房地產(chǎn)開發(fā)指標解釋.doc

2.房地產(chǎn)開發(fā)指標解釋房地產(chǎn)開發(fā)項目情況（X101表、X201表）（1）組織機構(gòu)代碼：代碼9位，根據(jù)中華人民共和國國家標準全國組織機構(gòu)代碼編制規(guī)則（GB117141997），由組織機構(gòu)代碼登記主管部門給每個企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)和社會團體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼，由8位無屬性數(shù)字和一位校驗碼組成。所有單位均應(yīng)填報此項。已經(jīng)領(lǐng)取法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動單位必須使用法定代碼。產(chǎn)業(yè)活動單位是本部的，如果沒有法定代碼，使用其所屬的法人單位代碼的前8位，第九位校驗碼填“B”。本表中單位代碼的填寫應(yīng)與法人單位基本情況表（101表）或產(chǎn)業(yè)活動單位基本情況表（1011表）的代碼一致。（2）單位詳細名稱:指經(jīng)有關(guān)部門批準正式使用的單位全稱。企業(yè)的詳細名稱按工商部門登記的名稱填寫；填寫時要求使用規(guī)范化漢字全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱完全一致。凡經(jīng)登記主管機關(guān)核準或批準，具有兩個或兩個以上名稱的單位，要求填寫一個法人單位名稱，同時用括號注明其余的單位名稱。（3）項目順序碼：代碼3位，一般填寫從001起，奧運項目填寫從100起，市重點項目填寫從500起，既是奧運又是重點項目填寫從300起。（4）項目名稱：指房地產(chǎn)開發(fā)項目的名稱，同一項目有多個名稱的，寫主要名稱，在括符內(nèi)寫上其它名稱。（5）項目主要用途：指開發(fā)項目的主要建設(shè)用途，同一項目有多種用途的，填報主要用途。如住宅項目同時有底商的，填住宅用途。代碼房屋用途代碼房屋用途010203040506070809廠房倉庫商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房賓館、飯店、旅店會展中心普通住宅經(jīng)濟適用住房別墅、高檔公寓寫字樓（辦公樓）1011121314151617科學(xué)用房體育館（場）會所、文體用房等幼兒園、托兒所教育用房禮堂、俱樂部、影劇院醫(yī)療用房其他單純土地開發(fā)（6）項目建設(shè)地址代碼：代碼12位，指房地產(chǎn)開發(fā)項目所在區(qū)縣、街鄉(xiāng)及居（村）委會。前三位為110，代表北京，46位為區(qū)縣代碼，79位為街(鄉(xiāng)鎮(zhèn))代碼，1012位為居（村）委會代碼。代碼請到北京統(tǒng)計信息網(wǎng)（）制度標準欄目查閱。（7）住宅項目所在地土地地段：指標解釋見（二）若干問題處理辦法，北京市居住用途基準地價級別范圍。（8）項目開工時間：指項目開始建設(shè)的年月。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫19月份編碼時，十位上應(yīng)補“0”。按建設(shè)項目設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。如果沒有設(shè)計，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準。建設(shè)項目永久性工程的開工時間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊有建筑物的拆除、臨時建筑、施工用臨時道路、水、電等工程都不算正式開工?？傮w設(shè)計內(nèi)的工程開工之前，用遷移補償費先進行拆遷還建工程的項目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項目，仍按設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報，不按復(fù)工的時間填報開工年月。（9）項目竣工時間：指項目所有永久性建筑物均已竣工驗收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計方四方驗收單）的時間。以項目最后的單體建筑竣工時間為準。若項目尚未竣工，填報預(yù)期竣工時間。（10）項目交付時間：指項目竣工后，開始交付業(yè)主的時間。以項目第一套建筑單位的單體交付時間為準。若項目尚未交付，填報預(yù)期交付時間。（11）項目占地面積:指項目整體紅線以內(nèi)的占地面積。（12）容積率：容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與規(guī)劃建設(shè)用地面積的商。具體計算方法見（二）若干問題處理辦法容積率指標計算規(guī)則（13）綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（14）項目建筑面積：指建設(shè)項目總的建筑面積。項目尚未開工或正在建設(shè)時，以規(guī)劃建筑面積為準?？⒐r以竣工驗收面積為準。（15）住宅套型個數(shù)：分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積一般不小于下表的規(guī)定。第四類以外的住宅歸入其他。表內(nèi)使用面積均未包括陽臺、廚房、衛(wèi)生間的面積。其中居住空間指臥室、起居室（廳）的使用空間。按規(guī)劃批復(fù)的住宅套型標準填報，具體為下表：套型居住空間數(shù)（個）使用面積（m2）一類二類三類四類233434455668（16）規(guī)劃住宅建筑面積比重：指按單套建筑面積計算，各類戶型的面積所占全部住宅建筑面積的比重。（17）物業(yè)收費：指項目交付使用后，預(yù)期向業(yè)主收取的物業(yè)費用，以每平方米月收費計。（18）停車場車位數(shù)：項目內(nèi)停車車位數(shù)，含地下地上停車車位。（19）交通狀況：考察項目的交通狀況。以項目離最近的環(huán)線或軌道線為準。同一項目既在環(huán)線附近又在軌道線附近的，以“軌道交通”為主。（20）上報區(qū)縣碼：代碼4位，填寫報送統(tǒng)計報表所在區(qū)縣代碼，按下表編碼：代碼區(qū)縣名稱代碼區(qū)縣名稱3101東城區(qū)3112通州區(qū)3102西城區(qū)3113順義區(qū)3103崇文區(qū)3114昌平區(qū)3104宣武區(qū)3115大興區(qū)3105朝陽區(qū)3116懷柔區(qū)3106豐臺區(qū)3117平谷區(qū)3107石景山區(qū)4228密云縣3108海淀區(qū)4229延慶縣3109門頭溝區(qū)2218經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3111房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目投資完成情況（X202表）（1）計劃總投資：指房地產(chǎn)項目在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成計劃(或按設(shè)計概算或預(yù)算)需要的總投資。