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珠江帝景品牌行銷(xiāo)案MARKETINGPLAN 北京博思堂廣告2005 06 巨人復(fù)興 EUROPESPIRIT 楔子 合生創(chuàng)展 地產(chǎn)巨人 合生創(chuàng)展才是中國(guó)房地產(chǎn)界真正的航空母艦 巨人足跡 楔子 1992年 合生創(chuàng)展創(chuàng)立1993年 在廣州開(kāi)發(fā)華景新城 1994年 興建文化社區(qū)暨南花園 1997年 開(kāi)發(fā)了愉景雅苑和駿景花園 1998年5月 合生創(chuàng)展 0754 在香港上市 2000年 合生北伐 圈地 公頃打造珠江駿景 2001年 北京珠江駿景面市一年 實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 億多元 2002年 北京珠江綠洲家園 珠江羅馬嘉園 珠江國(guó)際城 珠江帝景苑陸續(xù)面市 2003年 全國(guó)銷(xiāo)售額近100億2004年 累計(jì)全國(guó)開(kāi)發(fā)總量1800萬(wàn)平方米 全國(guó)合生的業(yè)主達(dá)到50萬(wàn)人 珠江帝景 巨人的壓力 楔子 壓力1 從2002年至今 三年時(shí)間銷(xiāo)售40 帝景B目前尚余的1000多套房子 壓力2 從2002年至今 市場(chǎng)對(duì)于珠江帝景的品牌認(rèn)知僅限于表層 缺乏深度認(rèn)知 一 為什么要復(fù)興 1 南與北 南方與北方的文化沖突構(gòu)成了在北京市場(chǎng)最大的心理抗性 南方人低調(diào)務(wù)實(shí)重利 北方人高調(diào)求虛重名 京城主流消費(fèi)群體比較接受出奇制勝的項(xiàng)目概念包裝 跟講求實(shí)惠的廣州人把房子性?xún)r(jià)比放在第一位截然不同 一 為什么要復(fù)興 2 名與實(shí)經(jīng)過(guò)了3年的形象推廣 珠江帝景的知名度已經(jīng)很高 但是給人的品牌印象卻很模糊 甚至有負(fù)面情緒 我們的產(chǎn)品雖然堅(jiān)持了一貫的品質(zhì)和創(chuàng)新 但同時(shí)我們向市場(chǎng)傳達(dá)的概念卻沒(méi)有將產(chǎn)品的最核心的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行清晰純粹的表達(dá) 一 為什么要復(fù)興 3 賣(mài)與買(mǎi) 賣(mài)點(diǎn)POS是從開(kāi)發(fā)商角度羅列出來(lái)的產(chǎn)品本身的優(yōu)秀品質(zhì) 而買(mǎi)點(diǎn)POP則是從客戶(hù)需求角度考慮他切實(shí)需要的購(gòu)買(mǎi)房子的理由 買(mǎi)點(diǎn)和賣(mài)點(diǎn)的契合形成了準(zhǔn)確的定位和市場(chǎng)策略 它們之間的背離和分歧形成了市場(chǎng)失誤的根源 一 為什么要復(fù)興 4 形與神珠江帝景在歐韻的營(yíng)造上可謂積累了多年的經(jīng)驗(yàn) 從內(nèi)到外的表現(xiàn)非常到位 但是在一些軟性的表達(dá)方面卻缺少一種精神的支柱 對(duì)于歐洲的表象誰(shuí)都可以模仿 缺乏核心的差異性 二 如何復(fù)興 產(chǎn)品的地位復(fù)興 前一階段產(chǎn)品一直處于打大的概念階段 沒(méi)有在同類(lèi)產(chǎn)品中將我們的地位進(jìn)一步突顯出來(lái) 下階段我們要形成一定的差異性 在產(chǎn)品地位上形成一個(gè)高點(diǎn) 品牌的信任復(fù)興 經(jīng)過(guò)前一輪的形象推廣后 珠江帝景在市場(chǎng)上形成的高尚歐洲大盤(pán)的形象已經(jīng)初步建立 主城區(qū)90萬(wàn)平方米CBD歐洲城的概念也已初步建立 