臺(tái)北市土地使用分區(qū)管制規(guī)則.docVIP

臺(tái)北市土地使用分區(qū)管制規(guī)則中華民國(guó)九十七年一月二十四日修正第一章 總則第 一 條 本規(guī)則依都市計(jì)畫(huà)法臺(tái)北市施行細(xì)則第二十六條規(guī)定訂定之。第 二 條 本規(guī)則用語(yǔ)，定義如左：一 住宅單位：含一個(gè)以上相連之居室及非居室建築物，有廚房、廁所等供 家庭居住使用，並有單獨(dú)出入之道路，可供進(jìn)出者。 二 住宅：專(zhuān)供家庭居住使用之建築物。 三 獨(dú)立住宅：僅含一個(gè)住宅單位之獨(dú)立建築物。 四 雙拼住宅：含二個(gè)住宅單位之獨(dú)立建築物。 五 連棟住宅：含三個(gè)以上相連住宅單位之建築物，每一住宅單位之左右以 牆與其他住宅單位分隔，並有單獨(dú)出入之通路可供進(jìn)出者。 六 集合住宅：具有共同基地及共同空間或設(shè)備，並有三個(gè)住宅單位以上之 建築物。 七 寄宿單位：供一人以上居住使用，而無(wú)個(gè)別廚房之建築物。 八 寄宿舍：含一個(gè)以上寄宿單位之建築物。 九 招待所：供機(jī)關(guān)團(tuán)體接待賓客或雇用人員短期留宿之非營(yíng)利性寄宿舍。 十 基地線：建築基地範(fàn)圍之界線。 十一 前面基地線：基地臨接較寬道路之境界線。但屬於角地，其基地深度 不合規(guī)定且鄰接土地業(yè)已建築完成者，不限臨接較寬道路之境界線。 另基地長(zhǎng)、寬比超過(guò)二比一亦可轉(zhuǎn)向認(rèn)定前面基地線。 十二 後面基地線：基地線與前面基地線不相交且其延長(zhǎng)線與前面基地線（ 或其延長(zhǎng)線）形成之內(nèi)角未滿(mǎn)四十五度者，內(nèi)角在四十五度以上時(shí)， 以四十五度線為準(zhǔn)。 十三 側(cè)面基地線：基地線之不屬前面基地線或後面基地線者。 十四 角地：位於二條以上交叉道路口之基地。 十五 基地深度： （一）平均深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。 （二）最小深度：基地前面基地線與後面基地線間之最小水平距離。 十六 基地寬度： （一）平均寬度：同一基地內(nèi)兩側(cè)面基地線間之平均水平距離。 （二）最小寬度：同一基地內(nèi)兩側(cè)面基地線間之最小水平距離。 十七 庭院：一宗建築基地上，非屬建築面積之空地。 十八 前院：沿前面基地留設(shè)之庭院。 十九 後院：沿後面基地留設(shè)之庭院。 二十 側(cè)院：沿側(cè)面基地留設(shè)而不屬前院或後院之庭院。 二十一 前院深度：建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之前院平均水 平距離。 二十二 後院深度：建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平均水 平距離。 二十三 側(cè)院寬度：建築物側(cè)牆或側(cè)柱中心線與該側(cè)面基地線間之側(cè)院平均 水平距離。 二十四 建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至面前道路對(duì) 側(cè)道路境界線之最小水平距離之比。建築物不計(jì)建築物高度者及不 計(jì)建築面積之陽(yáng)臺(tái)、屋簷、雨遮，得不受建築物高度比之限制。 二十五 後院深度比：建築物各部分至後面基地線之最小水平距離，與各該 部分高度之比。建築物不計(jì)建築物高度者與不計(jì)建築面積之陽(yáng)臺(tái)、 屋簷、雨遮及後面基地線為道路境界線者，得不受後院深度比之限 制。 二十六 停車(chē)空間：道路外供停放汽車(chē)或其他車(chē)輛之空間。 二十七 裝卸位：道路外供貨車(chē)裝卸貨物之場(chǎng)所。 二十八 道路中心線：連接道路橫斷面中心點(diǎn)所成之線。 