裝修質(zhì)保金合同范本.doc

裝修質(zhì)保金合同范本 合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議依法成立的合同受法律保護(hù)以下是“裝修質(zhì)保金合同范本”希望能夠幫助的到您！ 發(fā)包方：XX建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱甲方） 承包方：（以下簡稱乙方（yifang） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他相關(guān)法律、法規(guī)甲、乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的前提下就 裝修工程施工事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議以資共同遵守 一、工程概況 1.1工程名稱： 1.2工程地點(diǎn)： 1.3施工面積： 二、工程承包范圍及工作內(nèi)容 2.1工程承包范圍： 2.1.1（省略） 2.2工程管理 2.2.1施工時(shí)乙方（yifang）應(yīng)確保工地附近現(xiàn)存的一切市政配套設(shè)施維持正常狀況、消防通道暢通等；如因工程引起上述設(shè)施的破壞乙方應(yīng)立即予以修復(fù)并通知甲方乙方應(yīng)保證工地附近居民生活不受施工影響 2.2.2施工時(shí)乙方應(yīng)滿足工程所在地文明施工及環(huán)境保護(hù)等相關(guān)要求確保工地及周圍區(qū)域安全、衛(wèi)生、整潔乙方自行安排施工所需要的排污、排水、渣土（及其他垃圾）裝運(yùn)等工作 2.2.3乙方已經(jīng)部分施工完畢的工程需要采取相應(yīng)的保護(hù)措施（如：地面鋪貼后應(yīng)覆蓋保護(hù)膜） 2.2.4乙方應(yīng)根據(jù)甲方及監(jiān)理的要求及時(shí)修補(bǔ)缺陷或根據(jù)施工圖紙的進(jìn)行工程變更 2.2.5乙方承包工程整體竣工后應(yīng)提供相關(guān)資料書面通知甲方驗(yàn)收 2.3材料及設(shè)備采購 2.3.1工程所需材料除本合同附件材料設(shè)備配置表中特別注明外由乙方負(fù)責(zé)采購提供乙方采購的主材應(yīng)根據(jù)甲方書面要求提供樣品封存 2.3.2（省略） 2.3.3乙方進(jìn)場的原材料、半成品等必須提供原材料清單及相關(guān)質(zhì)量合格證明上述原材料、半成品應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用；否則甲方可以中止付款并不承擔(dān)違約責(zé)任工程工期不予順延 三、工程期限 3.1本工程開工日期為竣工日期為 3.2工程因甲方或不可抗力原因延期的期限予以相應(yīng)順延；工程因乙方原因延期的期限不得順延 3.3（省略） 3.4實(shí)際竣工日期以甲方、乙方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方四方共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收后簽認(rèn)的竣工日期為準(zhǔn) 四、質(zhì)量與驗(yàn)收 4.1工程質(zhì)量要求：優(yōu)良、合格 4.2乙方應(yīng)確保本工程質(zhì)量達(dá)到國家和地方現(xiàn)行的建筑、安裝工程施工及木結(jié)構(gòu)驗(yàn)收規(guī)范、施工操作規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 2、通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 3、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 4、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 5、木結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范 6、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 7、室內(nèi)外裝飾施工圖、相關(guān)效果圖及照片 8、材料設(shè)備配置表及部分主材封樣照片 其他： 4.3隱蔽工程和中間驗(yàn)收 4.3.1隱蔽工程和分項(xiàng)工程需要中間驗(yàn)收的乙方應(yīng)提前24小時(shí)通知甲方駐工地代表監(jiān)理、工地代表驗(yàn)收合格簽字認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序施工 4.3.2施工期間甲方不定期對乙方所承包的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全及現(xiàn)場文明施工管理等進(jìn)行綜合檢查和考核對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題乙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理方要求進(jìn)行整改對于較為嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題甲方有權(quán)從工程款中每次扣除5005000元 4.4竣工驗(yàn)收 甲方在收到乙方竣工驗(yàn)收通知單及全部驗(yàn)收文件后3日內(nèi)組織進(jìn)行驗(yàn)收 五、工程價(jià)款、結(jié)算辦法及付款方式 5.1本合同總價(jià)款為：（大寫）元、 （小寫）元竣工驗(yàn)收合格后以甲、乙雙方申請額為準(zhǔn) 5.2工程結(jié)算辦法： 5.2.1包工包料： 5.2.2包清工： 5.3付款方式 5.3.1工程開工后7日內(nèi)付給乙方員工每人50元生活費(fèi)其次按工程進(jìn)度支付工程竣工后支付至總價(jià)款的70%驗(yàn)收合格后支付至總價(jià)款的80%審計(jì)完成后支付至總價(jià)款的95%.