安置地轉(zhuǎn)讓合同(律師起草).doc

.轉(zhuǎn) 讓 合 同甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受讓方）： 身份證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 甲方有一塊座落于XX鎮(zhèn)XX村XXX的安置建房用地，現(xiàn)將取得此安置用地的相關(guān)合同及安置用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。通過協(xié)商，甲、乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議條款，以資信守。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及基本概況1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（1）甲方將XXX年XX月XX日XX縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心補(bǔ)償安置協(xié)議書（土地使用權(quán)調(diào)換）中涉及甲方XXX安置地的一切合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，相應(yīng)的義務(wù)也由乙方履行。本轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方有權(quán)按此合同XXX安置地的一切合同權(quán)益。（2）甲方通過XX鎮(zhèn)XX村XXX的安置建房用地（土地使用權(quán)調(diào)換）取得的XX安置地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。本轉(zhuǎn)讓合同生效后，該安置地的土地使用權(quán)屬于乙方所有。2、基本概況（1）安置建房用地座落于XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX項(xiàng)目拆遷安置小區(qū)的壹宗編號(hào)為XX的國(guó)有土地。（2）XX宗土地基本情況：面寬XX米，進(jìn)深XX米，建筑占地面積XX平方米，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地，土地用途為商住建設(shè)用地，現(xiàn)合同戶主為甲方。（3）XX宗土地使用權(quán)來(lái)源：拆遷安置協(xié)議，具體見XXX年XX月XX日XX縣房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（土地使用權(quán)調(diào)換）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付期限1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方自愿支付給甲方本轉(zhuǎn)讓合同及所含XX宗土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格等所有各種費(fèi)用合計(jì)人民幣X佰X拾X萬(wàn)X仟元整（￥XXXXXX）。除此之外，甲方不得以任何理由再向乙方收取任何費(fèi)用。2、支付期限在簽訂本合同時(shí)乙方向甲方給付定金人民幣貳拾萬(wàn)元，定金抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在簽訂本合同一個(gè)月內(nèi)付X佰X拾X萬(wàn)X仟元整，如一個(gè)月內(nèi)未付清余款，按2分計(jì)息。余款貳萬(wàn)元房產(chǎn)證過戶后付清。如一個(gè)月內(nèi)未付清余款，雙方解除合同。三XX宗土地的房屋建設(shè)及土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證過戶登記辦理1、XX宗土地的房屋建設(shè)乙方受讓XX宗土地后，仍然由甲方以甲方的名義申領(lǐng)建設(shè)用地通知書、工程建設(shè)許可證，但由乙方自行投資建造，產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有，乙方在建設(shè)房屋時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合，不得阻撓。房屋建設(shè)完工后，如乙方需將該房屋及土地以甲方名義進(jìn)行抵押貸款時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合。2、土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證過戶登記辦理本宗土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)以甲方名義辦理土地使用權(quán)證和房屋的所有權(quán)證。辦好這兩證后，必須在過戶條件允許時(shí)向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，以過戶登記至乙方或乙方指定的人。具體約定如下：（1）過戶條件允許時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合乙方，將乙方自行建造的房屋但在甲方名下的土地使用證及房屋所有權(quán)證，向有關(guān)部門過戶登記至乙方或乙方指定的人的名下。（2）XX宗建房用地現(xiàn)為國(guó)有劃撥土地，辦理過戶登記時(shí)，按規(guī)定劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地所需繳交的出讓金，由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。(3)過戶登記所需的稅費(fèi)及其它費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。(4)本合同中所指的“過戶條件允許時(shí)”是指法律、法規(guī)及政策層面的條件允許。在此條件允許情況下，甲方必須按法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定無(wú)條件辦理過戶手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按本合同第四條第八款向乙方賠償。四、其他約定1、甲方承諾在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)征求了全體家庭成員及相關(guān)人員的意見，其父母、妻子、兒女等均同意甲方將本宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的人。甲方家庭成員及相關(guān)人員就本宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的內(nèi)部分配事宜由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。甲方及甲方所有家庭成員和相關(guān)人員不得以土地升值(含大幅度升值)等任何理由反悔，不得再向乙方索要任何費(fèi)用，不得阻撓乙方對(duì)本宗土地的建設(shè)、使用、收益、轉(zhuǎn)讓等。2、甲方承諾本宗土地?zé)o任何糾紛，如仍有遺留糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。3、建設(shè)指揮部允許該小區(qū)建房戶開工建設(shè)時(shí)，乙方即可在本宗土地上進(jìn)行工程施工建設(shè)。在施工建設(shè)期間，甲方應(yīng)及時(shí)配合、協(xié)助乙方辦理建筑施工用水、用電等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理，否則，一切后果由乙方自負(fù)，各項(xiàng)罰款由乙方負(fù)擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。4、甲方指定其妻子 或其子 、 ，在甲方因客觀原因無(wú)法辦理本宗土地的有關(guān)手續(xù)時(shí)，無(wú)償提供相關(guān)證件和申請(qǐng)材料，無(wú)償?shù)接嘘P(guān)部門辦理本合同所述的各項(xiàng)手續(xù)。5、以甲方名義辦理的本宗房地產(chǎn)的各項(xiàng)審批手續(xù)、證件、發(fā)票等的原件，甲方均應(yīng)及時(shí)交付給乙方，由乙方保管。在未辦理過戶登記之前，甲方不得以其名義登記的產(chǎn)權(quán)而將本房地產(chǎn)權(quán)出賣，或者用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保。否則，乙方有權(quán)主張房地產(chǎn)權(quán)，或按本合同第四條第六款要求賠償。6、甲方及甲方家庭成員、相關(guān)人員不履行本協(xié)議，導(dǎo)致在政策規(guī)定可以辦理過戶手續(xù)之日起半年內(nèi)無(wú)法辦理過戶手續(xù)的，或者甲方及其家庭成員、相關(guān)人員主張撤銷本協(xié)議的，甲方或主張撤銷本協(xié)議的人應(yīng)按發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的本宗土地使用權(quán)及地上建筑物的市場(chǎng)價(jià)總價(jià)款(應(yīng)包含裝修價(jià)值，以有權(quán)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)款為準(zhǔn))的兩倍賠償給乙方，并由本合同的該地塊的土地?fù)?dān)保人及證明人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。7、甲、乙雙方均不得惡意因?yàn)楸咀谟玫貫閲?guó)有劃撥土地卻不履行國(guó)有劃拔土地轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地的審批手續(xù)(即：當(dāng)政策規(guī)定可以辦理國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地時(shí)，甲方拒絕向有關(guān)部門簽字提出申請(qǐng)，乙方拒絕負(fù)擔(dān)出讓金)，以此來(lái)主張本轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。如出現(xiàn)這種情況，則不履行國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地的申請(qǐng)審批手續(xù)的一方為過錯(cuò)方，有過錯(cuò)方賠償另一方的損失，損失按發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的本宗土地使用權(quán)及地上建筑物的市場(chǎng)價(jià)總價(jià)款(應(yīng)包含裝修價(jià)值，以有權(quán)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)款為