建設(shè)項(xiàng)目成本控制理論.ppt

西安建筑科技大學(xué) 趙平,1,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期 成本控制,西安建筑科技大學(xué) 趙平,2,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期 是指建設(shè)項(xiàng)目從其壽命開始到壽命結(jié)束的時(shí)間。 主要有四種： 1.物理壽命 2.功能壽命 3.法律壽命 4.經(jīng)濟(jì)壽命,西安建筑科技大學(xué) 趙平,3,物理壽命：從建設(shè)項(xiàng)目決策階段到由于物理損壞而導(dǎo)致基本功能無法滿足用戶的正常使用的整段時(shí)間。 功能壽命：是建設(shè)項(xiàng)目在其決策、實(shí)施、投入使用之后到其功能不能滿足業(yè)主需要之間的期限。 法律壽命：是法律上規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目的合理使用年限。 經(jīng)濟(jì)壽命：建設(shè)項(xiàng)目從其壽命開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的時(shí)間。他是由運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,4,建設(shè)項(xiàng)目壽命周期選擇 建設(shè)項(xiàng)目壽命周期階段劃分 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本 壽命周期成本有狹義和廣義之分。 1.狹義的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本，是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在其全壽命周期內(nèi)自身的折現(xiàn)貨幣成本。 2.廣義的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本，是基于全社會(huì)的角度，在建設(shè)項(xiàng)目的壽命周期內(nèi)生產(chǎn)者、消費(fèi)者以及公眾所發(fā)生的一切費(fèi)用。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,5,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的特點(diǎn) 1.多主體性 2.多階段性 3.復(fù)雜性 4.系統(tǒng)性,西安建筑科技大學(xué) 趙平,6,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的意義 1.可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的優(yōu)化。 2.可以實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)的資源節(jié)約。 3.有助于實(shí)現(xiàn)我國建筑業(yè)“綠色化”戰(zhàn)略。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,7,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的內(nèi)涵 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制是站在全社會(huì)的角度,以建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本為控制對(duì)象,通過一定的技術(shù)和方法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期各個(gè)階段成本、各要素成本之間的相互關(guān)系進(jìn)行分析,采取相應(yīng)的措施,實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本最優(yōu)。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,8,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的基礎(chǔ) 1.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的技術(shù)路線 2.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的理論基礎(chǔ) (1)技術(shù)經(jīng)濟(jì) (2)系統(tǒng)工程 (3)項(xiàng)目管理 (4)價(jià)值工程 (5)壽命周期理論 (6)循環(huán)經(jīng)濟(jì) (7)設(shè)備綜合工程學(xué) (8)財(cái)務(wù)管理,西安建筑科技大學(xué) 趙平,9,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià),全壽命周期成本評(píng)價(jià)的內(nèi)涵 是為了從各可行方案中篩選出最佳方案以有效地利用稀缺資源，而對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行系統(tǒng)分析的過程或者活動(dòng)。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,10,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的目的和意義,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的目的 1.