2010廣州亞運城項目介紹.pptVIP

廣州亞運城項目介紹,2010-9,2,國際級居住標準規(guī)劃、資源、配套、人文、科技,中國地王255億創(chuàng)國內(nèi)土地成交新紀錄,超大規(guī)模 438萬超大規(guī)模新城,國際級大事件廣州亞運會,中國五大開發(fā)商聯(lián)手富力、雅居樂、碧桂園、中信、世茂,營銷背景,3,目錄,contents,一 亞運會的價值,一,三 亞運城項目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運助力廣州城市升級,二,4,目錄,contents,一 亞運會的價值,一,三 亞運城項目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運助力廣州城市升級,二,5,亞運會的聯(lián)想,【關鍵詞】 國際大型體育盛事,1986，首爾，亞運會 1990，北京，亞運會 1994，廣島，亞運會 2002，釜山，亞運會 2006，多哈，亞運會,2010，廣州，亞運會,6,一. 亞運會的價值,1.推動城市發(fā)展（城市版圖、經(jīng)濟等）,廣州亞運會的舉辦，將加快廣州城市化進程，推動城市版圖空間發(fā)展。,每一次國際體育事件的發(fā)生，都極大推動城市空間版圖拓展，提升城市經(jīng)濟、商業(yè)、貿(mào)易、旅游等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,7,一. 亞運會的價值,2.推動板塊升級與價格提升,世博前，三林地區(qū)為浦東郊區(qū)，隨著世博的舉行，區(qū)域價值快速提升，未來將規(guī)劃發(fā)展高端奢侈品區(qū)；,北京奧運進一步提升亞奧板塊的價值，最終形成亞奧豪宅居住區(qū)，價值大幅提升；,推動區(qū)域發(fā)展、成熟，影響周邊地區(qū)樓價提升，成為全城焦點,8,一. 亞運會的價值,3.案例借鑒,天河體育中心、奧體中心與廣州城區(qū)發(fā)展圖,在城市總體空間結(jié)構(gòu)上,通過“六運會”、“九運會”的建設，形成了以廣州東站中信廣場天河體育中心珠江新城新客運港洛溪島為軸的城市新中軸線，徹底改變了廣州傳統(tǒng)的城市形態(tài),有效疏解了老城區(qū),并且為城市發(fā)展提供了新的核心和方向。,1987-六運會,2001-九運會,重大事件項目對城市發(fā)展有很大的推動力，2010廣州亞運是洲級運動會，影響力遠高于全國運動會，以此為契機實現(xiàn)城市版圖的南拓。,啟示與借鑒,一次東進，推動天河體育中心新cbd發(fā)展,加速城市二次東進，帶動東圃板塊發(fā)展,9,一. 亞運會的價值,3.案例借鑒,1988年漢城奧運會時，漢城舊城區(qū)主要在漢江以北，而奧運的大量體育設施都設置在漢江以南，加上大批運動員村、公寓和新聞中心的建設，奧運會在短時間內(nèi)創(chuàng)造了一個全新的漢城新區(qū)，實現(xiàn)了多中心的城市結(jié)構(gòu)。,然而，新城在發(fā)展過程中，由于城市職能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)難以協(xié)調(diào)，新城除了居住功能之外，其他城市功能未能得以發(fā)展，使得新城最終發(fā)展成為僅用于居住的衛(wèi)星城，并出現(xiàn)了城市功能單一、交通負擔嚴重等城市問題。,1988-漢城奧運,(基礎設施),居住,10,一. 亞運會的價值,3.案例借鑒,廣島20世紀60年代曾提出多心型城市構(gòu)想, 1994年亞運會的舉辦促進了廣島市副中心西部丘陵地區(qū)“ 廣島西風新都” 的形成。 亞運會主會場廣域公園位于“ 廣島西風新都” 城市規(guī)劃的內(nèi)、外環(huán)狀道路的幾何中心，包括各類體育設施輔助競技場、球技場、網(wǎng)球場等。 亞運村內(nèi)設31層高度100米以上超高層大樓2棟, 1000戶集合住宅16棟, 賽后通過廣島市政府的綠地住宅制度向社會出售。 為加強“ 新都” 與老城的交通聯(lián)系, 建設了軌道交通，滿足日后新都居民的出行需要，且規(guī)劃有廣島西風工業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)區(qū)域自給自足。,亞運會之后的新城發(fā)展, 是一個長期的過程, 不僅需要有完善的城市基礎設施, 同時需要產(chǎn)業(yè)支持。 目前廣州新城定位方向為產(chǎn)業(yè)后勤服務中心、生態(tài)宜居、文化旅游之地。