工程造價案例分析.ppt

工程造價案例分析,1,建設工程計量與計價 建設工程施工招投標 工程合同價款管理 工程結算與決算 工程設計、施工方案技術經濟分析 建設項目財務評價及估算,2,建設工程計量與計價,知識要點： 建筑安裝工程定額相關知識； 建安工程人工、材料、機械臺班消耗指標編制； 概預算工料單價的組成、確定及補充方法； 建安工程工程量清單計價方法； 建設工程工程量清單計價規(guī)范、*工程計量規(guī)范 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 施工圖預算與設計概算的編制； 工程造價指數(shù)的確定與應用。,3,案例類型 建設工程定額的編制； 工程計量與清單計價；,4,一、 建設工程定額的編制 1、建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗指標的確定方法； 2、概預算工料單價的組成、確定、換算及補充方法。,5,案例解析,【案例一】,6,某項毛石護坡砌筑工程，定額測定資料如下： 完成每立方米毛石砌體的基本工作時間為7.9h； 輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免 的中斷時間和休息時間等，分別占毛石砌體的工作延續(xù)時間3、2、2和16； 每10 m3毛石砌體需要M5水泥砂漿3.93 m3,毛石 11.22 m3，水0.79 m3； 每10 m3毛石砌體需要200L砂漿攪拌機0.66臺班； 該地區(qū)有關資源的現(xiàn)行價格如下： 人工工日單價為：50元工日； M5水泥砂漿單價為：120 元m3 毛石單價為：58 元m3；水單價：4元m3 200L砂漿攪拌機臺班單價為：88.5 元臺班。,背 景:,7,問題： 確定砌筑每立方米毛石護坡的人工時間定 額和產量定額； 若預算定額的其它用工占基本用工12，試編制該分項工程的預算工料單價； 若毛石護坡砌筑砂漿設計變更為M10水泥砂漿。該砂漿現(xiàn)行單價130元m3，定額消耗量不變，應如何換算毛石護坡的工料機單價？換算后的新單價是多少？,8,答案： 問題1： 解： 人工時間定額的確定： 假定砌筑每立方米毛石護坡的工作延續(xù)時間為X，則 X7.9（32216）X X7.923X X10.26工時 每工日按8小時計算，則砌筑毛石護坡人工時間定額為10.26/81.283工日/m3 產量定額1/1.2830.779m 3/工日,9,問題2： 解： 根據(jù)時間定額確定預算定額的人工消耗指標，計算人工費。 預算定額的人工消耗指標基本用工其它用工 式中，基本用工人工時間定額 預算定額的人工消耗指標 基本用工(其它用工占比例)定額計量單位 1.283(112)1014.37工日10m3 預算人工費 預算定額人工消耗指標人工工日單價 14.3750718.50 元10m3,10, 根據(jù)背景資料，計算材料費和機械費 預算材料費 3.9312011.22580.794 471.6+650.76+3.16 1125.52元10m3 預算機械費 0.6688.5058.41元10m3 該分項工程預算工料機單價 人工費材料費機械費 718.50+1125.52+58.41 1902.43元10m3,11,問題3： 解：毛石護坡砌體改用M10水泥砂漿后，換算工料機單價的計算： M10水泥砂漿毛石護坡單價 M5毛石護坡單價砂漿用量(M10單價M5單價) 1902.433.93(130-120) 1941.73元10m3,12,二、工程計量與清單計價 主要知識點： 1、工程量清單計價計量規(guī)范 2、工程量清單的編制 3、工程量清單計價,13,2013工程量清單計價計量規(guī)范 “13規(guī)范”的特點 1.確立了工程計價標準體系的形成 2.擴大了工程計價計量規(guī)范的適用范圍 3.深化了工程造價運行機制的改革 4.強化了工程計價計量的強制性規(guī)定 5.注重了施工合同的銜接 6.明確了工程計價風險分擔的范圍 7.完善了招標控制價制度 8.規(guī)范了不同合同形式的計量與價款交付,14,9.統(tǒng)一了合同價款調整的分類內容 10.確立了施工全過程計價控制與工程結算的原則 11.提供了合同價款爭議解決的辦法 12.增加了工程造價鑒定的專門規(guī)定 13.細化了措施項目計價的規(guī)定 14.增強了規(guī)范的操作性 15.保持了規(guī)范的先進性,15,“13規(guī)范”修編的主要內容及變化 一、計價規(guī)范主要變化 主要完善了工程計量、合同價款調整、合同價款中期支付、竣工結算與支付等幾部分條款說明。 二、計量規(guī)范主要變化 13規(guī)范將原08規(guī)范中的六個專業(yè)（建筑、裝飾、安裝、市政、園林、礦山），重新進行了精細化調整: 1、將建筑與裝飾專業(yè)合并為一個專業(yè)； 2、將仿古從園林專業(yè)中分開，拆解為一個新專業(yè)； 3、新增了構筑物、城市軌道交通、爆破工程三個專業(yè)。