評(píng)價(jià)的主要任務(wù)是在滿足特定的性能、安全性、可靠性、耐久性以及其他要求的同時(shí)，評(píng)估或優(yōu)化建筑產(chǎn)品的壽命周期費(fèi)用。 2.目的是在建筑產(chǎn)品壽命周期的所有階段為做出正確決策提供依據(jù)。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,11,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)意義 (1)建立系統(tǒng)效率的觀點(diǎn) (2)建立全壽命周期成本的概念 (3)建立能量效率的觀點(diǎn) (4)樹立“追求系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性”的基本思想,西安建筑科技大學(xué) 趙平,12,全壽命周期成本（C） 產(chǎn)品從設(shè)計(jì)制造到交付使用，直到報(bào)廢為止的全過程的生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用之和。,C=C生+C使,最低的壽命周期成本B點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的功能水平(F0) 是從成本方面考慮的最為適宜的功能水平,西安建筑科技大學(xué) 趙平,13,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象,按建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容劃分 按成本類型劃分 1.資金成本 2.環(huán)境成本 3.社會(huì)成本 按階段劃分 1.決策階段的成本 2.設(shè)計(jì)階段的成本 3.施工階段的成本 4.使用階段的成本 5.回收/報(bào)廢階段的成本,100%,95%,75%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,對(duì) 項(xiàng) 目 經(jīng) 濟(jì) 性 影 響 的程度,竣工,西安建筑科技大學(xué) 趙平,15,西安建筑科技大學(xué) 趙平,16,西安建筑科技大學(xué) 趙平,17,西安建筑科技大學(xué) 趙平,18,西安建筑科技大學(xué) 趙平,19,西安建筑科技大學(xué) 趙平,20,西安建筑科技大學(xué) 趙平,21,西安建筑科技大學(xué) 趙平,22,西安建筑科技大學(xué) 趙平,23,西安建筑科技大學(xué) 趙平,24,西安建筑科技大學(xué) 趙平,25,西安建筑科技大學(xué) 趙平,26,西安建筑科技大學(xué) 趙平,27,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象,按主體劃分 1.生產(chǎn)者成本 2.使用者(消費(fèi)者)成本 3.社會(huì)成本 按成本構(gòu)成要素劃分 1.建筑材料全壽命周期成本 2.建筑設(shè)備全壽命周期成本 3.人力資源全壽命周期成本 4.壽命周期管理成本,西安建筑科技大學(xué) 趙平,28,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原理,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原則 全壽命周期成本評(píng)價(jià)的步驟 壽命周期成本模型 1.壽命周期成本模型 2.壽命周期成本分解 3.壽命周期成本評(píng)估,西安建筑科技大學(xué) 趙平,29,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原理,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)方法 1.技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 靜態(tài)評(píng)價(jià)方法 不考慮資金時(shí)間價(jià)值的方法 單位生產(chǎn)能力投資 投資回收期 投資收益率 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法 考慮資金時(shí)間價(jià)值的方法 凈現(xiàn)值NPV絕對(duì)指標(biāo) （凈年值、凈未來值、成本現(xiàn)值、年成本等） 內(nèi)部收益率相對(duì)指標(biāo) 投資回收期 凈現(xiàn)值率,西安建筑科技大學(xué) 趙平,30,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原理,(1)單一方案評(píng)價(jià) (2)多方案比選方法 1)互斥方案：各方案間是相互排斥的，采納某一方案就不能再采納其他方案。按服務(wù)壽命長短不同，投資方案可分為： 相同服務(wù)壽命的方案，即參與對(duì)比或評(píng)價(jià)方案的服務(wù)壽命均相同； 不同服務(wù)壽命的方案，即參與對(duì)比或評(píng)價(jià)方案的服務(wù)壽命均不相同； 無限壽命的方案，在工程建設(shè)中永久性工程即可視為無限壽命的工程，如大型水壩、運(yùn)河工程等。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,31,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原理,2)獨(dú)立方案：各方案間不具有排他性，在一組備選的投資方案中，采納某一方案并不影響其他方案的采納。 3)相關(guān)方案：在一組備選方案中，若采納或放棄某一方案，會(huì)影響其他方案的現(xiàn)金流量；或者采納或放棄某一方案會(huì)影響其他方案的采納或放棄；或者采納某一方案必須以先采納其他方案為前提等等。 