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第一章 土木工程造價概論,第一章 土木工程造價概論,第一節(jié) 工程建設與建設項目,1、工程建設含義 工程建設是指人們用各種施工機具、機械設備對各種建筑材料等進行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的建設工作。,一、工程建設概念,一、工程建設概念,固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復使用，并在其使用過程中基本上不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物質資料。,2、建筑（土木）安裝工程組成,2、建筑（土木）安裝工程組成,安裝工程,建筑（土木）安裝工程,建筑（土木）工程,各類房屋建筑工程,列入房屋建筑工程供水、供暖,設備基礎、支柱、工作臺,場地平整、水文地質勘察、拆除,礦井開鑿、鐵路、公路、橋梁、水庫,機械設備的裝配，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿,對單個設備進行了單機試運轉和對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉進行的調試工作,二、工程建設程序,提出項目建議書 進行可行性研究 編制可行性研究報告 編制設計文件 簽訂施工合同進行開工準備 施工和動用前準備 試車驗收，竣工驗收 后評價,二、工程建設程序,決策前期階段,設計階段,施工階段,后評估階段,三、工程建設項目的分類,三、工程建設項目的分類,三、工程建設項目的分類,三、工程建設項目的分類,按建設項目建設總規(guī)模和投資的多少不同分類：大、中、小型項目 （1）工業(yè)項目,三、工程建設項目的分類,（2）非工業(yè)建設項目不分大型與中型，統(tǒng)稱大中型項目，如庫存量 l億m3以上的水庫、長度1000m以上的獨立公路大橋、年吞吐量100萬t以上新建擴建的沿海港口、有3000名學員以上的新建高等院校等均屬大中型項目。 （3）文教、衛(wèi)生、科研等按投資額劃 分,三、工程建設項目的分類,四、工程建設項目的層次劃分,建設項目(又稱基本建設項目) 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程,四、工程建設項目的層次劃分,四、工程建設項目的層次劃分,第二節(jié)工程造價的概念及其計價特點,工程造價的兩種含義 投資者工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。 承包商工程造價即工程價格，尤指工程承發(fā)包價格。 工程造價的兩種含義，其范圍、管理性質與管理目標是不同的,一、工程造價概念,一、工程造價概念,建設工程造價是指建設項目從籌建到竣工驗收交付使用的整個建設過程所花費的全部費用 。,一、工程造價概念,土地轉讓費 與項目建設有關的費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用 預備費 應繳納的固定資產(chǎn)投資方面調節(jié)稅,工程建設其他費用分為：,工程造價的作用 是項目決策的工具 是制定投資計劃和控制投資的有效工具 是籌集建設資金的依據(jù) 是合理利益分配和調節(jié)產(chǎn)業(yè)結構的手段 是評價投資效果的重要指標,二、建筑工程造價計價特點,單件性產(chǎn)品的個體差別性決定每項工程都必須單獨計算造價 多次性不同建設階段多次性計價 組合性分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設項目總造價 方法的多樣性 依據(jù)的復雜性,二、建筑工程造價計價特點,工程多次性計價示意圖,工程量清單計價方式中價格的形成過程,幾種關于計價方法概念的辨析,計算順序的不同,包含內(nèi)容的不同,計價依據(jù)的不同,（1）計算設備和工程量的依據(jù)。包括設計文件、工程量清單、施工方案等。 （2）計算人工、材料、機械等實物消耗量的依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。 （3）計算工程單價的價格依據(jù)。包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費等。 （4）計算設備單價的依據(jù)。包括設備原價、設備運雜費、進口設備關稅等。 （5）計算措施費、間接費、利潤等的依據(jù)，主要是相關的費用定額和指標。 （6）政府規(guī)定的稅、費。 （7）物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。,我國建設項目總投資構成 設備、工器具購置費用 建筑安裝工程費用 固定資產(chǎn)投資 工程建設其它費用 （工程造價） 預備費（基本和漲價） 建設期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 流動資產(chǎn)投資 （流動資金）,第三節(jié) 建設工程費用組成,一、建筑工程費用項目組成,關于調整建筑安裝工程費用項目組成的若干規(guī)定（建標1993894號）（已廢止） 現(xiàn)階段建筑安裝工程費用組成和項目劃分主要是執(zhí)行建設部、財政部，建標2003206號“關于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知”,一、建筑工程費用項目組成,一、建筑工程費用項目組成,直接工程費,人工費,基本工資 工資性補貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利費 生產(chǎn)工人勞動保護費,材料采購和保管人員、 駕駛施工機械和運輸工具的工人、 材料到達現(xiàn)場前的裝卸工人,材料費和機械費,直接工程費,材料費,材料原價 材料運雜費 運輸損耗費 采購及保管費 檢驗試驗費,不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。,！