以亞運城興建為發(fā)展契機，最終實現(xiàn)居住與產(chǎn)業(yè)平衡、新城自給自足。,啟示與借鑒,1994-廣島亞運,(基礎設施),居住,(工業(yè)園區(qū)),產(chǎn)業(yè),+,11,目錄,contents,一 亞運會的價值,一,三 亞運城項目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運助力廣州城市升級,二,12,二. 亞運助力廣州城市升級,1.廣州城市定位與發(fā)展契機,五大國家級中心城市定位,珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要對廣州的城市定位：“國家中心城市”、“綜合性門戶城市”和“國際大都市”。,13,城市建設全面升級，以亞運為契機，廣州投入2200億元提升城市水平，并完成“十年一大變”工程 ；,此外，到亞運會開幕前，廣州將形成線235.7公里的地鐵線網(wǎng)，開通22.9公里的brt快速通道，公交專用道的實施規(guī)模達到300公里，新增3條高速公路總里程105公里；在市區(qū)604平方公里范圍內(nèi)，推廣黃埔大道、白云大道自然群落綠化模式，建設一批城市生態(tài)公園；進行市容環(huán)境改善和人文景觀工程建設。,歷屆亞運會投入,迎亞運部分城市工程,二. 亞運助力廣州城市升級,1.廣州城市定位與發(fā)展契機,14,二. 亞運助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機會,2.1 區(qū)位介紹,廣州新城位于廣州市域中南部，珠三角核心地帶，沙灣水道南岸的東涌鎮(zhèn)、魚窩頭鎮(zhèn)，以及沙灣水道北面市橋以東的地方，包括石基鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)和化龍鎮(zhèn)的一部分，總面積228k，人口規(guī)模將在100-120萬人之間； 其中： 廣州新城規(guī)劃控制區(qū)位于廣州新城的中心位置，北臨清河路，南臨市橋水道，西至南沙港快線，東至蓮花山水道，面積約30k； 廣州亞運城選址位于新城規(guī)劃控制區(qū)的東北角。,資料來源：廣州新城規(guī)劃說明書,廣州新城規(guī)劃控制區(qū)范圍圖,15,二. 亞運助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機會,2.2 新城定位,傳統(tǒng)的廣州的新城模式是城市功能的完善和提升，但缺少承載廣州中國名片的展示；廣州的新城，缺失的城市名片。,16,二. 亞運助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機會,2.2 新城定位,廣州新城,廣州新城剛好處于“世界工廠”珠三角心臟位置，珠三角城市群幾何中心；勢必承載重要功能 。4條地鐵和高速組成區(qū)域便利的交通網(wǎng)絡，連接廣州、南沙及珠三角主要城市,珠三角心臟位置，珠三角城市群幾何中心,便利、完善的快速交通體系，輻射整個珠三角；,17,二. 亞運助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機會,2.2 新城定位,廣州市區(qū),北有廣州母城人口與服務業(yè)的移入和大學城擁有豐富的人才、教育、科技資源；,西有珠江口西岸的家電、五金、紡織產(chǎn)業(yè)集群,東有珠江口東岸的電子、電氣產(chǎn)業(yè)集群,西岸：佛山、中山、珠海,東岸：東莞、深圳、惠州,南有南沙資訊產(chǎn)業(yè)和重型裝備產(chǎn)業(yè)群,南沙,廣州新城,大學城,番禺片區(qū)的重點發(fā)展區(qū)，是南拓軸的核心節(jié)點，珠三角的中心，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脊梁，承接周邊日益升級的產(chǎn)業(yè)支撐，有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。,18,二. 亞運助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機會,2.2 新城定位,廣州新城規(guī)劃組團分布圖,亞運城位于的北部綜合組團，毗鄰中心組團和北部（高端）居住組團。,定位產(chǎn)居一體的新型城市： 番禺片區(qū)的重點發(fā)展區(qū)，是南拓軸的核心節(jié)點，集以控制、管理、服務等新型技術產(chǎn)業(yè)為主導的生態(tài)型文化旅游產(chǎn)業(yè)、國際化商務辦公、現(xiàn)代物流、居住于一體。