剩余總價(jià)款的5%為質(zhì)保金于工程驗(yàn)收合格后兩年屆滿后支付 5.3.2（省略） 六、雙方權(quán)利和義務(wù) 6.1甲方權(quán)利和義務(wù) 6.1.1甲方委派為甲方管理人員代表行使合同約定的甲方權(quán)利履行甲方的義務(wù) 6.1.2提供裝飾、裝修施工圖圖紙組織設(shè)計(jì)單位技術(shù)交底和施工圖會(huì)審協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位及時(shí)解決施工中的問題 6.1.3監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度檢查文明施工情況組織隱蔽工程驗(yàn)收、工程中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收辦理現(xiàn)場技術(shù)簽證 6.1.4審查并確認(rèn)乙方施工方案 6.1.5根據(jù)乙方工程進(jìn)度向乙方按約定支付工程款 6.1.7僅提供工程施工所需距施工現(xiàn)場30米的電源和水源工程所需的施工用水、用電和通訊線路的接入及相關(guān)費(fèi)用等均由乙方負(fù)責(zé) 6.2乙方權(quán)利和義務(wù) 6.2.1乙方委派為乙方項(xiàng)目經(jīng)理代理行使合同約定的乙方權(quán)利履行合同約定的乙方義務(wù)任何對乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的指示均視為有效地傳達(dá)給乙方 6.2.2乙方應(yīng)向甲方報(bào)送施工方案經(jīng)甲方審批后實(shí)施乙方對工程施工中的重要工作向甲方提出書面報(bào)告甲方未在5個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)則乙方可以視為甲方同意乙方書面報(bào)告中的建議并據(jù)此作出決定 6.2.3（省略） 6.2.4本工程每分部工程完成后乙方需向甲方以書面形式申請驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后乙方進(jìn)行下一道工序若甲方收到書面申請后7個(gè)工作日內(nèi)未組織驗(yàn)收乙方視為本分部工程合格可進(jìn)行下一道工序 6.2.5因乙方施工失誤造成工程質(zhì)量不合格或工程期限延誤乙方承擔(dān)因此造成的全部損失并承擔(dān)相應(yīng)的違約金 6.2.6加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理采取安全防范措施如因自身管理原因在施工中出現(xiàn)甲方、乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害所造成賠償?shù)囊曳匠袚?dān)賠償責(zé)任；甲方按照本合同5.3.2款處理乙方承擔(dān)賠償責(zé)任后甲方將扣除的款項(xiàng)予以支付上述賠償責(zé)任包括但不限于：損害賠償額、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用及處理該事故的其他所有費(fèi)用 6.2.7乙方自行負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場管理人員及工人的食宿及工資、補(bǔ)貼等相關(guān)費(fèi)用因勞動(dòng)爭議或甲方工人故意或過失造成甲方損害的甲方按照本合同5.3.2款處理乙方工人和管理人員應(yīng)統(tǒng)一著裝或其他標(biāo)識(shí) 6.2.8（省略） 6.2.9成品保護(hù)要求：已竣工工程未交付甲方前乙方按本合同約定負(fù)責(zé)對已完工工程的成品保護(hù)工作期間發(fā)生損壞（含正常使用損耗）乙方負(fù)責(zé)修復(fù)乙方在施工期間損壞已交付的已完工工程成品乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償 6.2.11必須配備專職的安全員和質(zhì)檢員為安全施工和工程質(zhì)量把關(guān) 6.2.12提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、資質(zhì)證書副本、法定代表人和授權(quán)代表以及項(xiàng)目經(jīng)理專業(yè)技術(shù)資格證、居民身份證復(fù)印件（均需要加蓋乙方印章） 七、安全生產(chǎn) 7.1乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)定確保施工場地的人員和財(cái)產(chǎn)安全 7.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防法及其條例規(guī)定施工過程中防患未然積極排查火災(zāi)隱患 7.3乙方違反上述法律、法規(guī)或規(guī)程發(fā)生安全或火災(zāi)事故的乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失 八、工程保修 8.1工程保修按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建設(shè)質(zhì)量保修辦法執(zhí)行保修期從甲方驗(yàn)收合格之日起算貳年；驗(yàn)收過程中需要整改的從整改后驗(yàn)收合格之日起算 8.2保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題乙方應(yīng)在甲方（或甲方指定的物業(yè)公司）通知后24小時(shí)內(nèi)與甲方有關(guān)人員查看現(xiàn)場；查看現(xiàn)場后24小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案復(fù)雜、重大維修項(xiàng)目應(yīng)在兩天內(nèi)提出書面處理方案處理方案經(jīng)甲方同意后按約定及時(shí)完成維修任務(wù) 8.3（省略） 8.4除非不可抗力或甲方原因乙方未逾期完成維修任務(wù)或的每遲延一日向甲方支付200元違約金 8.5保證期內(nèi)工程質(zhì)量缺陷或維修工作造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的按照6.2.6款處理工程保修條款中未約定的其他事項(xiàng)依照本合同其他相應(yīng)條款處理 8.6保修期滿經(jīng)甲方（或甲方指定的物業(yè)管理部門）驗(yàn)收后退還剩余的質(zhì)保金質(zhì)保金不計(jì)利息 九、違約責(zé)任 9.1本合同生效后除非不可抗力和本合同另有約定任何一方不得單方解除合同單方解除合同的要承擔(dān)對方所有損失并向?qū)Ψ街Ц侗竞贤們r(jià)款10%的違約金 9.2乙方如不能按本合同約定完成本工程應(yīng)向甲方承擔(dān)逾期違約金每逾期一天在30日以內(nèi)的乙方按工程總價(jià)款萬分之五向甲方累積支付違約金；超過30日以外的乙方按工程總價(jià)款千分之一向甲方累積支付違約金 9.3（省略） 9.4除專業(yè)設(shè)備、安防、櫥柜等常規(guī)另行分包項(xiàng)目外事先未取得甲方同意乙方不得將本合同工程轉(zhuǎn)包、分包否則甲方有權(quán)解除合同并拒絕支付乙方轉(zhuǎn)包及分包部分工程的工程款乙方同時(shí)應(yīng)向甲方承擔(dān)工程總價(jià)款20%的違約金 9.5甲方未按時(shí)支付工程款、結(jié)算款的每逾期一天應(yīng)按應(yīng)付而未支付工程款的千分之五累積承擔(dān)逾期付款違約金 十、爭議處理 甲乙雙方在爭議出現(xiàn)后協(xié)商不成的情況下選擇以下第種解決方式： 1、提交仲裁