二十九 鄰幢間隔：一宗基地內(nèi)，相鄰二幢建築物，其外牆或外柱中心線間 （不含突出樓梯間部分）之最小水平距離。但陽(yáng)臺(tái)、屋簷、雨遮等 自外緣起算一五公尺範(fàn)圍內(nèi)及屋頂突出物、樓梯間得計(jì)入鄰幢間 隔之寬度計(jì)算。相鄰二幢建築物間，相對(duì)部分之外牆面，設(shè)置有主 要出入口或共同出入口者，其間隔應(yīng)符合前後鄰幢間隔之規(guī)定，餘 應(yīng)符合二端鄰幢間隔之規(guī)定。但其相鄰部分之外牆面均無(wú)門(mén)牆或其 他類(lèi)似開(kāi)口者，法令如無(wú)特別規(guī)定，得不受二端鄰幢間隔之限制。 三十 使用組：為土地及建築物各種相容或相同之使用彙成之組別。 三十一 不合規(guī)定之使用：自本規(guī)則發(fā)布施行或修正發(fā)布之日起，形成不合 本規(guī)則規(guī)定之使用者。 三十二 不合規(guī)定之基地：自本規(guī)則發(fā)布施行或修正發(fā)布之日起，形成不合 本規(guī)則規(guī)定最小面積或最小深度、寬度之基地。 三十三 不合規(guī)定之建築物：自本規(guī)則發(fā)布施行或修正發(fā)布之日起，形成不 合本規(guī)則規(guī)定建蔽率、容積率、庭院等之建築物。 三十四 附條件允許使用：土地及建築物之使用，須經(jīng)臺(tái)北市政府（以下簡(jiǎn) 稱(chēng)市政府）核準(zhǔn)者。 三十五 工業(yè)大樓：專(zhuān)供特定工業(yè)組別使用，符合規(guī)定條件，並且具有共同 設(shè)備之四層以上建築物。 三十六 策略性產(chǎn)業(yè)：合於左列規(guī)定之一者。 （一）資訊服務(wù)業(yè)。 （二）產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)業(yè)。 （三）機(jī)械設(shè)備租賃業(yè)。 （四）產(chǎn)品展示服務(wù)業(yè)。 （五）文化藝術(shù)工作室（三百六十平方公尺以上）。 （六）劇場(chǎng)、舞蹈表演場(chǎng)。 （七）剪接錄音工作室。 （八）電影電視攝製及發(fā)行業(yè)。 三十七 最小淨(jìng)寬（深）度：依建築技術(shù)規(guī)則有關(guān)防火間隔之定義辦理。第二條之一面積一平方公尺以下不規(guī)則基地之建築物已自前、後面基地線各退縮達(dá)四公尺以上者，免再受建築物高度比及後院深度比之限制。第三條 本市都市計(jì)畫(huà)範(fàn)圍內(nèi)劃定左列使用分區(qū)： 一 住宅區(qū)： （一）第一種住宅區(qū)。 （二）第二種住宅區(qū)。 （三）第二之一種住宅區(qū)。 （四）第二之二種住宅區(qū)。 （五）第三種住宅區(qū)。 （六）第三之一種住宅區(qū)。 （七）第三之二種住宅區(qū)。 （八）第四種住宅區(qū)。 （九）第四之一種住宅區(qū)。 二 商業(yè)區(qū)： （一）第一種商業(yè)區(qū)。 （二）第二種商業(yè)區(qū)。 （三）第三種商業(yè)區(qū)。 （四）第四種商業(yè)區(qū)。 三 工業(yè)區(qū)： （一）第二種工業(yè)區(qū)。 （二）第三種工業(yè)區(qū)。 四 行政區(qū)。 五 文教區(qū)。 六 倉(cāng)庫(kù)區(qū)。 七 風(fēng)景區(qū)。 八 農(nóng)業(yè)區(qū)。 九 保護(hù)區(qū)。 十 行水區(qū)。 十一 保存區(qū)。 十二 特定專(zhuān)用區(qū)。 前項(xiàng)各使用分區(qū)得視需要，依都市計(jì)畫(huà)程序增減之。第四條 前條各使用分區(qū)劃定之目的如左： 一 第一種住宅區(qū)：為維護(hù)最高之實(shí)質(zhì)居住環(huán)境水準(zhǔn)，專(zhuān)供建築獨(dú)立或雙併 住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定 之住宅區(qū)。 