長沙高新區(qū)投資指南

2011投資指南文稿（2011.3.21）一、 園區(qū)概況長沙高新區(qū)位于長沙市西部城區(qū)、湘江西岸、岳麓山風景區(qū)的北側，創(chuàng)建于1988年，1991年經國務院批準成為全國首批國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，并于2009年由國家科技部批準為國家創(chuàng)新型科技園區(qū)試點園區(qū)。2010年，全區(qū)實現(xiàn)技工貿總收入達1800億元，綜合經濟實力和經濟總量已躋身全國84個國家級高新區(qū)第16位，綜合創(chuàng)新能力在全國高新區(qū)中名列第6，連續(xù)6次被評為全國先進高新區(qū)。園區(qū)現(xiàn)有高新技術企業(yè)800多家，其中外資企業(yè)近200家，海內外上市公司2829家，已形成了電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥、新材料、新能源、環(huán)保產業(yè)及服務外包等支柱產業(yè)；擁有中聯(lián)重科、九芝堂、夢潔、藍貓、隆平等多個享譽國內外的馳名商標；建立了國家級的軟件基地（含數(shù)字媒體產業(yè)基地、動畫產業(yè)基地）、新材料轉化及產業(yè)化基地(含先進電池材料及電池產業(yè)基地)、先進制造技術產業(yè)基地(含傳感技術產業(yè)基地)、高新技術產品出口基地、移動電子商務示范基地、國家服務外包示范基地、住宅產業(yè)化示范基地和湖南省光伏產業(yè)基地、湖南省環(huán)保產業(yè)示范園等，園區(qū)周邊湖南大學正在建設全球最大的“天河一號”超級計算機中心。麓谷科技新城（簡稱麓谷）是長沙高新區(qū)管委會的直管核心園區(qū),總體規(guī)劃控制面積117平方公里, 現(xiàn)已形成21平方公里的基礎設施框架，位于國家重點建設的長株潭（長沙、株州、湘潭）城市群“（資源節(jié)約型和環(huán)境友好型）兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)的先導區(qū)，是湖南省和長沙市重點建設的高新技術產業(yè)聚集區(qū)、新型工業(yè)化的示范區(qū)和生態(tài)新城的樣板區(qū)，主要分為麓谷建成區(qū)、信息產業(yè)園、先進制造產業(yè)園、新材料產業(yè)園、生物醫(yī)藥產業(yè)園、光伏新能源及環(huán)保產業(yè)園七大產業(yè)功能區(qū)，區(qū)內規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產值占長沙市規(guī)模以上工業(yè)總產值的40%。區(qū)內聚集了15家世界500強企業(yè)，分別是日立、斯倫貝謝、遠大鈴木、華潤集團、諾基亞、摩托羅拉、思科系統(tǒng)、戴爾、愛立信、萬寶盛華、伊藤忠、富士康、聯(lián)強國際、霍尼韋爾、福斯。地理位置麓谷科技新城區(qū)域條件優(yōu)越，位于長沙市西部城區(qū)，湘江西岸、岳麓山風景區(qū)北側，南接岳麓山大學城和長（沙）（湘）潭西線，長（沙）常（德）高速，城市西二環(huán)線，城市三環(huán)線（京珠高速長沙段西線）縱橫貫通園區(qū)，正在建設的地鐵2號線和城際輕軌均在區(qū)內設有站點，距城市最大商業(yè)中心10分鐘車程，現(xiàn)有13條公交線路到達麓谷，依托優(yōu)勢路網，可以迅速進入（北）京珠（海）高速、上（海）瑞（麗）高速、319（廈門成都）國道和107（北京深圳）國道。