,19,廣州2020年的交通藍圖：實現(xiàn)1小時軌道網(wǎng)都市圈目標： 實現(xiàn)廣州與珠三角地區(qū)和鄰近城市60分鐘互達， 廣州中心城區(qū)至珠三角任何一個地級市不超過90分鐘。,廣州將重點保護20.39平方公里的歷史文化名城保護區(qū)。逐步外遷部分歷史城區(qū)人口，歷史城區(qū)內(nèi)教育職能盡量外移，新增學校，尤其是省、市一級學校盡量安排在新區(qū)。 舊城區(qū)人口外遷，選擇12個安置點。其中市區(qū)外圍安置包括有番禺的廣州新城。,政策依據(jù)： 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年) 廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃(2010-2020年) 廣州市“十五”期間歷史文化名城保護規(guī)劃,廣州交通網(wǎng)絡,廣州人口外遷,二. 亞運助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機會,2.3 發(fā)展機會,20,區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集,二. 亞運助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機會,2.3 發(fā)展機會,亞運城北部的高新技術產(chǎn)業(yè)及服務業(yè)園區(qū)密集，將聚集高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口,21,亞運城對于廣州新城是“激活啟動”的作用，主要體現(xiàn)：,政府大量配套設施的投入 為辦成出色的亞運會，亞運城和相關配套設施（廣州新城體育館、亞運博物館、亞運公園、醫(yī)院、學校等）的一次性到位，不僅可避免華南板塊曾出現(xiàn)的配套設施嚴重滯后問題，將為廣州新城的開發(fā)帶來更多的發(fā)展動力。,二. 亞運助力廣州城市升級,3.亞運城與廣州新城關系,22,目錄,contents,一 亞運會的價值,一,三 亞運城項目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運助力廣州城市升級,二,23,位于廣州市番禺區(qū)中東部，規(guī)劃中廣州新城東北部，京珠高速公路及地鐵四號線以東，清河東路以南，蓮花山水道、石樓鎮(zhèn)和小浮蓮山以西，規(guī)劃中的長南路以北。,亞運城的選址具有很強的前瞻性，呼應了廣州的“南拓”策略，為廣州新城的全面建設，啟動了首個興奮點。,三. 亞運城項目介紹,1.區(qū)位與交通,24,1.1 快速路網(wǎng),亞運城作為廣州新城的啟動點，未來珠江三角洲的核心，通過高快速路快速通達周邊佛山、江門、深圳、中山、珠海、東莞、香港七大重要城市，打造1小時經(jīng)濟生活圈。,三. 亞運城項目介紹,1.區(qū)位與交通,25,1.2 軌道交通,三. 亞運城項目介紹,1.區(qū)位與交通,天河區(qū)：珠江新城亞運城（35分鐘） (珠江新城（5號線）車陂南（換乘4號線）海傍站) 荔灣區(qū)：陳家祠亞運城（60分鐘） (陳家祠（1號線）體育西（換乘3號線）客村（換乘2號線）萬勝圍（換乘4號線）海傍站) 海珠區(qū)：江南西亞運城（45分鐘） (江南西（2號線）萬勝圍（換乘4號線）海傍站) 越秀區(qū)：淘金（花園酒店）亞運城（50分鐘） (淘金（5號線）車陂南（換乘4號線）海傍站),26,1.3 鐵路,三. 亞運城項目介紹,1.區(qū)位與交通,政府投入40億，亞洲最大的火車站廣州火車南站落成番禺,6條鐵路匯聚于此，到港澳只需45分鐘，到武漢只需3小時，到北京只需8小時,全亞洲最大的火車站落戶番禺，必將帶動廣州城市中心向南面轉(zhuǎn)移，奠定廣州南部成為珠三角黃金都市圈之核心。,27,1.4 港口,三. 亞運城項目介紹,1.區(qū)位與交通,位置：位于蓮花山旅游區(qū)南麓、獅子洋西岸，與亞運城約5分鐘車程； 航班：港口航班直達香港中港城，每天對開5班，全程僅需1小時50分鐘，快速通達香港。 開航時間：上午(am)：08:30；10:00；11:00 下午(pm)：16:00；18:00,票價：,28,2.1 總體規(guī)劃,三. 亞運城項目介紹,2.