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房屋登記證明范文 房屋登記證明 “房屋登記證明”估計是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙拢闩笥岩矐?yīng)當(dāng)成為最終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，憑法院確認(rèn)書向轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。 我國實行房地產(chǎn)申報登記，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等)，當(dāng)事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護(hù)。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉(zhuǎn)移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權(quán)登記”該事項的形式。 房屋登記辦法第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為?！钡诙鶙l規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。” 按照物權(quán)法的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因為房產(chǎn)證可以造假，但登記由監(jiān)管部門直接把關(guān)，是唯一的。新的房屋登記辦法已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。 房屋登記辦法第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！币虼?，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了?；诘怯洸镜姆梢罁?jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。 房屋登記辦法第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理?！边@一款是按照物權(quán)法要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。 房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。 房屋登記的生效時間。房屋登記辦法規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權(quán)效力的時間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。 天津市房屋登記證明 房屋登記辦法第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為?！钡诙鶙l規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！?按照物權(quán)法的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因為房產(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關(guān)，是唯一的。新的房屋登記辦法已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。 房屋登記辦法第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！币虼?，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了?；诘怯洸镜姆梢罁?jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。 房屋登記辦法第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。”這一款是按照物權(quán)法要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。 房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。 房屋登記的生效時間。房屋登記辦法規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權(quán)效力的時間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。 關(guān)于印發(fā)天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定的通知 各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心： 為進(jìn)一步規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，統(tǒng)一登記程序，現(xiàn)將天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 本規(guī)定下發(fā)前的有關(guān)文件和天津房地產(chǎn)管理服務(wù)指南與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。特此通知 附件：1.天津市房(：)屋權(quán)屬登記程序規(guī)定2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記證收稅費標(biāo)準(zhǔn) 二四年四月二十八日 附件1：天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定 一、一般規(guī)定 (一)身份證明 申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證明： 1、自然人的身份證明是指： (1)年滿16周歲的國內(nèi)公民，提交身份證或戶口簿; (2)未滿16周歲的未成年人，提交戶口簿或出生證; (3)無身份證或戶口簿的，提交中國護(hù)照、軍官證或兵役證。 (4)外國和港、澳、臺地區(qū)自然人，提交身份證或護(hù)照。 2、單位的身份證明是指： (1)企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、社團(tuán)等法人單位，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書; (2)非經(jīng)登記設(shè)立的法人，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證; (3)其他組織，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證; (4)外國駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)，提交代表機(jī)構(gòu)登記證; (5)在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織，提交有關(guān)的登記證明。 (二)代理申請 當(dāng)事人為自然人的可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請登記。代理人應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書和代理人身份證明。 單位申請房屋權(quán)屬登記，經(jīng)辦人應(yīng)提交介紹信或委托書和經(jīng)辦人的身份證明。 無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記機(jī)構(gòu)申請登記。法定代理人應(yīng)提交戶口簿和代理人身份證明;法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。 (三)申請登記文件有外文的，應(yīng)當(dāng)同時提交中文譯本。 (四)共有的房屋由共有人共同申請登記。 