產業(yè)發(fā)展規(guī)模與導向先進裝備制造產業(yè)，麓谷著力打造先進裝備制造集群，已發(fā)展了工程機械、汽車零部件、輸變電設備、水泵設備、數(shù)控機床等產業(yè)類別，聚集了中聯(lián)重科、日立汽電、中冶長天、金杯電工、湘電水泵、長纜附件、金嶺機床、奧盛特、有色重機等30多家規(guī)模以上代表性企業(yè)。其中，中聯(lián)重科排名世界工程機械50強第10位，位列國內工程機械產業(yè)前列，收購了意大利CIFA公司，是目前全球最大的混凝土機械制造商。日立汽車電器由日本日立公司投資設立，主要生產五十鈴系列電機、起動機等汽車電器，配套于重慶慶鈴、東風風神等公司。中冶長天是冶金工程建設領域具有領先優(yōu)勢的工程建設總承包商和設備供應商，長期位居中國工程總承包企業(yè)營業(yè)額前20強。有色重機是中國最大的礦山機械設備制造商和高壓水射流技術裝備的龍頭企業(yè)之一。電子信息產業(yè)，聚集了以富士康、威勝集團、湖南電子信息產業(yè)集團、中電軟件園、長城信息、湘郵科技、拓維信息、五強集團等為代表的知名企業(yè)，形成了以湘郵科技、拓維信息為龍頭的網絡平臺軟件集群；以國內最大的能源計量設備供應商威勝集團、全國最大的高新電子顯示設備供應商長城信息集團為核心的主要面向金融、稅控和電力自控領域的嵌入式軟件集群；以戴爾服務、凱歌信息、長城醫(yī)療為代表的醫(yī)療信息軟件集群及以湖南移動、摩托羅拉、互動傳媒為代表的移動電子商務等優(yōu)勢產業(yè)集群。生物醫(yī)藥產業(yè)，中信湘雅、九芝堂、雙鶴醫(yī)藥、安淳高新、方盛制藥、中和制藥、金沙藥業(yè)、正中藥機、中達鶩馬制藥、三諾生物、圣湘生物、大邦生物、海利高新、興嘉生物等生物醫(yī)藥企業(yè)讓麓谷成為助推長沙生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地。其中，盧光琇院士領銜的中信湘雅生殖醫(yī)院國家干細胞工程中心擁有世界上最先進的基因和干細胞工程技術；九芝堂藥業(yè)位居全國醫(yī)藥上市企業(yè)前20強，主要生產線通過國家GMP認證，醫(yī)藥商業(yè)批發(fā)與零售通過國家GSP認證；雙鶴醫(yī)藥作為現(xiàn)代化醫(yī)藥商業(yè)物流企業(yè)，已成為湖南省最大的醫(yī)藥商業(yè)批發(fā)中心，可輻射中國中南部地區(qū)。新能源產業(yè)，中國電子科技集團第48研究所、神州光電、瀟湘神光等光伏新能源重點項目和坤鴻高科技等光伏配套企業(yè)聚集麓谷，形成了多晶硅（單晶硅）硅片電池片電池組件太陽能應用產品及太陽能發(fā)電系統(tǒng)的較完整的產業(yè)鏈，晶體硅太陽能光伏電池產能達到1000兆瓦，中電48所自主研發(fā)生產的光伏制造設備占國產太陽能電池制造裝備市場份額的80%，是國內最大的太陽能電池制造設備供應商；神州光電生產的高效率彩色太陽能電池用于2010年上海世博會中國館，為中國之鼎增添了新的亮點。新材料產業(yè)，園區(qū)聚集了金瑞科技、科力遠、杉杉新材、博云新材、遠大住工等50多家新材料行業(yè)的龍頭企業(yè)，初步形成了以先進電池材料、高性能結構材料和先進復合材料為核心的三大新材料產業(yè)集群，是國家級新材料成果轉化及產業(yè)化基地。杉杉新材的高能量密度鋰離子電池正極材料相關技術、長沙海容的高倍率動力鋰離子電池負極用石墨材料研究及應用技術，均處于國際先進水平；科力遠擁有國內首條鎳氫動力電池生產線，其高強度結合力型泡沫鎳與高溫型球型氫氧化鎳制備技術達到了國際領先水平；杉杉新材生產的鈷酸鋰電池材料產量和銷售居世界第三、全國第一；由中南大學校長黃伯云院士領銜創(chuàng)建的博云新材研發(fā)生產的獲國家發(fā)明一等獎的高性能炭/炭復合材料填補了連續(xù)6年的國家發(fā)明空白；遠大住工已獲得建設部批準為住宅產業(yè)化示范基地。