廣義的登記檔案.doc

廣義的登記檔案指登記資料歸檔后成為登記檔案。登記資料由房屋登記簿和房屋登記材料兩部分組成。狹義的登記檔案特指原始登記材料。以卷宗為外在表現(xiàn)形式的登記檔案。包括了登記過(guò)程中產(chǎn)生的申請(qǐng)、審核、發(fā)證等原始資料。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，可以是電子介質(zhì)，也可以是紙質(zhì)介質(zhì)，基本狀況、權(quán)利狀況和其他狀況申請(qǐng)登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記材料。登記檔案由登記簿和登記材料組成。在記載內(nèi)容上，登記材料所涵蓋的內(nèi)容要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記簿。在公開(kāi)程度上，登記簿的公開(kāi)性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記材料。登記檔案的特點(diǎn)：專業(yè)性、動(dòng)態(tài)性、真實(shí)性、完整性、價(jià)值性、法律性。登記檔案的作用1、 為物權(quán)的確認(rèn)提供重要依據(jù)，是房地產(chǎn)登記和全程工具。2、 維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益。3、 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。4、 為加快城市建設(shè)提供信息服務(wù)的功能。5、 維護(hù)正常的金融秩序和社會(huì)穩(wěn)定的功能。、 登記檔案的管理1、 登記檔案的生成。2、 立卷整理3、 歸檔4、 鑒定5、 保管6、 異動(dòng)管理7、 利用記載登記簿時(shí)應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和有效性邏輯歸檔登記官記載完畢，一經(jīng)確認(rèn)，即為電子登記簿邏輯歸檔。物理歸檔指定期把電子登記簿備份到可脫機(jī)保存的載體上，編制目錄向登記機(jī)構(gòu)的檔案管理部門移交。紙質(zhì)登記簿歸檔紙質(zhì)登記簿入冊(cè)即為歸檔。立卷方式登記材料應(yīng)按照“一卷一宗”立卷，即每辦理一宗登記所形成的材料立一個(gè)卷，合并辦理按照一宗立卷。登記材料編號(hào)方式：一是按丘編號(hào)法；二是分類流水編號(hào)法整理。登記簿記載的內(nèi)容房屋自然狀況：房屋編號(hào)、房屋坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬性質(zhì)、國(guó)有土地使用權(quán)取得方式、集體土地使用權(quán)類型、地號(hào)、土地證號(hào)、土地使用年限等。房屋權(quán)利狀況：房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等有關(guān)情況，其中房屋所有權(quán)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、身份證號(hào)碼、戶籍甩在地、共有情況、房屋所有權(quán)了取得方式、房屋所有權(quán)證書號(hào)、補(bǔ)換證情況、房屋性質(zhì)等；房屋他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容包括登記材料的保管期限永久和定期（長(zhǎng)期和短期）長(zhǎng)期16-50年短期15年以下登記材料的利用：1、 房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記材料；2、 房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記材料；3、 國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的大搖大原始登記材料；4、 公證機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記材料；5、 仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與仲裁事項(xiàng)、訴訟直接相關(guān)的原始登記材料；6、 涉及國(guó)家安全、軍事等需要保密的原始登記材料，須經(jīng)國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)的同意后方可查詢?cè)嫉怯洸牧稀?、房地產(chǎn)測(cè)繪按范圍不同分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。基礎(chǔ)測(cè)繪房地產(chǎn)分幅平面圖項(xiàng)目測(cè)繪分丘平面圖和分層分戶平面圖房地產(chǎn)測(cè)繪的目的1、是為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開(kāi)發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務(wù)以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。2、為城市規(guī)劃、城市建設(shè)（職戶籍人口管理、基礎(chǔ)設(shè)施、地下管網(wǎng)、通信線路、環(huán)境保護(hù)）等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。3、 為委托人從事房地產(chǎn)交易、申請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、建設(shè)項(xiàng)目拆遷等活動(dòng)提供房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)、4、 為房地產(chǎn)管理系統(tǒng)（CIS）、數(shù)字城市提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息。房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖測(cè)量、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料的檢查與驗(yàn)收。房地產(chǎn)圖的測(cè)繪政策性、專業(yè)性、技術(shù)性、現(xiàn)勢(shì)性。房產(chǎn)圖分幅圖、分丘圖、分層分戶圖地籍圖地籍圖、宗地圖房地產(chǎn)平面控制點(diǎn)的建設(shè)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)，也可以越級(jí)布網(wǎng)的原則。