規(guī)劃與定位,媒體村,運動員村,技術官員村,中、小學,醫(yī)院,綜合體育館,排球館,媒體中心,國際區(qū),幼兒園,活動中心,活動中心,幼兒園,活動中心,活動中心,活動中心,地鐵海傍站,亞運城總占地約2.73平方公里，規(guī)劃總建筑面積約438萬平方米，目前已建成有媒體村、運動員村、技術官員村3大住宅組團、2大比賽場館、2大集中式商業(yè)中心、2所幼兒園、1所省一級中學、1所小學、1所三甲醫(yī)院、15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群。未來將規(guī)劃為大型綜合居住社區(qū)。 亞運城采用“高規(guī)格、高配置、統(tǒng)一規(guī)劃、配套先行”的獨有的開發(fā)模式，超前規(guī)劃，人未入住，配套先行，一次成型，持續(xù)發(fā)展，催生亞運城提前成熟，創(chuàng)享完美生活。,小浮蓮山,綠色位置為預留發(fā)展用地,29,2.1 總體規(guī)劃,三. 亞運城項目介紹,2.規(guī)劃與定位,媒體村,運動員村,技術官員村,中、小學,醫(yī)院,綜合體育館,排球館,媒體中心,國際區(qū),幼兒園,會所,會所,幼兒園,會所,會所,會所,地鐵海傍站,亞運城總占地約2.73平方公里，規(guī)劃總建筑面積約438萬平方米，目前已建成有媒體村、運動員村、技術官員村3大住宅組團、2大比賽場館、2大集中式商業(yè)中心、2所幼兒園、1所省一級中學、1所小學、1所三甲醫(yī)院、15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群。未來將規(guī)劃為大型綜合居住社區(qū)。 亞運城采用“高規(guī)格、高配置、統(tǒng)一規(guī)劃、配套先行”的獨有的開發(fā)模式，超前規(guī)劃，人未入住，配套先行，一次成型，持續(xù)發(fā)展，催生亞運城提前成熟，創(chuàng)享完美生活。,小浮蓮山,30,官員村,媒體村,運動員村,媒體中心,主場館,排球場,醫(yī)院,學校,國際區(qū),國家體育場,游泳中心,體育館,會議中心,預留用地,奧運村,森林公園,商業(yè)用地,體育場館,廣州亞運城,北京奧運村,亞運城規(guī)劃的全局性與前瞻性,2.2 發(fā)展模式,三. 亞運城項目介紹,2.規(guī)劃與定位,31,廣州亞運村,廣州亞運城,亞運城賽時定位：滿足運動員、教練員、媒體居住、比賽、娛樂和交流等生活內(nèi)容,亞運城賽后定位：集居住購物、文教醫(yī)療、運動休閑為一體的綜合生活區(qū),(單一居住),(綜合功能),廣州新城,(產(chǎn)業(yè)+居住),帶動,亞運會之后的新城發(fā)展, 是一個長期的過程, 不僅需要有完善的城市基礎設施, 同時需要產(chǎn)業(yè)支持。,三. 亞運城項目介紹,2.規(guī)劃與定位,2.3 項目定位,32,2.4 形象定位,三. 亞運城項目介紹,2.規(guī)劃與定位,現(xiàn)在，就是未來,廣告語：,語意：不再有的大手筆8000套現(xiàn)貨，交通、環(huán)境、配套等一般房地產(chǎn)項目不可擁有或未來擁有的價值可提前實現(xiàn)，并有機不可失的語意 語境：穿越時空的概念，有較大想象空間 語氣：肯定語句，肯定項目的價值,now is the future,驅(qū)動未來的智慧新城,定位語：,驅(qū)動：很強的主動能，核心推動力 未來：未來配套、交通、環(huán)境等元素，一句話未來的生活構(gòu)成 智慧：大到規(guī)劃、小到建筑節(jié)能技術都體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)居結(jié)合，綠色低碳 新城：廣州新城的啟動點，寓意新城生活模式,33,3.1 蓮花山,三. 亞運城項目介紹,3.山水資源,小浮蓮山,海鷗島,蓮花山,蓮花山是珠江三角洲的一座名山，位于珠江口獅子洋畔，是獅子洋西岸的制高點；占地2.33平方公里，最高峰海拔108米，是一個融古代粗獷和現(xiàn)代秀美于一體的國家4a級旅游景區(qū)，廣東省風景名勝區(qū)?！吧彿逵^?！?002年被廣州市政府列為新世紀羊城八景之一。,水網(wǎng)密布,34,3.2 海鷗島,三. 亞運城項目介紹,3.山水資源,小浮蓮山,海鷗島,蓮花山,海鷗島位于廣州番禺區(qū)東郊，是廣州新城的重要組成部分，它有望成為整個珠江三角洲地區(qū)旅游體系的一個新亮點。 海鷗島是珠江口最后一塊未被開發(fā)的綠色島嶼。它與番禺蓮花山一水之隔，兩者由海鷗大橋連接。按廣州市政府的設想，海鷗島作為珠三角大都市城鎮(zhèn)群落中獨一無二的綠色生態(tài)島嶼，成為廣州新城的后花園。 