環(huán)保產業(yè)，麓谷依托湖南省環(huán)保產業(yè)示范園，聚集有近100家環(huán)保產業(yè)企業(yè)，其中規(guī)模以上的企業(yè)有近70家，產值近50億元，環(huán)保從業(yè)人數(shù)有1萬多人，擁有環(huán)保專利技術、實用新型技術近400項，國家級、省級技術中心2個。形成了以中聯(lián)環(huán)衛(wèi)機械為主的環(huán)境專用設備企業(yè)群，以華時捷、力合為主的污染源在線監(jiān)測設備企業(yè)群，以凱天環(huán)保、華時捷、麓南脫硫脫硝、佳宇環(huán)保、華能中電、威靈頓為主的污染治理設施設備企業(yè)群，其中凱天環(huán)保在工業(yè)廠房廢氣治理方面位居全國第一。服務外包產業(yè)，長沙高新區(qū)作為中國服務外包基地城市的核心示范區(qū)，引領著和代表了長沙市服務外包產業(yè)的發(fā)展，先后獲得“國家軟件人才國際培訓（長沙）基地”、“國家動漫游戲產業(yè)振興基地”、“中國服務外包基地城市示范園區(qū)”等國家級榮譽稱號。目前園區(qū)已聚集了軟件、信息服務、物流服務、醫(yī)藥外包等類型的企業(yè)1200多家，其中400余家企業(yè)通過了雙軟認定,9家通過了科技部骨干企業(yè)認證，7家企業(yè)已完成上市，共有7家企業(yè)通過了CMMI認證，現(xiàn)已吸引了包括微軟、IBM、Intel、戴爾、摩托羅拉、康博、思科、諾基亞等國外企業(yè)與園區(qū)內的骨干企業(yè)形成戰(zhàn)略合作伙伴，成立了包括微軟手機動漫創(chuàng)新中心、摩托羅拉移動應用技術創(chuàng)新中心等諸多技術中心和聯(lián)合實驗室，服務外包的技術合作紐帶作用日益加強。園區(qū)動漫產業(yè)特色鮮明，“藍貓”、“山貓”、“虹貓”三貓全國知名，藍貓?zhí)詺?000問創(chuàng)下了世界最長動畫片的吉尼斯紀錄。物流和醫(yī)藥外包行業(yè)方面特色鮮明，引進了國內第一家上市的供應鏈企業(yè)怡亞通供應鏈股份有限公司；園區(qū)內的長沙雙鶴醫(yī)藥有限責任公司擁有湖南省最大的醫(yī)藥銷售網絡和最先進的現(xiàn)代物流配送中心。以長沙軟件園為核心，建立了ITO、BPO專業(yè)人才教育培訓基地，著重對從事信息技術外包和業(yè)務流程外包的從業(yè)者進行集中培訓，已培訓超過一萬人次的軟件類人才。二、 運營成本1 土地、廠房和寫字樓（1） 工程報建費（按建筑面積計算）：按省市政府文件優(yōu)惠收取約42元/（2） 廠房建設成本（鋼構、鋼筋混凝土）：400-800元/；1000-1400元/（3） 寫字樓租賃、廠房租賃：每平方27-45元/月（含物業(yè)管理費），每平方18-25元/月2 公共事業(yè)和通訊（1） 用水麓谷園區(qū)由長沙市第四水廠供水，日生產能力40萬立方米。園區(qū)所有路網均有自來水管道，管徑DN1000DN300不等，園區(qū)排水系統(tǒng)雨污分流，排水管D2600D300，可完全滿足企業(yè)排水要求。所有工業(yè)污水和生活污水由污水管匯集至污水廠集中處理，達標排放。岳麓污水處理廠設計污水處理能力近期為16萬噸/日，遠期為32萬噸/日，采用二級生物處理，對入園企業(yè)環(huán)保排放標準和污染治理執(zhí)行國家標準。