《總包合同培訓(xùn)》PPT課件.ppt

總包施工合同解析,羅智 二0一0年十一月四日,一、合同宗旨和由來(lái),1、宗旨 1.1 業(yè)主掏錢(qián)買(mǎi)工程，承包商獲得工程款 業(yè)主發(fā)起項(xiàng)目、決定所需、作出指示、監(jiān)督施工、支付項(xiàng)目工程款和占有竣工后的項(xiàng)目，承包商進(jìn)行施工并因此而獲得項(xiàng)目工程款。 1.2 意思自治和施工管理 2、由來(lái) FIDIC 紅皮書(shū) 施工合同條件 建設(shè)部 建設(shè)工程施工合同 GF-1999-0201 3、缺陷 工程量清單計(jì)價(jià),二、開(kāi)工前的工作,1、施工現(xiàn)場(chǎng)條件 三通一平 補(bǔ)充協(xié)議 8.1 （3） 2、向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)工程地質(zhì)和地下管線資料 通用條款8.1 3、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)（以書(shū)面形式交給乙方）通用條款8.1 4、辦理施工許可證及其他所需證件（質(zhì)量監(jiān)督） 開(kāi)工前 通用條款8.1 施工場(chǎng)地交通、噪音、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)辦理手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，并以書(shū)面形式通知甲方，費(fèi)用甲方承擔(dān) 【通用條款9.1 （5） 】 補(bǔ)充協(xié)議 23.2.4 費(fèi)用計(jì)取 5、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底 已交付圖紙，開(kāi)工前5日完成圖紙會(huì)審 補(bǔ)充協(xié)議9.2 6、未能履行的，工期順延，并賠償損失 通用條款 8.3,6、其他事項(xiàng) 6.1 乙方向甲方提供四間辦公用房，包括必要的辦公桌、椅、空調(diào)、床等辦公生活設(shè)施 6.2 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用 通用條款8.1（8） 7、審批開(kāi)工報(bào)告 補(bǔ)充9.1 時(shí)間 按約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)后15日內(nèi) 辦理并取得開(kāi)工報(bào)告 開(kāi)工前7日 施工管理細(xì)則 第二章 2.2 審批條件：,三、圖紙,1、甲方提供圖紙日期和套數(shù) 時(shí)間：主體工程合同簽訂后，開(kāi)工前15日內(nèi) 配套附屬工程圖紙 開(kāi)工前5個(gè)月提供 套數(shù)：5套 （含3套竣工圖） 專用條款 4.1 2、乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套圖紙 通用 4.3 3、圖紙歸還 工程質(zhì)量保修期滿后 通用4.2 4、圖紙留置 補(bǔ)充 4.2 5、圖紙會(huì)審 開(kāi)工前5日完成圖紙會(huì)審 補(bǔ)充 9.1,四、施工組織設(shè)計(jì),1、乙方提供施工組織方案和進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間 實(shí)施前10日 專用條款 10.1 工程開(kāi)工前10日 施工現(xiàn)場(chǎng)細(xì)則 第二章 2.6 2、甲方確認(rèn)時(shí)間 收到后7日內(nèi) 專用條款 10.1 3、注意 逾期的 通用條款10.1 施工組織設(shè)計(jì)（分樓號(hào)） 補(bǔ)充協(xié)議47.2.1 群體工程單位工程分期施工，按單位工程編制進(jìn)度計(jì)劃 通用10.2 4、后果 改進(jìn)措施，乙方原因的，無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加價(jià)款 通用條款10.3,五、工期,1、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 補(bǔ)充協(xié)議3.1 預(yù)售開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)（甲方書(shū)面通知）、主體封頂節(jié)點(diǎn)、總工期節(jié)點(diǎn) 2、開(kāi)工工期 補(bǔ)充協(xié)議3.2 按土方分包實(shí)際完工驗(yàn)收合格，甲方出具書(shū)面開(kāi)工通知之日起開(kāi)始計(jì)算 3、延期開(kāi)工 通用條款11.1 不晚于開(kāi)工日期前7天申請(qǐng) 回復(fù)時(shí)間 48小時(shí) 否則視為同意 4、工期延誤 4.1 延誤原因 通用13.1 4.1.1 不能提供圖紙和開(kāi)工條件 4.1.2 支付款項(xiàng) 4.1.3 