土地使用權(quán)取得方式有哪些.doc

土地使用權(quán)取得方式有哪些 土地使用權(quán)可以以劃撥的形式取得、可以以出讓的情形取得也可以以轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行取得。土地使用權(quán)的具體取得方式是根據(jù)土地類型決定的。在中國(guó)不管是誰什么機(jī)構(gòu)，使用土地都要經(jīng)過國(guó)家的批準(zhǔn)，然后發(fā)土地使用權(quán)證才可以支配土地。 一、土地使用權(quán)取得方式有哪些土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。a.土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。b.土地拍賣拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。c.土地掛牌掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等在中國(guó)大家都知道所有的土地都是歸國(guó)家所有的，并且所有的土地在國(guó)家那都是有備案的，意思就是國(guó)家總共有多少可以使用土地和土地使用者是誰，都在土地局