房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-睿石.ppt

平安信托-睿石房地產(chǎn)基金產(chǎn)品 宏觀解讀,2011.2. 平安信托有限責(zé)任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD.,劉鵬 10年從業(yè)經(jīng)驗(yàn) 高級(jí)理財(cái)師金融分析師 中南財(cái)大金融投資方向MBA 外資銀行 私人客戶理財(cái)經(jīng)理 平安信托 平安信托財(cái)富管理中心 綜合開(kāi)拓理財(cái)經(jīng)理 平安VIP客戶理財(cái)經(jīng)理,自我介紹,2011年的春天，顯然不同于往年，通脹如狼，挨過(guò)寒冬的饑餓，又在春天里蓄勢(shì)待發(fā)。通脹時(shí)代，如何才能保值增值成了不少人關(guān)心的話題。股市動(dòng)蕩、黃金高位、藏品暴漲買(mǎi)房似乎是抗通脹不錯(cuò)的選擇。然而，2011年初，“加息”“房產(chǎn)稅”“公租房”“限購(gòu)令”相繼登場(chǎng)，在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，手里有錢(qián)到底該不該買(mǎi)房？怎樣投資房產(chǎn)更合適？,2011,我們?cè)撛趺醋鐾顿Y?,政策解讀 市場(chǎng)分析 投資機(jī)會(huì),專業(yè)投資機(jī)構(gòu)平安怎樣看市場(chǎng)?,政策解讀,近期政策一覽,新國(guó)八條： 營(yíng)業(yè)稅調(diào)整：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅； 限購(gòu)范圍擴(kuò)大：將各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,列入限購(gòu)范圍； 提高二套房貸款首付款比例至不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍； 落實(shí)地方政府責(zé)任、加大保障性安居工程建設(shè)及增加土地有效供給；,政策解讀,近期政策一覽,房產(chǎn)稅： 上海方案： （1）征稅對(duì)象：本市居民家庭新購(gòu)第二套及以上，非本市居民新購(gòu)住房； （2）計(jì)稅依據(jù)：暫按應(yīng)稅住房交易價(jià)格70%； （3）稅率：低于本市新建商品住房平均售價(jià)2 倍的為0.4%，其他按0.6%； （4）免稅面積：本市居民家庭人均60 平方米。 重慶方案： （1）征稅對(duì)象：存量獨(dú)棟住宅，新購(gòu)高檔住房（比主城區(qū)新建商品住房成交均價(jià)高兩倍的住房），非本市居民新購(gòu)的第二套及以上住房； （2）稅率：以上兩年主城區(qū)新房均價(jià)為基準(zhǔn)，3 倍以下的0.5%，34 倍的1%，4 倍以上的1.2%； （3）免稅面積：一個(gè)家庭可對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積，存量獨(dú)棟住宅為180 平方米，新購(gòu)高檔住房為100平方米.,房產(chǎn)稅, 各國(guó)