按合同提供指令,4.1.4 設(shè)計(jì)變更和工程量增加 4.1.5 一周內(nèi) 非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí) 4.1.6 不可抗力 4.2 上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，以書(shū)面形式向甲方報(bào)告，甲方在收到后14天內(nèi)確認(rèn)，否則視為同意順延工期 通用條款 13.2 4.3 其他順延工期 4.3.1 因重大設(shè)計(jì)變更或甲方原因造成停工，雙方確認(rèn) 補(bǔ)充3.4 4.3.2 基礎(chǔ)施工遇到文物需處理的 雙方確認(rèn) 補(bǔ)充3.5 4.4 地下障礙物，乙方8小時(shí)通知甲方并提出處置方案，24小時(shí)予以認(rèn)可和提出修改，甲方承擔(dān)費(fèi)用，工期順延 通用43.2 5、工期和進(jìn)度計(jì)劃的周、月計(jì)劃 施工現(xiàn)場(chǎng) 第七章 6、停工和復(fù)工 通用條款12 甲方有權(quán)要求停工 乙方要求復(fù)工的，甲方48小時(shí)內(nèi)答復(fù)，否則乙方可自行復(fù)工 7、工期違約 7.1 月計(jì)劃不能完成的每一項(xiàng) 罰款500-5000 可返還 施工現(xiàn)場(chǎng)第七章第5條,7.2 逾期，每日按施工組織設(shè)計(jì)中的標(biāo)段（組團(tuán)）劃分的工程造價(jià)萬(wàn)分之二支付違約金，從合同履約保證金中扣除 補(bǔ)充協(xié)議 35.2 8、擅自停工退場(chǎng) 補(bǔ)充些 35.2 停工，每日從工程款扣除伍仟 連續(xù)停工超過(guò)十天或擅自退場(chǎng)，甲方按已完合格工程量的70%向乙方支付工程款，不合格工程甲方不予支付工程款，同時(shí)乙方無(wú)條件清除已完成的不合格工程，退場(chǎng)費(fèi)用乙方自行承擔(dān) 9、竣工日期 補(bǔ)充協(xié)議 3.2 經(jīng)五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格且達(dá)到物業(yè)房屋驗(yàn)收移交標(biāo)準(zhǔn)之日起10日內(nèi) 甲方接受移交，移交日期為實(shí)際竣工日期,六、質(zhì)量,1、質(zhì)量要求:合格，主體為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu) 補(bǔ)充協(xié)議4.1 2、 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 通用條款17 驗(yàn)收后24小時(shí)后，不再驗(yàn)收記錄上簽字，視為認(rèn)可驗(yàn)收記錄 通用17.3 3、重新檢驗(yàn) 通用18 4、試車(chē) 通用19 不再試車(chē)上簽字，試車(chē)結(jié)束后24小時(shí)候，視為認(rèn)可 通用19.5（5） 5、質(zhì)量管理和質(zhì)量控制 施工現(xiàn)場(chǎng)第五章 6、施工原材料 施工現(xiàn)場(chǎng)第五章 7、整改 、返工 通用條款16.2 8、竣工驗(yàn)收 補(bǔ)充協(xié)議 4.1（2） 8.1 先自檢 8.2 初驗(yàn),8.3 五大責(zé)任主體驗(yàn)收 第一次驗(yàn)收不合格，乙方返修直至合格；第二次驗(yàn)收不合格的，乙方支付2萬(wàn)元違約金，繼續(xù)整改直至合格 最后一次整體竣工驗(yàn)收時(shí)物業(yè)公司參加并按照使用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)移交 9、竣工備案 補(bǔ)充協(xié)議4.2 乙方原因未能按期辦理的，視為工期違約，逾期30天以內(nèi)的，每日按施工組織設(shè)計(jì)中的標(biāo)段（組團(tuán)）劃分的工程造價(jià)的萬(wàn)分之二向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，除違約金外，還應(yīng)賠償給甲方造成的損失。 10、質(zhì)量違約 施工現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)施細(xì)則 第五章,1、增減工程、簽證需加蓋甲方公章 補(bǔ)充協(xié)議48 2、甲方現(xiàn)場(chǎng)代表 王欣 3、甲方變更，提前14天以書(shū)面形式向乙方發(fā)出變更通知 通用29.1 4、乙方在確定變更后14天內(nèi)不提出變更工程價(jià)款報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更 通用31.2 5、乙方應(yīng)在每月25日前報(bào)當(dāng)月的設(shè)計(jì)變更（含簽證）調(diào)整預(yù)算書(shū)，次月10日前雙方核算完畢，如果乙方不按規(guī)定時(shí)間報(bào)送，視為沒(méi)有調(diào)增價(jià)款，如甲方核算出有調(diào)減價(jià)款的，按甲方核算的價(jià)款次月雙倍扣除 