江橋新世界生活廣場(chǎng)舒經(jīng)理.ppt

,江橋新世界,虹橋板塊生活廣場(chǎng)沃爾瑪正對(duì)面，七期主做珠寶，化妝品等品牌，品牌折扣（類似奧特萊斯），迪卡儂等，四樓電影城。目前新世界集團(tuán)、聯(lián)合院線、百盛百貨、屈臣氏百貨、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基、85度C等等著名品牌已經(jīng)意向入駐。拿起您的電話，趕快搶購(gòu)吧！,江橋新世界生活廣場(chǎng),抗通脹、低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的項(xiàng)目，不限購(gòu)、不限貸、不限套數(shù)，投資價(jià)值非常大。,江橋新世界生活廣場(chǎng),作為嘉定區(qū)與上海市區(qū)接壤的最前沿古鎮(zhèn)江橋，位于嘉定、普陀、長(zhǎng)寧三區(qū)交匯處，其西接安亭鎮(zhèn)上海國(guó)際汽車城，北沿旅游勝地南翔，東與普陀區(qū)交接，南連虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園，是嘉定第一重鎮(zhèn)，依托先天的地理優(yōu)勢(shì)，使之率先成為上海首批“億元鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）”之一。江橋是上海陸上交通的咽喉要道，享有“西堂門戶”之美譽(yù)。距人民廣場(chǎng)僅15公里，距外環(huán)線僅8公里，去虹橋機(jī)場(chǎng)8分鐘車程。滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路、312國(guó)道等從鎮(zhèn)區(qū)穿越而過(guò)，外環(huán)線、蘇州河和規(guī)劃建設(shè)中的嘉金高速公路由此一路逶迤，構(gòu)成了江橋四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。未來(lái)的江橋必將迅速形成南北聯(lián)動(dòng)、東西呼應(yīng)的大開發(fā)態(tài)勢(shì)。在以后的規(guī)劃中，這里將形成與國(guó)際都市相匹配的郊區(qū)現(xiàn)代居住群，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)商務(wù)樓宇群，我們也對(duì)來(lái)自各界的朋友表示熱烈的歡迎，對(duì)入駐我鎮(zhèn)的企業(yè)給予最周到的服務(wù)、最優(yōu)惠的政策、最良好的投資環(huán)境，使這座上海邊緣的市郊新城煥發(fā)出現(xiàn)代新型都市的艷麗光彩。,江橋新世界生活廣場(chǎng),本項(xiàng)目就在14號(hào)線江橋站口，已經(jīng)開通的地鐵11號(hào)線和即將開通的13號(hào)線到本項(xiàng)目的距離很近。地址位于北虹橋江橋中心商業(yè)圈。周邊商業(yè)有：江橋沃爾瑪、法國(guó)摩爾購(gòu)物中心、曹安路輕紡市場(chǎng)、嘉蓮華商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)購(gòu)物中心、江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、易初蓮花等；服務(wù)周邊100萬(wàn)人口，5年內(nèi)人口將達(dá)到200萬(wàn)人左右。位于嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)中心，背依江橋各大居住社區(qū)，是上海人口重點(diǎn)導(dǎo)入?yún)^(qū)，周邊已建成的和新建的商品房面積高達(dá)8百萬(wàn)平米，區(qū)域人口密集。項(xiàng)目與普陀相鄰，南靠曹安公路、東鄰?fù)猸h(huán)線、與滬寧高速公路入口相距不到2公里，距離人民廣場(chǎng)15公里，與曹安輕紡市場(chǎng)距離僅約1.5公里，交通便利，商業(yè)成熟；,江橋新世界生活廣場(chǎng),新世界生活廣場(chǎng)坐擁商業(yè)寶地，聚攏天下人氣，打造上海西區(qū)商業(yè)典范。項(xiàng)目總規(guī)劃近7萬(wàn)方，坐落于曹安路312國(guó)道華江支路路口，比鄰世界級(jí)品牌沃爾瑪，崛起于曹安國(guó)際商圈、虹橋交通樞紐輻射區(qū)域，距A20僅一公里左右，11、13號(hào)線地鐵就在身旁，比鄰規(guī)劃中的軌道交通14號(hào)線近在咫尺，交通覆蓋面廣，四通八達(dá)，是江橋商業(yè)中心又一重點(diǎn)綜合性商業(yè)。 江橋商業(yè)中心已先期完成嘉蓮華國(guó)際廣場(chǎng)，世界名店沃爾瑪已率先開業(yè)，全新商業(yè)高地引領(lǐng)區(qū)域繁榮。目前曹安路已有輕紡市場(chǎng)、易初蓮花超市、東方汽車城、電子商城、好美家等客商落戶，匯聚超高人氣；未來(lái)周邊將有300萬(wàn)平方米的生活消費(fèi)需求，直擊市場(chǎng)空白，前景不可限量！