4)混合型方案: 在一組備選方案中，方案之間有些具有互斥關(guān)系,有些具有獨(dú)立關(guān)系。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,32,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原理,2.價(jià)值分析法 (1)費(fèi)用效率法 1) 系統(tǒng)效率 2) 全壽命周期成本 3) 費(fèi)用效率 (2)固定效率法和固定費(fèi)用法 (3)權(quán)衡分析法,西安建筑科技大學(xué) 趙平,33,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原理,3.系統(tǒng)分析評(píng)價(jià)法 (1)層次分析法 層次分析法（Analytic Hierarchy Process，簡稱AHP法），是由美國著名運(yùn)籌學(xué)家、匹茲堡大學(xué)教授T.L.Saaty于20世紀(jì)80年代創(chuàng)立的，它是一種強(qiáng)有力的系統(tǒng)分析運(yùn)籌學(xué)方法，對(duì)多因素、多準(zhǔn)則、多方案的綜合評(píng)價(jià)及趨勢預(yù)測相當(dāng)有效。面對(duì)由“方案層因素層目標(biāo)層”構(gòu)成的遞階層次結(jié)構(gòu)決策分析問題，給出了一整套處理方案與過程。AHP最大的長處是可以處理定性與定量相結(jié)合的問題，可以將決策的主觀判斷與政策經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)入模型，并加以量化處理。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,34,AHP從本質(zhì)上講是一種科學(xué)的思維方式。 其主要特點(diǎn)是： 面對(duì)具有層次結(jié)構(gòu)的整體問題綜合評(píng)價(jià)，采取逐層分解，變?yōu)槎鄠€(gè)單準(zhǔn)則評(píng)價(jià)問題，在多個(gè)單準(zhǔn)則評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上綜合。 為解決定性因素的處理及可比性問題。Satty建議：以“重要性”比較作為統(tǒng)一的處理格式。并將比較結(jié)果按重要程度以19級(jí)進(jìn)行量化標(biāo)度。 檢驗(yàn)與調(diào)整比較鏈上的傳遞性，即檢驗(yàn)一致性的可接受程度。 對(duì)匯集全部比較信息的矩陣集，使用線性代數(shù)理論與方法加以處理。挖掘出深層的、實(shí)質(zhì)性的綜合信息，作為決策支持。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,35,AHP的基本步驟： 建立風(fēng)險(xiǎn)問題的遞階層次結(jié)構(gòu)。遞階層次結(jié)構(gòu)的最高層一般是決策目標(biāo)決策層；往下一層就是準(zhǔn)則層，最低層為目標(biāo)層。 構(gòu)建兩兩比較判斷矩陣。建立遞階層次結(jié)構(gòu)以后，上下層之間元素的隸屬關(guān)系就已經(jīng)確定，如果上層元素C1對(duì)下層元素A1,A2,An有支配關(guān)系，就可以建立以Ck為判斷準(zhǔn)則的元素A1,A2,An間兩兩比較判斷矩陣，該矩陣為一個(gè)互反矩陣。判斷準(zhǔn)則見表1。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,36,表1 判斷準(zhǔn)則,西安建筑科技大學(xué) 趙平,37, 計(jì)算權(quán)向量并做一致性檢驗(yàn)。上述構(gòu)建的兩兩比較矩陣構(gòu)成了分析的基礎(chǔ)，但要解決一系列的處理問題，特別是“一致性”問題，即在這兩兩比較矩陣中間最好都是一致性。AHP方法在處理這個(gè)問題時(shí)是考慮對(duì)不一致程度的“容忍”。這樣對(duì)于每一個(gè)兩兩比較矩陣都要計(jì)算其最大特征根及對(duì)應(yīng)特征向量，利用一致性指標(biāo)。隨機(jī)一致性指標(biāo)和一致性比率做一致性檢驗(yàn)。若檢驗(yàn)通過，特征向量（歸一化后）即為權(quán)向量；若通不過，需要重新構(gòu)建對(duì)比矩陣。 計(jì)算綜合權(quán)向量。根據(jù)準(zhǔn)則層之間的權(quán)向量和準(zhǔn)則層對(duì)方案層的權(quán)向量，可以計(jì)算出所研究問題的綜合權(quán)向量。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,38,(2)模糊綜合評(píng)價(jià)和模糊聚類分析 模糊綜合評(píng)價(jià) 模糊綜合評(píng)價(jià)法是把模糊數(shù)學(xué)應(yīng)用于判別事物和系統(tǒng)優(yōu)劣領(lǐng)域的方法,根據(jù)給出的評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)測值,經(jīng)過模糊變換后對(duì)事物或系統(tǒng)做出綜合評(píng)價(jià).,西安建筑科技大學(xué) 趙平,39,模糊聚類 “人與群分，物以類聚”，聚類是一個(gè)古老的問題，它伴隨著人類社會(huì)的產(chǎn)生和發(fā)展而不斷深化，人類要認(rèn)識(shí)世界就必須區(qū)別不同事物并認(rèn)識(shí)事物間的相似性。按確定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)客觀事物進(jìn)行分類的數(shù)學(xué)方法稱為聚類分析。