水價（含污水處理費）：生活用水：1.88元/噸行政用水：1.93元/噸生產用水：2.20元/噸經營用水：3.40元/噸特種用水：5.5元/噸（2） 用電麓谷園區(qū)內現(xiàn)有或即將建設110KV望西(250MVA)、望南(250MVA)、騎龍(250MVA)、金南變電站（50MVA）四座變電站，110KV220KV的黃花塘變電站一座，可供雙電源，其中金南變電站（50MVA）是湖南省內唯一一座智能型變電站。湖南省重點工程及工業(yè)化標志性工程，可與電力部門協(xié)商電價。電價：居民生活用電：0.588元/千瓦時非居民生活用電：0.949元/千瓦時商業(yè)用電：1.03元/千瓦時一般工業(yè)用電：0.782元/千瓦時大工業(yè)用電（10KV供電）0.639元/千瓦時 （110KV供電）0.582元/千瓦時 （220KV供電）0.558元/千瓦時（3） 天然氣長沙市天燃氣公司在麓谷園區(qū)建有天燃氣儲配站，園區(qū)內主干道均配套建設了燃氣管道，形成環(huán)狀管網，可全面滿足入園企業(yè)用氣需要。麓谷園區(qū)已預埋天燃氣管網直徑：麓谷大道377，咸嘉湖路160。天然氣價：3.00元/立方米3 交通（1） 水運長沙霞凝新港年吞吐量為10.2萬標箱。運輸一個20英尺集裝箱普通貨物的總費用（包含國內運輸費用）如下表所示：（2010年11月）到達港上 海香 港洛杉磯大 坂漢 堡紐 約運費（元）245061501450043601600020500時間（天）4102183631價格每月可能有30%的波動/月（2） 公路（以20英尺集裝箱普通貨物為例）運到北京的費用6500元/個，時間2天；運到上海的費用5500元/個，時間2天；運往廣州的費用4500元/個，時間1天。（3） 鐵路 運到上海的費用為3156元/個，時間47天；運到廣州的費用為2261元/個，時間34天。（4） 航空國內：0.5kg以內為10-20元，以后每增加0.5kg加收4-10元，時間2-5天國際：0.5kg以內為130-190元，以后每增加0.5kg加收30-45元，時間2-7天4 勞動力及科技創(chuàng)新麓谷毗鄰長沙岳麓山大學城，依托國防科技大學、中南大學、湖南大學、湖南師范大學等4所國家“211工程”重點大學、40多所高等院校和120多個科研院所、47個國家和部級重點實驗室的科技資源和46名兩院院士、34萬科技人員、33萬在校大學生的高端人才資源基礎，特別是在先進制造、生物工程、電子信息產業(yè)、新材料、新能源、軟件等方面具備良好的高端人才優(yōu)勢；擁有25個國家級、省級技術和工程中心，17個企業(yè)博士后科研工作站，400多個聯(lián)合研發(fā)機構，不斷為推進自主創(chuàng)新注入新的活力；園區(qū)企業(yè)累計開發(fā)高新技術產品和項目1800多項，其中85%以上具有自主知識產權，115項列入國家和省火炬計劃，并擁有國家“973計劃”項目首席科學家9人，國家“863計劃”專家16人，國家有突出貢獻的中青年專家19人，以袁隆平、盧光琇、黃伯云等一批院士為代表的知名專家和高校院所科技人才匯集長沙高新區(qū)，使得麓谷已經成為科技成果轉化與人才創(chuàng)業(yè)的重大平臺，科技創(chuàng)新能力持續(xù)排在國家級高新區(qū)前列。為滿足園區(qū)企業(yè)對人才的需求，高新區(qū)管委會成立了人才交流中心，定期赴全國各地或在長沙舉辦人才招聘活動，招才引智；高新區(qū)管委會定期舉辦“麓谷大講堂”等各種形式的人才培訓活動，邀請國內外知名機構和專家來區(qū)授課。