二 第二種住宅區(qū)：為維護(hù)較高之實(shí)質(zhì)居住環(huán)境水準(zhǔn)，供設(shè)置各式住宅及日 常用品零售業(yè)或服務(wù)業(yè)等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防 止工業(yè)與稍具規(guī)模之商業(yè)等使用而劃定之住宅區(qū)。 三 第二之一種住宅區(qū)、第二之二種住宅區(qū)：第二種住宅區(qū)內(nèi)面臨較寬之道 路，臨接或面前道路對(duì)側(cè)有公園、廣場(chǎng)、綠地、河川等，而經(jīng)由都市計(jì) 畫(huà)程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區(qū)。 四 第三種住宅區(qū)：為維護(hù)中等之實(shí)質(zhì)居住環(huán)境水準(zhǔn)，供設(shè)置各式住宅及一 般零售業(yè)等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業(yè)與較具 規(guī)模之商業(yè)等使用而劃定之住宅區(qū)。 五 第三之一種住宅區(qū)、第三之二種住宅區(qū)：第三種住宅區(qū)內(nèi)面臨較寬之道 路，臨接或面前道路對(duì)側(cè)有公園、廣場(chǎng)、綠地、河川等，而經(jīng)由都市計(jì) 畫(huà)程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅 區(qū)之地區(qū)。 六 第四種住宅區(qū)：為維護(hù)基本之實(shí)質(zhì)居住環(huán)境水準(zhǔn)，供設(shè)置各式住宅及公 害最輕微之輕工業(yè)與一般零售業(yè)等使用，並防止一般大規(guī)模之工業(yè)與商 業(yè)等使用而劃定之住宅區(qū)。 七 第四之一種住宅區(qū)：第四種住宅區(qū)內(nèi)面臨較寬之道路，臨接或面前道路 對(duì)側(cè)有公園、廣場(chǎng)、綠地、河川等，而經(jīng)由都市計(jì)畫(huà)程序之劃定，其容 積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區(qū)之地區(qū)。 八 第一種商業(yè)區(qū)：為供住宅區(qū)日常生活所需之零售業(yè)、服務(wù)業(yè)及其有關(guān)商 業(yè)活動(dòng)之使用而劃定之商業(yè)區(qū)。 九 第二種商業(yè)區(qū)：為供住宅區(qū)與地區(qū)性之零售業(yè)、服務(wù)業(yè)及其有關(guān)商業(yè)活 動(dòng)之使用而劃定之商業(yè)區(qū)。 十 第三種商業(yè)區(qū)：為供地區(qū)性之零售業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、批發(fā)業(yè)及其有 關(guān)商業(yè)活動(dòng)之使用而劃定之商業(yè)區(qū)。 十一 第四種商業(yè)區(qū)：為供全市、區(qū)域及臺(tái)灣地區(qū)之主要商業(yè)、專(zhuān)門(mén)性服務(wù) 業(yè)、大規(guī)模零售業(yè)、專(zhuān)門(mén)性零售業(yè)、娛樂(lè)業(yè)及其有關(guān)商業(yè)活動(dòng)之使用 而劃定之商業(yè)區(qū)。 十二 第二種工業(yè)區(qū)：以供外部環(huán)境影響程度中等工業(yè)之使用為主，維持適 度之實(shí)質(zhì)工作環(huán)境水準(zhǔn)，使此類(lèi)工業(yè)對(duì)周?chē)h(huán)境之不良影響減至最小 ，並容納支援工業(yè)之相關(guān)使用項(xiàng)目而劃定之分區(qū)。