聚類分析是數(shù)量統(tǒng)計(jì)中多元分析的一個(gè)分支，它是一種硬劃分，把每個(gè)待辨識(shí)的對(duì)象嚴(yán)格地劃分到某個(gè)類中，具有非此即彼的性質(zhì)，因此這種分類的類別界限是分明的。由于現(xiàn)實(shí)的分類往往伴隨著模糊性，所以用模糊理論來進(jìn)行聚類分析會(huì)顯得更自然，更符合客觀實(shí)際，這就是模糊聚類分析。在模糊聚類分析中，物體帶著相應(yīng)的隸屬度被指定給多個(gè)區(qū)間，此外在模糊聚類分析中還存在一個(gè)附加條件，也就是一個(gè)物體對(duì)所有區(qū)間的隸屬度之和必須等于1，并且不存在空的區(qū)間。市場比較法估價(jià)過程中有很多因素如區(qū)位、交通便捷度、環(huán)境質(zhì)量等定性評(píng)價(jià)指標(biāo)沒有明確的外延，難以量化，只能用“優(yōu)”、“較優(yōu)”、“相近”、“良好”、“便捷”等方式描述，具有很大的模糊性，所以選用模糊聚類分析法進(jìn)行分類比較科學(xué)、合理。 聚類分析的思想是用相似性尺度來衡量事物之間的親疏程度，并以此來實(shí)現(xiàn)分類，模糊聚類分析的實(shí)質(zhì)就是根據(jù)研究對(duì)象本身的屬性來構(gòu)造模糊矩陣，在此基礎(chǔ)上根據(jù)一定的隸屬度來確定其分類關(guān)系。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,40,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期 建筑與設(shè)備控制 建筑壽命周期及控制,建筑壽命周期成本及構(gòu)成 1.住宅的壽命周期主要分: 住宅開發(fā)階段、使用維護(hù)階段、報(bào)廢階段 2.建筑壽命周期費(fèi)用劃分為三大類： 住宅開發(fā)費(fèi)用、使用維護(hù)費(fèi)用、拆除費(fèi)用 建筑壽命周期成本估算,西安建筑科技大學(xué) 趙平,41,設(shè)備壽命周期成本,設(shè)備壽命周期成本的估算 1.設(shè)備設(shè)置費(fèi)用估算 (1)生產(chǎn)能力指數(shù)法 (2) 比例估算法 2.設(shè)備維持費(fèi)用估算 (1)逐項(xiàng)估算法 (2) 比例估算法,西安建筑科技大學(xué) 趙平,42,設(shè)備全壽命周期成本控制,設(shè)備壽命周期成本控制的目的和主體 設(shè)備決策過程中的成本控制 1.設(shè)備決策過程中的成本估算 (1)設(shè)備折舊的計(jì)算方法 1) 平均年限法 2)逐項(xiàng)估算法 3) 比例估算法 4) 工作量法,西安建筑科技大學(xué) 趙平,43,平均年限法（直線折舊法） 按固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限平均分?jǐn)傉叟f額的 方法。,特點(diǎn)：每年的折舊率和折舊額都相同。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,44,例：通用機(jī)械設(shè)備的資產(chǎn)原值為2500萬元，折舊年限為10年，凈殘值率為5%。求按平均年限法的年折舊額。,解：,年折舊額=2500(1-5%) 10%=237.5萬元,西安建筑科技大學(xué) 趙平,45,雙倍余額遞減法 按固定資產(chǎn)賬面凈值和固定折舊率計(jì)算的方法，是 快速折舊法的一種，其年折舊率是直線折舊法的2倍，并在計(jì)算折舊率時(shí)不考慮預(yù)計(jì)凈殘 值率r。,D=固定資產(chǎn)凈值年折舊率,最后兩年折舊額 =,特點(diǎn)：年折舊率除最后兩年外其余均相同，而折舊額均不同。,西安建筑科技大學(xué) 趙平,46,例：同前，如實(shí)行雙倍余額遞減法，求年折舊額。,解：,年折舊額每年不同，列表算出：,雙倍余額遞減法折舊,單位:萬元,這種折舊方法，總的計(jì)提折舊額還是2375萬元，但每年的折舊額是不同的，先多后少。,最后兩年的折舊：,西安建筑科技大學(xué) 趙平,47,年數(shù)總和法,以固定資產(chǎn)原值減去預(yù)計(jì)凈殘值后的余額為基數(shù)，按逐年遞減的折舊率進(jìn)行折舊的方法，也是快速折舊法的一種。,t 已使用的年數(shù),Dt =(PF) 年折舊率,西安建筑科技大學(xué) 趙平,48,例：同前，如實(shí)行年數(shù)總和法，求年折舊率和年折舊額。,解：,固定資產(chǎn)原值預(yù)計(jì)凈殘值=2500（15%）=2375萬元,年數(shù)總和折舊法,第一年年折舊額 =237518.18%=432萬元,西安建筑科技大學(xué) 趙平,49,例：某項(xiàng)資產(chǎn)原值為50000元，預(yù)計(jì)使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為2000元，分別用直線折舊法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法求其折舊額。,解：,西安建筑科技大學(xué) 趙平,50,（2） 租賃設(shè)備成本計(jì)算 1) 根據(jù)市場行情，租賃雙方協(xié)商確定計(jì)算方法 2) 按工作小時(shí)計(jì)算 3) 按完成實(shí)物工程量計(jì)算 4) 按租賃天數(shù)計(jì)算 5) 按月租賃計(jì)算,西安建筑科技大學(xué) 趙平,51,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期 成本優(yōu)化,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本優(yōu)化框架 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本優(yōu)化意識(shí) 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本優(yōu)化