2018江西房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》房地產(chǎn)測繪的特點考試試題.doc

專業(yè)資料 2017年江西省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：房地產(chǎn)測繪的特點考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售最來制定價格的定價方法是。 A：目標(biāo)定價法 B：成本加成定價法 C：隨行就市定價法 D：價值定價法 E：借款合同 2、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3，運營費用增長2，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7。該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。 A：650 B：687 C：585 D：630 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于_。 A交通的通達(dá)程度 B物業(yè)的規(guī)模大小 C人口的分布密度 D居民的購買能力 4、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。 A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、以下_因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素。 A開發(fā)成本的變化 B收入的變化 C價格的變化 D開發(fā)商對未來的預(yù)期 6、某寫字樓的建筑面積為540，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元，土地資本化率為108。假設(shè)收益期限無限，該寫字樓用地的價格為萬元。 A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是【2005年考題】 A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地_。 A最低價格 B最高價格 C平均價格 D成交價格 9、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是。 A：儀器誤差 B：觀測者的影響 C：旁觀者的影響 D：周圍環(huán)境的影響 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。 A：價值性 B：真實性 C：專業(yè)性 D：法律性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為_元/m2。 A2660 B2427 C2425 D2294 12、城市房屋拆遷估價時點一般為。 A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 13、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯誤的是（）。 A是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 B采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利 C抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償 D銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件14、一般中長期貸款都選用_。 A名義利率 B實際利率 C固定利率 D浮動利率 15、下列關(guān)于施工圖中的軸線，表述不正確的是_。 A施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù) C凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號。軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號 16、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是_。 A房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積 D房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積 17、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時投入的費用為255萬元，現(xiàn)時重新購建價格為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為_萬元。 A61.84 B78.35 C84.88 D173.17 18、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?，該所有人擁有的土地?shù)量為_m2。 A40 B45 C48 D50 19、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會。(2005年試題) A：減少 B：增加 C：不變 D：同步遞減 E：借款合同 20、在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于。 A：選擇專業(yè)化 B：單一市場集中化 C：市場專業(yè)化 D：產(chǎn)品專業(yè)化 E：借款合同 21、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由決定的。 A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制 C：房地產(chǎn)不可移動 D：價值量大 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向_提交申請材料。 A人力資源和社會保障部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C所在地省級人事行政主管部門 D所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門23、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞部門申請設(shè)立登記。 A行政管理部門 B房產(chǎn)管理部門 C工商行政管理部門 D中介管理部門 24、以下關(guān)于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。 A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān) B：在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外 C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限 D：如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是_。 A當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同 B意思表示真實 C不違反法律 D不違反社會公共利益二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應(yīng)由_批準(zhǔn)。 A國務(wù)院 BW省人民政府 CA市人民政府 DB縣人民政府 2、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。 A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為 B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明 C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意 D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外 E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。 A選擇專業(yè)化 B產(chǎn)品專業(yè)化 C大量定制 D單一市場集中化 4、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的_。 A20% B30% C40% D50%5、下列各項符合房屋租賃政策的有_。 A出租人持有房屋所有權(quán)證 B公有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) C房屋需要拆遷時，租賃合同自動解除 D承租人在租賃期間死亡的，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原合同 E拖欠租金累計六個月以上的，出租人有權(quán)中止租賃合同 6、估價作業(yè)方案編制的思路包括。 A：擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法 B：擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C：預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費 D：估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排 E：估價報告的編寫 7、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為（）。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2% 8、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是_。 A以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限 B以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意 C預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證 D訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容 9、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。(2006年試題) A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo) C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位 D：調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致 E：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比 10、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括_。 A招標(biāo)方式 B掛牌方式 C劃撥方式 D協(xié)議方式11、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。 A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實施 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的使用，表述錯誤的是_。 A土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有 B地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸地上附著物和青苗的所有者所有 C由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費發(fā)放給個人 13、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。 A單元估算法 B單位指標(biāo)估算法 C工程量近似匡算法 D概算指標(biāo)估算法14、_之中規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。 A中華人民共和國仲裁法 B中華人民共和國憲法 C中華人民共和國土地管理法 D中華人民共和國土地使用法 E中華人民共和國民法通則 15、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。 A：用途多樣性 B：合法性 C：相互影響性 D：外部性 E：易受限制 16、下圖表示的是（）。 A富有彈性 B缺乏彈性 C單一彈性 D完全彈性 17、下列風(fēng)險分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險估計階段工作的有。 A：風(fēng)險產(chǎn)生的原因分析 B：風(fēng)險發(fā)生的概率大小分析 C：風(fēng)險因素檢驗 D：風(fēng)險變量間的相關(guān)性分析 E：風(fēng)險概率分布情況分析 18、列屬于會計恒等式的是。 A：資產(chǎn)-費用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債 C：資產(chǎn)+費用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-利潤 D：負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40，總建筑面積為6800。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為萬元。 A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同 20、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯誤的是_。 A業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管 C維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用 D業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還 E因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主 21、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風(fēng)險管理采取的措施有。 A：分期發(fā)放貸款，對其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控 B：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用 C：要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項目總投資的30 D：不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款 E：密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用 22、下列費用中，不屬于土地費用的是_。 A土地使用權(quán)出讓金 B城市建設(shè)配套費 C拆遷安置補(bǔ)償費 D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費23、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。 A：墻承重結(jié)構(gòu) B：剪力墻結(jié)構(gòu) C：框架剪力墻結(jié)構(gòu) D：框架筒體結(jié)構(gòu) E：框架結(jié)構(gòu) 24、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。 A租金調(diào)整條款 B代收代繳費用條款 C裝修費用條款 D折讓優(yōu)惠條款25、2002年12月，w自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建