從亞運城僅需10分鐘車程便可到達。,水網(wǎng)密布,35,3.3 小浮蓮山,三. 亞運城項目介紹,3.山水資源,小浮蓮山,海鷗島,蓮花山,亞運城選址優(yōu)越，東望小浮蓮山，北依蓮花山，南望珠江出海口，得依山面水之勢，云山珠水精髓濃縮，符合嶺南人居理想。小浮蓮山猶如一座私家半島，中間是石灘河，整個地塊三面環(huán)水，實為一塊“風水寶地”。 小故事：傳說中環(huán)繞浮蓮山的水道生滿浮蓮，因此起名為“小浮蓮山”；另一個傳說也說到由于望海觀音踩過這里的浮蓮，因此這里被稱為“小浮蓮山”。,水網(wǎng)密布,36,3.4 水網(wǎng)密布,三. 亞運城項目介紹,3.山水資源,小浮蓮山,海鷗島,蓮花山,水網(wǎng)密布,亞運城建設中為了營造出“嶺南水鄉(xiāng)”的人居特色，特意引入珠江支流，城內(nèi)水網(wǎng)縱橫密布，最具代表的水域莫過于升旗廣場外的蓮花灣。,37,已建配套計容面積共計26.31萬平米，含體育場館、商業(yè)、學校和醫(yī)院等。,三. 亞運城項目介紹,4.成熟配套,38,賽時功能,建筑面積6萬,規(guī)模,賽后功能,賽后作為廣州新城集體育、商業(yè)、公共服務等多功能于一體的建筑綜合體，服務市民。其中，體操館設固定觀眾席位6233個，賽后可改造為8000座籃球館。,廣州亞運城綜合體育館是2010年廣州亞運會建設規(guī)模最大的場館，亦是比賽的重點場館之一,體操 藝術體操 蹦床 臺球 壁球,簡介,4.1 綜合體育館,三. 亞運城項目介紹,4.成熟配套,39,賽時功能,建筑面積 4萬,規(guī)模,賽后功能,一棟四層（地下一層）建筑，賽后將作為綜合商業(yè)中心,廣州亞運城主媒體中心是2010年廣州亞運會新聞采訪和發(fā)布中心,主新聞中心（mpc）和國際廣播中心（ibc）,簡介,毗鄰公共交通樞紐，具突出的商業(yè)優(yōu)勢,4.2 主媒體中心,三. 亞運城項目介紹,4.成熟配套,40,賽時功能,建筑面積 2.5萬,規(guī)模,賽后功能,2棟，主體3層（局部2層，4層）建筑，賽后將作為功能型商業(yè)街，為亞運城一期提供郵政、超市、銀行、24小時自助銀行等商業(yè)配套,廣州亞運城國際區(qū)是2010年廣州亞運會的亞運城運動員村綜合配套服務中心,簡介,集商業(yè)、娛樂、辦公、安保、宗教于一體,沿亞運城主干道分布，緊靠運動員村，商業(yè)價值較高,4.3 國際區(qū),三. 亞運城項目介紹,4.成熟配套,41,賽時功能,建筑面積 5 萬,規(guī)模,賽后功能,賽后將由廣州醫(yī)學院附屬第四醫(yī)院接管，為三級甲等綜合醫(yī)院 ，將提供500床位。,2010年廣州亞運會的醫(yī)療服務基地,簡介,亞運城運動員村門診部,4.4 醫(yī)院,三. 亞運城項目介紹,4.成熟配套,42,初高中小學各1個，建筑面積 3.8 萬,賽后將由市（區(qū)）教育部門接管，為亞運城居民提供教育配套。,亞運城志愿者宿舍,已建成小學和中學均按照省一級學校的標準建立。其中進駐學校為廣州市鐵一中（番禺校區(qū)），小學由番禺區(qū)教育局負責統(tǒng)籌安排 。 廣鐵一中：在服務完亞運會后將于2011年秋開始招生。預計辦學規(guī)模為初中30個班、高中18個班，招生2316人。屆時該校區(qū)將有教師近兩百人。 該校區(qū)的初中學位主要面向亞運城的樓盤住戶。,賽時功能,規(guī)模,賽后功能,2010年廣州亞運會為志愿者提供的宿舍場所,簡介,4.5 中小學,三. 亞運城項目介紹,4.成熟配套,43,建筑面積3946平方米,永久保留用作沙灘排球訓練及比賽用途,沙灘排球比賽場館,賽時功能,規(guī)模,賽后功能,廣州亞運城排球館是2010年廣州亞運會沙灘排球比賽場地,簡介,4.6 沙灘排球場,三. 亞運城項目介紹,4.成熟配套,44,三. 亞運城項目介紹,5.人文社區(qū),升旗廣場,亞運廣場,迎賓廣場,空中漫步廊,嶺南水鄉(xiāng),亞運城建設有各種公共人文聚集場所，體現(xiàn)人文社區(qū)的宜居性。,45,5.1 亞運廣場,三. 亞運城項目介紹,5.人文社區(qū),亞運廣場位于蓮花灣中心，三面環(huán)水，用綠色草坪鋪設而成的亞運會會徽標志，將成為2010年亞運會遺產(chǎn)進行保留。日后將作為亞運城大型聚集、活動場所，是住戶休閑、散步的好去處。,46,5.2 空中漫步廊,三. 亞運城項目介紹,5.人文社區(qū),連接地鐵海傍站的空中漫步廊，把地鐵站、主媒體中心及綜合體育館連接起來，似一條絲帶牽引四方來客，成為亞運城內(nèi)一道亮麗的風景線。 