,直接工程費,施工機械 使用費,折舊費,大修理費,經(jīng)常修復費,安拆費及場外運費,人工費,燃料動力費,養(yǎng)路費及車船使用稅,措施費,措施費,環(huán)境保護費,文明施工費,安全施工費,臨時設施費,夜間施工費,二次搬運費,大型機械設備進出場 及安裝拆卸費,混凝土、鋼筋混凝 土模板及支架費,腳手架費,已完工程及設備保護費,施工排水、降水費,間接費,規(guī)費,工程排污費 工程定額測定費 社會保障費 1) 養(yǎng)老保險費 2) 失業(yè)保險費 3) 醫(yī)療保險費 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險,間接費,企業(yè)管理費,管理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 勞動保險費 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 財產(chǎn)保險費 財務費 稅金 其他,二、工程類別劃分,二、工程類別劃分,三、費用計算規(guī)則及計算標準,1人工工資標準,三、費用計算規(guī)則及計算標準,三、費用計算規(guī)則及計算標準,2建筑工程管理費和利潤計算標準,三、費用計算規(guī)則及計算標準,3其他項目費 總承包服務費根據(jù)總承包的范圍、深度按工程總造價的23向建設單位收取。 預留金：由招標人預留。 零星工作項目費：工程量暫估的零星工作所需的費用 。,三、費用計算規(guī)則及計算標準,4、規(guī)費計算標準,工程定額測定費,按工程不含稅造價的1收取。,安全生產(chǎn)監(jiān)督費,以不含稅工程造價為計算基礎 。,建筑管理費,按有關規(guī)定收取。,勞動保險費,三、費用計算規(guī)則及計算標準,三、費用計算規(guī)則及計算標準,5、稅金 按各市規(guī)定的稅率計算，計算基礎為不含稅工程造價。 營業(yè)稅 應納稅額營業(yè)額適用稅率,建筑業(yè)適用營業(yè)稅的稅率為3。,！,三、費用計算規(guī)則及計算標準,城市維護建設稅 應納稅額營業(yè)稅應納稅額適用稅率,城市維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7征收；所在地為縣城、鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5征收；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，技營業(yè)稅的1征收。,三、費用計算規(guī)則及計算標準,教育費附加 應納稅額營業(yè)稅應納稅額適用稅率 教育費附加一般為營業(yè)稅的3，并與營業(yè)稅同時繳納。,三、費用計算規(guī)則及計算標準,含稅工程造價稅金率營業(yè)稅率營業(yè)稅率城市維護建設稅率營業(yè)稅率教育費附加率,1.納稅地點在市區(qū)的企業(yè),2.納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),3.納稅地點在邊遠農(nóng)村的企業(yè),四、設備、工器具費用構成,1、設備購置費 設備購置費=設備原價或進口設備到岸價+設備運雜費 進口設備到岸價=（F.O.B）貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費 2、工器具及生產(chǎn)家具購置費： 工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費規(guī)定取費率,四、設備、工器具費用構成,工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建安工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。 工程建設其他費用包括五大類：土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅,五、工程建設其他費用構成,五、工程建設其他費用構成,1、土地使用費 土地征用及遷移補償費：是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。（形成固定資產(chǎn)） 土地使用權出讓金：是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。 （形成無形資產(chǎn)）,2、與項目建設有關的其他費用 建設單位管理費：建設單位開辦費、建設單位經(jīng)費 勘察設計費 研究試驗費 建設單位臨時設施費 工程監(jiān)理費 工程保險費 引進技術和進口設備其他費用 工程承包費 （總承包項目）,3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 聯(lián)合試運轉費 生產(chǎn)準備費 辦公和生活家具購置費,4、預備費 （1）基本預備費：是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用，費用內(nèi)容包括： 在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低。 竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。 基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用） 基本預備費率,（2）漲價預備費 漲價預備費是指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。,第t年投資計劃額,平均投資在價格上的漲率,（3）建設期貸款利息 當總貸款是分年均額發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。 計算公式： qj=（Pj-1+0.5Aj）i q j建設期第 j年應計利息； Pj1建設期第（j1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj建設期第j年貸款金額； i年利率 。,例題 某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，計算建設期貸款利息。 解： q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(萬元) q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600) 12%=74.16 (萬元) q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400) 12% =143.06 (萬元) 建設期貸款利息：18+74.16+143.06=235.22 (萬元),例 題,某工程安裝工程費1000萬元，設備工器具購置費為1500萬元，工程建設其它費用500萬元；建設期3年，第一第三年完成計劃