,16,調整后分為以下九個專業(yè)： （1）房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范 GB50854-2013 （2）仿古建筑工程計量規(guī)范 GB50855-2013 （3）通用安裝工程計量規(guī)范 GB50856-2013 （4）市政工程計量規(guī)范 GB50857-2013 （5）園林綠化工程計量規(guī)范 GB50858-2013 （6）礦山工程計量規(guī)范 GB50859-2013 （7）構筑物工程計量規(guī)范 GB50860-2013 （8）城市軌道交通工程計量規(guī)范 GB50861-2013 （9）爆破工程計量規(guī)范 GB50862-2013 新規(guī)范各個專業(yè)之間的劃分更加清晰、更加具有針對性和可操作性,17,三、計價規(guī)范詳解 2013建設工程工程量清單計價規(guī)范主要內容 1、總則 2、術語 3、一般規(guī)定 4、工程量清單編制 5、招標控制價 6、投標報價 7、合同價款約定 8、工程計量 9、合同價款調整,10、合同價款期中支付 11、竣工結算與支付 12、合同解除的價款結算與支付 13、合同價款爭議的解決 14、工程造價鑒定 15、工程計價資料與檔案 16、工程計價表格 17、附錄,18,1.總則 1.0.2 本規(guī)范適用于建設工程發(fā)承包及實施階段的計價活動。 1.0.3建設工程發(fā)承包及實施階段的工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。,19,建筑安裝工程費用項目組成（建標201344號）（見附表） (1)按費用構成要素組成劃分： 人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金 。 (2) 按工程造價形成順序劃分為： 分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金 。,20,建 筑 安 裝 工 程 費,分部分項工程費,1.房屋建筑與裝飾工程 土石方工程；樁基工程 2.仿古建筑工程 3.通用安裝工程 4.市政工程 5.園林綠化工程 6.礦山工程 7.構筑物工程 8.城市軌道交通工程 9.爆破工程,措施項目費,1安全文明施工費 2夜間施工增加費 3二次搬運費 4冬雨季施工增加費 5已完工程及設備保護費 6工程定位復測費 7特殊地區(qū)施工增加費 8大型機械進出場及安拆費 9腳手架工程費,其他項目費,規(guī)費 稅金,1.人工費 2.材料費 3.施工機具使用費 4.企業(yè)管理費 5.利潤,21,1.社會保險費 2.住房公積金 3.工程排污費,養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費 生育保險費 工傷保險費,1.營業(yè)稅 2.城市維護建設稅 3.教育費附加 4.地方教育附加,稅金,其他項目費,其中：,1.暫列金額 2.暫估價 3.計日工 4.總承包服務費 .,規(guī)費,22,2.術語 3.一般規(guī)定 3.1計價方式 3.1.1 使用國有資金投資的建設工程承發(fā)包，必須采用工程量清單計價。 3.1.4 工程量清單應采用綜合單價計價。 3.1.5 措施項目中的安全文明施工費必須按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。 3.1.6 規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。,23,3.2 發(fā)包人提供材料和工程設備 3.2.1 發(fā)包人提供的材料和工程設備（以下簡稱甲供材料）應在招標文件中按照本規(guī)范附錄L.1的規(guī)定填寫發(fā)包人提供材料和工程設備一覽表，寫明甲供材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價、交貨方式、交貨地點等。 承包人投標時，甲供材料單價應計入相應,應計入相應項目的綜合單價中，簽約后，發(fā)包人應按合同約定扣除甲供材料款，不予支付。,24,問題： 1.發(fā)包人提供材料規(guī)格、數(shù)量或質量不符合合同要求或交貨日期延誤時責任如何承擔？ 2.發(fā)承包雙方對甲供材料數(shù)量有爭議時如何處理？ 3.發(fā)包人改更甲供材料由承包人采購時價格如何確定？,25,3.4計價風險 3.4.1建設工程發(fā)承包，必須在招標文件、合同中明確計價中的風險內容及其范圍，不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定計價中的風險內容及范圍。,根據(jù)我國工程建設的特點： 1.投標人應完全承擔的風險是 技術風險和管理風險，如管理費和利潤； 2.應有限度承擔的是 市場風險，如材料價格、施工機械使用費； 3.應完全不承擔的是 法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風險。如規(guī)費、稅金、人工費調整、政府定價的原材料價格等。,26,3.4.2 由于下列因素出現(xiàn)，影響合同價款調整的，應由發(fā)包人承擔 1國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化； 規(guī)費、稅金變化的風險； 2省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的人工費調整，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外； 人工費風險； 3由政府定價或政府指導價管理的原材料等價格進行了調整。 水、電、燃油價格變化的風險； 因承包人原因導致工期延誤的，應按本規(guī)范第9.2.2條、第9.8.3條的規(guī)定執(zhí)行。,逾期交付工程的，如材料價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。 逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。,27,3.4.3 由于市場物價波動影響合同價款的，應由發(fā)承包雙方合理分攤，按本規(guī)范附錄L.2或L.3填寫承包人提供主要材料和工程設備一覽表作為合同附件。當合同中沒有約定，發(fā)承包雙方發(fā)生爭議時，應按本規(guī)范第9.8.19.8.3條的規(guī)定，調整合同價款。,材料價格的風險宜控制在5%以內，施工機械使用費的風險可控制在10%以內，超過者予以調整。,3.4.4由于承包人使用機械設備、施工技術以及組織管理水平等自身原因造成施工費用增加的，應由承包人全部承擔。,28,4.工程量清單編制 4.1 一般規(guī)定 4.1.1 招標工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托、具有相應資質的工程造價咨詢人編制。 4.1.2 招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性應由招標人負責。,1.投標人依據(jù)工程量清單進行投標報價，對工程量清單不負有核實的義務，更不具有修改和調整的權力。 2.準確性數(shù)量不算錯，完整性不缺項漏項，均應由招標人負責。 3.如招標人委托工程造價咨詢人或招標代理人編制，其責任 承擔。仍應由招標人承擔。,仍應由招標人,數(shù)量不算錯，,不缺項漏項，,29,4.2 分部分項工程 4.2.1 分部分項工程項目清單必須載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。 4.2.2 分部分項工程項目清單必須根據(jù)相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。,30,4.3 措施項目 4.3.1 措施項目清單必須根據(jù)相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制。,通用措施項目一覽表,31,4.3.2 措施項目清單應根據(jù)擬建工程的實際情況列項。,4.4 其他項目 4.4.1 其他項目清單應按照下列內容列項： 1.暫列金額； 2.暫估價，包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價； 3.計日工； 4.總承包服務費。 問題：總承包服務費服務范圍及費用收取。 4.4.2 暫列金額應根據(jù)工程特點按有關計價規(guī)定估算。 一般可按分部分項工程費和措施項目費的10%15%為參考。,32,4.5 規(guī)費 4.5.1 規(guī)費項目清單應按照下列內容列項： 1.社會保險費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費； 2.住房公積金； 3.工程排污費。,08規(guī)范 規(guī)費項目清單項目： 1.社會保障費： 養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費； 2.住房公積金； 3. 工程排污費； 4.工程定額測定費； （現(xiàn)取消） 5.危險作業(yè)意外傷害保險。（現(xiàn)列入企業(yè)管理費中）,33,4.6 稅金 4.6.1 稅金項目清單應包括下列內容： 1.營業(yè)稅； 2.城市維護建設稅； 3.教育費附加； 4.地方教育附加。（增加）,34,5. 招標控制價 5.1 一般規(guī)定 5.1.1 國有資金投資的建設工程招標，招標人必須編制招標控制價。 5.1.5 當招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核。 5.2 編制與復核,35,5.3 投訴與處理 5.3.1 投標人經復核認為招標人公布的招標控制價未按照本規(guī)范的規(guī)定進行編制的，應在招標控制價公布后5天內向招投標監(jiān)督機構和工程造價管理機構投訴。 5.3.4 工程造價管理機構在接到投訴書后應在2個工作日內進行審查。 5.3.7 工程造價管理機構應當在受理投訴的10天內完成復查，特殊情況下可適當延長，并作出書面結論通知投訴人、被投訴人及負責該工程招投標監(jiān)督的招投標管理機構。 5.3.8 當招標控制價復查結論與原公布的招標控制價誤差大于3%時，應當責成招標人改正。,36,6. 投標報價 6.1 一般規(guī)定 6.1.1 投標價應由投標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制。 6.1.3 投標報價不得低于工程成本。,37,6.1.4 投標人必須按招標工程量清單填報價格。項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標工程量清單一致。 6.1.5 投標人的投標報價高于招標控制價的應予廢標。,38,6.1 編制與復核 6.2.4 措施項目中的總價項目金額應根據(jù)招標文件及投標時擬定的施工組織設計或施工方案，按本規(guī)范第3.1.4條的規(guī)定自主確定。其中安全文明施工費應按照本規(guī)范第3.1.5條的規(guī)定確定。,7. 合同價款約定 7.1 一般規(guī)定 7.1.1實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起30天內，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。 