本分區(qū)內(nèi)得設(shè)置經(jīng) 市政府目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之職業(yè)訓(xùn)練、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、試驗(yàn)研究等與 工業(yè)發(fā)展有關(guān)之設(shè)施使用，並得從事業(yè)務(wù)產(chǎn)品之研發(fā)、設(shè)計(jì)、修理、 國(guó)際貿(mào)易及與經(jīng)濟(jì)部頒公司行號(hào)營(yíng)業(yè)項(xiàng)目同一中類(lèi)產(chǎn)業(yè)之批發(fā)業(yè)務(wù)。 十三 第三種工業(yè)區(qū)：以供外部環(huán)境影響程度輕微工業(yè)之使用為主，維持稍 高之實(shí)質(zhì)工作環(huán)境水準(zhǔn)，使此類(lèi)工業(yè)對(duì)周?chē)h(huán)境之不良影響減至最小 ，並減少居住與工作場(chǎng)所間之距離，並容納支援工業(yè)之相關(guān)使用項(xiàng)目 而劃定之分區(qū)。本分區(qū)內(nèi)得設(shè)置經(jīng)市政府目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之職 業(yè)訓(xùn)練、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、試驗(yàn)研究等與工業(yè)發(fā)展有關(guān)之設(shè)施使用，並得從 事業(yè)務(wù)產(chǎn)品之研發(fā)、設(shè)計(jì)、修理、國(guó)際貿(mào)易及與經(jīng)濟(jì)部頒公司行號(hào)營(yíng) 業(yè)項(xiàng)目同一中類(lèi)產(chǎn)業(yè)之批發(fā)業(yè)務(wù)。 十四 行政區(qū)：為發(fā)揮行政機(jī)關(guān)、公共建築等之功能，便利各機(jī)關(guān)間之連繫 ，並增進(jìn)其莊嚴(yán)寧?kù)o氣氛而劃定之分區(qū)。 十五 文教區(qū)：為促進(jìn)非里鄰性文化教育之發(fā)展，並維護(hù)其寧?kù)o環(huán)境而劃定 之分區(qū)。 十六 倉(cāng)庫(kù)區(qū)：為促進(jìn)運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存業(yè)及其有關(guān)設(shè)施之發(fā)展而劃定 之分區(qū)。 十七 風(fēng)景區(qū)：為保育及開(kāi)發(fā)自然風(fēng)景而劃定之分區(qū)。 十八 農(nóng)業(yè)區(qū)：為保持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而劃定之分區(qū)。 十九 保護(hù)區(qū)：為國(guó)土保安、水土保持、維護(hù)天然資源及保護(hù)生態(tài)功能而劃 定之分區(qū)。 二十 行水區(qū)：為保護(hù)水道防止洪泛損害而劃定之分區(qū)。 二十一 保存區(qū)：為維護(hù)古蹟及具有紀(jì)念性或藝術(shù)價(jià)值應(yīng)予保存之建築物並 保全其環(huán)境景觀而劃定之分區(qū)。 二十二 特定專(zhuān)用區(qū)：為特定目的而劃定之分區(qū)。第 五 條 本市都市計(jì)畫(huà)範(fàn)圍內(nèi)土地及建築物之使用，依其性質(zhì)、用途、規(guī)模，分為左 列各組： 一 第一組：獨(dú)立、雙拼住宅。 二 第二組：多戶(hù)住宅。 三 第三組：寄宿住宅。 四 第四組：學(xué)前教育設(shè)施。 五 第五組：教育設(shè)施。 六 第六組：社區(qū)遊憩設(shè)施。 七 第七組：醫(yī)療保健服務(wù)業(yè)。 八 第八組：社會(huì)福利設(shè)施。 九 第九組：社區(qū)通訊設(shè)施。 十 第十組：社區(qū)安全設(shè)施。 十一 第十一組：大型遊憩設(shè)施。 十二 第十二組：公用事業(yè)設(shè)施。 