未來居民可通過這條綠色走廊從地鐵出來后直達社區(qū)商業(yè)中心，沿途不僅可以欣賞城內(nèi)優(yōu)美景觀，更免去在馬路之間穿梭，業(yè)主回家更為安全。,47,5.3 迎賓廣場,三. 亞運城項目介紹,5.人文社區(qū),位于蓮花灣，賽時廣迎四方賓客，作為重要聚集場所，賽后將作為亞運遺產(chǎn)進行保留，成為住戶休憩場所。,48,5.4 升旗廣場,三. 亞運城項目介紹,5.人文社區(qū),升旗廣場，對望綜合體育館，緊鄰國際區(qū)，亞運期間這里將飄起亞洲各參賽國家國旗，氣勢不凡，賽后作為這一亞洲盛事歷史見證地，永久保留。,49,5.5 嶺南水鄉(xiāng),三. 亞運城項目介紹,5.人文社區(qū),亞運城在建設過程中 完美的融入了當?shù)卦摹皫X南水鄉(xiāng)”建筑元素，延續(xù)和強化亞運城“山、水、城”交匯的生態(tài)格局，依托三條貫穿城內(nèi)的河涌體系，散落點綴著15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群，從而塑造出廣州亞運文化中的地域風光。 賽時：將有舉辦花艇游覽亞運村等具嶺南特色活動，為運動員提供形式豐富的休閑娛樂場所； 賽后：用于商鋪、會所及公廁等公共設施。,50,三. 亞運城項目介紹,6.先進技術,亞運城九大新技術、新理念 1、綜合管溝 2、真空垃圾收集系統(tǒng) 3、分質(zhì)供水及雨水綜合利用 4、新能源太陽能及水源熱泵 5、建筑節(jié)能 6、數(shù)字化社區(qū)及智能家居 7、三維虛擬現(xiàn)實仿真系統(tǒng) 8、綠色交通 9、人文環(huán)境營造嶺南水鄉(xiāng),踐行“綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保、嶺南特色”的理念，亞運城的建設涉及83項建設節(jié)能環(huán)保技術，共可分為9大新技術、新理念，在亞運城全面實行居住建筑節(jié)能65（國家現(xiàn)行節(jié)能標準為50），新建和改擴建公共建筑節(jié)能50， “山、水、城”交匯的生態(tài)格局。,51,三. 亞運城項目介紹,6.先進技術,6.1 綜合管溝,亞運城綜合管溝工程在主干道中央綠化帶設置綜合管溝，將電信電纜、10kv電力電纜、熱水管、市政給水管、高質(zhì)水管、雜用水管、110 kv高壓電纜、交通信號控制線、真空垃圾管道控制線等納入管溝，并配備完善的消防、排水、通風、供配電、控制中心及監(jiān)控系統(tǒng)等設施 溝內(nèi)設置有手提滅火器、消火栓、水噴霧三套滅火系統(tǒng)。其中主干道二路還將真空垃圾管和燃氣管在管溝上部單獨成倉，并在管溝內(nèi)設置有軌車輛通行。 項目建設綜合管溝總長為5.8千米，有效減少道路開挖的次數(shù)，縮短管線施工工期，提高地下空間利用率。,可對外宣傳,52,三. 亞運城項目介紹,6.先進技術,6.2 真空垃圾收集系統(tǒng),收集包括亞運城紅線范圍內(nèi)所有住宅建筑的生活垃圾和學校、商業(yè)、文化、體育中心等非住宅建筑(不含醫(yī)院等)的商業(yè)垃圾和保潔垃圾。市區(qū)有先例，但費用高，難以持續(xù)運營。,不作宣傳,53,三. 亞運城項目介紹,6.先進技術,6.3 分質(zhì)供水及雨水綜合利用,亞運城項目分質(zhì)供水，與人體直接接觸的選用高質(zhì)水，沖洗、澆灑使用中水。分表、分管道入戶，分開計量。 綜合體育館設置雨水回收，地下設3個1000m3容量的雨水沉淀池，經(jīng)過濾消毒后當中水使用，僅供綜合體育館。,可作宣傳,6.4 新能源-太陽能及水源熱泵,初步反饋太陽能熱水費用過高，存在替代方案，暫不對外宣傳,不作對外宣傳,54,三. 亞運城項目介紹,6.先進技術,6.5 建筑節(jié)能,亞運城全面實行居住建筑節(jié)能65%，主要采用措施有：新型環(huán)保節(jié)能材料、隔熱反射涂料、遮陽和附加隔熱措施及屋頂節(jié)能技術，外墻、外窗節(jié)能技術，采光、通風、遮陽照明節(jié)能綜合控制等專項技術。 技術官員村：天面擠塑聚苯板隔熱層，外墻填充材料使用粉煤灰陶?；炷?，外窗使用鋼塑共擠窗加單片low-e玻璃。 運動員村：天面使用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墻填充材料使用加氣混凝土砌塊，外窗使用熱反射鍍膜玻璃。 媒體村：天面使用擠塑聚苯板加佛甲草種植屋面，外墻填充材料使用加氣混凝土砌塊，外窗使用鋼塑共擠窗+藍灰吸熱+空氣+透明玻璃。 