超高層辦公樓設(shè)計的一些要點(diǎn).pptx

,超高層辦公建筑設(shè)計要點(diǎn),【內(nèi)部資料】,Apr.2012,一、超高層辦公建筑類型及等級劃分 1、建筑類型 按使用方式：專用辦公樓、出租辦公樓、辦公綜合樓 按使用性質(zhì)：行政、商貿(mào)、電訊、電信、金融信托、科研、信息中心等 按人均面積指標(biāo)：一級辦公樓1315/人 二級辦公樓1112/人 三級辦公樓910/人 2、等級分類 智能型甲級寫字樓 甲級寫字樓 乙級寫字樓,二、超高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模及有效率 1、相關(guān)因素 建筑場地 投資規(guī)模 使用要求 有效使用效率 建筑體形 體形美學(xué) 綜合上述因素，通常標(biāo)準(zhǔn)層的面積為20002500較為合適。,超高層建筑由于縱向交通的關(guān)系，所以需要的核心筒面積較大，而標(biāo)準(zhǔn)層面積一味的控制在2000以內(nèi)，勢必造成使用效率的降低，不經(jīng)濟(jì)，同時也不利于辦公空間的布置。但如果平面規(guī)模過大，進(jìn)深過大則內(nèi)部交通流線組織、防火分區(qū)、疏散距離、建筑體形處理等將會出現(xiàn)問題。,國內(nèi)外超高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積實(shí)例： 深圳國貿(mào)： 50層 1322平方米 日本世貿(mào)中心 ： 40層 2458平方米 香港中銀： 70層 2030平方米 東京陽關(guān)： 60層 3187平方米 美國世貿(mào)中心： 88層 2711平方米,深圳國貿(mào)大廈,日本世貿(mào)中心,香港中銀大廈,美國世貿(mào)中心,三、超高層辦公建筑進(jìn)深尺度、層高及采光節(jié)能 1、辦公室的尺度 根據(jù)使用功能、建筑規(guī)模、有效使用面積數(shù)、室內(nèi)空間尺度的重組靈活性及實(shí)用性，自然采光的環(huán)境衛(wèi)生、視覺空間感受等綜合因素，超高層辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層房間進(jìn)深尺度以1015m為宜。,、辦公樓層高與室內(nèi)凈高 層高設(shè)計主要考慮一下幾個方面的因素： 結(jié)構(gòu)梁所占高度 空調(diào)主干管的高度及位置 消防噴淋管的高度 電纜橋架高度及位置 照明燈具、入吊頂?shù)母叨?吊頂構(gòu)造高度 辦公室的室內(nèi)凈高與樓面面積有關(guān)，一般為： 100平方米以下樓面面積凈高至少為2.4米 100500平方米樓面面積凈高至少為2.6米 5001000平方米樓面面積凈高至少為2.8米 10001500平方米樓面面積凈高至少為3米 （深圳甲級寫字樓室內(nèi)凈高要求為2.7米）,國內(nèi)外超高層辦公建筑層高設(shè)計實(shí)例： 香港匯豐銀行： 香港中環(huán)廣場： 香港中國銀行： 上海環(huán)球金融中心： 深圳地王大廈： 世界貿(mào)易中心： 世界金融中心： ,四、核心筒設(shè)計 核心筒類型 中央型 其中：A,B,C中的進(jìn)深W為1015m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為18002500 D的進(jìn)深W為2025m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為20003000,外周型 這種能得到高度靈活的大房間，適用于各層功能不同，層高不同的復(fù)合結(jié)構(gòu)。 進(jìn)深W宜為2025m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為15002000,特殊型,核心筒占標(biāo)準(zhǔn)層總面積的比例 通常情況下為25左右 當(dāng)核心筒占比例達(dá)到28以上時，則表明有效使用面積降低，不夠經(jīng)濟(jì)。