沒有總體設(shè)計的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按報告期施工工程的計劃總投資合計數(shù)填報。（2）自項目開始至期末累計完成投資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計完成的全部投資。其計算范圍原則上應(yīng)與“計劃總投資”指標包括的工程內(nèi)容相一致。報告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當包括。（3）自年初累計完成投資：指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。其中：本月完成投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的當月完成的全部投資額，不含其他月份完成的投資額。其中：商品房（不含拆遷回遷）建設(shè)投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程。不包括拆遷回遷商品房。非商品房建設(shè)及配套工程投資，非商品房建設(shè)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托，為其他單位代理建設(shè)項目完成的非商品房投資。配套工程投資是指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房品質(zhì)而進行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。其中：基礎(chǔ)設(shè)施投資，指能夠為企業(yè)提供作為中間投入用于生產(chǎn)的基本需求；能夠為消費者提供所需的基本消費服務(wù)；能夠為社區(qū)提供用于改善不利的外部環(huán)境的服務(wù)等建設(shè)的投資，包括固定資產(chǎn)投資中用于市政工程、電信工程、公共設(shè)施和水利環(huán)保等建設(shè)的投資。具體包括：電力、燃氣和水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；交通運輸業(yè)；郵政業(yè)；信息傳輸業(yè)；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)等。（該指標是指規(guī)劃紅線以外的市政道路及地下管線煤、水、電、氣、熱的施工）（4）建筑工程：指各種房屋，建筑物的建造工程和土地開發(fā)工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。（該指標數(shù)據(jù)取自建設(shè)工程監(jiān)理報告或施工單位的施工進度單）其中：土地開發(fā)投資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）進行的土地開發(fā)工程所完成的投資額，它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）對新征用（或購置）的土地進行道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程建設(shè)及土地平整（簡稱七通一平）等所完成投資額。土地開發(fā)投資一般是指生地（荒地、山地）的開發(fā)，即將生地變成熟地的過程所完成的投資。重新規(guī)劃的舊城區(qū)改造所進行了的“七通一平”工程也可進入土地開發(fā)投資。但列入房屋工程概預(yù)算的原有舊房屋的拆除、建筑場地平整以及施工臨時用水、電、通訊工程不計入土地開發(fā)投資，而應(yīng)計入房屋開發(fā)投資中。土地開發(fā)投資額應(yīng)放入完成投資按結(jié)構(gòu)分組中的建筑工程，在房屋用途分組中能分攤的就分攤，不能分攤的全部計入其他。未進行開發(fā)工程的，只進行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。（5）安裝工程：指購置各種設(shè)備、裝置的安裝費用，又稱安裝工作量。（該指標數(shù)據(jù)取自設(shè)備購置安裝合同。注意：該指標只填寫設(shè)備工器具的安裝費用，不包括設(shè)備工器具本身的價值。）（6）設(shè)備工器具購置：指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的價值。設(shè)備分需要安裝和不需要安裝兩種，需要安裝的設(shè)備，必須在設(shè)備開始安裝時，才能計算設(shè)備的投資。不需要安裝的設(shè)備，在運達建設(shè)單位經(jīng)驗收合格，即可計算完成投資。（該指標數(shù)據(jù)取自設(shè)備購置安裝合同，注意：該指標只填寫設(shè)備工器具本身的價值，不包括設(shè)備安裝費用。）（7）其他費用：指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費用，不指經(jīng)營中財務(wù)上的其他費用。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費，土地征用、購置及遷移補償費，政府收費，勘察設(shè)計費，研究實驗費，可行性研究費，臨時設(shè)施費，施工機械轉(zhuǎn)移費，設(shè)備檢驗費，負荷聯(lián)合試車費，土地占用、使用費，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費，合同公證費及工程質(zhì)量監(jiān)測費，國外借款手續(xù)費及承諾費，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價格折價，壞帳損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。其中：土地購置費：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費用。不包括拆遷補償費，以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項目竣工后計入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費按當期實際發(fā)生額計入投資。土地購置費為分期付款的，應(yīng)分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。（8）住宅:指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等；住宅按性質(zhì)可分為普通住房、經(jīng)濟適用房和別墅、高檔公寓。其中：普通住房，指專在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面享受國家優(yōu)惠政策的中、小套型、中低價位的商品房，不包括經(jīng)濟適用房。享受國家優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下三個條件：居住小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。