資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部發(fā)展規(guī)劃.doc

連璧公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展計(jì)劃集團(tuán)公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)近一階段的不斷優(yōu)化，項(xiàng)目?jī)?yōu)良率已達(dá)到較高程度，為連璧公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)的發(fā)展及未來(lái)的資本運(yùn)作構(gòu)想提供了一個(gè)可靠的發(fā)展平臺(tái)，為企業(yè)做強(qiáng)做大夯實(shí)了基礎(chǔ)。為讓連璧公司的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)這一核心方向在現(xiàn)有的優(yōu)化的基礎(chǔ)上發(fā)展的更快、更好，僅作以下計(jì)劃，供決策領(lǐng)導(dǎo)參考及修正：商業(yè)運(yùn)營(yíng)的終極目標(biāo):1、 最大限度的讓連璧公司被市內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)界所熟知并成為合作之首選對(duì)象；2、 將資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作相結(jié)合，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、托管等形式盤(pán)活存量資產(chǎn)，將低效益資產(chǎn)向高效益資產(chǎn)流動(dòng)。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)外購(gòu)并、合資、聯(lián)營(yíng)等形式擴(kuò)大資本增量，以?xún)?yōu)化配置集團(tuán)資產(chǎn)，提高資產(chǎn)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)連璧公司做強(qiáng)做大的戰(zhàn)略目標(biāo)。發(fā)展步驟及團(tuán)隊(duì)規(guī)模：I. 初級(jí)階段（起步階段）2010年-2011年12月1、 公司主營(yíng)業(yè)務(wù)：1) 自有資產(chǎn)租賃；2) 外界小型商業(yè)組團(tuán)承包轉(zhuǎn)租（3千方以下）；3) 小型（1萬(wàn)方以下）半成品、成品商業(yè)收購(gòu)：重新整合包裝推向市場(chǎng)；2、 團(tuán)隊(duì)規(guī)模：部門(mén)經(jīng)理1人、信息收集專(zhuān)員1人、投資分析員1人、談判專(zhuān)家1人（可由以上1人兼）、設(shè)計(jì)1人、招商員2人、內(nèi)勤1人。II. 中級(jí)階段（發(fā)展階段）2012年1月-2015年12月1 公司主營(yíng)業(yè)務(wù)：1) 外界商業(yè)組團(tuán)承包轉(zhuǎn)租；2) 大中型（1-3萬(wàn)方）半成品、成品商業(yè)收購(gòu)：重新整合包裝推向市場(chǎng)；3) 嘗試對(duì)部分項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及對(duì)個(gè)別小型企業(yè)的收購(gòu)、兼并等，逐步進(jìn)入資本運(yùn)作階段，2 團(tuán)隊(duì)規(guī)模：部門(mén)經(jīng)理1人、信息收集專(zhuān)員1-3人、投資分析員1-3人、談判專(zhuān)家1-3人、設(shè)計(jì)1-3人、內(nèi)勤1-2人（均根據(jù)項(xiàng)目數(shù)量的多少?zèng)Q定）；部門(mén)經(jīng)理下轄項(xiàng)目組1、2、3 各項(xiàng)目組配置（項(xiàng)目經(jīng)理1人、業(yè)務(wù)員2-8人、內(nèi)勤1人）III. 終極階段（成熟階段）2016年以后1、 公司主營(yíng)業(yè)務(wù)：1) 大型商業(yè)組團(tuán)承包轉(zhuǎn)租：轉(zhuǎn)化為連璧品牌旗下的項(xiàng)目；2) 投融資收購(gòu)半成品、成品商業(yè)：持有經(jīng)營(yíng)，打造連璧品牌旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；3) 通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、企業(yè)的合并、托管、收購(gòu)、兼并等，實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作的利益最大化，團(tuán)隊(duì)規(guī)模：運(yùn)營(yíng)總監(jiān)（1人）下轄信息部、投資分析部、設(shè)計(jì)部、談判組及運(yùn)營(yíng)部；總監(jiān)助理1-2人；信息部：經(jīng)理1人、信息專(zhuān)員2-4人；投資分析部：經(jīng)理1人、專(zhuān)員2-3人；設(shè)計(jì)部：主管1人、設(shè)計(jì)師2-6人；談判組：組長(zhǎng)1人、談判代表2人；運(yùn)營(yíng)部：經(jīng)理1人、內(nèi)勤1-2人；運(yùn)營(yíng)部下轄項(xiàng)目組1、2、3 各項(xiàng)目組配置（項(xiàng)目經(jīng)理1人、招商員3-10人、內(nèi)勤1人）初級(jí)階段主要任務(wù)I. 現(xiàn)有10%（14個(gè)門(mén)面）商業(yè)的運(yùn)作II. 寫(xiě)字樓運(yùn)作III. 公寓運(yùn)作IV. 兩路租用地的運(yùn)作V. 江北鴻程大廈運(yùn)作VI. 酒店合作模式的熟悉起步操作方式:I. 與相關(guān)機(jī)構(gòu)合作并取得最新信息:1. 重慶商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)2. 重慶房地產(chǎn)協(xié)會(huì)3. 重慶各區(qū)縣商務(wù)局4. 中介公司5. 主要商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司（1） 世邦魏理仕（2） 美聯(lián)（3） 戴德梁行（4） 第一太平戴維斯II. 參加相關(guān)的專(zhuān)業(yè)會(huì)展和會(huì)議III. 主辦、協(xié)辦一些商業(yè)地產(chǎn)活動(dòng)IV. 創(chuàng)建一個(gè)網(wǎng)站成