,1、電梯設(shè)計 電梯與平面的交接形式 一般有兩種基本形式：插入式和直接式。對于層數(shù)多，標(biāo)準(zhǔn)層面積和人員流量大的建筑而言，電梯需要數(shù)量較多，采用插入式比較節(jié)省交通面積。 電梯的分區(qū) 為了有效使用電梯，一組電梯的提升高度不宜超過一個避難層的高度，同時辦公建筑設(shè)計規(guī)范也規(guī)定建筑高度超過75m的辦公建筑電梯應(yīng)分區(qū)或分層使用。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)設(shè)計，一組電梯的提升高度不宜超過50m。按高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定100m以上的建筑應(yīng)該設(shè)置避難層的要求，50m左右開始設(shè)一個避難層是一個合理的分段。50m高度大約是15層，這一高度還相當(dāng)于兩個24m低層防火規(guī)范的高度。人們遇到火災(zāi)時，向上或向下走24m也是合理的。,電梯的數(shù)量（宏觀數(shù)據(jù)） 一般寫字樓5000平米/1噸客梯 高級寫字樓4000平米/1噸客梯 超級寫字樓3000平米/1噸客梯,深圳地區(qū)寫字樓普遍做法：4500平米/1噸客梯,卓越世紀(jì)中心4號樓（185.5m）,6.5w 10部客梯 2部消防梯 5417/部,卓越時代廣場218m,8.28w 14部客梯 2部消防梯 5175/部,卓越世紀(jì)中心1號樓（280m）,10.5w 20部客梯 2部消防梯 4772.7/部,安聯(lián)大廈150m,6.2w 12部客梯 2部消防梯 4428/部,深圳國際能源大廈250m,9w 22部客梯 2部消防梯 3750/部,電梯的布局 一般電梯群控不要超過4臺，而4臺最好用各兩臺雙雙面對為好，橫向一排4臺群控效果不理想。 客梯橫向最好不要超過3臺,超過后不能很好地看到信號。,失敗案例：北京飯店（雖不是寫字樓，但可借鑒） 北京飯店電梯廳8M寬，8臺群控，經(jīng)常來回走，再加上地毯產(chǎn)生的靜電，常常在按鈕時打電，非?？植馈?電梯的尺寸 高擋一點(diǎn)的寫字樓最好不用1噸的電梯,因?yàn)?噸電梯的門偏小,只有1M寬,1150kg的電梯可以做到1.1M的門,這樣進(jìn)出就比較理想。 電梯門的短墻可不設(shè)計成抗震墻，而設(shè)計成填充墻，這樣可減薄0.2M，我們只需要將電梯背后的墻加厚只要0.1M，其抗震的作用反而更大些。 其他 關(guān)于電梯下到地下室的問題，其實(shí)沒有必要所有的電梯都通到地下室，除貨梯和消防梯有功能和消防等方面的需要，每組電梯有一個通到地下室就滿足地下停車者的需要了。 除上述內(nèi)容外，還需要注意貨梯兼做消防電梯時，消防梯需要有6的防煙前室，前室要有約0.8的正壓送風(fēng)建筑風(fēng)道。,、電梯廳 不宜太窄,當(dāng)然也不宜太寬,一般在2.5M-4M之間合適,太寬了,來回走,很不方便,如上面談到的老北京飯店,廳有8米寬,那邊剛剛鈴響,待走過去,正好關(guān)門。 值得注意的是,在首層的電梯廳口,不要縮小寬度,如廳寬是3M的話,口部也應(yīng)是3M，因?yàn)槭讓拥娜藬?shù)是標(biāo)準(zhǔn)層的10-12倍。 、消防疏散樓梯間 根據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定樓梯凈寬應(yīng)不小于1.2m，所以設(shè)計包含兩道凈寬1.2m樓梯的樓梯間即可。 防煙樓梯間也要約0.8的正壓送風(fēng)風(fēng)道及6的前室，其中一個樓梯可與消防電梯合用一個10的前室。,4、衛(wèi)生間、清潔間、開水間 辦公建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定男廁所每40人設(shè)大便器一具，每30人設(shè)小便器一具；女廁所每20人設(shè)大便器一具；洗手盆不分男女每40人設(shè)一具。