我們要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行進(jìn)一步提高 消費(fèi)者訴求復(fù)興 前期對(duì)形象概念的訴求比較多 全面的撒網(wǎng) 沒(méi)有針對(duì)樓盤(pán)的特定消費(fèi)群進(jìn)行特定的訴求 我們必須鎖定這批有價(jià)值認(rèn)同感的高價(jià)位的客戶(hù)群 提高它們的品牌認(rèn)同感 對(duì)他們進(jìn)行心底征服 三 項(xiàng)目高點(diǎn)分析 判斷 珠江帝景 在北京的出現(xiàn) 在社會(huì)上確是引起了一波又一波的震動(dòng) 引起了人們的很大關(guān)注 事實(shí)上 珠江帝景 已經(jīng)突破了傳統(tǒng)意義上的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目而更多地?fù)?dān)負(fù)起一個(gè)城市區(qū)域運(yùn)營(yíng)商的角色 這是一般意義上的地產(chǎn)商無(wú)法達(dá)到的高度 珠江帝景核心競(jìng)爭(zhēng)力 城市價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 品牌價(jià)值 之一珠江帝景 城市價(jià)值 地塊決定地位 珠江帝景位于北京市中央商務(wù)區(qū) CBD 東邊緣 東三環(huán)與東四環(huán)之間 隨著中國(guó)加入WTO 奧運(yùn)會(huì)申辦成功 CBD規(guī)劃方案的確定 北京城市建設(shè)規(guī)劃的迅猛發(fā)展 再加上兩廣路的開(kāi)通 CBD的擴(kuò)充本項(xiàng)目所在地及周邊地塊的商業(yè)居住價(jià)值將得到極大的提升 隨著兩廣大街和西大望路亮麗風(fēng)景街的改造 北京市城市快速交通道路系統(tǒng)的逐漸建成及CBD的擴(kuò)張 京通高速路 京沈高速 京津塘城市高速路連接搭建 大北京 概念形成 珠江帝景所處區(qū)域的交通優(yōu)勢(shì) 區(qū)域價(jià)值正逐漸凸現(xiàn) 珠江帝景作為北京獨(dú)具特色的 CBD90萬(wàn)平米的歐洲城 必將成為都會(huì)核心唯一可持續(xù)發(fā)展的大規(guī)模國(guó)際化社區(qū) 之二珠江帝景 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 珠江帝景為高檔綜合性豪宅社區(qū) 社區(qū)采取組團(tuán)式設(shè)計(jì) 分A B C D E F六區(qū) 由星級(jí)住宅 高檔商住公寓 酒店式服務(wù)公寓 五星級(jí)酒店和高檔會(huì)所 甲級(jí)寫(xiě)字樓 歐洲風(fēng)情街 精英雙語(yǔ)學(xué)校等建筑體組成 社區(qū)規(guī)劃有休閑娛樂(lè) 美容健身 生活采購(gòu) 教育 醫(yī)療等完善的配套設(shè)施 珠江帝景給人們提供的是一套高尚歐式生活方式的解決方案 這樣的項(xiàng)目的核心力量在于其社區(qū)的綜合能量 在于其外向型的輻射能力 隨著區(qū)域社區(qū)生活的成熟 會(huì)產(chǎn)生一個(gè)強(qiáng)大的后續(xù)附加升值空間 CBD東南板塊綜述CBD東南區(qū)域樓盤(pán)密集 大盤(pán)云涌 建筑風(fēng)格也多種多樣 建筑普遍檔次較高 配套也日益完善 該區(qū)域的低密度 高綠化率和濃厚的居住氛圍已吸引了大批CBD客戶(hù)來(lái)此置業(yè) 據(jù)了解 CBD東南作為大型居住區(qū)吸引的已不止是CBD客戶(hù) 其試圖吸引北京市東部 北部 東北部和南部置業(yè)者的雄心已愈發(fā)明顯 目前已引起了北京各區(qū)域購(gòu)房者的關(guān)注 CBD東南區(qū)域的升值潛力主要得益于市政建設(shè)的改善和生活配套的進(jìn)一步完善 構(gòu)成CBD東南區(qū)域 金十字 