主媒體中心：天面使用50mm擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墻填充材料使用拋光鋁反射板加50mm玻璃纖維隔熱層，外窗使用斷熱鋁合金窗+low-e中空玻璃。 國際區(qū)：天面使用種植屋面、蓄水屋面，外墻填充材料使用埃特板加保溫棉，外窗使用斷熱鋁合金窗+low-e中空玻璃。,可重點宣傳,55,三. 亞運城項目介紹,6.先進技術,6.6 數(shù)字化社區(qū)及智能家居,僅技術官員村個別樓棟有，暫不對外宣傳,不作對外宣傳,6.7 三維虛擬現(xiàn)實仿真系統(tǒng),為前期參觀亞運城領導作三維技術演示，后期使用價值不大，不作對外宣傳。,不作對外宣傳,56,三. 亞運城項目介紹,6.先進技術,6.8 綠色交通,亞運城提供舒適的步行和自行車出行系統(tǒng)，將在節(jié)能環(huán)保、人體健康、出行舒適度等方面達到高的標準。 規(guī)劃沿環(huán)湖、濱水景觀帶、公共綠地、主要商業(yè)中心、軌道站點和道路兩側(cè)形成完整的行人和非機動車交通系統(tǒng)。 實現(xiàn)區(qū)內(nèi)交通人性化，構(gòu)建人與自然的和諧生態(tài)環(huán)境。,可重點宣傳,57,三. 亞運城項目介紹,6.先進技術,6.9人文環(huán)境營造-嶺南水鄉(xiāng),亞運城在建設過程中 完美的融入了當?shù)卦摹皫X南水鄉(xiāng)”建筑元素，延續(xù)和強化亞運城“山、水、城”交匯的生態(tài)格局，依托三條貫穿城內(nèi)的河涌體系，散落點綴著15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群，從而塑造出廣州亞運文化中的地域風光。,可對外宣傳,58,三. 亞運城項目介紹,6.先進技術,亞運城九大新技術、新理念 1、綜合管溝 2、真空垃圾收集系統(tǒng) 3、分質(zhì)供水及雨水綜合利用 4、新能源太陽能及水源熱泵 5、建筑節(jié)能 6、數(shù)字化社區(qū)及智能家居 7、三維虛擬現(xiàn)實仿真系統(tǒng) 8、綠色交通 9、人文環(huán)境營造嶺南水鄉(xiāng),可對外宣傳,不作宣傳,可對外宣傳,不作宣傳,不作宣傳,不作宣傳,可對外宣傳,可對外宣傳,可對外宣傳,59,目錄,contents,一 亞運會的價值,一,三 亞運城項目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運助力廣州城市升級,二,60,四.首期住宅情況介紹,1.整體設計特色,1.1 整體建筑規(guī)劃特色,廣州亞運城項目以領先當代城市住宅規(guī)劃數(shù)十年的設計方針橫空出世，建筑風格上遵從“嶺南水鄉(xiāng)建筑”與“現(xiàn)代簡約主義”結(jié)合的理念，樓宇設計以簡約、整潔為主。并且為了項目單位可以更好的望到江景、園景，項目樓宇設計采用臨江或組團設計，讓住戶可以最大程度的享受到稀缺的景觀資源。,現(xiàn)代簡約主義,嶺南水鄉(xiāng)建筑,61,四.首期住宅情況介紹,1.整體設計特色,1.2 整體園林規(guī)劃特色,亞運城項目的園林充分體現(xiàn)綠色生態(tài)的設計理念，在設計中盡量保留原自然生態(tài)環(huán)境、現(xiàn)狀水網(wǎng)等原生態(tài)系統(tǒng)，通過廣泛采用獨具嶺南特色的四季植物，突出嶺南特色及四季不同的景觀特色。 將依托裕豐、南派和官涌等三條貫穿亞運城南北的河涌，打造出別具一格的風情地貌。,62,四.首期住宅情況介紹,1.整體設計特色,1.3 整體住宅設計特色,保證社區(qū)良好的通風性與園林空間的整體性，是廣州首個首層全架空的大型社區(qū)。,全架空層,首期三個組團產(chǎn)品密度1.7、1.5、0.7，媲美別墅的低密度，居住舒適闊綽。,低密度,低密度，著重園林的協(xié)調(diào)性，寬樓距設計，讓每戶陽臺都灑滿陽光。,寬樓距,即使兩房，也可做到南北對流，極低的土地經(jīng)濟性成就大戶型豪宅洋房才擁有的通風、采光的尊崇舒適居住感受。,板式設計,63,四.首期住宅情況介紹,1.整體設計特色,1.4 整體戶型設計特色,明確功能和面積分配，動靜分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)。,分區(qū)明確,陽臺、入戶花園設于自然生態(tài)景觀、小區(qū)園景、水景位置，方便把景觀引入戶內(nèi)。,景觀最大化,擁有超寬樓距，保障唯美景觀的同時保證房屋私密性。,遠視野，無對視，私密性強,明廳、明廚、明廁、明走道、明臥室，住宅采光、通風良好。,五明設計,64,四.首期住宅情況介紹,2.