別墅、高檔公寓，指建筑造價和銷售價格明顯高于一般商品房住宅。別墅一般指地處郊區(qū)，獨立成棟的商品房住宅；高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品房住宅。按市發(fā)改委批復(fù)（備案）項目用途填報。經(jīng)濟適用房：指根據(jù)市政府經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的政策性住宅。（9）90平方米以下住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，單套型建筑面積不超過90平方米（包括90平方米）的住房。現(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實際測繪的建筑面積為統(tǒng)計標準,期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計面積進行統(tǒng)計，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實際測繪面積進行相應(yīng)調(diào)整。（它包括住宅中所有的90平方米及以下的住宅）（10）寫字樓（辦公樓）：指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房。（11）商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。（12）其他：凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。（13）本年新增固定資產(chǎn)：指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目投資完成情況（續(xù)表）（X202表）（1）房屋施工面積：指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建、緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和也就是整棟樓的面積。（該指標數(shù)據(jù)取自施工許可證或規(guī)劃許可證中的面積數(shù)）其中：新開工面積，指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。（該指標數(shù)據(jù)取自施工許可證或規(guī)劃許可證中的面積數(shù)）（2）房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。（該指標數(shù)據(jù)取自該項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方竣工驗收記錄單或竣工驗收備案表）其中：不可銷售面積，指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。（還包括人防地下室和自用房、抵債房等）（3）住宅竣工套數(shù)：指報告期內(nèi)房屋按照設(shè)計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（該指標以設(shè)計圖紙為準）。（4）房屋竣工價值：指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公和生活用的家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。（5）房屋出租面積：指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。（該指標取自當年簽訂的房屋出租合同中的面積數(shù)）（6）商品房銷售面積（不含回遷）：指在報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成?，F(xiàn)房銷售、期房銷售中均不包括拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售的房屋，也不包括銷售的拆遷回遷商品房。（該指標取自當年簽訂的商品房買賣合同）其中：現(xiàn)房銷售面積，指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（該指標取自當年簽訂的商品房買賣合同）期房銷售面積，指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。（該指標取自當年簽訂的商品房預(yù)售合同）（7）商品房銷售額(不含回遷)：指在報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。（該指標取自當年簽訂的商品房買賣合同）其中：現(xiàn)房銷售額，指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項。該指標與現(xiàn)房銷售面積同口徑。（該指標取自當年簽訂的商品房買賣合同）期房銷售額，指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項。已在報告期銷售的期房，在實際竣工后不轉(zhuǎn)為報告期現(xiàn)房銷售。該指標與期房銷售面積同口徑。（該指標取自當年簽訂的商品房預(yù)售合同）（8）商品房銷售套數(shù)(不含回遷)：指報告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的總的成套住宅數(shù)量（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量）。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。（該指標取自當年簽訂的商品房買賣合同）其中：現(xiàn)房銷售套數(shù)，指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。（該指標取自當年簽訂的商品房買賣合同）期房銷售套數(shù)，指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。（該指標取自當年簽訂的商品房預(yù)售合同）(9)現(xiàn)(期)房平均銷售價格：指報告期內(nèi)企業(yè)銷售現(xiàn)(期)房的平均價格，由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)樓盤項目的宣傳均價進行填報，而不是商品房實際銷售價格(通過銷售額除以銷售面積計算所得)。本指標旨在監(jiān)控企業(yè)宣傳價格與實際成交價格之間的差距，保證銷售面積與銷售額為同一口徑（該指標取自該項目的廣告價格均價或宣傳價格均價）。（10）商品房空置面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建，統(tǒng)建代建，公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位及土地情況（X202-1表）（1）本年資金來源合計：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。（2）上年末結(jié)余資金（包括未安裝設(shè)備及材料儲備）：指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等。