的兩條主要交通干道西大望路和兩廣路都即將改造拓寬 西大望路的改造工程也已列入了今年北京市市政建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目 一旦西大望路拓寬并延長(zhǎng) 就意味著目前對(duì)CBD東南區(qū)發(fā)展尚構(gòu)成一定瓶頸的南北向交通問(wèn)題將得以明顯改善和解決 從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的進(jìn)一步發(fā)展 如今CBD東南區(qū)不僅擁有全北京最集中的住宅開(kāi)發(fā)量 并且在區(qū)域完全成熟之前 已吸引了家樂(lè)福 百安居等國(guó)際商業(yè)大鱷的入駐 與兩年前這里尚是一片工地的局面相比 該區(qū)域發(fā)展速度可謂一日千里 2004年11月 CBD東南板塊樓盤(pán)分析 1 CBD東南板塊樓盤(pán)分析 2 樓盤(pán)名稱(chēng) 珠江帝景區(qū)域 西大望路23號(hào)規(guī)模 90萬(wàn)平方米均價(jià) 9300 11000元定位 CBD90萬(wàn)平米歐洲城簡(jiǎn)介 北京 珠江帝景立足原汁原味歐式新古典主義經(jīng)典建筑 以典雅的建筑 復(fù)古的情懷 奢華的財(cái)富 貴族的享受與不朽的藝術(shù)為主題 通過(guò)純粹的歐式建筑語(yǔ)匯 富麗華貴的細(xì)節(jié)雕琢 豪華大度的空間間隔和高雅細(xì)膩的品質(zhì)演繹營(yíng)造成功人士跨越時(shí)空的生活傳奇 將東方文明合而共生 合而發(fā)展的傳統(tǒng)哲學(xué)與西方世界對(duì)外物的強(qiáng)力改造和控制能力激情整合 完美集成富于時(shí)代特色的高品質(zhì)大都市起居 休閑 教育 購(gòu)物 健康資源 開(kāi)創(chuàng)北京乃至全國(guó)僅見(jiàn)的 最具規(guī)模效應(yīng)和品質(zhì)保證的集成生活社區(qū) CBD板塊樓盤(pán)定位 樓盤(pán)名稱(chēng) 華貿(mào)中心區(qū)域 西大望路與東四環(huán)路之間規(guī)模 100萬(wàn)平方米均價(jià) 9800 13000元定位 地標(biāo)性超大建筑綜合體拓寬CBD商務(wù)區(qū)域簡(jiǎn)介 華貿(mào)中心占地39公頃 16萬(wàn)平方米 總建筑面積近100萬(wàn)平方米 整個(gè)項(xiàng)目由20萬(wàn)平方米的超5A智能寫(xiě)字樓 6萬(wàn)平方米超五星級(jí)酒店 16平方米國(guó)際品質(zhì)購(gòu)物中心 20萬(wàn)平方米國(guó)際公寓和20萬(wàn)公頃的運(yùn)動(dòng)主題公園組成 CBD板塊樓盤(pán)定位 樓盤(pán)名稱(chēng) 金港國(guó)際區(qū)域 位于朝陽(yáng)區(qū)西大望路 現(xiàn)代城南500米規(guī)模 28萬(wàn)平方米均價(jià) 7600 9800元 平米定位 CBD生活街區(qū)NO1簡(jiǎn)介 金港 國(guó)際因其在CBD少有的 樓內(nèi)低密 和 社區(qū)低密 的 兩低 成就高密度地區(qū)的健康住宅典范 在CBD項(xiàng)目 板塔之爭(zhēng) 中 金港 國(guó)際一直是 板 方的中堅(jiān)代表 在寸土寸金之地 社區(qū)全部為歐式板樓建筑 提供的是朝陽(yáng) 通風(fēng) 低密度的健康住宅 金港 國(guó)際規(guī)劃中的一個(gè)樓座 保證社區(qū)萬(wàn)平方米多景觀水系園林的完整 降低了社區(qū)的密度 更突現(xiàn)了水景自然給住戶(hù)帶來(lái)的健康性 適居性 CBD板塊樓盤(pán)定位 樓盤(pán)名稱(chēng) 樂(lè)成國(guó)際區(qū)域 位于朝陽(yáng)區(qū)西大望路規(guī)模 50萬(wàn)平方米價(jià)格 9760 