45--工程總承包及工程合同價(jià)款的約定一

第四章-工程總承包及國(guó)際工程合同價(jià)款的約定（一）第四節(jié) 工程總承包及國(guó)際工程合同價(jià)款的約定一、工程總承包合同價(jià)款的約定工程總承包是指承包人受發(fā)包人委托，按照合同約定對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工（含竣工試驗(yàn)）、試運(yùn)行等階段實(shí)行全過(guò)程或若干階段的工程承包。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201719號(hào)），要求政府投資工程帶頭推行工程總承包，裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式，鼓勵(lì)非政府工程推行工程總承包。【新增】（一）工程總承包的特點(diǎn)與分類(lèi)1.工程總承包的類(lèi)型【要點(diǎn)】（1）交鑰匙總承包不僅承包工程項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施任務(wù)，而且提供建設(shè)項(xiàng)目前期工作和運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作的綜合服務(wù)。交鑰匙工程承包的優(yōu)越性：能滿足某些業(yè)主的特殊要求。承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但獲利的機(jī)會(huì)比較多，有利于調(diào)動(dòng)總包的積極性。業(yè)主介入的程度比較淺，有利于發(fā)揮承包商的主觀能動(dòng)性。業(yè)主與承包商之間的關(guān)系簡(jiǎn)單。（2）工程項(xiàng)目管理總承包協(xié)助業(yè)主與上述企業(yè)簽訂合同，并受業(yè)主委托監(jiān)督合同的履行。2.工程總承包的發(fā)展及主要特點(diǎn)（1）合同結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單。（2）承包商積極性高。（3）項(xiàng)目整體效果好。（4）企業(yè)綜合實(shí)力強(qiáng)。【新增】2.工程總承包招標(biāo)文件編制時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題【變】（1）充分利用投標(biāo)人須知前附表（2）合理選用通用合同條款中的可選條款標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件提供的（A）（B）條款較多，僅以發(fā)包人要求中的錯(cuò)誤（A）（B）條款為例加以說(shuō)明。（A）條款適用于發(fā)包人承擔(dān)錯(cuò)誤責(zé)任；（B）條款適用于發(fā)包人與承包人共同分擔(dān)錯(cuò)誤責(zé)任。（三）工程總承包投標(biāo)文件的編制1.工程總承包投標(biāo)文件的內(nèi)容1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；2）法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書(shū)；3）聯(lián)合體協(xié)議書(shū)（如接受聯(lián)合體投標(biāo)）；4）投標(biāo)保證金；1.工程總承包投標(biāo)文件的內(nèi)容5）價(jià)格清單：包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)清單、工程設(shè)備費(fèi)清單、必備的備品備件費(fèi)清單、建筑安裝工程費(fèi)清單、技術(shù)服務(wù)費(fèi)清單、暫估價(jià)清單、其它費(fèi)用清單、投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表；6）承包人建議書(shū)：圖紙、工程詳細(xì)說(shuō)明、設(shè)備方案、分包方案、對(duì)發(fā)包人要求錯(cuò)誤的說(shuō)明等；7）承包人實(shí)施計(jì)劃：概述、總體實(shí)施方案、項(xiàng)目實(shí)施要點(diǎn)、項(xiàng)目管理要點(diǎn)；8）資格審查資料；9）其他資料。2.工程總承包投標(biāo)文件編制時(shí)應(yīng)遵循的規(guī)定與施工投標(biāo)相同；除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)有效期均為120天。【回憶】施工投標(biāo)有效期：一般項(xiàng)目投標(biāo)有效期為6090天。3.工程總承包投標(biāo)報(bào)價(jià)分析第一步：準(zhǔn)確估計(jì)成本（成本分析、費(fèi)率分析）第二步：標(biāo)高金決策標(biāo)高金由管理費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)組成。 是帶給總承包商的價(jià)值增值部分，因此首先要進(jìn)行價(jià)值增值分析，然后對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，選擇合適的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率，最后用特定的方法如報(bào)價(jià)的博弈模型等對(duì)不同的報(bào)價(jià)方案進(jìn)行決策，選擇最適合的報(bào)價(jià)方案。（四）工程總承包的評(píng)標(biāo)辦法1.綜合評(píng)估法（1）初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（比較：少技術(shù)要求部分 ）（2）詳細(xì)評(píng)審2.經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法3.評(píng)標(biāo)結(jié)果綜合評(píng)估法：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人。經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照經(jīng)評(píng)審的價(jià)格由低到高的順序推薦中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。招標(biāo)人也可授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。（五）工程總承包的簽約合同價(jià)1.合同價(jià)格與“簽約合同價(jià)”的含義“簽約合同價(jià)”，即指中標(biāo)通知書(shū)明確的并在簽訂合同時(shí)于合同協(xié)議書(shū)中寫(xiě)明的，包括了暫列金額、暫估價(jià)的合同總金額。“合同價(jià)格”，指承包人按合同約定完