十三 第十三組：公務(wù)機(jī)關(guān)。 十四 第十四組：人民團(tuán)體。 十五 第十五組：社教設(shè)施。 十六 第十六組：文康設(shè)施。 十七 第十七組：日常用品零售業(yè)。 十八 第十八組：零售市場(chǎng)。 十九 第十九組：一般零售業(yè)甲組。 二十 第二十組：一般零售業(yè)乙組。 二十一 第二十一組：飲食業(yè)。 二十二 第二十二組：餐飲業(yè)。 二十三 第二十四組：特種零售業(yè)甲組。 二十四 第二十五組：特種零售業(yè)乙組。 二十五 第二十六組：日常服務(wù)業(yè)。 二十六 第二十七組：一般服務(wù)業(yè)。 二十七 第二十八組：一般事務(wù)所。 二十八 第二十九組：自由職業(yè)事務(wù)所。 二十九 第三十組：金融保險(xiǎn)業(yè)。 三十 第三十一組：修理服務(wù)業(yè)。 三十一 第三十二組：娛樂(lè)服務(wù)業(yè)。 三十二 第三十三組：健身服務(wù)業(yè)。 三十三 第三十四組：特種服務(wù)業(yè)。 三十四 第三十五組：駕駛訓(xùn)練場(chǎng)。 三十五 第三十六組：殮葬服務(wù)業(yè)。 三十六 第三十七組：旅遊及運(yùn)輸服務(wù)業(yè)。 三十七 第三十八組：倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)。 三十八 第三十九組：一般批發(fā)業(yè)。 三十九 第四十組：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)。 四十 第四十一組：一般旅館業(yè)。 四十一 第四十二組：國(guó)際觀光旅館業(yè)。 四十二 第四十三組：攝影棚。 四十三 第四十四組：宗祠及宗教建築。 四十四 第四十五組：特殊病院。 四十五 第四十六組：施工機(jī)料及廢料堆置或處理。 四十六 第四十七組：容易妨害衛(wèi)生之設(shè)施甲組。 四十七 第四十八組：容易妨害衛(wèi)生之設(shè)施乙組。 四十八 第四十九組：農(nóng)藝及園藝業(yè)。 四十九 第五十組：農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)建築。 五十 第五十一組：公害最輕微之工業(yè)。 五十一 第五十二組：公害較輕微之工業(yè)。 五十二 第五十三組：公害輕微之工業(yè)。 五十三 第五十四組：公害較重之工業(yè)。 五十四 第五十五組：公害嚴(yán)重之工業(yè)。 五十五 第五十六組：危險(xiǎn)性工業(yè)。 前項(xiàng)各款之使用項(xiàng)目，由市政府?dāng)M定，送臺(tái)北市議會(huì)審議。第二章 住宅區(qū)第 六 條 在第一種住宅區(qū)內(nèi)得為左列規(guī)定之使用： 一 允許使用 （一）第一組：獨(dú)立、雙拼住宅。 （二）第六組：社區(qū)遊憩設(shè)施。 （三）第九組：社區(qū)通訊設(shè)施。 （四）第十組：社區(qū)安全設(shè)施。 （五）第十五組：社教設(shè)施。 （六）第四十九組：農(nóng)藝及園藝業(yè)。 二 附條件允許使用 （一）第二組：多戶(hù)住宅。 （二）第四組：學(xué)前教育設(shè)施。 （三）第五組：教育設(shè)施之小學(xué)。 （四）第八組：社會(huì)福利設(shè)施。 （五）第十二組：公用事業(yè)設(shè)施（不包括加油站、液化石油氣汽車(chē)加氣 站）。 （六）第十三組：公務(wù)機(jī)關(guān)。 （七）第十六組：文康設(shè)施。 （八）第十七組：日常用品零售業(yè)。第 七 條 在第二種住宅區(qū)、第二之一種住宅區(qū)、第二之二種住宅區(qū)內(nèi)得為左列規(guī)定之使 用： 一 允許使用 （一）第一組：獨(dú)立、雙拼住宅。 （二）第二組：多戶(hù)住宅。 （三）第四組：學(xué)前教育設(shè)施。 （四）第五組：教育設(shè)施。 （五）第六組：社區(qū)遊憩設(shè)施。 （六）第九組：社區(qū)通訊設(shè)施。 （七）第十組：社區(qū)安全設(shè)施。 （八）第十五組：社教設(shè)施。 （九）第四十九組：農(nóng)藝及園藝業(yè)。 二 附條件允許使用 （一）第七組：醫(yī)療保健服務(wù)業(yè)。 （二）第八組：社會(huì)福利設(shè)施。 （三）第十二組：公用事業(yè)設(shè)施（不包括加油站、液化石油氣汽車(chē)加氣站 ）。 （四）第十三組：公務(wù)機(jī)關(guān)。 （五）第十六組：文康設(shè)施。 （六）第十七組：日常用品零售業(yè)。 （七）第十八組：零售市場(chǎng)。 （八）第二十一組：飲食業(yè)。 （九）第二十六組：日常服務(wù)業(yè)。 （十）第二十九組：自由職業(yè)事務(wù)所。 （十一）第三十組：金融保險(xiǎn)業(yè)之銀行、合作金庫(kù)、信用合作社、農(nóng)會(huì)信 用部。 （十二）第四十四組：宗祠及宗教建築。第 八 條 在第三種住宅區(qū)內(nèi)得為下列規(guī)定之使用： 一 允許使用 （一）第一組：獨(dú)立、雙併住宅。 （二）第二組：多戶(hù)住宅。 （三）第三組：寄宿住宅。 （四）第四組：學(xué)前教育設(shè)施。 （五）第五組：教育設(shè)施。 （六）第六組：社區(qū)遊憩設(shè)施。 （七）第七組：醫(yī)療保健服務(wù)業(yè)（不包括精神病院）。 （八）第八組：社會(huì)福利設(shè)施。 （九）第九組：社區(qū)通訊設(shè)施。 （十）第十組：社區(qū)安全設(shè)施。 （十一）第十五組：社教設(shè)施。 （十二）第四十九組：農(nóng)藝及園藝業(yè)。 二 附條件允許使用 （一）第七組：醫(yī)療保健服務(wù)業(yè)之精神病院。 （二）第十二組：公用事業(yè)設(shè)施（不包括加油站、液化石油氣汽車(chē)加氣 站）。 （三）第十三組：公務(wù)機(jī)關(guān)。 （四）第十六組：文康設(shè)施。 （五）第十七組：日常用品零售業(yè)。 （六）第十八組：零售市場(chǎng)。 （七）第十九組：一般零售業(yè)甲組。 （八）第二十組：一般零售業(yè)乙組之科學(xué)儀器、打字機(jī)及其他事業(yè)用機(jī) 器、度量衡器（但不包括汽車(chē)?yán)锍逃?jì)費(fèi)表）、瓦斯?fàn)t、熱水器及 其廚具、家具、裝潢、木器、藤器、玻璃及鏡框、樂(lè)器、手工藝 品及佛具香燭用品、玩具、電視遊樂(lè)器及其軟體、資訊器材及週 邊設(shè)備。 （九）第二十一組：飲食業(yè)。 （十）第二十六組：日常服務(wù)業(yè)。 （十一）第二十七組：一般服務(wù)業(yè)之視障按摩業(yè)（限視障從業(yè)人員使用 ，其使用樓地板面積限一五方公尺以?xún)?nèi)）及家畜醫(yī)院。 （十二）第二十八組：一般事務(wù)所。 （十三）第二十九組：自由職業(yè)事務(wù)所。 （十四）第三十組：金融保險(xiǎn)業(yè)之銀行、合作金庫(kù)、信用合作社、農(nóng)會(huì) 信用部、信託投資業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)。 （十五）第三十七組：旅遊及運(yùn)輸服務(wù)業(yè)之旅遊業(yè)辦事處及營(yíng)業(yè)性停車(chē) 空間。 （十六）第四十一組：一般旅館業(yè)。 （十七）第四十二組：國(guó)際觀光旅館業(yè)。 （十八）第四十四組：宗祠及宗教建築。 （十九）第五十一組：公害最輕微之工業(yè)。第八條之一 在第三之一種住宅區(qū)、第三之二種住宅區(qū)內(nèi)得為第三種住宅區(qū)規(guī)定及下列規(guī) 定之使用： 一 允許使用 （一）第十四組：人民團(tuán)體。 （二）第十六組：文康設(shè)施。 二 附條件允許使用 （一）第二十組：一般零售業(yè)乙組。 （二）第二十二組：餐飲業(yè)。 （三）第二十七組：一般服務(wù)業(yè)。 （四）第三十組：金融保險(xiǎn)業(yè)。 （五）第三十二組：娛樂(lè)服務(wù)業(yè)之電腦網(wǎng)路遊戲業(yè)。 （六）第三十三組：健身服務(wù)業(yè)。 （七）第三十七組：旅遊及運(yùn)輸服務(wù)業(yè)。第 九 條 在第四種住宅區(qū)內(nèi)得為下列規(guī)定之使用： 一 允許使用 （一）第一組：獨(dú)立、雙併住宅。 （二）第二組：多戶(hù)住宅。 （三）第三組：寄宿住宅。 （四）第四組：學(xué)前教育設(shè)施。 （五）第五組：教育設(shè)施。 （六）第六組：社區(qū)遊憩設(shè)施。 （七）第七組：醫(yī)療保健服務(wù)業(yè)（不包括精神病院）。 （八）第八組：社會(huì)福利設(shè)施。 （九）第九組：社區(qū)通訊設(shè)施。 （十）第十組：社區(qū)安全設(shè)施。 （十一）第十三組：公務(wù)機(jī)關(guān)。 （十二）第十四組：人民團(tuán)體。 （十三）第十五組：社教設(shè)施。 （十四）第十六組：文康設(shè)施。 二 附條件允許使用 （一）第七組：醫(yī)療保健服務(wù)業(yè)之精神病院。 （二）第十二組：公用事業(yè)設(shè)施（不包括加油站、液化石油氣汽車(chē)加氣 站）。 （三）第十七組：日常用品零售業(yè)。 （四）第十八組：零售市場(chǎng)。 （五）第十九組：一般零售業(yè)甲組。 （六）第二十組：一般零售業(yè)乙組。 （七）第二十一組：飲食業(yè)。 （八）第二十六組：日常服務(wù)業(yè)。 （九）第二十七組：一般服務(wù)業(yè)（不包括汽車(chē)保養(yǎng)所及洗車(chē)）。 （十）第二十八組：一般事務(wù)所。 （十一）第二十九組：自由職業(yè)事務(wù)所。 （十二）第三十組：金融保險(xiǎn)業(yè)之銀行、合作金庫(kù)、信用合作社、農(nóng)會(huì) 信用部、信託投資業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)。 （十三）第三十三組：健身服務(wù)業(yè)（設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)臨接寬度三十公尺以上 道路，含鐵路用地）。 （十四）第三十七組：旅遊及運(yùn)輸服務(wù)業(yè)之旅遊業(yè)辦事處及營(yíng)業(yè)性停車(chē) 空間。 （十五）第四十一組：一般旅館業(yè)。 （十六）第四十二組：國(guó)際觀光旅館業(yè)。 （十七）第四十四組：宗祠及宗教建築。 （十八）第五十一組：公害最輕微之工業(yè)。 （十九）第五十二組：公害較輕微之工業(yè)。第九條之一 在第四之一種住宅區(qū)內(nèi)得為第四種住宅區(qū)規(guī)定及下列附條件允許使用： 一 第二十二組：餐飲業(yè)。 二 第二十七組：一般服務(wù)業(yè)。 三 第三十組：金融保險(xiǎn)業(yè)。 四 第三十二組：娛樂(lè)服務(wù)業(yè)之電腦網(wǎng)路遊戲業(yè)。 五 第三十三組：健身服務(wù)業(yè)。 六 第三十七組：旅遊及運(yùn)輸服務(wù)業(yè)。第九條之二 （刪除）第 十 條 住宅區(qū)內(nèi)建築物之建蔽率及容積率不得超過(guò)左表規(guī)定：住宅區(qū)種別建蔽率容 積 率第 一 種三六第 二 種三五一二第 三 種四五二二五第 四 種五三 前項(xiàng)建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對(duì)側(cè)有河川，於不妨 礙公共交通、衛(wèi)生、安全，且創(chuàng)造優(yōu)美景觀循都市計(jì)畫(huà)程序劃定者，容積率 得酌予提高。