以1500一個標(biāo)準(zhǔn)層為例，即使以10/人計算的話，每層最多150人。按男女各半計算，男廁需要2個廁位和3個小便斗，女廁內(nèi)則需要4個廁位，洗手盆男女也各需要兩個即可。 清潔間不可少，但可以小一點(diǎn)，有時候占一個廁位就夠了。 小開水間可用電開水爐，附設(shè)一個洗池和小臺面以方便洗刷茶杯和傾倒茶渣等。 5、強(qiáng)電井和弱電井 強(qiáng)電與弱電大約各6平米。 強(qiáng)電井最常見也是最實(shí)用的設(shè)計方法就是緊鄰電梯井道，利用筒體寬度的富余空間設(shè)置。 弱電井不宜與強(qiáng)電井道緊鄰或共用，因其容易受到電流強(qiáng)磁場的干擾。,6、水管井和空調(diào)水管井 一般分隔給兩個以上相對較小的管井，既有利于檢修方便，也與核心筒結(jié)構(gòu)墻體的較小空間分隔布置相吻合。 7、強(qiáng)電井和弱電井 強(qiáng)電與弱電大約各6平米。 強(qiáng)電井最常見也是最實(shí)用的設(shè)計方法就是緊鄰電梯井道，利用筒體寬度的富余空間設(shè)置。 弱電井不宜與強(qiáng)電井道緊鄰或共用，因其容易受到電流強(qiáng)磁場的干擾。 8、新風(fēng)機(jī)房及新風(fēng)井 超高層建筑設(shè)計中新風(fēng)機(jī)房多設(shè)在上下的避難層里，因?yàn)楸茈y層一般占不到一個標(biāo)準(zhǔn)層，故可兼做設(shè)備層用，因此在核心筒里只要留有新風(fēng)管道井就行了，根據(jù)建筑體量由設(shè)備專業(yè)確定，一般不會超過。,五、避難層（間）設(shè)置 避難層的設(shè)置數(shù)量和兩個避難層之間的高度，應(yīng)滿足人員疏散時間的要求，充分考慮建筑面積、使用功能、人數(shù)、人流速度及火災(zāi)蔓延情況，自建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層； 通向避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔，同層錯位或上下層斷開，但人員必須經(jīng)避難層方能上下； 考慮人體體型特點(diǎn)，在不致過分擁擠的情況下，人均避難層使用面積指標(biāo)0.2； 避難層可兼做設(shè)備層，但設(shè)備、管道宜集中布置； 避難層設(shè)消防電梯出口和消防專用電話，其他客貨梯不得在避難層處設(shè)出口。,六、車庫設(shè)計 車庫設(shè)在地下,以每輛車40平米來計的話,約占總建筑面積的20%,也有占到30%,甚至到35%,即每輛車要占70平米。 一個地下車庫一般要兩組坡道（停車位少于100輛可做一個雙車道坡道）,如果每層停一點(diǎn)車,往往坡道的面積就占了很多,車庫應(yīng)盡量集中在同一、二層。 地下車庫防火單元允許到4000平米,要求疏散樓梯少,有很多樓梯可以不下去,以節(jié)省面積。 轉(zhuǎn)圈坡道占面積很多,應(yīng)盡量少用。 地下車庫盡量設(shè)計成單行線,會增加一些停車位。 車庫應(yīng)盡量不和其他機(jī)房放在同一層,因?yàn)閷痈卟煌?而其它機(jī)房在同層的面積一定少于50%,面積即使不損失,起碼空間也要損失,坡道也要加長。,七、對結(jié)構(gòu)柱的估計 當(dāng)前的建筑都很大,很高,50米高乃至100米高的建筑已經(jīng)很普遍,在設(shè)計方案的時候,結(jié)構(gòu)柱子的大小如果估計不清楚的話,就很難將柱網(wǎng)定的合理,我在工作中總結(jié)出一個簡單的數(shù)據(jù),即100米高是1.7平米,柱直徑是1.3X1.3米.列表如下: 100米1.70平米-1.3X1.3 90米1.53平米1.2X1.2 80米1.36平米1.2X1.2 70米1.19平米1.1X1.1 60米1.02平米1.0X1.0 50米0.