關(guān)于促進(jìn)我市物業(yè)管理健康發(fā)展的建議.docVIP

關(guān)于促進(jìn)我市物業(yè)管理健康發(fā)展的建議 一、建議完善物業(yè)管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將物業(yè)管理納入城市管理的重要組成部分 物業(yè)管理是一項(xiàng)復(fù)雜而又系統(tǒng)的工程，也是一項(xiàng)關(guān)乎人民群眾切身利益的民生工程，涉及千家萬(wàn)戶，需要政府各部門切實(shí)履職，積極參與，為物業(yè)管理提供良好的外部環(huán)境和有力保障，促使物業(yè)市場(chǎng)邁向良性發(fā)展的軌道。 1、建議政府參照鄭州市物業(yè)管理模式，切實(shí)建立物業(yè)管理聯(lián)運(yùn)機(jī)制，成立市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開(kāi)會(huì)議，分析形勢(shì)，解決重大問(wèn)題；強(qiáng)化基層職能，實(shí)現(xiàn)重心下移，構(gòu)建屬地綜合管理體系。 2、建議城市管理實(shí)行“條塊結(jié)合，轄區(qū)統(tǒng)籌，責(zé)任劃分”的網(wǎng)格化管理模式，并將物業(yè)管理納入城市管理的重要組成部分，形成“市、街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)“三級(jí)齊抓共管的管理格局。明確職責(zé)，嚴(yán)格考核，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，將物業(yè)管理工作擺上重要議事日程，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，形成一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)的工作體系。目前小區(qū)存在的許多難以解決的問(wèn)題，如小區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)五金、車行、餐飲、酒店、娛樂(lè)、電玩，業(yè)主違章裝修拆改等等的問(wèn)題，導(dǎo)致油煙、噪音污染，鄰里矛盾糾紛頻發(fā)，加上無(wú)迅速有效的部門執(zhí)法處置，致使小區(qū)管理、秩序及環(huán)境成惡性循環(huán)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，此舉需各執(zhí)法部門嚴(yán)格審批程序，并征求小區(qū)物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會(huì)意見(jiàn)，禁止擅自違規(guī)審批；對(duì)有物業(yè)企業(yè)管理的小區(qū)內(nèi)發(fā)生影響物業(yè)管理的行為，相關(guān)執(zhí)法部門在接到物業(yè)企業(yè)報(bào)告后，應(yīng)在第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)法，盡快恢復(fù)物業(yè)原貌；街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)應(yīng)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)未進(jìn)駐物業(yè)企業(yè)的小區(qū)的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)影響物業(yè)管理的行為，并盡快向相關(guān)執(zhí)法部門報(bào)告，將違法違規(guī)行為制止在萌芽狀態(tài)。 3、建議市政府出臺(tái)相關(guān)文件，鼓勵(lì)領(lǐng)導(dǎo)干部、人大代表、政協(xié)委員積極參與小區(qū)業(yè)委會(huì)工作，公務(wù)人員帶頭支持配合本小區(qū)物業(yè)管理，舉全市之力，營(yíng)造全民參與物業(yè)管理的良好氛圍； 二、建議政府出臺(tái)解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)難的文件 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)企業(yè)生存之根本。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市所有小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率平均不足60%，相當(dāng)部分小區(qū)甚至不足30%，很多相對(duì)較老的小區(qū)物業(yè)企業(yè)面臨無(wú)法維持的境地，紛紛要求退出小區(qū)管理，究其原因，有物業(yè)企業(yè)服務(wù)還不夠到位，質(zhì)量還不高的原因，但業(yè)主無(wú)理拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)現(xiàn)象在我市相當(dāng)普遍，在拒不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主中，相當(dāng)部分是國(guó)家公務(wù)人員、老師、干部，有些甚至是部門領(lǐng)導(dǎo)。 建議政府借鑒玉山縣物業(yè)費(fèi)收繳管理模式，由市政府制定嚴(yán)格的催繳措施，對(duì)不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)或衛(wèi)生費(fèi)的公務(wù)人員尤其是干部，在一定范圍內(nèi)給予公示，并通報(bào)其所在單位，由單位負(fù)責(zé)督促催繳。對(duì)故意拖欠、拒不繳納物業(yè)費(fèi)或衛(wèi)生費(fèi)的公務(wù)人員，由房管局審核后報(bào)市紀(jì)委、組織部。市紀(jì)委、組織部將按有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行約談，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)仍拒不繳費(fèi)的人員將給予通報(bào)批評(píng)。同時(shí)，對(duì)經(jīng)商的業(yè)主，由相關(guān)行業(yè)主管部門協(xié)助催繳物業(yè)費(fèi)或衛(wèi)生費(fèi)。 三、建議財(cái)政加大投入，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行整治改造 我市老舊小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施老化且損壞嚴(yán)重，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生產(chǎn)生活，由此引發(fā)的矛盾糾紛、安全隱患、信訪投訴頻發(fā)，急需財(cái)政投入資金，切實(shí)全面整治改造，恢復(fù)小區(qū)物業(yè)基本功能，并納入社區(qū)有序管理，為和諧小區(qū)創(chuàng)建提供有力保障。 四、建議加大對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)扶持力度，減免相關(guān)稅費(fèi) 由于物業(yè)服務(wù)是微利行業(yè)，建議政府