合同約定不得違背招標、投標文件中關于工期、造價、質量等方面的實質性內容。招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以投標文件為準。,根據(jù)合同法及招投標法法律條款的規(guī)定，招標工程合同價款的約定應滿足以下幾方面的要求： 1 .約定的依據(jù)要求 2 .約定的時限要求 3 .約定的內容要求 4 .合同的形式要求,39,投標文件,7.1.3 實行工程量清單計價的工程，應采用單價合同； 建設規(guī)模較小，技術難度較低，工期較短，且施工圖設計已審查批準的建設工程可采用總價合同； 緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程可采用成本加酬金合同。,40,7.2 約定內容 7.1.2 發(fā)承包雙方應在合同條款中對下列事項進行約定： 1. 預付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式； 2. 安全文明施工措施的支付計劃，使用要求等； 3. 工程計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間； 4. 工程價款的調整因素、方法、程序、支付及時間； 5. 施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認與支付時間； 6. 承擔計價風險的內容、范圍以及超出約定內容、范圍的調整辦法； 7. 工程竣工價款結算編制與核對、支付及時間； 8. 工程質量保證金的數(shù)額、預留方式及時間； 9. 違約責任以及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間； 10. 與履行合同、支付價款有關的其他事項等。,41,8. 工程計量 8.1 一般規(guī)定 8.1.1 工程量必須按照相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。 8.2 單價合同的計量 8.2.1 工程量必須以承包人完成合同工程應予計量的工程量確定。,問題：招標工程量清單標明的工程量能否作為工程結算的工程量？,42,8.2.2 施工中進行工程計量，當發(fā)現(xiàn)招標工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量增減時，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。,若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項、工程量計算偏差，以及工程變更引起工程量的增減變化應按實調整。,8.3 總價合同的計量 8.3.1 采用工程量清單方式招標形成的總價合同，其工程量應按照本規(guī)范第8.2節(jié)的規(guī)定計算。,43,9. 合同價款的調整 9.1 一般規(guī)定 9.1.1下列事項（但不限于）發(fā)生，發(fā)承包雙方應當按照合同約定調整合同價款：,9不可抗力； 10提前竣工（趕工補償）； 11誤期賠償； 12索賠； 13現(xiàn)場簽證； 14暫列金額； 15發(fā)承包雙方約定的其他調整事項。,1法律法規(guī)變化； 2工程變更； 3項目特征不符； 4工程量清單缺項； 5工程量偏差； 6計日工； 7物價變化； 8暫估價；,44,發(fā)承包雙方按照合同約定調整合同價款的若干事項，大致包括5大類： 1.法規(guī)變化類 2.工程變更類：工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工； 3.物價變化類：物價變化、暫估價； 4.工程索賠類：不可抗力、提前竣工（趕工補償）、誤期賠償、索賠； 5.其他類：現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調整事項。 現(xiàn)場簽證根據(jù)簽證內容，有的可歸于工程變更類，有的可歸于索賠類，有的不涉及價款調整。,45,9.1.2 出現(xiàn)合同價款調增事項（不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、索賠）后的14天內，承包人應向發(fā)包人提交合同價款調增報告并附上相關資料； 承包人在14天內未提交合同價款調增報告的，應視為承包人對該事項不存在調整價款請求。,9.1.3 出現(xiàn)合同價款調減事項（不含工程量偏差、索賠）后的14天內，發(fā)包人應向承包人提交合同價款調減報告并附相關資料；發(fā)包人在14天內未提交合同價款調減報告的，應視為發(fā)包人對該事項不存在調整價款請求。,46,9.2 法律法規(guī)變化 9.2.1 招標工程以投標截止日前28天、非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應按照省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調整合同價款。,9.2.2 因承包人原因導致工期延誤的，按本規(guī)范第9.2.1條規(guī)定的調整時間，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調增的不予調整，合同價款調減的予以調整。