房地產(chǎn)項目工地圍擋包裝.pptxVIP

,2013年4月,沒事說兩句 最近正在做一組關(guān)于房地產(chǎn)項目包裝的培訓(xùn)，恰逢房地產(chǎn)廣告精選 發(fā)布地產(chǎn)圍擋廣告專輯，深受啟發(fā)，網(wǎng)上一搜，發(fā)現(xiàn)專門講圍擋廣告的資料很少。個人認(rèn)為，工地圍擋作為最具房地產(chǎn)行業(yè)特色的圍擋形式?jīng)]有之一，需要進(jìn)行總結(jié)和研究，于是就誕生了這期房地產(chǎn)項目包裝方法淺談工地圍擋專題。 他山之石可以攻玉。總結(jié)只是總結(jié)，方法還需各自參悟，不斷創(chuàng)新。閱讀這份資料的朋友，看完之后不要有一種白白浪費(fèi)時間的感覺，吾心足矣。若能獲得一點(diǎn)啟發(fā)，有所收獲，那便是最大的幸事了。 在此，特別致謝 房地產(chǎn)廣告精選 ，若需查看更多圍擋廣告，請點(diǎn)擊#房地產(chǎn)廣告#之圍擋專題,房地產(chǎn)項目包裝方法淺談工地圍擋,傳遞項目信息 表現(xiàn)項目內(nèi)涵 獲取客戶認(rèn)可 提升項目品質(zhì) 促進(jìn)產(chǎn)品銷售 樹立公司品牌,項目包裝的價值,技術(shù)水平不高：銷控表大多數(shù)項目還采取貼小紅紙的方式，而香港早已經(jīng)使用電子屏幕顯示了。 包裝細(xì)節(jié)不到位：香港的售樓書大都制作精良、印刷精美，內(nèi)容非常細(xì)致，幾乎涉及到客戶所要了解的每一細(xì)節(jié)，包裝十分到位。 從業(yè)人員素質(zhì)低：從業(yè)人員水平及實(shí)力參差不齊，某些策劃人員認(rèn)為包裝無關(guān)緊要。 開發(fā)商項目包裝意識不強(qiáng)：某些實(shí)力較強(qiáng)大的地產(chǎn)商，認(rèn)為自己的項目地段好，公司信譽(yù)佳，包不包裝無所謂，而實(shí)力弱小的地產(chǎn)商，覺得自己的項目本來就不大，不愿增加成本。 包裝缺乏統(tǒng)一規(guī)劃：項目包裝從里到內(nèi)、從始至終，應(yīng)該圍繞著一個具體的定位、一個精神內(nèi)容、一個良好項目的形象展開，這樣才能反復(fù)加深客戶印象，樹立起項目特有的形象，反映出項目特色。 信息透明度不夠：有些包裝和一些銷售包裝帶有欺騙性，消費(fèi)者容易產(chǎn)生不信任感，使項目銷售難以達(dá)到預(yù)定效果 。,項目包裝存在的問題,鮮明性：反映項目獨(dú)特個性、文化和特點(diǎn)，具有個性化，反映項目定位的差異化需求，但不應(yīng)為了一味追求標(biāo)新立異而華而不實(shí)、表里不一，以致包裝與項目的市場定位背道而馳，出現(xiàn)市場定位概念錯位或模糊，不能能有效地達(dá)到項目包裝的最終目的。 統(tǒng)一性：所有包裝應(yīng)保持統(tǒng)一的項目主題，不宜出現(xiàn)混亂和包裝整體不協(xié)調(diào)等的情況。沒有明確的主題，包裝材料與項目的整體品質(zhì)不符，包裝的色彩基調(diào)與項目的外觀產(chǎn)生沖突，圍墻、售樓處、樣板房等未能形成整體的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，售樓處里的辦公設(shè)備、客戶接洽處、展板、模型等也存在一些不協(xié)調(diào)的地方。 美觀性：從消費(fèi)者的心理接受能力來看，超越項目本身而又恰到好處的項目包裝帶給能消費(fèi)者賞心悅目的心理享受，它營造了一種怡人的購買環(huán)境。購買結(jié)果和過程同樣受到消費(fèi)者的重視，消費(fèi)者不僅僅希望買到好房子，而且還要買得開心，買得愜意。,項目包裝的主題,在對項目進(jìn)行包裝之前，要有整體的包裝策略方案，基本元素事先要準(zhǔn)備好（標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、logo、廣告語、象征圖案等），這樣才能做到有秩有序。 項目包裝包括： 1、硬件包裝（地盤包裝和施工建設(shè)包裝） 2、軟件包裝（銷售包裝和管理組織上的包裝） 項目包裝細(xì)分表,包裝的整體設(shè)計,1、項目視覺形象 目的 使項目概念具體化、專業(yè)化，建立形象。