房地產(chǎn)開發(fā)及工程報建程序培訓(xùn)講義.ppt

房地產(chǎn)開發(fā)及工程報建程序培訓(xùn)講座,一、房產(chǎn)開發(fā)總體流程 二、建設(shè)工程報建審批程序流程 工程規(guī)劃報建流程 工程市政報建流程 工程施工報建流程 工程公開招標(biāo)流程 工程預(yù)售報批流程 工程竣工驗收流程,房產(chǎn)開發(fā)總體流程圖：,項目可研,土地招拍掛,市場定位 概念設(shè)計,國土出讓合同 國土使用證,規(guī)劃設(shè)計,遺留問題處理 國土指界,項目招投標(biāo),方案設(shè)計 擴初設(shè)計 施工圖設(shè)計,綜合審批,規(guī)劃、建委、抗震 消防、人防、市政 文勘、環(huán)保、防疫,圖審批準(zhǔn) 質(zhì)、安委托 中標(biāo)通知 規(guī)費核繳 坐標(biāo)定位,工程施工 （是否提前）,規(guī)劃許可、施工許可,施工用水、電報裝,合約分判、物資采購,物業(yè)交付 業(yè)主入伙,物業(yè)銷售,竣工綜合驗收,竣工驗收合格證 竣工驗收備案表,規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保防疫、防雷、綠化、墻改,項目后評估,產(chǎn)權(quán)分割 （房產(chǎn)、國土證）,建設(shè)工程規(guī)劃報建 一、工作程序： 1. 建設(shè)項目選址許可（4個工作日），申請材料： （1）建設(shè)項目選址意見書申請表1份； （2）土地權(quán)屬證明文件： a. 出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件1份。 b. 自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地需提供國土證、國土出讓合同或劃撥決定書復(fù)印件1份。 （3）擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份； （4）聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份； （5）1：500地形圖6份，其中一份用藍筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章； （6）其他需要說明的文件、圖紙等；,2. 規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可（6個工作日），申請材料： （1） 規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表1份； （2） 計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份； （3） 市勘測院出具的勘測放線成果1套； （4） 其他需要說明的文件、圖紙等； 3. 建筑方案審查（6個工作日），申請材料： （1） 建筑設(shè)計總平面圖（1：500或1：1000）5份； （2） 建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）2套（含電子文件，AUTOCAD格式）； （3） 規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）； （4） 其他需要說明的文件、圖紙等；,4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可（2個工作日），申請材料： （1） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1份； （2） 國土權(quán)屬文件：出讓土地提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份；劃撥土地提供國土證或國土劃撥決定書復(fù)印件1份； （3） 加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平圖3份； （4）建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件1份； （5） 文物挖掘完畢通知單； （6） 市建委建筑項目報件費審核繳款通知單； （7）市勘測出具的正式坐標(biāo)放線資料1套； （8）其他需要說明的文件、圖紙等；,5. 建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收許可（5個工作日），申請材料： （1）規(guī)劃驗收申請表1份； （2）建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告1份； （3）勘測部門實測房屋竣工測繪圖1份； （4）房屋測繪單位出具的房產(chǎn)面積測量報告； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖； （6）市城建檔案館竣工資料進館意見書(限建筑面積2000平方米以上建筑)； （7）建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收報告或單位工程質(zhì)量等級核定通知單； （8）建設(shè)項目0.00檢測報告。