房屋拆除合同示范文本.doc

.房 屋 拆 除 合 同(示范文本)房屋拆除發(fā)包人： （以下簡稱甲方）房屋拆除承包人： （以下簡稱乙方）為確保 拆除工程安全、規(guī)范、如期、順利進行，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國大氣污染防治法、中華人民共和國建筑法、建筑拆除工程安全技術規(guī)范、建設工程施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準等規(guī)定，對甲乙雙方約定的 范圍內的所有房屋實施拆除。為明確雙方權利和義務，經雙方協(xié)商同意，簽訂合同如下：一、工程情況1、 工程名稱：2、 工程地點:3、 工程范圍：4、 工程規(guī)模：拆除房屋建筑面積為 平方米二、工程內容及質量要求房屋（含主體、構筑物)應整體拆除完成；拆除完畢后的場地要整平；廢料、垃圾及渣土要清理并外運,且經甲方驗收合格。三、合同工期1、本工程自 年 月 日開始，乙方進場施工，至 年 月 日，完成拆除及清理、渣土外運工作等。（如遇“釘子戶”等特殊情況，由雙方另簽補充協(xié)議）2、施工期間如遇不可抗力事件，雙方可另行協(xié)商延長工期。四、合同價款約定及結算方式1、按拆除舊房建筑面積單價為 元/平方米（含安全文明施工措施費）?？們r款為： 元（大寫 元，如預估總價，則結算時拆除面積按照實際調整結算，含安全文明施工措施費）。2、按照合同約定的房屋拆除及場地清理等工作內容完成后，經雙方驗收合格并結算后，甲方一次性付清（或分期付清）工程價款。五、合同履約保證金本工程設定履約保證金為 元。六、甲方的權利義務1、甲方在工程開工前15日內，應當根據(jù)相關部門要求，辦理好拆除工程備案手續(xù)（乙方須向甲方提交乙方編制的拆除工程施工組織設計，作為備案手續(xù)的附件）。2、甲方指定 為拆除工程現(xiàn)場負責人，負責協(xié)調拆除工程相關事宜。3、乙方按照合同約定完成所有內容并告知甲方后，甲方應在接到告知之日起 日內組織人員進行驗收并辦理移交手續(xù)和結算手續(xù)。七、乙方的權利義務1、乙方承攬的拆除舊房范圍必須根據(jù)合同確定的紅線范圍內及甲方指定的拆除內容實施拆除作業(yè)，包括所有建筑、構筑物及一切設施，拆至室內地坪為止，并將建筑垃圾清運完畢。拆除后的建筑材料歸乙方所有，由乙方自行處理。2、房屋拆除開工前20日，乙方應編制拆除工程施工組織設計（含施工方案、安全技術措施計劃及施工揚塵防治專項方案）并提交給甲方；應落實項目負責人、技術負責人、安全管理人員花名冊并報甲方備案；乙方在拆除現(xiàn)場必須設置現(xiàn)場辦公室，并建立安全生產管理責任制，明確安全文明施工管理目標和安全職責。3、乙方在拆除房屋時要始終貫徹“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，施工項目負責人和技術負責人要現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)，如有事離開時，必須有1-2名施工管理人員（持有上崗證）留在拆除現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)。4、乙方在拆除工程現(xiàn)場必須設置硬質封閉圍擋及醒目警示標志；拆除二層以上房屋時，必須搭設腳手架并按房屋的實際高度進行防塵圍擋，臨近主要道路和生活區(qū)的一側必須設置雙層密目網(wǎng)；在市區(qū)主要干道兩側和居民住宅周圍進行拆除工程，必須采用鋼管腳手架和密目式安全網(wǎng)全封閉施工，圍擋高度不得低于2.5米，圍擋應做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容觀瞻，必要時搭設防護隔離棚。5、乙方從事拆除工作的人員須參加工傷保險或團體意外險，保險單送管理單位校驗備案，無保險者一律不得參與拆除。6、乙方必須首先對各種窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身安全的設施、障礙物進行清理或清除，并設置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆除施工現(xiàn)場的安全。7、進入施工現(xiàn)場的人員，必須頭戴安全帽，腳穿勞保鞋，高空作業(yè)必須系好安全帶，進入危險區(qū)域應采取嚴格的防范措施；嚴禁酒后作業(yè)。8、拆除工程作業(yè)要求自上而下，逐層分段按順序進行，不得立體交叉拆除作業(yè)；拆除時應先拆除非承重結構，后拆除承重結構；拆除欄桿、樓梯和樓板、外墻時，腳手架應與整體拆除進度相配合（爆破拆除時應對爆破部位進行覆蓋和遮擋）。9、乙方應做好現(xiàn)場文明施工。施工現(xiàn)場應配備能滿足壓塵要求的霧炮機、灑水車等揚塵防治機械，施工中還應采取加壓噴淋、覆蓋等壓塵措施。10、拆除材料必須堆放整齊，保持周圍道路溝管暢通，不得占道施工，嚴格執(zhí)行門前“三包”（具體為： ）制度，瓦礫雜物要每日清除干凈。11、拆除產生的廢棄物（建筑垃圾、渣土）應委托給具有資質的渣土運輸企業(yè)承擔外運及處置，必須經過相關部門核準，采用密閉式運輸車輛清運，按照核準路線運輸建筑垃圾及渣土并拋填在經核準的填埋場地內。清運車輛出行便道必須作硬化處理（或連續(xù)鋪設厚鋼板），并在現(xiàn)場出入口進行沖洗后凈車出場。12、施工現(xiàn)場按主管部門要求辦理排水許可證；施工污水必須經沉淀處理，符合要求后排入市政管網(wǎng)或河流。13、從承接拆除施工任務至拆除完畢經甲方驗收合格并移交甲方前，乙方對施工現(xiàn)場負全面責任。乙方在拆除過程中如出現(xiàn)拆除人員或其他人員人身傷亡事故，一切責任均由乙方承擔，與甲方無關。14、拆除施工人員必須遵紀守法，服從管理。八、違約責任1、乙方承接的拆除工程不得轉包，如一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權單方終止合同，由此造成損失的，均由乙方承擔經濟和法律的全部責任。2、甲方交付乙方需拆除的單體建筑物（構筑物）后需辦理書面移交手續(xù)，乙方應自接受書面移交之日起 日組織人員進場施工，乙方遲延進場施工應向甲方支付違約金 元；如乙方自移交之日起超過 日未組織進場施工，乙方應向甲方支付違約金 外，甲方有權單方解除合同，并賠償甲方因工期延期所造成的損失（甲方需提供有關材料證明），甲方另行安排施工隊伍進場施工。上述違約金及損失費用，由甲方直接在工程款中予以扣減。3、甲方在驗收并辦理移交和結算手續(xù)后，未一次性給付（或未按合同約定分期付清）工程款的，從驗收合格之日起，每延期一天，向乙方支付違約金 元。九、不可抗力當事人一方因不可抗力事件導致不能按照合同約定履行本合同約定義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責任；當事人一方因不可抗力事件不能履行合同的，應當及時告知對方，并自不可抗力事件結束之日起 日內向對方當事人提供證明。十、爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由主管部門調解，協(xié)商或者調解不成的，按下列第 種方式解決。 1、向 人民法院提起訴訟； 2、向 仲裁委員會申請仲裁。十一、其他條款1、本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方 份，乙方 份。2、本合同附件以及合同履行過程中形成的各種書面文件，經雙方簽署確認