以便于其在今后推廣中，給客戶留下深刻、明確的印象。 內(nèi)容 項目標(biāo)志，標(biāo)識系統(tǒng)，導(dǎo)示系統(tǒng),項目包裝的任務(wù),2、工地形象誘導(dǎo) 目的 工地作為客戶最為切身關(guān)注的地方，是宣傳最經(jīng)濟(jì)和有效的場所，工地形象如何，不僅直接與物業(yè)和公司形象有關(guān)，而且還能夠營造銷售氣氛。 手段 工地路牌：表明物業(yè)的名稱和位置，直接與工程形象相關(guān)聯(lián)。 工地圍檔：明確發(fā)展商和地產(chǎn)建造的專業(yè)性。 工地氣氛：利用彩旗、氣球等宣傳物品、吸引人們的注意力，營造人氣旺、整潔、有序的施工現(xiàn)場。,項目包裝的任務(wù),1、施工前項目包裝工地圍擋 工地圍擋是指城市建筑工地外圍圍蔽，遮擋物。起到一種美化，整潔，統(tǒng)一的作用。是最具房地產(chǎn)行業(yè)包裝特色的廣告形式。圍擋的高度一般在2米以上，常見的有2米，4米，6米和8米，或更高的12米等，圍擋表面和張貼該項目的效果圖和宣傳畫面等。 圍擋高度在4米以下的，一般采用單立柱式，地下深挖基礎(chǔ)1米左右。，立柱采用直徑140mm或189mm等。 圍擋高度在4米以上的，一般采用雙立柱式，地下深挖基礎(chǔ)隨高度的調(diào)整而調(diào)整。雙立柱采用直徑114mm-219mm不等。,工地圍擋包裝,1、施工前項目包裝工地圍擋 （1）常規(guī)模式 項目的外墻一般有兩類包裝方法：將外墻用墻柱分格成多面，每面的內(nèi)容圖案顏色相同，主要按案名、項目標(biāo)識、電話等，以達(dá)到統(tǒng)一形象，加深客戶印象的目的。用墻柱分格為鄉(xiāng)面，粉刷上投資商、發(fā)展商、代理商、承建單位、設(shè)計單位的名稱及標(biāo)志。 （2）創(chuàng)新模式 外墻及搭建的圍墻其實(shí)是最佳的廣告包裝位置，因?yàn)樗娣e大、范圍廣，稱得上是最大的戶外看板，創(chuàng)新性工地圍擋可以達(dá)到令人耳目一新的效果。,工地圍擋包裝,圍擋正面,圍擋背面,2、工地圍擋包裝原則 （1）一忌整體布局平平 工地圍擋的整體布局需要事先進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃，這跟書法作品的謀篇布局是一個道理。字怕成行。當(dāng)一個字單獨(dú)存在時，不論大小、粗細(xì)，它都“自成一體”。但當(dāng)眾多字組成一篇書法作品時，字的大小、粗細(xì)，字與字之間的疏密就得十分講究。否則，如果缺乏謀篇與布局，即使每一個字都很漂亮，也難成為一幅好的書法作品。同樣，如果按一般戶外廣告牌制作思路去設(shè)置圍墻廣告，在外觀上就會平淡無奇，布局上就起不到出奇制勝的效果。因此，圍墻廣告相對其它戶外廣告來說，首先在布局上要下功夫，既要力求使每一塊廣告牌都精彩，更要注重整體效果，力求整體美觀效果。,工地圍擋包裝,案例：一線地產(chǎn)公司圍擋,2、工地圍擋包裝原則 （2）二忌色彩暗淡無光 少一色則簡，多一色則雜。廣告的色彩搭配，是廣告創(chuàng)作人員最頭痛的事。如何既做到廣告畫面的視覺沖擊力，又保證視覺記憶的完整性，是十分微妙的。工地圍擋廣告因其以“群體”形象面對受眾，其色彩搭配更要十分講究。 一般來說，圍擋廣告的基本色調(diào)在3種左右為宜，色調(diào)太單一會顯得過于平淡，讓人生厭。太多又會過于花哨，讓人眼花繚亂，無所適從。 另外，項目建設(shè)工地，大都塵土飛揚(yáng)。如果圍擋的色彩過于灰暗，再蒙上一層塵土，就更加灰不溜秋了。再者，行人往往匆匆而過，沒有讓人為之一亮的色彩，就無法吸引行人眼球。更主要的是，合理的色彩搭配，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能吸引行人的目光，達(dá)到廣告的目的。,工地圍擋包裝,正確案例,錯誤案例,2、工地圍擋包裝原則 （3）三忌文案空洞冗長 文案沒有固定的評判標(biāo)準(zhǔn)，但一則好的文案首先必須讓受眾明白你在說什么。這是基本要素。如果做不到這一點(diǎn)，就會言不達(dá)意，讓受眾霧里看花，自然不會達(dá)到廣而告之的目的。 