二、辦證時限 登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)完成發(fā)證工作： (一)房屋所有權(quán)初始登記30日內(nèi); (二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記15日(工作日)內(nèi); (三)房屋他項權(quán)(抵押)登記7日(工作日)內(nèi); (四)遺失補(bǔ)證7日(工作日)內(nèi)。 三、辦證程序 (一)受理申請并出具收件收據(jù); (二)權(quán)屬審核; (三)公告(登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的); (四)經(jīng)審查合格的，頒發(fā)權(quán)屬證書。 四、登記要件 (一)新建房屋的初始登記 新建的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋建設(shè)計劃的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件); 土地使用證件(驗原件、交復(fù)印件); 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件); 竣工驗收合格證件(原件); 標(biāo)準(zhǔn)地名、門牌證書(原件); 房屋測繪成果報告(原件)。 注：竣工驗收合格證件是指“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證”或“天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書”或“天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案通知書”。 (二)商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記 購買已初始登記的新建商品房，當(dāng)事人應(yīng)持下列文件向登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 商品房買賣合同(原件); 購房交款憑證(驗原件、交復(fù)印件)。 初始登記時開發(fā)企業(yè)已經(jīng)領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證的，申請人還要提交房屋所有權(quán)證。 開發(fā)企業(yè)房屋有在建工程抵押登記的，申請人還要提交抵押權(quán)人同意出售證明。 (三)存量房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記 買賣存量房屋的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 土地使用證(商品房除外，驗原件、交復(fù)印件); 房屋買賣合同或協(xié)議(原件)。 (四)房改購房的轉(zhuǎn)移登記 房改購房的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 公有住房買賣協(xié)議書(原件); 購房交款憑證(原件)。 出售單位產(chǎn)公有住房的，售房單位應(yīng)已取得公有住房出售許可證。 (五)房屋交換的轉(zhuǎn)移登記 房屋交換的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 房屋交換合同或協(xié)議(原件)。 (六)房屋贈與的轉(zhuǎn)移登記 房屋贈與的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 贈與公證書(原件)。 (七)房屋繼承、受遺贈的轉(zhuǎn)移登記 房屋繼承、受遺贈的，繼承人或受遺贈人應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書(原件)。 (八)以房屋抵債或作價出資的轉(zhuǎn)移登記 以房屋抵債的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 房屋抵債或作價出資的協(xié)議(原件)。 (九)房屋兼并、合并的轉(zhuǎn)移登記 單位兼并、合并的，原房屋權(quán)利人與兼并、合并后的單位應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 單位兼并、合并的文件或合同(原件)。 (十)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決房屋的轉(zhuǎn)移登記 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決致使房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或裁決書(原件)。 申請人無法提交原房屋所有權(quán)證的，應(yīng)依據(jù)人民法院提供的協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理原房屋所有權(quán)證的注銷登記。 (十一)房屋共有人發(fā)生增減的轉(zhuǎn)移登記 共同共有房屋共有人增加的，原房屋共有人與增加的共有人應(yīng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;共有人減少的，申請人應(yīng)是原房屋共有人。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證(原件); 房屋共有人增加或減少的合同或其他證明文件(原件)。 (十二)房屋共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記 按份共有房屋的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的，房屋共有人應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證(原件); 房屋份額轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議(原件)。 (十三)房屋權(quán)利人姓名或名稱的變更登記 經(jīng)登記的房屋權(quán)利人姓名或名稱變更的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)變更登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 權(quán)利人姓名或名稱變更的證明文件(驗原件、交復(fù)印件)。 (十四)房屋分割或合并的變更登記 經(jīng)登記的房屋分割的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)變更登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 房屋分割或合并的證明文件(原件); 房屋測繪成果報告(原件)。 (十五)配偶之間變更房屋登記權(quán)利人的變更登記 配偶之間變更房屋登記權(quán)利人的，配偶應(yīng)申請房屋所有權(quán)變更登記。配偶之間有下列情形之一的，視為配偶之間變更房屋登記權(quán)利人： 登記為配偶一方所有的房屋，變更為配偶共有; 登記為配偶共有的房屋，變更為其中一方所有; 登記為配偶一方所有的房屋，變更為配偶另一方所有。 申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 婚姻關(guān)系證明文件(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議(原件)。 (十六)房屋共有關(guān)系變化的變更登記 經(jīng)登記的房屋，由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有，或者由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，房屋共有人應(yīng)申請房屋所有權(quán)變更登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證(原件); 房屋等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共的協(xié)議(原件)。 (十七)房屋翻建、改建、擴(kuò)建的變更登記 經(jīng)登記的房屋因翻建、改建或擴(kuò)建導(dǎo)致房屋狀況發(fā)生改變的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)變更登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 土地使用證(驗原件、交復(fù)印件); 規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件或通知(原件); 房屋測繪成果報告(原件)。 (十八)房屋滅失的注銷登記 因拆除、倒塌等原因致使房屋滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)注銷登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 房屋滅失的證明文件(原件)。 (十九)房屋他項權(quán)登記 以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋他項權(quán)登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件); 土地使用證(驗原件、交復(fù)印件); 抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件兩份); 抵押合同(原件兩份); 證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料(原件)。 注：“證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料”是指： 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 (二十)預(yù)購商品房抵押登記 以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋抵押登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 已備案的商品房買賣合同(全部、原件); 抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件兩份); 抵押合同(原件兩份)。 (二十一)房屋建設(shè)工程的抵押登記 以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋抵押登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 土地使用證件(驗原件、交復(fù)印件); 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(驗原件、交復(fù)印件); 房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同(復(fù)印件); 標(biāo)準(zhǔn)地名證書(驗原件、交復(fù)印件); 抵押擔(dān)保的主合同(原件兩份); 抵押合同(原件兩份); 證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料(原件)。 (二十二)房屋他項權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)移登記 房屋他項權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人應(yīng)申請房屋他項權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)移登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證(原件);或天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(原件); 證明房屋他項權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)讓的文件(原件)。 (二十三)房屋他項權(quán)(抵押權(quán))變更登記 房屋他項權(quán)(抵押權(quán))的債務(wù)履行期限、抵押當(dāng)事人姓名或名稱等變更的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋他項權(quán)(抵押權(quán))變更登記。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證(原件);或天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(原件); 證明房屋他項權(quán)(抵押權(quán))變更的文件(原件)。 (二十四)房屋他項權(quán)(抵押權(quán))注銷登記 房屋他項權(quán)(抵押權(quán))終止的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋他項權(quán)(抵押權(quán))注銷登記。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 天津市房屋登記申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證(原件);或天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(原件)。屬于預(yù)購商品房抵押登記的，還要提供全部的商品房買賣合同。 (二十五)六區(qū)住宅用地登記 凡屬市內(nèi)六區(qū)住宅地產(chǎn)登記范圍內(nèi)的房屋，發(fā)生買賣、贈與、繼承等轉(zhuǎn)讓行為的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更登記，申請領(lǐng)取土地使用證。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件： 申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證(原件)。 不是首次辦理的，還要提供土地使用證(原件)。 (二十六)遺失補(bǔ)證 房屋權(quán)屬證書、抵押權(quán)證明書遺失的，權(quán)利人應(yīng)本市主要報紙上聲明遺失。遺失聲明見報30日后，權(quán)利人可申請補(bǔ)發(fā)新證。申請人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：補(bǔ)發(fā)申請書(原件); 申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件);遺失聲明(原件)。 附件2：房地產(chǎn)權(quán)屬登記征收稅費標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)市財政局、物價局的有關(guān)規(guī)定，在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記中登記機(jī)關(guān)按下列標(biāo)準(zhǔn)征收稅費： 一、契稅(代財政局征收) 因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅; 個人購買售價在5000元/m2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅; 市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2(含本數(shù))以下自用普通住宅，于xx年10月1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 二、登記費 當(dāng)事人因房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更和抵押申請登記的，應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費： (一)住房：權(quán)利人按每套房屋80元交納。 (二)非住房 1、初始登記費：權(quán)利人按工程造價2交納。 2、轉(zhuǎn)移登記費：購買新建商品房，購房人按房價的4交納; 存量房買賣，雙方當(dāng)事人按房價各4交納; 房屋贈與、交換，雙方當(dāng)事人按標(biāo)準(zhǔn)房價各4交納; 房屋繼承、受遺贈，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房價4交納; 其他各項轉(zhuǎn)移登記參照存量房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記標(biāo)準(zhǔn)交納。 