補(bǔ)充協(xié)議 23.2.3 6、收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，否則，自送達(dá)之日起14天后視為已被確認(rèn) 通用條款31.3 7、因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款 通用條款 31.6,八、結(jié)算,1、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 補(bǔ)充協(xié)議23.2.3 合同預(yù)算價(jià)的5% 2、提供和確認(rèn)時(shí)間 補(bǔ)充協(xié)議23.2.3 乙方每季度末月25日前向甲方報(bào)下季度（含月），每月25日前向甲方報(bào)次月認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料需用計(jì)劃清單，甲方次月5日前確認(rèn) 3、工程量確認(rèn) 工程完工后，乙方向甲方提交已完工程量報(bào)告并附質(zhì)量合格證明文件、進(jìn)度報(bào)表、工程預(yù)算書(shū)，五日內(nèi)由監(jiān)理與甲方核準(zhǔn)后確認(rèn)，作為節(jié)點(diǎn)付款依據(jù)。 補(bǔ)充協(xié)議25.1 收到乙方報(bào)告（已完工程量的報(bào)告）后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，乙方報(bào)告開(kāi)列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知乙方，只是乙方未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。 通用條款 25.2,4、對(duì)乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。 通用條款 25.3 5、可調(diào)整的資料為附件2 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料控制價(jià)清單一覽表 補(bǔ)充協(xié)議23.3（2） 6、結(jié)算時(shí)，不再對(duì)雙方核對(duì)后的預(yù)算書(shū)范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目核對(duì) 補(bǔ)充協(xié)議 23.2.3（5） 7、規(guī)費(fèi)、措施費(fèi)和各種費(fèi)用計(jì)取 補(bǔ)充協(xié)議23.4 8、竣工結(jié)算 乙方在竣工交付使用之日起30日內(nèi)，向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料 乙方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)遞交結(jié)算資料影響結(jié)算辦理的，按甲方結(jié)算價(jià)進(jìn)行結(jié)算 補(bǔ)充協(xié)議33.1 甲方收到竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后60天內(nèi)雙方核對(duì)結(jié)算完畢。,九、付款,1、付款節(jié)點(diǎn) 補(bǔ)充協(xié)議26.1 主體封頂（二次結(jié)構(gòu)不低于18層） 驗(yàn)收合格后十個(gè)工作日內(nèi) 預(yù)算價(jià)50% 竣工驗(yàn)收完畢并達(dá)到交付使用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 付至核對(duì)后預(yù)算價(jià)的90% 竣工結(jié)算完成后 付至合同結(jié)算價(jià)的95% 群體工程可按組織設(shè)計(jì)的標(biāo)段（組團(tuán)）主體封頂，分期驗(yàn)收，分期支付 補(bǔ)充協(xié)議 26.1.1.1 2、進(jìn)度款違約 由于其他原因未支付，一個(gè)月內(nèi)乙方不得停止施工，甲方按同期同類銀行貸款利息支付給乙方；超過(guò)一個(gè)月每日按合同暫定總價(jià)萬(wàn)分之二向乙方支付違約金。 補(bǔ)充協(xié)議26.1.1 甲方未能按期付款超過(guò)三個(gè)月，雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，乙方可停止施工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按同期同類銀行貸款利息支付給乙方 補(bǔ)充協(xié)議 35,3、竣工結(jié)算款支付違約 雙方確認(rèn)后28日甲方無(wú)正當(dāng)理由不支付工程款，從第29天起按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的