農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些？.doc

農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些？ 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))辦、村辦、農(nóng)民聯(lián)戶辦及農(nóng)民個體辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的土地，也包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用本集體所有的土地與本集體之外的單位和個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)使用的農(nóng)民集體所有的土地。 我國土地是公有制性質(zhì)的，是歸屬于國家和集體所有制經(jīng)濟所有的，而在集體所有制經(jīng)濟中，農(nóng)村集體建設(shè)用地便是其中之一。當然，在這些建設(shè)用地中，也是有具體的歸類劃分的，那么農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些?入市流轉(zhuǎn)規(guī)定有哪些?下面，就讓來詳細的介紹一下吧!一、農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些?(1)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))辦、村辦、農(nóng)民聯(lián)戶辦及農(nóng)民個體辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的土地，也包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用本集體所有的土地與本集體之外的單位和個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)使用的農(nóng)民集體所有的土地。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)村道路、鄉(xiāng)村行政辦公、農(nóng)技推廣、供水排水、電力、通訊、公安、郵電、文化科研、生產(chǎn)服務等公共設(shè)施和學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院(衛(wèi)生所)、敬老院等公益事業(yè)設(shè)施使用農(nóng)民集體所有的土地。(3)農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)民集體所有的土地。包括本集體經(jīng)濟組織的村民建住宅使用的土地，也包括回鄉(xiāng)、返鄉(xiāng)等戶口已遷入農(nóng)村或其中一方是本集體經(jīng)濟組織的成員建住宅占用的土地。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)規(guī)定有哪些?1、出讓使用權(quán)須經(jīng)村民同意出讓、出租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)，須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租，應當簽訂書面合同;應當參照國有土地使用權(quán)公開交易的程序和辦法，通過土地交易市場招標、拍賣、掛牌等方式進行。2、集體土地不得開發(fā)商品房通過出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)。下列建設(shè)項目可以使用集體建設(shè)用地：一是興辦各類工商企業(yè);二是興辦公共設(shè)施和公益事業(yè);三是興建農(nóng)村村民住宅。土地使用者未經(jīng)原批準用地的人民政府批準，不得改變該幅土地的建設(shè)用途。3、土地收益50%用于社保集體土地所有權(quán)出讓、出租所取得的收益應當納入農(nóng)村集體財產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應當存入銀行(農(nóng)村信用社)專戶，?？钣糜诒炯w經(jīng)濟組織成員的社會保障安排，不得挪作他用。4、制定基準地價防止炒賣各地要加強農(nóng)村集體土地的產(chǎn)權(quán)管理，逐步建立地價體系。各市、縣應當制定和公布本行政區(qū)域集體建設(shè)用地使用權(quán)的基準地價，防止借機違法占用耕地和炒買炒賣農(nóng)村集體建設(shè)用地。十八屆三中全會中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定發(fā)布，決定指出要建5、立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。上述我們詳細的介紹了農(nóng)村集體建設(shè)用地的類型有哪些，一般來說，主要可以分為三種，二在農(nóng)村集體建設(shè)用地的具體入市流轉(zhuǎn)方面，也是有嚴格的限制和規(guī)定的，什么樣的土地要如何使用，什么樣的土