上海新天地業(yè)態(tài)分布及經(jīng)營(yíng)模式分析報(bào)告.ppt

上海新天地 業(yè)態(tài)分布 及經(jīng)營(yíng)模式分析,目錄,項(xiàng)目簡(jiǎn)介 業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)分析 開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)策略 啟發(fā),位于市中心、淮海中路南側(cè)的上海新天地就是由石庫(kù)門(mén)建筑與現(xiàn)代建筑組成的時(shí)尚休閑步行街。它占地三萬(wàn)平方米，建筑面積為六萬(wàn)平方米。這片石庫(kù)門(mén)建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門(mén)，仿佛時(shí)光倒流，置身于20世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部，則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式。生活節(jié)奏，情感世界度身定做，成為國(guó)際畫(huà)廊。時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧,那里的時(shí)尚精品店緊追國(guó)際流行色，不遜半步，中華文化商場(chǎng)出售的是藝人工匠們獨(dú)創(chuàng)的居家用品，工藝品和旅游紀(jì)念品，完全是地道的中國(guó)味。露天廣場(chǎng)上豐富多彩的文化表演讓游客有許多的參與。石庫(kù)門(mén)博物館通過(guò)對(duì)一幢樓的重新布置。家具擺設(shè)，原汁原味地再現(xiàn)20世紀(jì)初上海一家人的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海的歷史文化。博物館也通過(guò)圖片。錄相了解上海新天地從石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)到時(shí)尚休閑步行街的演變。,新天地的石庫(kù)門(mén)里弄處處體現(xiàn)21世紀(jì)的舒適和方便，自動(dòng)電梯。中央空調(diào)。寬帶互聯(lián)網(wǎng)，一應(yīng)俱全。消費(fèi)者上網(wǎng)可以迅速查詢(xún)商店的商品價(jià)格和餐廳。酒吧的菜單，以及電影皖上演的電影，并可以預(yù)定座位，還可直接網(wǎng)上瀏覽，觀賞新天地露天廣場(chǎng)及餐館內(nèi)的文化表演。走進(jìn)新天地，更多的時(shí)尚和新潮，讓人看不完也看不夠；更多的參與和投入，讓人開(kāi)心一天玩不夠。上海新天地將成為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會(huì)場(chǎng)所,新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門(mén)舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，于二零零二年中正式開(kāi)幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除了來(lái)自世界各地的餐飲場(chǎng)所外，更包括了年輕人最?lèi)?ài)的時(shí)裝專(zhuān)門(mén)店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂(lè)熱點(diǎn)。北里由多幢石庫(kù)門(mén)老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來(lái)自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。在南里和北里的分水嶺-興業(yè)路-是中共“一大”會(huì)址的所在地，沿街的石庫(kù)門(mén)建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。,美國(guó)舊城改造專(zhuān)家本杰明伍德設(shè)計(jì)事務(wù)所和東方文化背景的新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所以及同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院的共同配合，分別以不同視角剪裁石庫(kù)門(mén)里弄。為了真實(shí)體現(xiàn)上海歷史文化，保留石庫(kù)門(mén)建筑的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門(mén)，開(kāi)發(fā)商（瑞安集團(tuán)）不惜代價(jià)，從國(guó)外進(jìn)口價(jià)格昂貴的防潮藥水注射進(jìn)舊磚瓦。而石庫(kù)門(mén)建筑內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，就以現(xiàn)代都市人的生活方式重新打造。,上海新天地別具特色的建筑風(fēng)格獲得廣泛的贊賞，更榮獲2001年中國(guó)年度新銳榜建筑獎(jiǎng)、美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)香港分會(huì)頒發(fā)之a(chǎn)ia hong kong citation 2002以及美國(guó)urban land institute頒發(fā)之2003 award for excellence。,“88新天地酒店式服務(wù)公寓 二零零二年底開(kāi)幕,置信實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)楊毫：上?！靶绿斓亍弊畛晒Φ牡胤讲皇墙ㄖ系?，而是商業(yè)上的，它把海派文化、石庫(kù)文化、酒吧文化以及音樂(lè)文化發(fā)揮到了極致。這就像櫥窗里的時(shí)裝，別的地方只是一件衣服擺在那兒，而“新天地”不僅僅有衣服，還有一個(gè)漂亮的小姐穿著它，這就是區(qū)別。因此，寬巷子、窄巷子這個(gè)地方的改造是否成功，能不能做活，做到有血有肉，最終建筑不是問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)運(yùn)作才是關(guān)鍵。,萬(wàn)博置業(yè)副總經(jīng)理陳濤：新天地的商業(yè)模式固然不錯(cuò)，適當(dāng)借鑒是可行的，但完全照搬就會(huì)出問(wèn)題。,唐明宇、羅瑞陽(yáng)（新加坡城市發(fā)展建筑事務(wù)所總建筑師）：在改造城市中心傳統(tǒng)街區(qū)的時(shí)候，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是共生的概念，這種共生并非是形式上的。其中，要做到傳承、保護(hù)和創(chuàng)造相結(jié)合，例如在保護(hù)區(qū)周邊一定要有時(shí)尚的東西做對(duì)比、做映襯，以營(yíng)造時(shí)空轉(zhuǎn)換的氛圍。全面恢復(fù)古貌，不意味著復(fù)古，更不是排除現(xiàn)代，保留外貌，改造里面，重要的是保持街道以及建筑的尺度，要建立專(zhuān)門(mén)的機(jī)制確定“魂”的東西，用一定的格式和規(guī)范去描述屬于成都本土的東西。,目前，“新天地”共有租戶 92家，其中餐飲占了 50。開(kāi)發(fā)商瑞安集團(tuán)除收取一定保底租金外，同時(shí)還享有租戶一定比例的利