12000元定位 CBD財(cái)富大道 人文新邸簡(jiǎn)介 CBD南壹區(qū)由樂(lè)成國(guó)際公寓 南壹區(qū)標(biāo)志性寫(xiě)字樓 樂(lè)成國(guó)際中心 市中心最大的國(guó)際學(xué)校 樂(lè)成國(guó)際學(xué)校組成 CBD板塊樓盤(pán)定位 樓盤(pán)名稱(chēng) 風(fēng)度柏林區(qū)域 位于朝陽(yáng)區(qū)西大望路26號(hào)規(guī)模 17萬(wàn)平方米價(jià)格 8200元定位 德國(guó)品質(zhì) 構(gòu)筑經(jīng)典人家推廣 CBD中堅(jiān)階層的專(zhuān)屬社區(qū)簡(jiǎn)介 建筑秉承德式建筑現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義設(shè)計(jì)理念的神髓 外觀明快 線條流暢 極具特色的外立面 色彩以黑白兩色為主 輔以紅色和暗紅色 黑 白 紅三色相間 完美的展現(xiàn)出建筑高雅的風(fēng)度 景觀綠地依建筑布局 自然圍合形成CBD罕有的近萬(wàn)米中央園林 整個(gè)園林現(xiàn)代 時(shí)尚 戶(hù)型豐富多樣 60 200 的一居至三居 充分滿(mǎn)足不同年齡層次家庭的需求 目前一期全部售磬 二期推出的6號(hào)板樓已銷(xiāo)售80 新推出的2號(hào)樓以戶(hù)型設(shè)計(jì)合理等優(yōu)勢(shì)獲得市場(chǎng)認(rèn)可 一個(gè)月內(nèi)完成90 簽約 一期近700戶(hù)業(yè)主均于2004年8月準(zhǔn)時(shí)順利入住 目前在售的6號(hào)樓及2號(hào)樓也分別于2005年和2006年入住 CBD板塊樓盤(pán)定位 樓盤(pán)名稱(chēng) FESCO國(guó)際公寓區(qū)域 朝陽(yáng)區(qū)廣渠路31號(hào)規(guī)模 15萬(wàn)平方米價(jià)格 7800元定位 CBD涉外大戶(hù) 專(zhuān)屬上層階級(jí)簡(jiǎn)介 外企公寓總建筑面積5萬(wàn)平方米 由兩棟12層至22層的板樓組成 全部為品牌精裝修 外外企公寓提出了 CBD涉外大戶(hù) 專(zhuān)屬上層階級(jí) 的銷(xiāo)售理念 體現(xiàn)在1戶(hù)1 5個(gè)車(chē)位配比 真正做到人車(chē)分流 社區(qū)近5000平方米典雅會(huì)所 包括 溫泉游泳館 網(wǎng)球館 桑拿康體中心 健身房等 提供完善的休閑娛樂(lè) 運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施和全面的專(zhuān)屬服務(wù) 使主人足不出小區(qū)就能通過(guò)休閑運(yùn)動(dòng)陶冶身心 恢復(fù)神采面貌和愉悅的心情 小區(qū)高綠化水景園林景觀 通過(guò)前后兩個(gè)花園 使園林水系 多種景觀造型連為一體 使在小區(qū)居住的人們?cè)诰o張的工作之余 觀賞到戶(hù)外的美景 另外全方位 人性化的物業(yè)服務(wù) 滿(mǎn)足成功人士超高追求 讓居住在這里的人們享受至尊級(jí)的禮遇 外企公寓經(jīng)過(guò)兩年多的精心設(shè)計(jì)和準(zhǔn)備 工程已于2003年12月開(kāi)工建設(shè) 2004年5月28日正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 目前 2號(hào)樓結(jié)構(gòu)已封頂 1號(hào)樓結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)在2004年10月底封頂 2005年10月底竣工入住 CBD板塊樓盤(pán)定位 樓盤(pán)名稱(chēng) 蘋(píng)果公寓區(qū)域 朝陽(yáng)區(qū)CBD地區(qū) 