,江橋新世界生活廣場(chǎng),、品牌價(jià)值：傍著新世界集團(tuán)和沃爾瑪這兩棵大樹！美國(guó)尼爾森市場(chǎng)調(diào)研公司調(diào)查數(shù)據(jù)表明，沃爾瑪周圍的商鋪價(jià)值比普通商鋪價(jià)值要高出30%-50%，再加上新世界集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)能力，又大大地提升了我們項(xiàng)目的升值潛力； II、上海本地：位于嘉定江橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心；城市副中心，18萬(wàn)平方米的大型城市商業(yè)中心 ，填補(bǔ)了上海西大門幾十年來(lái)缺少大型商業(yè)集聚區(qū)這一空白。 III、稀缺資源：絕無(wú)僅有的上海本地大品牌商鋪，沿街格局的一樓和二樓，很少、很難得，絕大部分都是開發(fā)商只租不售的。 IV、全沿街商鋪：所有商鋪都是沿街格局，一樓和二樓的旺鋪都可按需選擇！ V、新開盤：全新的項(xiàng)目，將于12月10日上午9:30正式開盤，選擇余地很大。,江橋新世界生活廣場(chǎng),項(xiàng)目參數(shù)、政策 產(chǎn)權(quán)年限：40年 商業(yè)占地面積：60000 m2 建筑面積：70971 m2 主力面積：2040m2 商鋪均價(jià)：3萬(wàn)左右其中一樓4.2萬(wàn)-4.7萬(wàn)，二樓3.1萬(wàn)，三樓2.3萬(wàn) 商鋪總價(jià)：40萬(wàn)150萬(wàn)之間 物業(yè)高度：一至三樓4.2米層高，四樓9.7米層高 地下車位：地上1400個(gè)，地下600個(gè) 開盤時(shí)間：2011.12.10 交房時(shí)間：2012. 2.29 地鐵：14號(hào)線江橋站出口，地處江橋鎮(zhèn)，地鐵13號(hào)線，11號(hào)線的距離也非常的近，售樓處舒經(jīng)理： 137-6135-1911 公交：北安線，陸安線，561路，947路，950路等均可直達(dá)。交通四通八達(dá)，直通中山公園，曹楊路等城市中心以及輕紡市場(chǎng)等商業(yè)中心。,江橋新世界生活廣場(chǎng),項(xiàng)目的業(yè)態(tài)： 一樓：珠寶，化妝品等品牌 二樓三樓：服裝品牌折扣（類似奧特萊斯），迪卡儂等 類似于浦西的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)和浦東的大拇指廣場(chǎng)，目前新世界集團(tuán)、聯(lián)合院線、百盛百貨、屈臣氏百貨、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基、85度C等等著名品牌已經(jīng)意向入駐。 項(xiàng)目回報(bào)率： 我們是可以貸款的，是貸款5成，按揭10年。 明年（2012年）2月29日交房，2012年5月1日起租。十年委托經(jīng)營(yíng)管理，前兩年每年5%共10%一次性抵扣，第三年起按實(shí)際租金一九分成。管理期間，所有的物業(yè)管理費(fèi)和水電煤以及裝修裝潢費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)戶負(fù)責(zé)，業(yè)主不需要承擔(dān)費(fèi)用。如客戶需要自己經(jīng)營(yíng)，必須符合我們統(tǒng)一的規(guī)范和業(yè)態(tài)要求。,江橋新世界生活廣場(chǎng),服務(wù)周邊100萬(wàn)人口，5年內(nèi)人口將達(dá)到200萬(wàn)人左右。位于嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)中心，背依江橋各大居住社區(qū)，是上海人口重點(diǎn)導(dǎo)入?yún)^(qū)，周邊已建成的和新建的商品房面積高達(dá)8百萬(wàn)平米，區(qū)域人口密集。項(xiàng)目與普陀相鄰，南靠曹安公路、東鄰?fù)猸h(huán)線、與滬寧高速公路入口相距不到2公里，距離人民廣場(chǎng)15公里，與曹安輕紡市場(chǎng)距離僅約1.5公里，交通便利，商業(yè)成熟。,江橋新世界生活廣場(chǎng),周邊配套 大學(xué)：上海市行政管理學(xué)校、江橋成人學(xué)校 中小學(xué)：江橋小學(xué)、江橋中學(xué)、曹楊二中附屬學(xué)校 幼兒園：江橋幼兒園（分部）、江橋幼兒園（總部） 商場(chǎng)：沃爾瑪、農(nóng)工商、大潤(rùn)發(fā)、易初蓮花、新世界廣場(chǎng)、嘉蓮華國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 郵局：中國(guó)郵政江橋分局 銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行 醫(yī)院：嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)衛(wèi)生院、江橋地段衛(wèi)生院、滬西醫(yī)院、海鶴醫(yī)院 其他：豐鑫漁港、味之都、牧羊人家、肯