（附高新區(qū)企業(yè)員工年薪表和企業(yè)須承擔的包括社會保險在內的用工成本表）高新區(qū)企業(yè)員工參考月薪：工作職位月薪（元人民幣）高級管理人員1800-6000普通管理人員1500-3500普通技術人員1500-3400生產操作工人1200-2200社保繳納比例：(占工資總額的比例)養(yǎng)老：20% 醫(yī)療：7% 失業(yè)：1.5% 生育：0.6% 工傷：0.5%-1.5%長沙市住房公積金管理中心要求凡單位和職工月繳存比例低于5%的，必須調整至5%；月繳存額低于80元的，原則上調整至80元，即月繳存額不低于160元。5 教育、醫(yī)療和商住配套等教育機構：中南大學、湖南大學、湖南師范大學、湖南商學院、涉外經濟學院、長沙工商職專、明德中學、師大附中、湖大附中、長郡實驗中學、延風中學、麓山國際實驗小學（外商子女定點就讀學校）、麓谷小學等。醫(yī)療機構：湘雅醫(yī)院附屬第三醫(yī)院（外商定點醫(yī)療醫(yī)院）、長沙市第四醫(yī)院、長沙高新醫(yī)院、湖南中醫(yī)藥研究院、武警醫(yī)院、航天醫(yī)院及麓景社區(qū)醫(yī)療點等。商住配套設施：岳麓山莊（外商定點服務機構）、保利麓谷林語、美林銀谷、郡原廣場、共和世家、麓谷錦園、山水英倫、標志麓谷坐標、萊茵城、湘麓國際、遠大麓園、加州陽光、恒大華府、沁園春御苑、西山匯景、格林星城、長房西郡等。酒店、休閑：龍湖高爾夫、普瑞溫泉大酒店、湘麓山莊酒店、時代帝景酒店、茉莉花國際酒店（長沙外國友人俱樂部所在地）、海天大酒店等。工業(yè)配套設施：怡亞通供應鏈整合中心、雙鶴醫(yī)藥物流園、全球國際貨運（Schenker）、麓谷國際工業(yè)園、大陶科技工業(yè)園、長海工業(yè)園等。辦公及廠房租賃設施：長沙軟件園、中電軟件園、麓谷信息港、創(chuàng)業(yè)大廈、長海工業(yè)園、火炬城、巨星孵化基地、長沙生產力促進中心、橡樹園、延農大樓等。三、 入?yún)^(qū)流程與優(yōu)惠政策企業(yè)入?yún)^(qū)流程：擬入園企業(yè)與招商局洽談后報送材料一般企業(yè)含新材料，化工行業(yè)的企業(yè)窗口審批安監(jiān)局，環(huán)保局出具意見村組證明，鎮(zhèn)政府意見高新區(qū)征地辦意見窗口初審主管復核局長批示辦理工商登記辦理組織機構代碼證書提交完整入園資料審核存檔辦理統(tǒng)計手續(xù)辦理國稅地稅登記手續(xù)兩鎮(zhèn)企業(yè)（雷鋒鎮(zhèn)，東方紅鎮(zhèn)）不同意同意不同意同意同意同意高新區(qū)優(yōu)惠政策摘編：高新區(qū)管委會全面執(zhí)行國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的所有優(yōu)惠政策和優(yōu)先享受長沙大河西先導區(qū)的優(yōu)惠政策，并向企業(yè)提供優(yōu)質高效的服務。1、區(qū)內高新技術企業(yè)從被認定之日起，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。2、管委會財政每年安排2億元產業(yè)發(fā)展專項資金，用于支持重大支柱產業(yè)、特色產業(yè)和技術創(chuàng)新項目；每年安排2000萬專項資金，用于專項扶持服務外包產業(yè)的發(fā)展。3、對一次性固定資產投資在5億元以上的重大電子信息、裝備制造、新材料行業(yè)生產經營企業(yè)，在項目投產后，根據(jù)項目對高新區(qū)財稅的貢獻情況，給予其按固定資產投資總額10%或10%以上的產業(yè)發(fā)展配套資金支持4、對2008