,竟買取得土地開發(fā)權(quán),二、建設(shè)工程規(guī)劃報建流程圖：,計委立項并獲立項備案書,規(guī)劃選址，規(guī)劃設(shè)計紅線,規(guī)劃提設(shè)計條件,用地勘丈，發(fā)紅撥,設(shè)計委托，并完成方案設(shè)計,申辦國土出讓、國土證,規(guī)劃方案報批,方案獲準(zhǔn)，進入初步設(shè)計,項目初設(shè)會審,規(guī) 劃 審 查,建 委 審 查,消 防 審 查,防 疫 審 查,人 防 審 查,環(huán) 保 審 查,防 雷 審 查,燃 氣 審 查,用 水 審 查,供 電 審 查,申辦規(guī)劃坐標(biāo)放線,申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證,接上頁,建設(shè)工程市政報建 一、工作程序： 1. 辦理臨時施工用水、用電的申請及工程委托； （1） 臨時施工用水的辦理： a. 向自來水總公司提交書面申請一份; b. 向自來水總公司提供建施總平圖一份（蓋騎縫章），1/500用地紅線圖一份; c. 經(jīng)自來水總公司審查合格后，簽訂供用水合同; （2） 臨時施工用電的辦理： a. 向所屬供電局提交用電申請一份，說明用電容量; b. 向所屬供電局提供立項批復(fù)，紅線圖，用電區(qū)域平面圖; c. 經(jīng)屬地供電局現(xiàn)場踏勘后，審查合格批準(zhǔn)用電容量; d. 施工單位進行臨時用電的施工（箱變施工）; e. 經(jīng)屬地區(qū)供電局、市電業(yè)局竣工驗收，合格后簽訂供用電 合同并掛表通電;,負責(zé)生活用氣、用水的紅線申請，并委托專業(yè)設(shè)計院設(shè)計。 （1） 用氣申請：向燃氣公司服務(wù)中心提交用氣申請；建設(shè)項目報建費收據(jù)復(fù)印件；征地紅線圖2份；齊縫章總平圖2份；用氣建筑平、立、剖面圖、廚房大樣圖、水施圖、電施圖的電子文檔。 （2） 用水申請： a.多層住宅：向自來水有限責(zé)任公司提供征地紅線圖、齊縫章總平圖、給排水總平圖、底層給排水總平圖、給水系統(tǒng)圖。 b.高層建筑：向自來水有限責(zé)任公司提供征地紅線圖、齊縫章總平圖、給排水總平圖、底層給排水總平圖、給水系統(tǒng)圖、初步設(shè)計說明書或書面的用水量說明資料。 3. 負責(zé)組織召開供電方案專題會，確定方案并辦理工程委托。 4. 協(xié)助簽訂供水、供電、供氣專項合同。 5. 配合專業(yè)施工隊伍水、電、燃氣的竣工驗收。 6. 配合工程施工，負責(zé)提供用地紅線范圍內(nèi)地下管網(wǎng)埋置情況。 7. 負責(zé)提供項目周邊水、電、氣市政管網(wǎng)布置情況。,二、市政報建流程圖：,用水申報,用電申報,1. 用氣申請。 2. 填寫申請表、審核資料。 3. 繳納包干費。 4. 簽訂供用氣合同。 5. 現(xiàn)場查勘。 6. 煤氣設(shè)計院專業(yè)設(shè)計。 7. 工程委托。 8. 竣工驗收（規(guī)劃、消防、市政、園林、監(jiān)理、檔 案等）。 9. 試壓、碰管、通氣。 10. 建檔立戶。,1. 用電申請。 2. 電業(yè)局窗口受理、審核資料、填 寫用電申請書并編號。 3. 組織查勘，確定供電方案并送審。 4. 屬地供電局及市電業(yè)局各級審簽方案。 5. 圖紙會審。 6. 工程委托。 7. 隱蔽工程中間驗收。 8. 竣工驗收，屬地供電局、市電業(yè)局各級審簽. 9. 簽訂供用電合同。 10. 裝表送電，審核數(shù)據(jù)、建檔立戶。,1. 用水申請。 2. 填寫申請表、審核資料。 3. 現(xiàn)場查勘。 4. 供水工程設(shè)計院專業(yè)設(shè)計。 5. 編制工程預(yù)算，繳納預(yù)付款。 6. 工程委托。 7. 辦理市政、交管、綠化、規(guī)劃審批。 8. 安裝、試壓、水質(zhì)化驗、工程驗收、繪制竣工圖。 9. 簽訂供用水合同。 10.裝表、建檔立戶。,用氣申報,市 政 建 設(shè) 流 程 圖,建設(shè)工程施工報建 一、工作程序： 1. 設(shè)計部出圖后報審合格并取得審查通知書和合格書。 2. 負責(zé)組織招投標(biāo)，取得中標(biāo)通知書。 3. 負責(zé)申辦項目質(zhì)監(jiān)委托，繳納質(zhì)監(jiān)費，申領(lǐng)建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)登記 表。 4. 負責(zé)申辦安檢登記，申領(lǐng)建設(shè)工程安檢登記表。 5. 報建費審核并到建設(shè)銀行打繳款單。 6. 負責(zé)申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （1） 填報建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表一份； （2） 提供經(jīng)市規(guī)劃局審查的建施總平圖3份、建施圖全套、報建費繳費通知單、文物挖掘完畢通知書、國土證、正式放線資料、施工圖審查通知書和合格書； （3） 資料齊全，審查合格即辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。