新建、擴(kuò)0809建、改建的房屋建筑竣工驗(yàn)收和備案工0806.doc

新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑竣工驗(yàn)收和備案工為加強(qiáng)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，我局制定了深圳市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案辦法，現(xiàn)予印發(fā)，自2003年8月1日起實(shí)行。第一章總則第一條為加強(qiáng)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑竣工驗(yàn)收和備案工作。第三條房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收和備案由建設(shè)單位依法組織實(shí)施。第四條市、區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén))可以委托市、區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu))對(duì)竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。第二章竣工驗(yàn)收第五條根據(jù)深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第五十六條規(guī)定，房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。第六條施工單位完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的全部?jī)?nèi)容后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行自驗(yàn)，并編制竣工報(bào)告，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位進(jìn)行初驗(yàn)。未委托監(jiān)理的工程，施工單位應(yīng)將竣工報(bào)告直接提交建設(shè)單位?？⒐?bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果、觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果、工程質(zhì)量自驗(yàn)結(jié)論等。第七條監(jiān)理單位收到竣工報(bào)告之后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)合格的，由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人出具初驗(yàn)合格意見(jiàn)，然后由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;初驗(yàn)不合格的，監(jiān)理單位應(yīng)提出具體整改意見(jiàn)，由施工單位根據(jù)監(jiān)理單位的意見(jiàn)進(jìn)行整改。未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位組織有關(guān)單位初驗(yàn)。第八條建設(shè)單位應(yīng)在房屋建筑工程初驗(yàn)合格后組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第九條建設(shè)單位組織房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位的負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：(一)竣工項(xiàng)目審查情況;(二)竣工驗(yàn)收組織實(shí)施情況;(三)各分部工程評(píng)定結(jié)果;(四)質(zhì)量控制資料的核查意見(jiàn);(五)安全和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果;(六)觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果;(七)竣工驗(yàn)收結(jié)論。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)使用主管部門(mén)規(guī)定的格式文本，一式五份，由主管部門(mén)、城建檔案管理部門(mén)、建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位各存一份。第三章竣工驗(yàn)收監(jiān)督第十條建設(shè)單位組織房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)工作日通知質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)到場(chǎng)監(jiān)督。質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派員對(duì)驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督。第十一條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)竣工驗(yàn)收的組織形式、程序、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評(píng)定結(jié)果等進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為或工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改或者重新組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即按要求進(jìn)行整改或重新組織驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收時(shí)間以通過(guò)竣工驗(yàn)收的時(shí)間或者整改合格日期為準(zhǔn)。第十二條建設(shè)單位如在竣工驗(yàn)收后3個(gè)工作日內(nèi)未收到質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的責(zé)令整改通知書(shū)或者重新組織驗(yàn)收通知書(shū)的，即可進(jìn)入備案程序。第十三條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)工作日內(nèi)，向主管部門(mén)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：(一)工程概況;(二)有關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督情況;(三)各分部工程監(jiān)督情況;(四)竣工驗(yàn)收監(jiān)督情況。第十四條房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，建設(shè)單位方可將其投入使用。第四章竣工驗(yàn)收備案管理第十五條房屋建筑工程竣工驗(yàn)收依法實(shí)行備案制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收以及燃?xì)?、消防、電梯?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收全部合格之日起15日內(nèi)，向主管部門(mén)提交下列材料，辦理備案手續(xù)：(一)竣工驗(yàn)收備案表(該表由建設(shè)單位從“深圳建設(shè)信息網(wǎng)”下載，填寫(xiě)后由建設(shè)單位法定代表人簽名并加蓋單位公章);(二)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;(三)燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件;(四)公安消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收文件;(五)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的電梯驗(yàn)收文件。第十六條主管部門(mén)應(yīng)在收齊備案材料當(dāng)日出具收文回執(zhí)，并將有關(guān)工程備案信息通過(guò)“深圳建設(shè)信息網(wǎng)”向社會(huì)公布。第十七條主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位停止使用、重新組織竣工驗(yàn)收和重新辦理備案手續(xù)。第十八條建設(shè)單位將未經(jīng)驗(yàn)收的工程擅自交付使用，或?qū)⒉缓细竦墓こ套鳛楹细窆こ躺米越桓妒褂?，或?qū)浒笝C(jī)關(guān)責(zé)令停止使用、重新組織竣工驗(yàn)收的工程擅自繼續(xù)使用的，依照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第五十八條規(guī)定處罰;造成損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)向城建檔案管理部門(mén)移交一套完整的工程竣工檔案。第二十條房屋建筑工程竣工驗(yàn)收和備案工作違反中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定的，主管部門(mén)將依法予以處罰，同時(shí)依照有關(guān)規(guī)定將有關(guān)單位和從業(yè)人員的不良行為記錄在案，通過(guò)公共媒體予以公布。第五章附則第二十一條本辦法