房屋合同糾紛訴訟時(shí)效是多久.doc

房屋合同糾紛訴訟時(shí)效是多久 1、房產(chǎn)合同糾紛訴訟一般時(shí)效三年。2、特別時(shí)效適用民法通則規(guī)定的“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。3、最長(zhǎng)時(shí)效適用民法通則規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。 一、房屋合同糾紛訴訟時(shí)效是多久房產(chǎn)合同糾紛訴訟一般時(shí)效三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。1、房產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效：3年民法總則對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2、房產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效：1年特別時(shí)效適用民法通則規(guī)定的“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。3、房產(chǎn)糾紛最長(zhǎng)訴訟時(shí)效：20年最長(zhǎng)時(shí)效適用民法通則規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)物權(quán)法第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房屋合同附件有法律效力嗎合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協(xié)商的空間，更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益。但因目前消費(fèi)者的法律知識(shí)不足，附件有時(shí)就被發(fā)展商利用作為“對(duì)付”買家的工具。同時(shí)，不少買家認(rèn)為正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，況且?guī)资?yè)的內(nèi)容也懶得讀。實(shí)際上，根據(jù)合同法規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準(zhǔn)。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。因此，建議買家簽合同附件時(shí)最好慎之又慎。依據(jù)合同法的規(guī)定，買受人有權(quán)在合同中與出賣人約定交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間，如果出賣人未能及時(shí)辦證的，買受人有權(quán)選擇退房，由出賣人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。在房屋合同糾紛中，可能是因?yàn)橘?gòu)房合同產(chǎn)生的糾紛，也有可能是因?yàn)樽夥亢贤a(chǎn)生的糾紛，同時(shí)具體的爭(zhēng)議點(diǎn)也有不同，那么根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，此時(shí)的訴訟時(shí)效也可能不