毛胚房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表格.doc

毛胚房驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)表格一. 業(yè)主驗(yàn)房項(xiàng)目名稱：_開 發(fā) 商：_物業(yè)公司：_ 房屋樓號(hào)：_驗(yàn)房日期：_驗(yàn)房人員：_ 文件 1.房屋權(quán)屬文件：國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是_否_ 2.房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表？是_否_ 3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有住戶驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是_否_ 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是_否_ 門 5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是_否_ 6.門與門框的各邊之間是否平行？是_否_ 7.門插是否插入得太少？是_否_ 8.門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是_否_ 9.每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是_否_ 窗 10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是_否_ 11.各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是_否_ 12.窗與窗框各邊之間是否平行？是_否_ 13.窗戶玻璃是否完好？是_否_ 14.窗臺(tái)下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是_否_ 墻 15.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是_否_ 16.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是_否_ 17.房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是_否_ 18.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是_否_ 19.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是_否_ 20.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是_否_ 21.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是_否_ 22.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是_否_ 23.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是_否_ 24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是_否_ 天花板 25.是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是_否_ 26.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是_否_ 27.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是_否_ 28.頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是_否_ 地面 29.檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是_否_ 30.看地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？是_否_ 31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是_否_ 32.地板間隙是否太大？是_否_ 33.柚木地板有無大片黑色水漬？是_否_ 34.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？是_否_ 35.用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是_否_ 衛(wèi)生間 36.坐廁下水是否順暢？是_否_ 37.沖廁水箱是否有漏水聲？是_否_ 38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是_否_ 39.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是_否_ 40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）是_否_ 41.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是_否_ 42.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是_否_ 43.淋浴花灑安裝是否過低？是_否_ 廚房 44.電、水、煤氣表具是否齊全？是_否_ 45.電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是_否_ 46.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是_否_ 47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是_否_ 48.墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)）是_否_ 49.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是_否_ 50.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是_否_ 51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是_否_ 52.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是_否_ 53.水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是_否_ 54.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是_否_ 水 55.上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道）是_否_ 56.是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是_否_ 57.自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是_否_ 58.供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是_否_ 電 59.電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是_否_ 60.戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是_否_ 61.各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是_否_ 62.是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是_否_ 63.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？是_否_ 64.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是_否_ 暖 65.暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）是_否_ 66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）是_否_ 67.水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16，不得低于14）是_否_ 氣 68.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是_否_ 69.煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？是_否_ 管線 70.燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是_否_ 71.居室、客廳有否各種管線外露？是_否_ 隔音 71.將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是_否_ 精裝修 72.和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是_否_ 提示： 1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。 2.A、房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走 住宅質(zhì)量保證書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 B、住宅使用說明書-可帶走 住宅使用說明書應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。住宅使用說明書則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。 C、竣工驗(yàn)收備案表 建設(shè)工程竣工備案表復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。竣工驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。 D、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。 3.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？” 對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說明如下： 開發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是中華人民共和國稅收征收管理法及中華人民共和國契稅暫行條例。開發(fā)商企圖收取各種開通費(fèi)（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 4.驗(yàn)收地面下水情況。 在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的