土地共有人協(xié)議.doc

土地使用權(quán)共有人協(xié)議(由劉福平律師草擬)甲方： ，系協(xié)議土地使用權(quán)的按份共有人。 乙方： ，系協(xié)議土地使用權(quán)的按份共有人。 甲乙雙方是土地使用權(quán)的按份共有人，為維護(hù)友好的共有關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立如下共有人協(xié)議，共同遵守。協(xié)議土地具體位置在 ,由甲方負(fù)責(zé)整理、買土方填平，并在土地上構(gòu)筑建筑物，面積共 平方米。乙方負(fù)責(zé)出資購(gòu)買協(xié)議地塊，土地使用權(quán)證登記在乙方名下。其中甲方占產(chǎn)權(quán)份額 %，乙方占產(chǎn)權(quán)份額 %， 一、一般原則 1、因共有的土地產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。 2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請(qǐng)，但對(duì)外訂立合同的，必須經(jīng)過(guò)其他按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行。 3、對(duì)共有土地的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān)。 二、關(guān)于管理事務(wù)執(zhí)行人 1、甲方同意乙方為共有事務(wù)的管理執(zhí)行人，以及按照本協(xié)議約定以及誠(chéng)實(shí)信用原則，負(fù)責(zé)土地的日常管理工作。 2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費(fèi)用，由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。管理人應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的票據(jù)、以及賬本記錄。 3、關(guān)于土地使用權(quán)共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料，原件由管理執(zhí)行人保存，管理執(zhí)行人應(yīng)向甲方提供復(fù)印件。 4、 管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開(kāi)設(shè)銀行賬戶： 賬號(hào)： 作為土地使用權(quán)一切收益（包括租金、押金、民事賠償款等）存放的專用賬戶。三、關(guān)于土地使用權(quán)出租 1、 四、關(guān)于土地使用權(quán)占有、使用 1、土地使用權(quán)沒(méi)有出租的，應(yīng)保持空置狀態(tài)。 2、土地使用權(quán)要求占用的，應(yīng)該經(jīng)對(duì)方同意的，并按照市場(chǎng)價(jià)格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。 五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓 1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，以維護(hù)良好的共有關(guān)系。（所謂同等條件是指同時(shí)具備以下3大交易條件：1、同樣的價(jià)錢；2、同樣的稅負(fù)方式；3、能夠在相同天數(shù)內(nèi)付清全部款項(xiàng)的付款方式） 2、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件，受讓人必須無(wú)條件接受并簽署本協(xié)議，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓的，由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人，比如：電子郵件、電話 、郵寄快遞等，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期不作書面回復(fù)的，視為放棄購(gòu)買權(quán)。 六、關(guān)于分割、析產(chǎn) 1、按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割（析產(chǎn)）。 2、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請(qǐng)求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人，其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的，則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請(qǐng)求人協(xié)商，受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額。 3、對(duì)于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費(fèi)用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)，包括：中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)（執(zhí)行程序評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)）等。 七、本協(xié)議一式 份，雙方簽