國有土地上房屋因拆遷造成額停產停業(yè)損失怎么賠償.doc

國有土地上房屋，因拆遷造成額停產停業(yè)損失，怎么賠償? 國有土地上的合法建筑，在該地址合法經營，并辦理了稅務登記，可以由雙方協(xié)商，或根據不同方法來評估停產停業(yè)的損失，對應不同的計算方式得出補償標準，再根據實際情況對所有人或經營人進行賠償。 一、國有土地上房屋，因拆遷造成額停產停業(yè)損失，怎么賠償?一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應當給予停產停業(yè)損失補償：1. 被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。2. 有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。3. 已辦理稅務登記并具有納稅憑證。當然，各個地方具體規(guī)定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認，并給予相應的停產停業(yè)損失補償。二、停產停業(yè)損失補償的具體方式國有土地上房屋征收評估辦法中規(guī)定，涉及停產停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定，因此在全國范圍內沒有一個統(tǒng)一的停產停業(yè)損失補償方式。各個省市也都根據地方情況制定了相應的政策。1. 以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產停業(yè)損失。這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎上，再乘以一定比例來計算停產停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內蒙古規(guī)定，停產停業(yè)補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。2. 按照房屋面積計算停產停業(yè)損失。比如在北京，用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費。3. 根據經營收入、利潤等指標確定停產停業(yè)損失。這種計算方法是以利潤額、營業(yè)額為基礎，計算停產停業(yè)損失補償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。4. 以造成的實際損失確定停產停業(yè)損失。如河北省就規(guī)定，應當根據納稅情況、經營規(guī)模、停產停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。5. 協(xié)商選擇與評估機構確定。有的地方直接規(guī)定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應資質的評估機構通過評估確定。比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規(guī)定按照評估結果來確定補償金額。所在地沒有停產停業(yè)損失具體補償方式的被征收人，可以參看以上補償方式