東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋東南600米 距東三環(huán)300米 規(guī)模 70萬(wàn)平方米價(jià)格 8400元定位 簡(jiǎn)介 CBD頂級(jí)品質(zhì)樓盤(pán) 中外建筑大師作品 獨(dú)立規(guī)劃分區(qū) 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 全板樓向陽(yáng)設(shè)計(jì) 100 250米超級(jí)樓間距 44萬(wàn)平方米集中式中央大地景觀 國(guó)際知名品牌裝修 雄踞CBD品質(zhì)樓盤(pán)之巔 CBD現(xiàn)代生活形態(tài)CityMall重彩城市人文風(fēng)景 大型購(gòu)物超市 小劇場(chǎng) 6廳電影院 美術(shù)館 潛水俱樂(lè)部 健美俱樂(lè)部 陶藝坊CoffeeBAR等600余間自由空間商鋪 解構(gòu)現(xiàn)代都市物質(zhì)生存和精神生存全景需求 CBD無(wú)與論比的性能價(jià)格比 紅蘋(píng)果大戶(hù)精英寓所2004年9月全新推出 CBD板塊樓盤(pán)定位 之三珠江帝景 品牌價(jià)值 合生創(chuàng)展作為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的旗艦品牌 歷經(jīng)十年發(fā)展 成就十年輝煌 經(jīng)過(guò)10多年的高速發(fā)展 合生已在消費(fèi)者和業(yè)界中形成了強(qiáng)勢(shì)的品牌影響力 1992年 廣州 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)至今累計(jì)開(kāi)發(fā)量逾600萬(wàn)平方米1998年 香港 主板上市 代碼HK0754之后三年銷(xiāo)售額超過(guò)100億元2002年 中國(guó)房地產(chǎn)著名品牌企業(yè)20強(qiáng) 中國(guó)房地產(chǎn)上市公司十強(qiáng) 2003年 8個(gè)城市同步打造23個(gè)精品項(xiàng)目 業(yè)主總量突破20萬(wàn)合生會(huì) 百千萬(wàn) 大聯(lián)盟 100家知名企業(yè)成為團(tuán)體會(huì)員 上千家聯(lián)盟商家提供優(yōu)惠服務(wù) 數(shù)萬(wàn)名精英業(yè)主組成聯(lián)盟陣線目前為止 合生創(chuàng)展業(yè)務(wù)遍及廣州 北京 上海 天津 西安等中國(guó)中心城市 累計(jì)開(kāi)發(fā)了36個(gè)高品質(zhì)生活社區(qū) 開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1800萬(wàn)平米 服務(wù)業(yè)主逾25萬(wàn)人 其中在北京的項(xiàng)目主要有珠江帝景 珠江羅馬嘉園 珠江綠洲家園以及目前正在開(kāi)發(fā)的一個(gè)CBD區(qū)域的高檔商業(yè)項(xiàng)目等 合生創(chuàng)展開(kāi)發(fā)理念 優(yōu)質(zhì)生活 完美體現(xiàn) 2020 1 15 37 合生創(chuàng)展核心競(jìng)爭(zhēng)力 規(guī)模 創(chuàng)新 1精裝修概念2紅帽子服務(wù)3樓盤(pán)聯(lián)展4技術(shù)創(chuàng)新 1海外上市 實(shí)力雄厚2布局中國(guó) 1800萬(wàn)土地3砥礪12年 豐富資源4批量開(kāi)發(fā) 規(guī)模效應(yīng) 品牌形象 可靠的成熟長(zhǎng)者 值得信賴(lài) 企業(yè)品牌寫(xiě)真 專(zhuān)業(yè) 專(zhuān)注 專(zhuān)一 合力共生 合力發(fā)展 合生 珠江北京品牌群 合生系品牌群效應(yīng) 樓盤(pán)名稱(chēng)定位推廣語(yǔ)特點(diǎn)珠江帝景 