(guī)劃建設不同類型的、季節(jié)性水果園，如獼猴桃、水蜜桃、葡萄園等，滿足旅客的品嘗、采摘需求。 季節(jié)性農(nóng)業(yè)景觀觀賞區(qū)重點建設以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的各類農(nóng)業(yè)季節(jié)性景觀，形成周年性農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀。 社區(qū)支持農(nóng)業(yè)（csa）生產(chǎn)區(qū)規(guī)劃建設以上海市的居民社區(qū)為整體參與對象，認購相應的蔬果生產(chǎn)基地，進行統(tǒng)一生產(chǎn)管理，實現(xiàn)雙贏。花卉生產(chǎn)與觀賞區(qū)主要建設內(nèi)容：觀賞花卉區(qū)：以各色郁金香為主（10畝）；盆栽區(qū)：主要種類以花燭、洋蘭為主；鮮切花區(qū)：主要種類以鶴望蘭、百合為主（10畝）。設施栽培區(qū) 其中簡易塑料大棚10畝，種植能耐0左右的品種，如葉蘭、南洋杉、蘇鐵、梅花、臘梅、山茶、月季、海棠等；保溫性能較好的大棚10畝，種植橡皮樹、鵝掌紫、瑞香、仙客來、西洋杜鵑、龜背竹、綠蘿、散尾葵、白蘭、茉莉、珠蘭、含笑、佛手、發(fā)財樹、棕竹等；雙層塑料大棚或連棟大棚10畝，種植如變?nèi)~木、馬蹄蓮、扶桑、大花蕙蘭、一品紅、紅掌、鳳梨類、文心蘭等。重點建設以名、特、優(yōu)、稀的特色苗木產(chǎn)業(yè)（區(qū)別于崇明其它苗木基地建設內(nèi)容，形成自己的主導特色，花卉苗木主要用于自身休閑區(qū)的景觀建設，并適量投放市場），同時配套散養(yǎng)放牧草雞等，主要用于休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)園的餐飲。（2）旅游餐飲休閑區(qū)建設內(nèi)容與方案在項目區(qū)的中部東面入園處，規(guī)劃面積30畝，建立以消費園區(qū)自產(chǎn)的有機農(nóng)產(chǎn)品為特色的生態(tài)餐飲休閑區(qū)，以提升有機農(nóng)產(chǎn)品的消費市場。主要包括有機農(nóng)產(chǎn)品餐館、休閑度假區(qū)、生產(chǎn)生活管理區(qū)和有機農(nóng)產(chǎn)品展示流通館。主要建設內(nèi)容：有機農(nóng)產(chǎn)品餐館（1000 m2）：一次性可容納100人就餐，主要消費各種有機農(nóng)產(chǎn)品等農(nóng)家土菜,還可以燒烤、摸蝦、釣魚等。 休閑度假區(qū)（1000m2）：內(nèi)設棋牌室、ktv室、會議室、標房等有機農(nóng)產(chǎn)品展示流通館(500 m2)：主要展示各種項目區(qū)內(nèi)生產(chǎn)的品牌有機農(nóng)產(chǎn)品，并建設交易流通配送渠道。生產(chǎn)生活管理區(qū)(500 m2)：主要用于項目區(qū)的經(jīng)營管理和員工的生活居住。（3）配套景觀建設內(nèi)容與方案：游憩功能區(qū)：在園區(qū)內(nèi)設置亭臺樓閣，供人休憩；鮮切花和盆栽花區(qū)，設置蜿蜒小道供人游覽；餐廳和商務會所，供人休息；湖邊垂釣；園區(qū)內(nèi)制定一些主題活動，鼓勵游客互動參與。生態(tài)休閑小園的建設：利用園區(qū)自然景觀，通過藝術加工與整理，形成生活、休閑、參與、茶飲、品嘗，并突出生態(tài)休閑主題。景觀布局設計思路：強化現(xiàn)代園林建設和環(huán)境保護建設，突出園區(qū)的生物多樣性和資源環(huán)境的可持續(xù)利用，將園區(qū)規(guī)劃為功能各異又相互聯(lián)系的五個分區(qū)：以廣場和展覽為主的入口區(qū)；以聯(lián)棟大棚和露天栽培相結(jié)合的種植區(qū)；以觀賞、品嘗、參與、自助為主的休閑區(qū)；以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)教育和高科技設施為主體的現(xiàn)代社區(qū)家庭入股的農(nóng)場體驗區(qū)。各個分區(qū)由綠地系統(tǒng)融合貫通。將建筑物的單體與群體結(jié)構(gòu)形態(tài)、空間布置同所在的自然環(huán)境融為一體，強化空間環(huán)境設計,形成具有現(xiàn)代氣息、景觀協(xié)調(diào)、充滿自然生機的環(huán)境格局。把農(nóng)業(yè)設施的高效運作和方便觀光游憩體驗、認知有機結(jié)合，將各類休閑設施、生產(chǎn)設施、展示空間、休閑綠地與水體有效組合、合理布局，加強公共配套設施建設。功能區(qū)域景觀整合設計思路集約化設施生產(chǎn)基地 主要建設規(guī)?；O施蔬菜產(chǎn)業(yè)，并配套苗木林地開放式野外養(yǎng)殖，形成有機品牌農(nóng)產(chǎn)品。通過有機廢棄物的循環(huán)利用，將種、銷、飲有機聯(lián)系，形成農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟的典型企業(yè)化集團運作模式，創(chuàng)建系列化的有機農(nóng)產(chǎn)品，四季果蔬園，并形成品牌特色。餐飲消費休閑區(qū) 通過組織有效生產(chǎn)生活方式，以區(qū)內(nèi)自產(chǎn)的有機農(nóng)產(chǎn)品為基礎，通過餐飲消費來宣傳有機農(nóng)業(yè)理念的同時樹立園區(qū)形象，宣傳園區(qū)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，促進園區(qū)發(fā)展。生產(chǎn)技術的重點建設內(nèi)容設施栽培技術（重點在無公害、綠色、有機生產(chǎn)技術上形成層次關聯(lián)的核心技術體系）、花卉生產(chǎn)技術、濕地水體修復重建技術等。5.3 游客的定位與流量設計（1）游客的定位主要針對上海市民的休閑行為特征，園區(qū)在旅游休閑項目的定位上重點考慮兩端人群，一是白領型社區(qū)，二是中小學學生，兼顧一般游客的休閑旅游的需求。（2）在科學設置項目的基礎上，根據(jù)生態(tài)旅游的理論要求，由c=a*d/a公式（c：