,6. 負責(zé)申辦建設(shè)工程施工許可證： （1）填報建設(shè)工程施工許可證申請表一份 ； （2）向市建委提供市規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工總平面圖、市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國土使用證或出讓合同、施工圖審查通知書和合格書、項目經(jīng)理資質(zhì)證書、中標(biāo)通知書或招標(biāo)備案收訖通知書、施工合同、監(jiān)理合同和總監(jiān)證書及任命書、三方組織設(shè)計會簽表、民工工資保函、銀行資信證明 （1年以上總投資 30，一年以內(nèi)總投資50%）、建設(shè)單位向施工單位支付的工程備料款（年度的25%）、民工工資誠信承諾書、施工單位的安全生產(chǎn)許可證、安監(jiān)符合開工條件； （3）資料齊全，審查合格，經(jīng)踏勘現(xiàn)場具備開工條件后發(fā)放建設(shè) 工程施工許可證。 7. 負責(zé)申辦商品房預(yù)售許可證。,8. 負責(zé)申辦房屋產(chǎn)權(quán)證書。 9. 負責(zé)土地二次查丈工作及國有土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)正。 10. 負責(zé)向地勘單位提供項目用地的紅撥界址。 11. 負責(zé)文物勘探委托，并辦理文物勘探完畢報告。 12. 負責(zé)申辦開發(fā)用地土壤氡氣監(jiān)測，并辦理監(jiān)測報告。 13. 因項目進展需要，負責(zé)辦理臨時施工許可證。 14. 負責(zé)辦理道路開口、橋梁建設(shè)的各項審批。 15. 配合工程施工，負責(zé)協(xié)調(diào)城管、違監(jiān)、環(huán)監(jiān)、交管、園林等部 門關(guān)系； 16. 負責(zé)提供辦理分戶產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)劃資料。,二、工程建設(shè)報建流程圖：,施工圖設(shè)計基本完成,完成工程監(jiān)理要求,施工圖審查批準(zhǔn)書,項目施工圖審查,申辦工程建設(shè)許可證,申辦工程招投標(biāo),申辦開工審批通知單,申辦中標(biāo)通知書,規(guī) 劃 審 查,消 防 審 查,人 防 審 查,市 政 審 查,文 物 審 查,電 訊 審 查,衛(wèi) 生 審 查,抗 震 審 查,環(huán) 保 審 查,市建委現(xiàn)場踏勘、審查,申辦建設(shè)工程施工許可證,工程質(zhì)監(jiān)、安檢委托,工程公開招標(biāo)流程圖：,全套施工圖基本完成,向招標(biāo)站申請招標(biāo),施工圖審查批準(zhǔn)書,招標(biāo)報告,開發(fā)商資質(zhì),資信證明,確定采用技術(shù)標(biāo)或經(jīng)濟標(biāo),發(fā)布招標(biāo)信息,委托招投標(biāo)代理公司,投標(biāo)單位資質(zhì)審查,招標(biāo)文件的編寫與發(fā)布,督導(dǎo)招標(biāo)文件編寫,組織召開招投標(biāo)專題會,開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo),發(fā)布中標(biāo)信息、宣布中標(biāo)單位,申領(lǐng)中標(biāo)通知書,工程預(yù)售報批流程圖：,工程竣工驗收流程圖：,建筑工程施工圖設(shè)計文件審查送審資料 建筑工程施工圖設(shè)計文件審查應(yīng)由建設(shè)單位提供以下資料： 一、審查中心： 施工圖設(shè)計概要表 8份 設(shè)計光盤 1張 設(shè)計概算書 1本 地勘光盤 1張 人防同意審查書 初設(shè)資料 戶型統(tǒng)計表 1套 外立面效果圖及說明 4份 外立面效果圖及說明刻盤蓋章 2份,二、規(guī)劃 1. 建施總平圖 5份 2. 建筑專業(yè)施工圖 1套 三、機構(gòu)： 施工圖全套（含建、水、電總平圖） 2套 建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖 各1套 設(shè)計概算書 1本 設(shè)計光盤 1張 地勘報告 2份 地勘光盤 1張 結(jié)構(gòu)、暖通計算書 各1份,四、抗震 1、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖 各1套 2、抗震審查表 1套 五、 消防： 施工圖全套（含建、水、電總平圖） 1套 六、 衛(wèi)生防疫： 建施總平圖 1份 建筑專業(yè)施工圖 1套 給排水總平圖 1份 給排水專業(yè)二次供水圖 1份 （無二次供水設(shè)計的項目不報送） 暖通圖紙 1套,七、 人防： 1. 建施總平面圖 1份 2. 人防圖 4套 3. 地下室部分各專業(yè)施工圖 1套 （工業(yè)項目和不設(shè)結(jié)建人防的民用項目不報送） 八、 市政： 給排水總平面圖 1份 九、 文保： 建施總平面 1份 備注：另需準(zhǔn)備建施總平5份，水