CBD90萬(wàn)平米歐洲城百年歐韻 貴族精神純正歐洲集成社區(qū)珠江羅馬 53萬(wàn)平米至純意大利生活城純粹意大利珠江駿景 42萬(wàn)平米高尚臨水社區(qū)成熟尊容 品味綻放北歐建筑 新古典藝術(shù)珠江國(guó)際城 100萬(wàn)平米國(guó)際社區(qū)好生活 在珠江新花園洋房之疊墅珠江綠洲 CBD水岸生活藝術(shù)館IV期水鋼琴 結(jié)論 作為合生北京樓盤(pán)中的執(zhí)牛耳者 珠江帝景被賦予了更大的希望和精神意義能否將這個(gè)盤(pán)做出光彩來(lái) 事關(guān)合生在北方市場(chǎng)的戰(zhàn)略控制力 之四珠江帝景 產(chǎn)品價(jià)值 規(guī)模90萬(wàn) CBD區(qū)域第一大歐洲盤(pán)地段CBD東南板塊 金十字 西大望路23號(hào)交通社區(qū)門(mén)前有11 23 30 35 348 712 710 713 757 988 小3路等多條公交路線 規(guī)劃中的城市輕軌7號(hào)線 沿廣渠路 和輕軌10號(hào)線 東四環(huán)附近 均離社區(qū)不遠(yuǎn) 業(yè)態(tài)60棟中高層新古典主義建筑 15萬(wàn)平米歐式宮廷水景園林4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店式會(huì)所 4棟5A智能化國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 6棟五星級(jí)酒店式服務(wù)公寓 6000平米阿波羅景觀廣場(chǎng) 2500米歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊 2500米公共藝術(shù)風(fēng)雨聯(lián)廊 100座唯美雕塑 150個(gè)藝術(shù)浮雕 300條經(jīng)典廊柱 5400平米的啟明國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 13000平米國(guó)際水準(zhǔn)雙語(yǔ)學(xué)校 90萬(wàn)平米輝煌歐洲生活城 珠江帝景SWOT分析 T威脅 W缺點(diǎn) S優(yōu)點(diǎn) O機(jī)會(huì) 1成熟的CBD歐洲集成社區(qū)2成熟的實(shí)力發(fā)展商背景3成熟的開(kāi)發(fā)理念與規(guī)模開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)4成熟的運(yùn)作團(tuán)隊(duì) 1強(qiáng)調(diào)公共利益 犧牲個(gè)人利益2前期過(guò)于低調(diào) 失去了部分時(shí)間3推廣調(diào)性為能體現(xiàn)項(xiàng)目精髓 1周邊不斷有實(shí)力項(xiàng)目出現(xiàn)2針對(duì)CBD客戶(hù)群的樓盤(pán)太多3歐洲概念的樓盤(pán)在北京很多 1北京樓市的高增長(zhǎng)性2區(qū)域價(jià)值與日俱增3珠江系品牌社區(qū)的互動(dòng) 四 我們市場(chǎng)突破點(diǎn)在哪里 市場(chǎng)突破點(diǎn)的核心珠江帝景的核心利益點(diǎn)在哪里 市場(chǎng)突破點(diǎn)的關(guān)鍵品牌行銷(xiāo)市場(chǎng)突破點(diǎn)的建立品牌的高點(diǎn)產(chǎn)品的高點(diǎn)整合推廣的高點(diǎn)品牌形象的再定位現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的建立整合品牌行銷(xiāo)優(yōu)勢(shì) 珠江帝景核心利益點(diǎn) 一步到位的階層 ONE STOP NOBLE 一步到位 集成 便捷 成熟 階層 社會(huì)屬性 代表尊貴 面子 珠江帝景的精神內(nèi)核 歐洲精神 EUROPESPIRIT 