前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本.doc

.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方： 乙方： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止的物業(yè)管理；本物業(yè)名稱： 乙方所購商品房買賣合同編號： ；商品房位置： 單元；商品房建筑面積： 平方米。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策及本物業(yè)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理制度并公示告知。、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；、制止違反物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約的行為；、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；、每六個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目；、告知乙方裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；、自本協(xié)議終止時起日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約；3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；4、裝飾裝修房屋前，與甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議；5、不得侵占、損害業(yè)主公共利益及本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先取得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)予賠償；第1頁6、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；7、對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；9、不得干預(yù)甲方的日常管理事務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理1、共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；2、共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、環(huán)境衛(wèi)生、入戶大堂、電梯大堂、梯間、公共部位的地面清潔、保潔；、公共設(shè)施的清潔保潔、綠化帶中垃圾清潔。三、秩序維護(hù)、內(nèi)容（）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（）日常秩序管理服務(wù)；（）做好安全防范宣傳。、責(zé)任（）協(xié)助有關(guān)部門維護(hù)小區(qū)的正常居住秩序不受非法侵害；（）保證業(yè)主大件物品外出登記清晰；（）協(xié)助做好小區(qū)公共安全管理工作。五、交通秩序與車輛停放、內(nèi)容（）指揮有序；（）通行順暢；（）停放整齊。、責(zé)任（）非業(yè)主車輛進(jìn)入登記、核實(shí)放行；（）業(yè)主車輛停放時認(rèn)真核查車次登記；（）提醒業(yè)主將貴重物品不放在車上，鎖好車門、車窗，做好防盜工作。六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀保持原貌、及時修繕、定時清洗 。二、設(shè)備運(yùn)行第2頁、保持順暢，定時檢修和保養(yǎng)；、維修及時 。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理定時維護(hù)保養(yǎng)，建立設(shè)備臺賬，制定每月保養(yǎng)維修計劃、并按計劃實(shí)施。四、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域路面干凈、綠化帶中無白色垃圾。、大堂及梯間每天保持清掃保潔，定期進(jìn)行滅“四害” 。五、綠化綠化修剪及時，按時施肥、澆水，綠化植物長勢良好。六、交通秩序與車輛停放、交通管理有序；、車輛不亂停亂放。七、秩序維護(hù)、依法對外來人員實(shí)行詢問；、協(xié)助做好防火、防盜。八、消防、消防宣傳活動每3個月1次 。、消防設(shè)備保養(yǎng)每月全面實(shí)施 。、消防檢查每日一次 。、消防報警及時 。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：及時率98%，完好率100% ；急修：及時率100%，完好率100% 。 第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時間： 甲方自乙方與發(fā)展商在商品房買賣合同約定的商品房交付時間（若發(fā)展商逾期交付的以實(shí)際交付時間為準(zhǔn)）之次日起計收物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)按月交納物業(yè)管理費(fèi)，具體時間是每月5日前；二、多層按建筑面積每月每平方米 元(不含公共分?jǐn)?,高層按建筑面積每月每平方米 元(不含公共分?jǐn)?,非住宅按建筑面積每月每平方米 元(不含公共分?jǐn)?；三、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額交納管理費(fèi)；四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定或甲乙雙方另行協(xié)商約定調(diào)整。第五條車位使用及管理服務(wù)費(fèi)用機(jī)動車1、室內(nèi)：小車位 元/個/月 （含物業(yè)管理費(fèi)）； 摩托車位 元/個/月（含物業(yè)管理費(fèi)）。2、室外：小車位 元/個/月 （含物業(yè)管理費(fèi)）；摩托車位 元/個/月（含物業(yè)管理費(fèi)）。3、獨(dú)立車庫 / 元/個/月，物業(yè)管理費(fèi) / 元/個/月。第3頁電動車 元/個/月（含物業(yè)管理費(fèi)及充電費(fèi)）。第六條代收代繳有償服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳有償服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定。第七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理與使用一、根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。二、維修資金的使用由甲方提出年度計劃，經(jīng)物業(yè)所在地政府主管部門審核后劃撥。三、維修資金不敷使用時，經(jīng)物業(yè)所在地政府主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第八條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險的購買由業(yè)主大會決定，可自行辦理或委托甲方代為辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自商品房所占房屋總建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方所購商品房等家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第九條經(jīng)營廣告牌及其它收益補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用不足或用于開展社區(qū)文化活動。第十條違約及其它責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用。四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)管理費(fèi)用及其它應(yīng)繳費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)交并從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三支付違約金。五、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條其它事項(xiàng) 一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或向政府主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，