房產(chǎn)測(cè)量采用1980年西安坐標(biāo)系統(tǒng)或地方坐標(biāo)系統(tǒng)，采用地方坐標(biāo)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)和國(guó)家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測(cè)。房屋權(quán)屬用地單元的最小單位是丘。房屋用地調(diào)查以丘為單位進(jìn)行。房屋的幢是房屋的計(jì)量單位，一般指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)分為三個(gè)層次七個(gè)子系統(tǒng)基礎(chǔ)服務(wù)層、業(yè)務(wù)管理層和決策支持層基礎(chǔ)服務(wù)層測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)。業(yè)務(wù)管理層從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項(xiàng)目管理子系統(tǒng)、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)。決策支持層統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)管理五大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)分為臨時(shí)、現(xiàn)勢(shì)、歷史和撤銷四種。房地產(chǎn)測(cè)繪成果中房屋建筑面積、地理位置、房屋界線范圍、房地產(chǎn)平面圖等均是房屋登記簿記載的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)測(cè)繪成果通過(guò)審核后，方可用于房地產(chǎn)登記。用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測(cè)繪成果，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)施測(cè)單位的資格、測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測(cè)算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核。審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。房產(chǎn)測(cè)繪成果包括：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。GPS全球定位系統(tǒng)測(cè)量主要用于四等和四等以上的基本控制測(cè)量或一級(jí)以房地產(chǎn)平面控制測(cè)量，也可用于二、三級(jí)的房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房角點(diǎn)和界址點(diǎn)等重要房產(chǎn)要素的測(cè)定。房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)屬狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。也是繪制房產(chǎn)權(quán)證的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。分丘圖比例尺：1：100-1：1000之間。限差是中誤差的2倍房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。要素：具備有上蓋、有圍護(hù)物、結(jié)構(gòu)牢固、有實(shí)際使用功能、層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。用地面積包括占地面積、其他用途的土地面積。房屋使用面積是房屋各層中為生活和生產(chǎn)使用的凈空面積，不包括房屋的內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成房屋測(cè)繪質(zhì)量檢查實(shí)行二級(jí)檢查和一級(jí)驗(yàn)收制度。房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行優(yōu)等品、良等品和合格品三級(jí)評(píng)定。第九條 繼承權(quán)男女平等。 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。 第十二條 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。5被繼承人生前與他人訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，同時(shí)又立有遺囑的，繼承開(kāi)始后，如果遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒(méi)有抵觸，遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理；如果有抗觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無(wú)效。6遺囑繼承人依遺囑取得遺產(chǎn)后，仍有權(quán)依繼承法第十三條的規(guī)定取得遺囑未處分的遺產(chǎn)。代位繼承和轉(zhuǎn)繼承都是因繼承人死亡無(wú)權(quán)行使繼承權(quán)而發(fā)生的、由繼承人的繼承人行使被繼承人的財(cái)產(chǎn)繼承，但二者之間存在明顯的區(qū)別。 一、繼承人死亡的時(shí)間不同。代位繼承是被繼承人的繼承人先于被繼承人死亡或與被繼承人同時(shí)死亡；轉(zhuǎn)繼承是被繼承人的繼承人在繼承活動(dòng)開(kāi)始之后，遺產(chǎn)處理之前死亡。 二、繼承的內(nèi)容不同。代位繼承是繼承人的子女直接參與對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的分割，與其他有繼承權(quán)的人共同參與繼承活動(dòng)；轉(zhuǎn)繼承的繼承只能對(duì)其法定繼承人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)進(jìn)行分割，不能與被繼承人的其他合法繼承人共同分割被繼承人的遺產(chǎn)。 三、繼承人的范圍不同。代位繼承只能發(fā)生與被繼承人有直系血親或擬制血親的子女范圍內(nèi)，如子女、孫子女、外孫子女，且不受輩份限制，均可成為代位繼承人；轉(zhuǎn)繼承人卻不僅限于有直系血親或擬制血親的子女、孫子女、外孫子女范圍內(nèi)，由于轉(zhuǎn)繼承是繼承繼承人的遺產(chǎn)，因此，作為第一順序繼承人的子女、配偶、父母都有繼承權(quán)。 贊同第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