其次，廣告語必須生動。生動、精彩的文案才能打動受眾的心。這里所說的生動，是指文案要有畫面感和可讀性，而不是一堆大而空洞的辭藻的堆砌。 此外，文案還必須力求簡潔、醒目、有速度感，也就是短平快。因?yàn)楣さ貒鷵醯闹饕鼙娛沁^往路人，大部分還可能乘車而過。如果文案太長，除非特別精彩，沒有幾個人駐足細(xì)讀。再者，圍擋廣告一般緊挨建筑工地，塵土飛揚(yáng)，行人不愿靠近。如果文案不夠醒目、字體不夠大，其效果自然不好。,工地圍擋包裝,案例：無錫碧桂園圍擋,正確案例,錯誤案例,2、工地圍擋包裝原則 （4）四忌層次混亂不明 工地圍擋廣告一般都由多塊相對獨(dú)立，又互為呼應(yīng)的廣告組成。由于其“陣容”強(qiáng)大，運(yùn)用得好，往往能產(chǎn)生很好的宣傳效果。 但是，如果結(jié)構(gòu)上把握不當(dāng)，不僅不能發(fā)揮“集群”效應(yīng)，可能會適得其反，給人支離破碎感覺，讓人找不著“北”。 工地圍擋與其它戶外廣告內(nèi)容編排與結(jié)構(gòu)有絕然不同。一般戶外廣告，每一塊廣告牌就是一個完全獨(dú)立的主體，每一塊廣告牌都有自己完整的內(nèi)容。而圍擋廣告因其整體性，每一塊廣告牌既要有相對獨(dú)立的內(nèi)容，又必須互為補(bǔ)充，最終構(gòu)成一個完整的主題。 因此，廣告牌之間必須層次分明，誰表達(dá)什么，誰訴求什么，必須明確分工。否則就會主次不分。同時，每塊廣告牌又不能各自為政。如果各說各的，就會變得零碎和雜亂無章。,工地圍擋包裝,正確案例,錯誤案例,圍擋高且前面擺放綠植時，結(jié)合預(yù)設(shè)綠植風(fēng)格，統(tǒng)一選擇樹林圖片，避免使用樹干粗壯的圖片,現(xiàn)場植被,圍擋,正確案例,正確案例,與現(xiàn)場環(huán)境融為一體，展示項目特色,2、工地圍擋的形式 （1）常規(guī)工地圍擋 常規(guī)工地圍擋是最常見也是運(yùn)用最廣泛的工地圍擋廣告形式，高度一般不超過6米，縱向無高差，通常通過畫面的創(chuàng)意和色彩進(jìn)行視覺傳達(dá)。此類圍擋對廣告創(chuàng)作人員有很高的要求，如創(chuàng)意能力較弱，可能形成雞肋，只有遮擋作用，不能達(dá)到廣而告之的目的。,工地圍擋包裝,項目包裝的步驟,常規(guī)工地圍擋,紅線標(biāo)注部分：縱向無高差,工地圍擋包裝,i尚國際 長沙瑞方出品,合順（中國）河南精順 出品,天安星河廣場 深圳道里廣告 出品,瀚城巧克力公館。策達(dá)中國-深圳 出品,2、工地圍擋的形式 （2）錯落形圍擋 錯落型圍擋是常規(guī)工地圍擋的一種延伸，通常采用高低錯落的形式進(jìn)行展示。錯落型圍擋對高低高差并無限制，一般根據(jù)項目定位和客群進(jìn)行合理設(shè)計即可。,工地圍擋包裝,錯落形圍擋,2、工地圍擋的形式 （3）異形圍擋 異形圍擋是根據(jù)項目定位，采用創(chuàng)新的形式（包括形狀和工藝）進(jìn)行對圍擋進(jìn)行包裝。異形圍擋形式新穎，容易引起受眾的關(guān)注。但廣告創(chuàng)作人員在設(shè)計時應(yīng)該知道，無論何種表現(xiàn)形式，內(nèi)容始終是第一位的，同時應(yīng)充分考慮工藝工法、施工難度和成本，不能盲目一味求新，舍本逐末。,異形圍擋,3、工地圍擋的創(chuàng)新 無創(chuàng)意，不廣告。工地圍擋作為房地產(chǎn)項目非常重要的一種廣告形式，需要不斷創(chuàng)新。這里所謂的創(chuàng)新，出了文案和平面表現(xiàn)的創(chuàng)意之外，還包括呈現(xiàn)形式、材質(zhì)、工藝工法、周邊環(huán)境等。,工地圍擋包裝,萬科度假四海一家。108米無間斷手繪圍擋。深圳道里廣告 出品,學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感,學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感,工地圍擋包裝,學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感,工地圍擋包裝