商鋪委托租賃管理合同-直接使用版[001].doc

精選資料 編號： 委托租賃管理合同第一條：合同叁方資料甲方：（委托方）姓名： ； 份證號碼： ；聯(lián)系電話： ；地址: 。乙方：（租賃方） 法定地址： ；法人代表： ； 聯(lián)系電話： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： 。 丙方：（擔(dān)保方） ； 法定地址： ；法人代表： ； 聯(lián)系電話： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： 。 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙叁方就下列商鋪的經(jīng)營事宜達(dá)成如下合同條款：第二條：商鋪位置、面積及用途： 2.1 甲方同意將坐落于亳州市XXXXXX” 第 層 號鋪位（以下簡稱該鋪位）委托乙方代租賃，該商鋪建筑面積為 平方米，該鋪位的總定價為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫￥： 元）。 2.2 該商鋪平面圖見本合同附件，如實際經(jīng)營時的建筑面積與上述建筑面積不符，以委托經(jīng)營時經(jīng)政府部門測繪的建筑面積為準(zhǔn)。2.3 經(jīng)營用途：由乙方負(fù)責(zé)該商鋪對外經(jīng)營、管理。第三條：經(jīng)營期限 3.1 委托租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共三年。（備注：本合同三年委托租賃期。）第四條：經(jīng)營收益及支付方式4.1 甲乙雙方約定本合同三年委托經(jīng)營期間，本商鋪各年經(jīng)營收益約定如下：經(jīng)營收益支付時間每期支付金額（人民幣：元） 年 月 日支付第一年租金收益（從總房款中扣減） 年 月 日支付第二年租金收益（從總房款中扣減） 年 月 日支付第三年租金收益（從總房款中扣減）4.2 乙方承諾在未來三年,經(jīng)營收益按4.1條標(biāo)準(zhǔn)以年度付款的方式支付，且在每年指定日期將經(jīng)營收益存入甲方指定的帳戶。第五條：甲方的權(quán)責(zé)5.1 甲方有權(quán)要求乙方按期支付經(jīng)營收益。5.2 甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法進(jìn)行監(jiān)督。5.3 在經(jīng)營期內(nèi)，如因乙方經(jīng)營管理行為導(dǎo)致第三方受到損失或傷害，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，與甲方無關(guān)。5.4 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。5.5 委托經(jīng)營期內(nèi)，如果甲方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前30日通知乙方，在乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后，甲方可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，且甲方應(yīng)保證由第三方與乙方簽訂委托經(jīng)營期內(nèi)剩余時間的委托經(jīng)營合同（合同有關(guān)權(quán)利條件不得改變），第三方即成為本合同的當(dāng)然委托人，享受本合同甲方的權(quán)利、承擔(dān)甲方的義務(wù)。在第三方產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，甲方相關(guān)利益將不再享有。5.6 自本合同簽訂之日起，甲方同意該鋪具備交付條件時，將不可撤消地全權(quán)委托乙方經(jīng)營使用，且不參與、不干涉商場經(jīng)營管理，委托權(quán)已包括但不限于下列五項：A：決定和修改商鋪的經(jīng)營定位 B：經(jīng)營范圍和方式C：商鋪的經(jīng)營收益權(quán) D：商鋪的經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)E：商鋪改造、整合及裝修權(quán)5.7 在未辦理房產(chǎn)證之前，如甲方與丙方所簽訂該商鋪的買賣合同解除或終止，則本合同自動終止，甲方根據(jù)乙方的實際經(jīng)營期向乙方返還已支付的經(jīng)營收益，并由丙方直接從甲方購買的商鋪款中扣還。第六條：乙方的權(quán)責(zé)6.1 合同期內(nèi)，商鋪由乙方統(tǒng)一管理，并負(fù)責(zé)商場的經(jīng)營、安保、消防、衛(wèi)生、水、電、物業(yè)管理和商場維修，并相應(yīng)承擔(dān)上述各項有關(guān)費用。如乙方未及時支付或拖欠本條費用的，與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方索償。6.2委托經(jīng)營期間內(nèi)，甲方如將所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。6.3 乙方應(yīng)按約向甲方支付第四條約定的經(jīng)營收益。6.4 甲方同意乙方或乙方委托的第三方在所經(jīng)營商鋪的公共部位、立面任何部位、屋頂設(shè)置相關(guān)標(biāo)識和標(biāo)志，不得據(jù)此向乙方或乙方委托的第三方收取任何費用和利益。6.5 甲、乙、丙三方共同同意，在商品房買賣合同約定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所購商鋪，并辦理交付手續(xù)，若丙方未在合同約定的交付日期交付商鋪，則由丙方向乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。第七條：免責(zé)條款7.1 在合同期內(nèi)，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。7.2 因市政建設(shè)需要拆除等政府原因，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。第八條：續(xù)約條款 8.1 鋪位委托經(jīng)營合同到期前三個月，甲乙雙方協(xié)商討論續(xù)約事宜，雙方約定如下：第一：甲方可選擇出售該商鋪，若出售單價不高于人民幣 元每平米，則乙方愿意購買，交易所產(chǎn)生的稅費雙方自付；第二：若甲方以高于人民幣 元每平米的單價出售該商鋪，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后，甲方可以選擇自己經(jīng)營該商鋪或可以選擇將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；8.2 如甲方未在約定期限按8.1條款與乙方進(jìn)行明確約定，則視為甲方同意按8.1條中第一條款執(zhí)行。第九條：違約責(zé)任9.1 乙方逾期支付甲方經(jīng)營收益，除應(yīng)補償所欠經(jīng)營收益外，并按日向甲方支付應(yīng)付而未付經(jīng)營收益總額的萬分之貳的違約金。9.2 本合同甲、乙雙方任何一方均不得單方終止合同，否則視為違約，違約一方應(yīng)賠償守約一方的全部損失且守約一方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如守約一方同意解除合同則違約一方向守約一方支付當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的12個月經(jīng)營收益作為違約金，如違約金不足以彌補實際損失，違約一方應(yīng)按全部實際經(jīng)濟(jì)損失額度向守約一方予以賠償。第十條：擔(dān)保 10.1 丙方作為本合同乙方的擔(dān)保方，在乙方不能按照合同約定之條款履行義務(wù)時將全權(quán)代替乙方履行上述義務(wù)。 10.2 續(xù)約期間丙方擔(dān)保責(zé)任順延。第十一條：爭議解決 11.1 甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商解決不成，可向人民法院提交訴訟。第十二條：附則 12.1 本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。 12.2 本合同自三方代表簽字、蓋章之日起生效，本合同壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條：附圖（附后）甲