烏蘇市裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū).doc

烏蘇市裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)一、總則為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護(hù)業(yè)主(或租、住戶(hù))合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、烏蘇市市家庭居室裝修相關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約規(guī)定,特制定本協(xié)議書(shū),協(xié)議書(shū)一式三份,裝修人、裝修單位和物業(yè)服務(wù)中心各執(zhí)一份, 項(xiàng)目裝修注意事項(xiàng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容,具有同等效力。二、責(zé)任范圍1、業(yè)主(或租、住戶(hù))選擇的裝修單位必須持有市主管部門(mén)頒發(fā)的承建資格證書(shū)。如業(yè)主(或租、住戶(hù))違反本規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2、業(yè)主(或租、住戶(hù))在房屋裝修前,必須會(huì)同其委托的裝修單位向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、:施工人數(shù)、擬開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容,并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙,交驗(yàn)裝修單位承建資格證書(shū)復(fù)印件(加蓋公章),經(jīng)審查并取得裝修申報(bào)登記證、施工人員辦理人員臨時(shí)出入卡方可開(kāi)始施工,且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時(shí)須將裝修申報(bào)登記證復(fù)印件在戶(hù)門(mén)外張貼,將本協(xié)議書(shū)張貼在裝修戶(hù)門(mén)內(nèi)。裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表由物業(yè)服務(wù)中心裝修巡查人員張貼于戶(hù)門(mén)內(nèi),用于裝修巡查記錄,裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。3、施工人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)佩帶人員臨時(shí)出入卡,否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)施工。4、裝修前每戶(hù)應(yīng)交納裝修保證金 元,由業(yè)主(或租,住戶(hù))和裝修單位各交納 元,施工人員人員臨時(shí)出入卡工本費(fèi)按 元/張的標(biāo)準(zhǔn)收取。5、裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與業(yè)主(或租、住戶(hù))簽字確認(rèn)的裝修申報(bào)表相符,住宅裝修施工期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月;裝修施工時(shí)間為:每天8:00-12:00,14:00-19:00。不得延長(zhǎng)時(shí)間,否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取措施責(zé)令停工;節(jié)假日及交付交個(gè)月后的裝修按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。6、裝修完畢,業(yè)主(或租、住戶(hù))驗(yàn)收合格后,由業(yè)主(或租、住戶(hù))向物業(yè)服務(wù)中心提出檢查申請(qǐng),如無(wú)違章裝修行為,可在裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還裝修保證金。退保證金時(shí)間為每周 。三、禁止行為和注意事項(xiàng)。1、所有裝修活動(dòng)必須遵守中山家庭居室裝修相關(guān)規(guī)定和建設(shè)部頒布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定之條款,保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全,并嚴(yán)格按照業(yè)主(或租、住戶(hù))申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行,嚴(yán)禁下列行為:(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案(非住宅用途房屋須報(bào)政府部門(mén)審批并取得裝飾裝修工程施工許可證),變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載(如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);(2)在承重墻、天花、地面上打孔,擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體、門(mén)窗;(3)未經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn),搭建建筑物、構(gòu)筑物(如雨篷、遮陽(yáng)篷、花架等),改變住宅建筑外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗;(4)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線(xiàn)或改線(xiàn);(5)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;將生活污水排入雨水管;(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜;(7)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施;(8)使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備;(9)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的。2、在裝修前應(yīng)測(cè)試各排水管道是否暢通,有堵塞情況的須在裝修前報(bào)物業(yè)服務(wù)中心;裝修毛坯房或裝修時(shí)確需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。3、確定改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的,應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施。4、經(jīng)批準(zhǔn)的樓頂、平臺(tái)、外門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)進(jìn)行,須保證建筑物外觀(guān)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5、裝修使用的材料和設(shè)備須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等,生產(chǎn)、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料,嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。6、對(duì)違反以上規(guī)定的行為及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者,除恢復(fù)原樣,扣除業(yè)主(或租、住戶(hù))及裝修單位的所有保證金外,業(yè)主(或租、住戶(hù))及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。7、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)、電話(huà)線(xiàn)路及插座改造須事先咨詢(xún)服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。8、裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:(1)嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門(mén);(2)嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品。(3)嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類(lèi)膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);(4)嚴(yán)禁騷擾其他住戶(hù)或影響其他住戶(hù)的正常生活,或造成其他住戶(hù)投訴和財(cái)產(chǎn)損失;(5)嚴(yán)禁在其他住戶(hù)門(mén)前逗留、休息;(6)嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工,裝修施工時(shí)必須關(guān)閉房門(mén),避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境;(7)嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái),嚴(yán)禁在天臺(tái)或地面等公共場(chǎng)所加工作業(yè);(8)嚴(yán)禁私自在戶(hù)外接駁水、電:(9)嚴(yán)禁將電源線(xiàn)直接連接在漏電開(kāi)關(guān)上,裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯;(10)施工人員不得在裝修戶(hù)內(nèi)過(guò)夜留宿。9、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作,遵守消防規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的滅火器(至少兩個(gè)),并制定落實(shí)防火措施。10、裝修過(guò)程中,如需要進(jìn)行燒、焊等動(dòng)火操作,須事先提供操作人員的合法有效操作證件,落實(shí)消防措施,在監(jiān)護(hù)下方可施工。11、商戶(hù)裝修餐飲面積在300平方米以上、商場(chǎng)面積在500平方米以上的,應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音的商戶(hù)應(yīng)要求其安裝油煙處理設(shè)施和進(jìn)行降噪處理,保證油煙的排放和噪音音量達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求。商戶(hù)裝修完工申請(qǐng)檢查時(shí),需由商戶(hù)提供消防驗(yàn)收合格證;需環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收的項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)保驗(yàn)收證明。12、施工過(guò)程中,裝修單位必須指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全工人,嚴(yán)密巡視,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)知會(huì)物業(yè)服務(wù)中心。13、其它應(yīng)遵守的國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。四、裝修垃圾的清運(yùn)及處置。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn),并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn),對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者,:物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令限期清理,如不及時(shí)清理由物業(yè)服務(wù)中心代為清理,費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。裝修垃圾在搬運(yùn)過(guò)程中不得在地面拖拉造成損壞麿花,不得損壞電梯等公用設(shè)施,否則將按責(zé)任給予處罰。(以下由物業(yè)服務(wù)中心填寫(xiě)裝修垃圾清運(yùn)具體規(guī)定。)(1)(2)五、違約責(zé)任1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。2、施工人員必須愛(ài)護(hù)公共設(shè)施,對(duì)于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)等)的行為,按責(zé)任照價(jià)賠償。3、施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理直至移交公安機(jī)關(guān)。4、物業(yè)服務(wù)中心指定專(zhuān)人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,須按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ)。5、如業(yè)主(或租、住戶(hù))與裝修單位因裝修問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)按照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、珠海市家庭居室裝修相關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決。物業(yè)服務(wù)中心無(wú)權(quán)處理雙方的糾紛,也無(wú)權(quán)代其中一方對(duì)另一方履行約束或追繳行為,且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。六、處罰辦法1、對(duì)違反本協(xié)議書(shū)的任何違章裝修行為,裝修人和