體驗(yàn)式家庭生態(tài)農(nóng)莊.doc

體驗(yàn)式家庭生態(tài)農(nóng)莊 體驗(yàn)式家庭生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計(jì)方案 一、指導(dǎo)思想：環(huán)保、體驗(yàn)、盈利 1、環(huán)保。農(nóng)莊的建筑材料是環(huán)保的，能源是綠色的（沼氣、太陽能等），它的垃圾和糞便等也是進(jìn)行無害化處理和利用（生產(chǎn)沼氣、養(yǎng)殖蚯蚓）的，從而讓人們從日常生活的角度，直觀地理解循環(huán)經(jīng)濟(jì)和環(huán)保的過程。這個(gè)循環(huán)過程可以這樣表示： 清潔能源 太陽能、電能、風(fēng)能等 種養(yǎng)殖產(chǎn)品生活消費(fèi)和出售 （包括游客自制罐頭、搟面杖等生活用品） （利用生活和生產(chǎn)的廢棄物） 生產(chǎn)沼氣、養(yǎng)殖蚯蚓出售 2、體驗(yàn)。在娛樂的氛圍中親手制作罐頭食品和搟面杖等家居用品，并且貼上你自己設(shè)計(jì)的標(biāo)簽，作為家用或饋贈(zèng)親友的送禮。這樣的經(jīng)歷，將給久居都市的人帶來新奇和愉悅的感受。 3、盈利。建造一個(gè)生態(tài)農(nóng)莊，并使它在宣傳環(huán)保的運(yùn)營中產(chǎn)生利潤。 二、盈利模式： 1、基礎(chǔ)產(chǎn)品：養(yǎng)殖、種植 2、附加項(xiàng)目：旅游（食宿、DIY禮品和食品出售）收入。游客參與的家庭作坊制作（自釀酒類、自制水果罐頭以及搟面杖、搓板等家居用品，加上游客自己特色的標(biāo)簽，可以作為獨(dú)一無二的禮品）。 3、參觀收入 4、衍生產(chǎn)品：野外生存訓(xùn)練收入。 5、將這個(gè)項(xiàng)目連鎖經(jīng)營，將有三個(gè)部分收入：a、連鎖加盟費(fèi)；b、設(shè)備、材料費(fèi)。 6、利用風(fēng)險(xiǎn)投資的退出機(jī)制所得收益 三、謀篇布局（以下建筑布局、風(fēng)格，必須在幽雅、閑適的景觀設(shè)計(jì)框架之中） 1、餐廳（可以設(shè)在種植區(qū)內(nèi)）； 2、宿營區(qū)（木屋或帳篷）； 3、種植、養(yǎng)殖區(qū)； 4、野餐區(qū)； 5、作坊（禮品酒類、果疏加工、手工藝品）區(qū)； 6、辦公和宿舍區(qū) 四、基礎(chǔ)項(xiàng)目內(nèi)容 指種植、養(yǎng)殖項(xiàng)目。性質(zhì)和要求：基礎(chǔ)性好、對(duì)下游項(xiàng)目有良好的牽引性。每個(gè)單項(xiàng)本身就應(yīng)該產(chǎn)生利潤。1、經(jīng)濟(jì)作物（水果、蔬菜等，廢棄部分如根莖葉等生產(chǎn)沼氣）、觀賞性植物（如食用花卉、觀賞蔬菜等）； 2、家畜（提供動(dòng)物蛋白食品，糞便用于生產(chǎn)沼氣）、觀賞動(dòng)物養(yǎng)殖； 3、規(guī)模、建筑設(shè)施及預(yù)算：50至100只家畜、家禽（附加值高的觀賞動(dòng)物，如寵物）養(yǎng)殖保溫大棚一棟、溫室大棚（種植附加值高的觀賞植物和食用植物）一棟；沼氣設(shè)備一套；動(dòng)植物種苗購買。預(yù)計(jì)5萬元。 五、附加項(xiàng)目內(nèi)容 1、假日休閑：客房、餐廳（餐廳可設(shè)在植物溫室內(nèi)，冬季可用）。前期先建餐廳，客房可在收到效益后滾動(dòng)完成； 2、體驗(yàn)旅游：農(nóng)事體驗(yàn)、作坊加工體驗(yàn)； 3、野外生存訓(xùn)練：食物采集、野炊、防寒防暑訓(xùn)練、露營（適合在山區(qū)或模擬山區(qū)環(huán)境中進(jìn)行）； 4、規(guī)模、建筑設(shè)施及預(yù)算。a、建造生態(tài)住宅一套（包括居室、廚房、衛(wèi)生間和一個(gè)庭院，150平方米），約需10萬元；b、作坊加工區(qū)：制作罐頭及袋裝食品手工機(jī)械各3套，場地100平方米約需5萬元。 六、盈利預(yù)期 1、投入20萬元，如果當(dāng)年收回成本，需要每個(gè)月有300人次購買我們70元/人的服務(wù)和產(chǎn)品。這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該不算高，根據(jù)這兩年的統(tǒng)計(jì)，來我們這里消費(fèi)（包括開發(fā)區(qū)工業(yè)旅游）的客戶人數(shù)，每年平均在8000人左右。每月最低應(yīng)有600人的流量，只要安排他們來參觀我們的生態(tài)農(nóng)莊，他們一定會(huì)喜歡這一獨(dú)特的形式，并會(huì)進(jìn)行體驗(yàn)和嘗試。并且，只要有一半人肯購買服務(wù)和商品，以上的指標(biāo)還是有把握達(dá)到的。這只是最初的情況估計(jì)，一段時(shí)間以后，隨著市場的擴(kuò)大，經(jīng)營額應(yīng)該會(huì)有較快的增長。 2、這個(gè)項(xiàng)目一旦盈利，它的示范效應(yīng)也就會(huì)體現(xiàn)出來，并由此產(chǎn)生出