,47,9.3 工程變更 9.3.1 因工程變更引起已標價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化時，應按照下列規(guī)定調整：,1已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應采用該項目的單價； 但當工程變更導致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%時，該項目單價應按照本規(guī)范第9.6.2條的規(guī)定調整。,48,問題1：某工程施工過程中，原輕質材料隔墻清單工程量為11000m2，由于設計變更，新增加輕質材料隔墻1200m2，如何調整新增項目綜合單價？如果新增隔墻工程量為3000m2，又如何調整？,前提：1.采用的材料、施工工藝和方法基本相似； 2.不因此增加關鍵線路上工程的施工時間。,49,2已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價。,問題2：某工程現(xiàn)澆混凝土梁為C25，施工過程中設計調整為C30，如果調整變更項目的綜合單價？,前提：1.采用的材料、施工工藝和方法基本相似； 2.不因此增加關鍵線路上工程的施工時間。,50,3已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并應報發(fā)包人確認后調整。 承包人報價浮動率可按下列公式計算：,51,（1）招標工程： 承包人報價浮動率： L=（1中標價/招標控制價）100% （2）非招標工程： 承包人報價浮動率： L=（1報價值/施工圖預算）100%,原則：1.按成本加利潤的原則； 2.發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價。,52,問題3：某工程招標控制價為8413949元，中標人的投標報價為7972282元，承包人報價浮動率為多少？施工過程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清單項目中無類似項目，工程造價管理機構發(fā)布信息價中該卷材單價為18元/m2，該項目綜合單價如何確定？,53,54,單位：m2,55,解：根據(jù)公式： 報價浮動率L=（1- 7972282 / 8413949 ）100% =（1-0.9475）100% =5.25%,查項目所在地該項目定額 人工費3.78元 除卷材外的其他材料費：0.65元 管理費和利潤：1.13元,56,該項目綜合單價 =（3.78+181.20+0.65+1.13）（1-5.25%） =27.1694.75% =25.73（元） 則發(fā)承包雙方可按25.73元協(xié)商確定該項目綜合單價。,4已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構發(fā)布的信息價格缺價的，應由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價，并應報發(fā)包人確認后調整。,原則：發(fā)承包雙方協(xié)商確定。,57,9.3.2 工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化時，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，并應詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行，并應按照下列規(guī)定調整措施項目費：,1安全文明施工費應按照實際發(fā)生變化的措施項目依據(jù)本規(guī)范第3.1.5條的規(guī)定計算。,58,2采用單價計算的措施項目費，應按照實際發(fā)生變化的措施項目，按本規(guī)范第9.3.1條的規(guī)定確定單價。 3按總價（或系數(shù)）計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價浮動因素，即調整金額按照實際調整金額乘以本規(guī)范第9.3.1條規(guī)定的承包人報價浮動率計算。 如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則應視為工程變更不引起措施項目費的調整或承包人放棄調整措施項目費的權利。,59,60,9.3.3 當發(fā)包人提出的工程變更因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中時，承包人有權提出并應得到合理的費用及利潤補償。,61,9.4 項目特征不符,9.4.1 發(fā)包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應被認為是準確的和全面的，并且與實際施工要求相符合。承包人應按照發(fā)包人提供的招標工程量清單，根據(jù)項目特征描述的內容及有關要求實施合同工程，直到項目被改變?yōu)橹埂?62,9.4.2 承包人應按照發(fā)包人提供的設計圖紙實施合同工程，若在合同履行期間出現(xiàn)設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目工程造價增減變化的，應按照實際施工的項目特征，按本規(guī)范第9.3節(jié)相關條款的規(guī)定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，并調整合同價款。,63,例：某現(xiàn)澆混凝土構件項目特征中描述混凝土強度等級為C20，但施工過程中發(fā)包人變更為（或施工圖紙本就標注為）混凝土強度等級為C30，如何確定該項目的實際單價？