但不得超過(guò)左表規(guī)定：住宅區(qū)種別容 積 率第二之一種一六第二之二種二二五第三之一種三第三之二種四第四之一種四 依第二項(xiàng)規(guī)定且於都市計(jì)畫(huà)圖上已標(biāo)示為第二之一種住宅區(qū)、第二之二種住 宅區(qū)、第三之一種住宅區(qū)、第三之二種住宅區(qū)、第四之一種住宅區(qū)之地區(qū)， 建築基地臨接道路面寬在十六公尺以下者，其容積率仍應(yīng)依第一項(xiàng)規(guī)定辦理 。 建築基地依第一項(xiàng)建蔽率而無(wú)法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其 建蔽率放寬如左： 一 第二種住宅區(qū)，建蔽率四。 二 第三種住宅區(qū)，建蔽率五。 三 第四種住宅區(qū)，建蔽率六。第 十一 條 住宅區(qū)內(nèi)建築物之高度比不得超過(guò)一五。第十一條之一 第一種住宅區(qū)建築物高度不得超過(guò)三層樓及十五公尺，第二種住宅區(qū)建 築物高度不得超過(guò)五層樓及一七五公尺。第 十二 條 住宅區(qū)建築基地臨接或面前道路對(duì)側(cè)有公園、綠地、廣場(chǎng)、河川、體育場(chǎng)、 兒童遊樂(lè)場(chǎng)、綠帶、計(jì)畫(huà)水溝、平面式停車(chē)場(chǎng)、行水區(qū)、湖泊、水堰或其他 類(lèi)似空地者。其建築物高度比之計(jì)算，得將該等寬度計(jì)入。第 十三 條 住宅區(qū)內(nèi)建築基地臨接二條以上道路，其高度比之計(jì)算如下： 一 基地臨接最寬道路境界線深進(jìn)其路寬二倍且未逾三十公尺範(fàn)圍內(nèi)之部分 ，以最寬道路視為面前道路計(jì)算。 二 前款範(fàn)圍外之基地，建築基地面積在 500平方公尺以下者，以其他道路 中心線各深進(jìn)十一公尺範(fàn)圍內(nèi)；建築基地面積超過(guò) 500平方公尺者，以 其他道路中心線各深進(jìn)十二公尺範(fàn)圍內(nèi)，自次寬道路境界線深進(jìn)其路寬 二倍且未逾三十公尺，以次寬道路視為面前道路計(jì)算，並依此類(lèi)推。 三 前二款範(fàn)圍外之基地，以最寬道路視為面前道路計(jì)算。 四 基地臨接計(jì)畫(huà)圓環(huán)，以交會(huì)於圓環(huán)之最寬道路視為面前道路計(jì)算。第 十四 條 住宅區(qū)內(nèi)建築物須設(shè)置前院，其深度不得小於左表規(guī)定，且最小淨(jìng)深度不得 小於一五公尺。住宅區(qū)種別深度（公尺）第 一 種六第 二 種五第二之一種五第二之二種五第 三 種三第三之一種三第三之二種三第 四 種三第四之一種三第 十五 條 住宅區(qū)內(nèi)建築物須設(shè)置後院，其深度及深度比不得小於左表規(guī)定，且最小深 度不得小於一五公尺。住宅區(qū)種別深度（公尺）深度比第 一 種三六第 二 種三四第二之一種三三第二之二種三三第 三 種二五二五第三之一種二五二五第三之二種二五二五第 四 種二五二五第四之一種二五二五第十五條之一 住宅區(qū)內(nèi)建築基地後面基地線臨接公園、綠地、廣場(chǎng)、河川、體育場(chǎng)、兒 童遊樂(lè)場(chǎng)、綠帶、計(jì)畫(huà)水溝、平面式停車(chē)場(chǎng)、行水區(qū)、湖泊、水堰或其他 類(lèi)似空地者，其後院深度比之計(jì)算，得將該等寬度計(jì)入。第 十六 條 第一種住宅區(qū)內(nèi)之建築物須留設(shè)側(cè)院。其他住宅區(qū)內(nèi)建築物之側(cè)面牆壁設(shè)有 門(mén)窗者，亦同。但側(cè)面基地線臨接道路者，不在此限。 前項(xiàng)留設(shè)之側(cè)院，其寬度不得小於二公尺，且最小淨(jìng)寬度不得小於一五公 尺。第三章第四章第 十七 條 住宅區(qū)內(nèi)建築基地之寬度及深度不得小於左表規(guī)定： 寬度（公尺） 深度（公尺） 住宅區(qū)種別 平 均最 小平 均最 小 第 一 種 十二七二 二 十二 第 二 種 十 六 二 十二 第二之一種 十 六 二 十二 第二之二種 十 六 二 十二 第 三 種 八四八 十六九六 第三之一種 八四八 十六九六 第三之二種 八四八