3、變更登記費：翻、改、擴(kuò)建，權(quán)利人對翻、改、擴(kuò)建部分按投資額2交納; 更名登記權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房價4交納; 其他各項變更登記參照更名登記的標(biāo)準(zhǔn)交納。 4、抵押登記費：按抵押價款的2交納，抵押雙方當(dāng)事人各承擔(dān)50%。 三、交易手續(xù)費 當(dāng)事人因買賣、轉(zhuǎn)讓等行為致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按下列規(guī)定交納交易手續(xù)費： (一)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：新建商品住房按每平方米3元交納，經(jīng)濟(jì)適用住房減辦交納，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān); 存量住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 (二)非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 四、商品房共用部位維修基金(代收) 開發(fā)建設(shè)單位和購房人按購房款總額的1%繳存。 配備電梯的商品住宅開發(fā)建設(shè)單位按1.5%繳存，購房人按1%繳存。 五、補(bǔ)交土地出讓金(六區(qū)住宅用地登記) 私房交易，受讓方按成交金額1%交納; 私房贈與，由贈與方或受贈方按評估價值的1%交納。 六、土地勘丈費(六區(qū)住宅用地登記) 7元，由權(quán)利人交納。 七、印花稅(代地稅局征收) 商品房按合同記載金額的0.3計稅，存量房按合同記載金額的0.5計稅。 房屋權(quán)屬證書、土地使用證每本5元。 八、工本費 住房、非住房：房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項權(quán)證每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 土地使用證工本費每本20元。 房屋預(yù)告登記證明 房屋預(yù)告登記證明 證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?？芍?，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。 房屋預(yù)告登記證明換證辦事指南 一、辦事依據(jù)： 1、物權(quán)法 2、房屋登記辦法 3、湖南省實施細(xì)則 4、湖南省物價局湖南省財政廳關(guān)于發(fā)布的通知(湘價費122號) 二、收件資料： 1、登記(詢問)申請表; 2、申請人的身份證明(復(fù)印件); 3、房屋預(yù)告登記證明; 4、其他必要材料。 三、業(yè)務(wù)流程：申請受理初審審批、登簿繕證收費、發(fā)證歸檔 四、辦理時限：5個工作日 五、收費項目和標(biāo)準(zhǔn) 證書工本費 每本證10元 六、承辦部門： 郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購商品房預(yù)告登記) 郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記) 七、服務(wù)承諾： 依法行政，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴(yán)格落實首問責(zé)任制，縮短辦事時限、提高工作效率 八、違諾責(zé)任：按責(zé)任追究制處理 九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄 (一)房屋預(yù)告登記證明號：房預(yù)字第號 “房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。 “字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。 “號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號。 (二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。 (三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。 (四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。 (五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。 (六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。 (七)其余事項與房屋所有權(quán)證填寫說明相同。 房屋登記備案證明 我由于要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項是要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請問房地產(chǎn)交易中心的地址和電話是多少，周末上班不?還有需要準(zhǔn)備什么東西去?一定要房東一起去嗎? 各地的房地產(chǎn)交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去咨詢。一般的來說周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。 辦理租賃登記備案需租賃雙方到場，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)，辦證期限為5天，費用是80元登記費。如果原租賃到期需要辦理注銷手續(xù)，然后重新辦理備案登記，可同時受理。 加強(qiáng)房屋租賃聯(lián)合管理工作的意見，明確了各部門的職責(zé)，市住房保障部門負(fù)責(zé)登記并核發(fā)“房屋租賃登記備案證明”。租房當(dāng)事人在簽訂合同之后，要去辦理“房屋租賃登記備案證明”，如不辦理將遭到多個部門的嚴(yán)查。 市住房保障部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃市場監(jiān)管、登記備案，督導(dǎo)各縣(市、區(qū))人府(管委會)房屋租賃管理部門的業(yè)務(wù)辦理及信息采集統(tǒng)計工作。公安部門、部門、稅務(wù)部門在日常管理工作中，對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應(yīng)查驗房地產(chǎn)管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。 一、申請 凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)辦理房屋租賃登記備案通知書(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時需填寫房屋租賃登記備案申請表(附件2)，并提交下列材料： (一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明; (三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明; (四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明; (五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明; (六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明; (七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書(附件3)。 以上第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。 二、受理 申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”(附件4)。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”(附件5)。 三、審查 受理機(jī)關(guān)需對下列事項進(jìn)行審查： (一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。 (二)需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是