可根據(jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負數(shù)來處理。（3）本年資金來源小計：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)當年實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內(nèi)金融貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。金融貸款（國內(nèi)貸款）：指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款、地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。其中：銀行貸款，指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構(gòu)貸款，指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司(中心)等。利用外資：指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金(包括外國及港澳臺地區(qū))，包括外商直接投資、對外借款(外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票)及外商其他投資(包括補償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃)。不包括我國自有外匯資金(包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)濟外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等)。各類外資按報告期的外匯牌價(中間價)折成人民幣“萬元”計算。其中：外商直接投資，指外國投資商在與中國企業(yè)(政府)合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備(或?qū)嵨?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。自籌資金：指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。其中：自有資金，指房地產(chǎn)企業(yè)(單位)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種自有資金，是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。其他資金：指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金，無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。其中：定金及預(yù)收款，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)預(yù)收的購買者用于買房的定金及預(yù)收款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購買者在報告期交納的押金；預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經(jīng)營活動的需要，在報告期由購買者提前交付的購房款(包括預(yù)收購房款中的外匯)。個人按揭貸款，又稱“個人住房商業(yè)貸款”是指按照中國人民銀行（個人住房貸款管理辦法，銀發(fā)1998190號）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房貸款。它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時以其購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)貸款。從1999年2月開始，個人住房貸款可擴大到借款人自用的各類型住房貸款（關(guān)于開展個人消費信貸的指導(dǎo)意見，銀發(fā)199973號）。（4）本年各項應(yīng)付未付款：指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。各項應(yīng)付款填報本報告期實際增加數(shù)(或發(fā)生數(shù))，不是填報開始建設(shè)以來的累計數(shù)。（該指標取自財務(wù)相關(guān)科目，是本年用于該項目工程的應(yīng)付未付的款項，但應(yīng)付款不能大于本年完成投資。）其中：工程款，指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付給施工單位（乙方）的工程投資款。（該指標取自財務(wù)科目，本年用于該工程的應(yīng)付未付的工程款項）（5）完成開發(fā)土地面積：指報告期內(nèi)對土地進行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。（6）待開發(fā)土地（生地）面積：指經(jīng)有關(guān)部門批準，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進行開發(fā)的土地面積。（7）本年從一級市場購置的土地面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等土地使用者從國家政府部門通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。不包括土地使用者之間因轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而發(fā)生的屬于二、三級市場的土地購置面積。（8）本年從一級土地市場購置的土地成交價款：指與“本年從一級市場購置的土地面積”同口徑的成交價款。該指標取自土地成交合同中的最終交易價款。（9）本年從其它渠道取得的土地面積：指除一級土地市場外，通過二、三級市場及其它渠道獲得的土地面積。包括以出租、抵押等方式獲得的土地面積。（10）本年從其它渠道取得的土地成交價款：指與“本年從其它渠道取得的土地面積”同口徑的成交價款。該指標取自土地成交合同中的最終交易價款。5000家聯(lián)網(wǎng)直報房地產(chǎn)企業(yè)指標解釋1.房地產(chǎn)企業(yè)特性：反映重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括的分公司以及全資子公司主要指標的完成情況，旨在了解重點房地產(chǎn)企業(yè)的綜合發(fā)展水平。分公司及全資子公司包括在異地和本地在工商部門單獨注冊的法人單位，不包括臨時項目部。2.級別地段：指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤（小區(qū)）所處自然地理位置的土地級別而劃分的等級。土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據(jù)之一。目前各地區(qū)對土地等級劃分的標準并不