富足 健康 祥和 開(kāi)放 平等 博愛(ài) 愉悅 品質(zhì) 人文關(guān)懷 什么是歐洲精神 歐洲精神是歐洲人的有目的的精神理想 是一個(gè)開(kāi)放的概念 即一個(gè)無(wú)限的概念 它永遠(yuǎn)向著更高級(jí)的目標(biāo)發(fā)展而無(wú)止境 這種發(fā)展在實(shí)踐上體現(xiàn)為一種 意志的目標(biāo) 整個(gè)歐洲的歷史是建立在對(duì)一種核心的價(jià)值觀 歐洲精神的認(rèn)可之上的 所體現(xiàn)的是一種深刻的人文關(guān)懷 胡塞爾 現(xiàn)象學(xué)與哲學(xué)的危機(jī) 什么是人文精神 歐洲精神的本質(zhì)就是人文精神 Humanism Humanism這個(gè)詞 在西方文化里有狹義和廣義之分 狹義是指歐洲文藝復(fù)興時(shí)期的一種思潮 但是廣義的來(lái)說(shuō) 是指由西方哲學(xué)所培育的那種歐洲的精神文化傳統(tǒng) 從廣義的理解中 可以認(rèn)為人文精神這個(gè)概念是表達(dá)了西方從古希臘開(kāi)始一種精神文化傳統(tǒng) 它的主要的精神是什么呢 就是尊重人 尤其是尊重人作為一種精神存在的價(jià)值 什么是精神存在 那么什么是精神存在呢 實(shí)際上是有兩個(gè)含義 一個(gè)是人是有頭腦的 有理性的 有一種認(rèn)識(shí)能力的 另外一種含義 人是有靈魂的 有超越性的 人的精神屬性其實(shí)只有兩大屬性 一個(gè)就是能夠思考問(wèn)題的有頭腦的 這就叫理性 另外人是有靈魂的 他是要追問(wèn)生命的意義的 這個(gè)叫超越性 什么是尊貴 觀點(diǎn)1 尊貴從硬件上表現(xiàn)為稀少性 觀點(diǎn)2 尊貴從軟件上表現(xiàn)為一種內(nèi)斂和深度 觀點(diǎn)3 風(fēng)情的東西要融入人們的生活才能產(chǎn)生愉悅感和尊貴感 觀點(diǎn)4 尊貴首要的表現(xiàn)是對(duì)人的本身的尊重 項(xiàng)目精神內(nèi)核的支持點(diǎn) 60棟中高層新古典主義建筑 15萬(wàn)平米歐式宮廷水景園林6000平米阿波羅景觀廣場(chǎng) 4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店式會(huì)所 4棟5A智能化國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 6棟五星級(jí)酒店式服務(wù)公寓 2500米歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊 2500米公共藝術(shù)風(fēng)雨聯(lián)廊 100座唯美雕塑 150個(gè)藝術(shù)浮雕 300條經(jīng)典廊柱 5400平米啟明國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 13000平米國(guó)際水準(zhǔn)雙語(yǔ)學(xué)校 藝術(shù)觀 教育觀 建筑觀 審美觀 價(jià)值觀 歐洲精神 核心概念在項(xiàng)目中的體現(xiàn) 90萬(wàn)歐洲城享受集成化便利一步到位的尊貴規(guī)劃理念 報(bào)紙廣告 電視廣告 SP PR 現(xiàn)場(chǎng)廣告等 一步到位的階層 品牌承諾 品牌支撐點(diǎn)商品利益點(diǎn) POS 消費(fèi)者利益點(diǎn) POP 廣告宣傳點(diǎn) 廣告推廣手段 園林配套體驗(yàn)純正的歐洲美感帝王私家苑以水聚財(cái)核心配套 康景物業(yè) 人本關(guān)懷 貼心的服務(wù)紅帽子服務(wù)阿物業(yè)管理 和諧社區(qū)名流生活場(chǎng) 貴族圈商務(wù)城外籍業(yè)主社區(qū)文化 歐洲精神富足祥和的生活方式人文關(guān)懷人文精神生活方式 五 品牌高點(diǎn)如何建立 高度愛(ài) 低度愛(ài)