




已閱讀5頁,還剩32頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
中國商業(yè)地產(chǎn)模式探索 _城市綜合體解讀,一、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的幾個(gè)關(guān)鍵要素 金融模式(盈利模式) 產(chǎn)品類型 人力資源 商業(yè)資源,二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展目前面臨的形勢(shì),城市化是中國未來核心發(fā)展動(dòng)力,數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局,中國正在步入消費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,一、2009年全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入18858元,實(shí)際增長9.8%,增速首次超過GDP。 二、2009年上半年,社會(huì)消費(fèi)品零售總額58711億元人民幣,增長16.6%。增速是GDP的兩倍。,房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響 1、部分投資型資金從住宅領(lǐng)域逐步轉(zhuǎn)移到商用物業(yè)市場 2、政策調(diào)控也讓商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)凸顯 拿地 貸款,中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作中 存在的幾個(gè)突出問題 -萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程,1. 起步為什么要做商業(yè)地產(chǎn),2. 第一代產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn),濟(jì)南泉城路萬達(dá)廣場,南京新街口萬達(dá)廣場,3. 第二代產(chǎn)品提高與缺陷,武漢萬達(dá)廣場,南寧萬達(dá)廣場,4. 第三代產(chǎn)品突破與成熟,上海五角場 萬達(dá)廣場,項(xiàng)目位于上海新的市級(jí)商業(yè)副中心五角場,總建筑面積34萬平方米,其中商業(yè)面積26萬平方米,是上海體量最大、業(yè)態(tài)最全、商業(yè)設(shè)施最完備的項(xiàng)目。,北 京 石 景 山 萬 達(dá) 廣 場,項(xiàng)目位于北京石景山區(qū),面臨長安街,總建筑面積30萬平方米,其中商業(yè)和五星級(jí)酒店面積20萬平方米。,4. 第三代產(chǎn)品突破與成熟,四、開發(fā)城市綜合體的基本原則,1. 選址 城市 區(qū)域 政府規(guī)劃 成本控制,2. 商業(yè)規(guī)劃與定位,目標(biāo)客群,檔次定位,輻射范圍,項(xiàng)目規(guī)模,2. 商業(yè)規(guī)劃與定位,主力店的作用.ppt的作用,業(yè)態(tài)比例,持有與銷售.ppt,3. 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì),交通優(yōu)先,突出商業(yè),3. 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì),3. 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì),功能分區(qū),超市樓,娛樂樓,百貨樓,綜合樓,步行街,強(qiáng)調(diào)空間,3. 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì),4. 購物中心與百貨店,百貨店是購物中心最重要的主力店(之一) 百貨店應(yīng)在購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)中占據(jù)最重要的位置 購物中心需要的是主題百貨 購物中心的百貨店面臨的課題: 如何避免百貨店與購物中心服裝品牌的同質(zhì)化 核心商圈的購物中心需要不需要百貨店 非核心商圈購物中心中的百貨店如何生存,典型案例,兩個(gè)典型的第三代萬達(dá)廣場 成都萬達(dá)廣場 石景山萬達(dá)廣場,五、購物中心招商的基本原則,購物中心招商的幾個(gè)基本理論,聯(lián)合購物理論:大多數(shù)消費(fèi)者在出行購物的時(shí)候?qū)?huì)有多種購物目的,即要買各種的商品,而且這樣可以大大降低消費(fèi)者的購物時(shí)間和購物成本。 零售的相容性原則:要求相容的商品組合在一起用來增加其整體吸引力 。相容性包括商品種類和商品視覺效果的相容。 按照是否能夠獨(dú)立創(chuàng)造客源把零售商業(yè)分為主動(dòng)型和依附型兩種。主動(dòng)型包括大型百貨店、大中型超市、高檔次大型餐飲、影劇院娛樂城以及大型專業(yè)店,這類商家一般也屬于主力店。