媒體村,2.1 組團概況,幼兒園(賽時餐廳、制證中心),會所(賽時宗教設施),北區(qū)住宅,南區(qū)住宅,預留發(fā)展用地(賽時停車場),主入口,次入口,交通便利，距四號線海傍站出口和交通樞紐距離最近； 生活便利，毗鄰賽后商業(yè)中心； 組團設計以“兩軸三區(qū)”統(tǒng)領全局； 人車分流，組團外圍設自行車環(huán)道,65,四.首期住宅情況介紹,2.媒體村,2.2 組團特色,規(guī)劃：采用外圍行列式，內(nèi)部點式布局，使得更多的住宅可以享受區(qū)內(nèi)安靜優(yōu)美的環(huán)境； 景觀：媒體村正對主媒體中心，東南向可眺望綜合體育館和蓮花灣； 配套：媒體村與四號線海傍站出口和交通樞紐的距離最近，毗鄰賽后商業(yè)中心（主媒體中心），生活便利性突出； 建筑：公建化立面設計，大體化幾何造型穿插，雕塑感強，細部設計沉穩(wěn)明快，線條簡潔，色彩運用傳統(tǒng)民居黑白灰，現(xiàn)代感強。,媒體村南向景觀視野,外立面,媒體村規(guī)劃布局,外立面,66,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,緊湊型兩房（70-80兩房）,分布位置： 1、兩座相連樓棟：北向 2、三座相連樓棟：全部 （除靠東邊的東座 即：北12，南1、南10、南22座）,舒適型兩房（80-90兩房）,分布位置： 1、兩座相連樓棟：南向 2、北12，南1、南10、南22座 3、蝶形獨棟樓座,67,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,兩梯四戶，板式設計，布局合理； 戶型方正實用； 廚房出工作陽臺，實用性強； 主臥北向望小區(qū)園林，配私家大陽臺，為住戶提供半室外親自然空間； 次臥轉(zhuǎn)角窗設計，更享園林景觀；,a型03單位：緊湊兩房 建筑面積：約74 套內(nèi)面積：約62 戶型：兩房兩廳一衛(wèi) 朝向：北向,68,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,兩梯四戶，板式設計，布局合理； 戶型方正實用； 廚房出工作陽臺，實用性強； 主臥南向望小區(qū)園林，配私家園林，市區(qū)罕見南向望園林的地鐵兩房；,b1型02單位：緊湊兩房 建筑面積：約77 套內(nèi)面積：約64 戶型：兩房兩廳一衛(wèi) 朝向：南向,69,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,兩梯四戶，板式設計，布局合理； 罕見兩房入戶花園，用綠色迎接每一天回家的心情； 客廳大開間，部分北向單位南北對流； 廚房出工作陽臺，實用性強； 東南角房間配景觀陽臺，人與自然親近。,d型01單位：舒適兩房 建筑面積：約90 套內(nèi)面積：約70 戶型：兩房兩廳一衛(wèi) 朝向：南向,70,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,兩梯四戶，點式設計，布局合理； 罕見兩房入戶花園，用綠色迎接每一天回家的心情； 客廳大開間，部分北向單位南北對流； 次臥轉(zhuǎn)角大飄窗 廚房出工作陽臺，實用性強,e型01單位：舒適兩房 建筑面積：約93 套內(nèi)面積：約73 戶型：兩房兩廳一衛(wèi) 朝向：南向,71,四.首期住宅情況介紹,3.運動員村,3.1 組團概況,幼兒園(賽時餐廳),會所(賽時宗教建筑),會所(賽時宗教建筑),社區(qū)會所(賽時體能恢復中心),運動員村位處整個亞運城中軸線東側(cè)，與主場館隔水系相望，與亞運城內(nèi)的景觀關系突出； 毗鄰賽后商業(yè)區(qū)（國際區(qū)）； 人車分流，組團外圍設自行車環(huán)道,一區(qū),二區(qū),三區(qū),四區(qū),72,四.首期住宅情況介紹,3.運動員村,3.2 組團特色,運動員村南向景觀視野,外立面,運動員村規(guī)劃布局,規(guī)劃：分為居住、公共、國際三大區(qū)域，建筑布局采用獨特的簇群式運動布置，圍繞住主中心花園，形成獨立的組團分區(qū)，具有傳統(tǒng)的嶺南傳統(tǒng)房屋布局特點； 景觀：運動員村位處整個亞運城中軸線東側(cè)，與主場館隔蓮花灣相望，視野開闊，與亞運城內(nèi)的景觀關系最為緊密； 配套：毗鄰賽后商業(yè)區(qū)（國際區(qū)），受商業(yè)配套直接輻射，生活便利； 建筑：嶺南元素立面，中式建筑風格，線條簡潔,73,3.運動員村,3.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