房屋滲水原因分析及防治措施.doc

房屋外墻及屋面滲水原因分析及防治措施外墻滲水原因分析及防治措施一、外墻主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量未達(dá)規(guī)范要求導(dǎo)致滲水原因分析：1、磚砌體灰縫砂漿不飽滿，或?yàn)榭疹^縫。框架結(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻與框架梁底之間，因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙而漏水2、干磚砌墻，干磚砌墻時(shí)砂漿很難鋪攤,灰縫中的砂漿不易飽滿,且磚與砂漿不易粘結(jié),因此墻體容易滲水3、腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道。防治措施：1、加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格砌體的操作質(zhì)量，執(zhí)行砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，外墻一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的填充墻，按規(guī)范要求：“填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度為60左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。” 2、砌筑磚砌體時(shí)，磚應(yīng)提前12d 澆水濕潤(rùn)。但對(duì)輕骨料混凝土小砌塊，吸水性較差，小砌塊表面有浮水時(shí)，不得施工。3、施工腳手眼補(bǔ)砌時(shí)，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。二、外墻裝飾裝修施工質(zhì)量的原因造成滲水1、鋼筋砼墻部位滲水原因分析 ： 鋼筋砼墻外裝飾時(shí)對(duì)拉螺桿孔未封堵密實(shí)；防治措施：外墻裝飾裝修施工前指定專人封堵對(duì)拉螺桿孔，最好從迎水面進(jìn)行封堵，封堵密實(shí)后再進(jìn)行外墻裝飾施工。2、磚砌體墻面部位滲水原因分析 ：（1）飾面磚粘貼施工時(shí)沒有按照有關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定添加防水劑。（2）外墻面磚基層有空鼓、裂縫，外墻面磚勾縫時(shí)砂漿不密實(shí)，勾縫完畢后沒有注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，形成裂縫，在下雨過后，雨水從縫隙進(jìn)入抹灰層而滲入內(nèi)墻。（3）混凝土構(gòu)件與砌體交接處未掛鋼絲網(wǎng)，刮糙層出現(xiàn)開裂、空鼓。（4）外墻裝飾面層為涂料或外墻漆時(shí)，最后一道沒有嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求使用憎水劑。防治措施：（1）在外墻抹灰前，要堵塞外墻面一切滲水通道，全面檢查外墻面的灰縫與孔洞；（2）清除墻面的灰疙瘩、粉塵，沖水濕潤(rùn)后再進(jìn)行外墻裝飾裝修施工；（3）同一墻面刮糙必須一次完成，不留施工縫，要用力刮緊、刮平。 （4）采用聚合物防水砂漿作為粘結(jié)劑貼面磚，并采用專用防水勾縫劑進(jìn)行勾縫。3、施工孔洞、腳手架眼、支模孔洞等部位滲水支?？锥吹炔课粷B水 原因分析： 施工時(shí)如龍門架、施工電梯等垂直運(yùn)輸設(shè)備留設(shè)的外墻進(jìn)出口、起重設(shè)備的攬風(fēng)繩和腳手架孔、支模板孔等，由于外墻最后修補(bǔ)時(shí)不重視，內(nèi)部嵌填不密實(shí)。 治理措施 ： 腳手眼、支?？锥葱掼?、沖凈后，用C20細(xì)石混凝土嵌實(shí)，或用半磚內(nèi)外鑲砌并比原墻面縮進(jìn)約1015mm，再用水泥砂漿補(bǔ)平、養(yǎng)護(hù)。4、鋁合金外窗滲水原因分析：（1）框體與墻體相連處密封膠沒打好，灌注的聚氨酯發(fā)泡劑不密實(shí)?？蛄吓c墻體的嵌填不密實(shí)，存在縫隙和空鼓現(xiàn)象，故而產(chǎn)生積水和滲水現(xiàn)象，雨水從窗框與墻體連接縫隙滲入室內(nèi)。（2）外窗臺(tái)高于內(nèi)窗臺(tái)，雨水沿窗框下滲入室內(nèi)。（3）窗頂沒有做滴水線，雨水沿過梁底經(jīng)過門窗框與墻體縫隙而滲入室內(nèi)。（4）窗下框未設(shè)置泄水孔或泄水缺口，使底框長(zhǎng)期積水而造成窗臺(tái)滲水；（5）窗框的外側(cè)與外墻瓷磚之間未有留縫，或縫內(nèi)填滿水泥漿（剛性連接），易出現(xiàn)收縮裂縫，也可造成窗框滲水。（6）門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤(rùn)墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干裂，形成雨水通道；防治措施：（1）塞縫應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，使用專用工具，現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)交底示范。（2）將窗頂外墻磚剖面貼成“鷹嘴”狀 ；（3）窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預(yù)埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應(yīng)清理干凈，用柔性材料（礦棉條或玻璃棉氈條）分層填塞，縫隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料； （4）窗框的外側(cè)與外墻磚之間留設(shè)5mm寬的縫隙，縫隙內(nèi)不能用水泥漿填塞，而應(yīng)用玻璃膠擠滿，保證窗框與外墻瓷磚不出現(xiàn)剛性分離現(xiàn)象； （5）室外窗臺(tái)應(yīng)低于室內(nèi)窗臺(tái)板20mm,并設(shè)置順?biāo)拢露却笥?0%，雨水排放暢通（6）底框必須貫通，不能被拼管截?cái)?。?）玻璃安裝之前，窗框內(nèi)角部必須用硅酮耐候膠密封。平屋面滲水原因分析及防治措施原因分析：1、結(jié)構(gòu)層砼施工振搗不密實(shí)；2、屋面找坡層坡度及坡向未嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，造成屋面局部蓄水后慢慢向下滲漏；3、一些特殊部位未按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工，如煙囪周邊、水落口、墻角部位、穿樓板排氣管道周圍防水處理不符合工程技術(shù)規(guī)范要求；4、屋面女兒墻泛水未嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙要求施工；5、屋面剛性防水層施工時(shí)鋼筋未斷開、分格縫未按圖集要求設(shè)置、分格縫切縫時(shí)間太晚等造成剛性防水層開裂；6、女兒墻壓頂未按照設(shè)計(jì)要求做排水坡向及滴水線；7、屋面排氣管未按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置；防治措施：1、結(jié)構(gòu)層砼施工時(shí)嚴(yán)格監(jiān)督，控制砼密實(shí)度；2、屋面找坡層施工使用水準(zhǔn)儀檢查坡度；3、煙囪周邊、水落口、墻角部位、穿樓板排氣管道周圍等細(xì)部節(jié)點(diǎn)的施工嚴(yán)格按照屋面工程技術(shù)規(guī)范細(xì)部節(jié)點(diǎn)配合涂膜防水材料進(jìn)行處理，不允許全部用卷材做防水附加層。4、女兒墻泛水位置卷材端頭應(yīng)按照?qǐng)D集要求嵌密封膏；5、剛性防水層的鋼筋一般在分格縫位置要斷開，分格縫的縱橫間距應(yīng)不大于6m, 一般在屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面的交接處、屋