,因C20與C30的混凝土價值不一樣，應該重新確定綜合單價，方法同前9.3節(jié)。,64,9.5 工程量清單缺項,導致工程量清單缺項的主要原因： 1.設計變更； 2.施工條件改變； 3.工程量清單編制錯誤。,9.5.1 合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目的，應按照本規(guī)范第9.3.1條的規(guī)定確定單價，并調整合同價款。,65,9.5.2 新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應按照本規(guī)范第9.3.2條的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后調整合同價款。 9.5.3 由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照本規(guī)范第9.3.1條、第9.3.2條的規(guī)定調整合同價款。,66,9.6 工程量偏差,工程量偏差原因： 1.施工條件、地質水文變化； 2.工程變更； 3.招標工程量清單編制人專業(yè)水平的差異。,9.6.1 合同履行期間，當應予計算的實際工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏差，且符合本規(guī)范第9.6.2條、第9.6.3條規(guī)定時，發(fā)承包雙方應調整合同價款。,67,9.6.2 對于任一招標工程量清單項目，當因本節(jié)規(guī)定的工程量偏差和第9.3節(jié)規(guī)定的工程變更等原因導致工程量偏差超過15%時，可進行調整。 當工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應予調低； 當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。,68,調整方法可參考以下公式： 1當Q11.15Q0時： S=1.15Q0P0+（Q1-1.15Q0）P1 .（2-1） 2當Q10.85Q0時： S=Q1P1 .（2-2） 式中 S調整后的某一分部分項工程費結算價； Q1最終完成的工程量； Q0招標工程量清單中列出的工程量； P1按照最終完成工程量重新調整后的綜合單價； P0承包人在工程量清單中填報的綜合單價。,69,采用上述兩式的關鍵：確定新的綜合單價，即P1。 確定的方法： 1.發(fā)承包雙方協(xié)商確定； 2.與招標控制價相聯(lián)系；當工程量偏差項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標控制價相應清單項目的綜合單價偏差超過15%時，工程量偏差項目綜合單價的調整可參考以下公式：,70,3當P0P2（1-L）（1-15%）時，該類項目的綜合單價： P1按照：P2（1-L）（1-15%）調整。（調高） .（2-3） 4當P0P2（1+15%）時，該類項目的綜合單價： P1按照：P2（1+15%）調整 （調低） .（2-3） 式中：P0承包人在工程量清單中填報的綜合單價； P2發(fā)包人招標控制價相應項目的綜合單價； L第9.3.1條定義的承包人報價浮動率。 （量差與價差的雙15%控制）,71,問題1：某工程項目招標控制價的綜合單價為350元，投標報價的綜合單價為287元，該工程投標報價下浮率為6%，該項目出現(xiàn)工程量偏差大于15%時綜合單價是否調整？ 解：287350=82%，偏差為18%； 按公式（2-3）可知： 350（1-6%）（1-15%）=279.65元 由于287元大于279.65元，該項目變更后的綜合單價可不予調整。,72,問題2：某工程項目招標控制價的綜合單價為350元，投標報價的綜合單價為406元，工程變更后的綜合單價如何調整。 解：406350=1.16，偏差為16%； 按公式（2-4）可知： 350（1+15%）=402.50（元） 由于406大于402.50，該項目變更后的綜合單價應調整為402.50元。,73,5當P0P2（1-L）（1-15%）或P0P2（1+15%）時，可不調整。,問題3：某工程項目招標工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設計變更調增為1824m3，該項目招標控制價綜合單價為350元，投標報價為406元，應如何調整？ 解： 見例2，綜合單價P1應調整為402.50元； 用公式（2-1） S=1.151520406+（1824-1.151520）402.50 =709608+76402.50 =740198（元）,74,問題4：某工程項目招標工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設計變更調減為1216m3，該項目招標控制價為350元，投標報價為287元，該工程投標報價下浮率為6%。應如何調整新的綜合單價？ 解： 見例2，綜合單價P1可不調整； 用公式（2-2） S=1216287 =348992（元）,75,9.6.3 當工程量出現(xiàn)本規(guī)范第9.6.2條的變化，且該變化引起相關措施項目相應發(fā)生變化時，按系數(shù)或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費調增，工程量減少的措施項目費調減。,76,9.7 計日工,9.7.1 發(fā)包人