另一類是依附型,即指不能主動(dòng)創(chuàng)造客源,需要依附于主動(dòng)店生存的業(yè)態(tài),主動(dòng)型與依附型業(yè)態(tài)的互動(dòng),主動(dòng)型業(yè)態(tài)(確定商圈和基調(diào)): 1、綜合型零售商業(yè):大型百貨、大型超市(核心商圈) 2、大型專業(yè)店:家電專業(yè)市場、建材家居、汽車展賣、 大型服裝折扣店、大型圖書售賣市場(擴(kuò)展商圈) 3、娛樂類:影劇院、KTV、大型酒樓(創(chuàng)造夜間商圈) 依附型業(yè)態(tài)(專業(yè)化、多元化、高形象、高租金) 1、依附A、B類:快餐店、服裝專賣店、美容美發(fā)、珠寶首飾鐘表、藥店、洗印店、咖啡座、銀行 2、依附C類的有小型書店、精美禮品店、酒吧、小食品店、美容美發(fā)店,主力店與小商鋪,小商鋪,低收益 高安全性,黃金分割線,高收益 低安全性,主力店,1. 如何解決三對(duì)矛盾,租 金 與 品 牌,1. 如何解決三對(duì)矛盾,連 鎖 品 牌 與 當(dāng) 地 商 家,1. 如何解決三對(duì)矛盾,高端購物中心受歡迎的品牌: 服裝服飾: CALVIN KLEIN、Ermenegildo Zegna、MISS SIXTY、PRADA、Max&Co、DKNY、DIOR、愛慕、SISLEY、PORTS、MARISFROLG瑪絲菲爾、Lacoste、TOMMY HILFIGER、MOISELLE慕詩、MAX MARA、JORYA卓雅、Hugo Boss、GIVENCHY紀(jì)梵希、ESPRIT、Burberry、DAKS、Diesel、Kookai、Kenzo、KENT&CURWEN、Gieves&Hawkes、Y-3、LiuJo瑠久、FENDI 鞋包:Louis Vuitton、Hermes愛馬仕、GUCCI、SKAP、STACCATO、JOY&PEACE真美詩、NINE WEST玖熙、DANIEL HECHTER 珠寶鐘表:SWATCH、Omega、BVLGARI、CARTIER、周大福、施華洛世奇 化妝品:VERSACE、ANNA SUI、SHISEIDO資生堂 休閑餐飲:一茶一坐、星巴克 電子電器:BOSE,中高端購物中心受歡迎的品牌: 服裝服飾:ONLY、JACK&JONES、ESPRIT、Ochirly、VERO MODA、LEVIS、愛慕、ZARA、LACOSTE、Calvin Klein Jeans、暇步士、ELEGANT PROSPER雅瑩、ELLE 運(yùn)動(dòng)系列:NIKE、ADIDAS、COLUMBIA 、PHITEN法藤 休閑餐飲:星巴克、哈根達(dá)斯、味千拉面、必勝客 藥店美妝:屈臣氏、SEPHORA絲芙蘭 鞋包:CROCS、BELLE、STACCATO 珠寶鐘表:SWATCH 快餐:KFC,2. 招商實(shí)施中的幾大要素,時(shí)間,地域,人員,流程.doc,四、如何通過招商實(shí)現(xiàn)真正的
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 商業(yè)教育中激發(fā)學(xué)生的自主創(chuàng)新精神的教育心理學(xué)方法
- 智慧城市公共設(shè)施的節(jié)水型智能水網(wǎng)建設(shè)
- 醫(yī)療信息培訓(xùn)中的互動(dòng)游戲化教學(xué)方法研究
- 整合技術(shù)于教學(xué)提升教育質(zhì)量的關(guān)鍵
- 以科技教育為導(dǎo)向的教育政策的反思及未來走向探索
- 教育數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)助力教學(xué)質(zhì)量飛躍
- 基于數(shù)據(jù)的教學(xué)行為優(yōu)化及實(shí)踐探索
- 提升學(xué)習(xí)效果教育心理學(xué)的方法論
- 培訓(xùn)機(jī)構(gòu)怎樣做課件
- 抖音商戶IT設(shè)備借用歸還登記管理辦法
- 2025年包頭包鋼集團(tuán)招聘筆試備考題庫(帶答案詳解)
- 初級(jí)保育員培訓(xùn)課件
- 2025年遼寧、吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古四省高考物理真題(含答案)
- DB4201∕T 694-2024 押運(yùn)行業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化基本規(guī)范
- 裝載機(jī)司機(jī)安全培訓(xùn)試題及答案
- 2025年中國拉臂式車廂可卸式垃圾車市場調(diào)查研究報(bào)告
- 2025年春季學(xué)期班主任工作總結(jié)【課件】
- 2025年天津市中考語文試卷(含標(biāo)準(zhǔn)答案)
- 保險(xiǎn)品質(zhì)管理制度
- 2025年遼寧高考地理試卷真題答案詳解講評(píng)課件(黑龍江吉林內(nèi)蒙古適用)
- 2025屆上海市高考英語考綱詞匯表
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論