學(xué)校物業(yè)保潔方案.doc

學(xué)校物業(yè)保潔方案一、 綠化管理方案l 綠地更新及時率98；l 綠化存活率達(dá)到98%以上；l 殘枝斷葉控制率98；l 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理；l 及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；l 花卉、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；l 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍工作?！揪G化面貌】l 綠地內(nèi)清潔、整齊。l 無明顯病蟲危害，無藥害。l 根據(jù)實際情況制定養(yǎng)護(hù)、補種計劃，并按期實施。【土壤綠化性狀要求】l 保持綠地土壤疏松、無積水，合理、有效施肥，增強土壤肥力，改善土壤理化性狀?！揪坝^要求】l 根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個階段，對植物群落合理養(yǎng)護(hù)，保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當(dāng)、生長茂盛，營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。l 綠地等級景觀要求：一級綠地a群落結(jié)構(gòu)：群落合理完整，層次豐富黃土不裸露，樹木種間、株間生長空間與層次處理得當(dāng)，整體觀賞效果好。b.樹木生長：喬灌木主干挺立，樹形完整優(yōu)美，枝葉茂盛，季相明顯，針葉樹應(yīng)保持明顯的頂端優(yōu)勢，整形樹木應(yīng)按觀賞要求養(yǎng)護(hù)成一定形態(tài)，花灌木按時開花結(jié)果，綠籬連續(xù)、無空檔、無死樹枯枝，地被植物應(yīng)為四季常綠的觀花或觀葉品種。c.花卉布置：花卉健壯，始花期方可種植，株行距適宜，花期整齊，圖案美觀，按時開花。d.草坪鋪植：草種純，生長茂盛，無空禿。e.雜草控制：無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草，基本無雜草。f.設(shè)備設(shè)施：建筑小品、輔助設(shè)施完好無損。g.環(huán)境衛(wèi)生：綠地整潔，無垃圾?！静∠x害防治控制】（一級綠地）l 應(yīng)采取病蟲害綜合防治措施，病蟲害對植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標(biāo)之內(nèi)。l 綠地等級病蟲害控制指標(biāo)：a 病害危害程度：基本無危害跡象。b 食葉性害蟲為害率：5%。c. 刺吸性害蟲為害率：10%。d.蛀干性害蟲為害率：3%。二、保潔管理方案l 清潔管理無盲點；l 管理服務(wù)范圍保持環(huán)境整潔，生活垃圾日產(chǎn)日清；l 合理調(diào)整果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次；l 保潔人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩帶胸牌、儀容儀表整潔端莊；l 為業(yè)戶、訪客提供一個清潔、舒適的生活和工作環(huán)境；l 操作規(guī)范化、管理科學(xué)化；l 適時、及時、準(zhǔn)時進(jìn)行保潔服務(wù)，包括蟲害滅殺；l 愛護(hù)物業(yè)各項設(shè)施及財物；l 及時處理垃圾、廢棄物分類按指定地點安放；l 節(jié)約用電、用水；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)【電梯廳】l 地面干凈無污漬、灰塵、痰跡。 每天巡回保潔l 墻面、天頂干凈無污跡、浮塵。每月3次保潔l 照明外殼無積灰、污跡。每天1次保潔l 金屬件干凈、光亮無污跡，不變色。每天1次保潔l 沙發(fā)、茶幾無灰塵、污跡，光亮整潔。每天巡回保潔【客梯】l 轎廂干凈無垃圾雜物，鏡面（不銹鋼面）無手印跡，門表面光亮。每天巡回保潔l 轎廂門面無灰塵，顯示屏干凈無灰塵。每天1次保潔l 轎廂內(nèi)壁、門槽、頂部無積灰。每天1次保潔【走廊、過道】l 地面、梯級無垃圾雜物、污跡、泥土。 每天3次保潔l 墻面干凈無臟污，天頂無積灰、蜘蛛網(wǎng)。每月2次保潔l 扶手、欄桿干凈。每天1次保潔l 目視燈具、燈管無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈罩、燈蓋無積灰。每月1次保潔l 門、窗干凈無污漬、浮塵。每周1次保潔l 牛奶箱表面無積灰。每天1次保潔【會所】l 游樂設(shè)施表面干凈、光亮無污跡。每天1次保潔l 玻璃、鏡面光亮無水跡、手印跡。每周2次保潔l 墻面、天頂干凈無浮塵。每月1次保潔l 金屬件光亮、無臟污。每天1次保潔【監(jiān)控探頭】l 探頭鏡頭干凈無積灰、浮塵。 每周1次保潔【地下室、地下車庫】l 目視標(biāo)識、指示牌無灰塵。每周1次保潔l 目視墻面、管道無灰塵。每月2次保潔l 下水道暢通無堵塞。每天1次保潔【道路】l 目視地面無垃圾雜物、污漬、積水、泥沙。 每天巡回保潔l 人行路面無雜物、煙蒂、垃圾和痰跡。每天巡回保潔【綠化帶】l 花園內(nèi)無瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙屑、碎石等雜物。每天巡回保潔【垃圾桶、垃圾房】l 地面干凈、干燥無異味。每天2次保潔l 墻面無污跡、粘附物。 每天2次保潔l 垃圾桶表面無積灰、污跡，沖洗空桶內(nèi)壁無異味。 每天2次保潔【小溪水景】l 目視水池清澈見底，池底無沉淀物、雜物，水面無漂浮物、枯樹葉。每天巡回保潔l 池底、邊壁無銹斑、污跡、青苔。換水時保潔l 池內(nèi)噴水管、照明燈外表無污跡。換水時保潔l 池邊地面無垃圾、雜物、積水。每天巡回保潔【其他設(shè)施】l 煙感器、指示燈、消防栓、消防箱內(nèi)外無積灰，出風(fēng)口無灰塵、污跡。每周1次保潔【天臺、平臺】l 無垃圾雜物，排水口暢通。每周1次保潔【照明設(shè)施】l 綠地矮燈干凈無積灰。 每周1次保潔l 燈桿無臟污、粘附物，燈罩無積灰。 每周1次保潔【保安崗?fù)ぁ縧 室內(nèi)地面干凈無雜物。 每天1次保潔l 墻面四周無污跡，頂部無蜘蛛網(wǎng)。 每月1次保潔l 崗?fù)ね饬⒚娓蓛魺o積灰。 每周1次保潔【宣傳欄、閱報欄、布告欄】l 玻璃干凈無灰塵，框架干凈無污跡。 每周3次保潔【員工衛(wèi)生間】l 地面干燥、干凈，無垃圾、雜物。 每天1次保潔l 墻面、隔屏無污漬，天頂無蜘蛛網(wǎng)。每周2次保潔l 小便斗、坐便器無黃漬、污漬。 每天1次保潔l 空氣清新無異味。每天1次保潔l 洗手盆無污跡。每天1次保潔【排水溝】l 目視干凈無雜草、雜物。 每周1次保潔l 排水暢通無堵塞、積水、異味。 每周1次保潔【外墻】l 外立面二米以下無污垢。 每天1次保潔l 建筑物外立面按委托合同要求清洗?！拘^(qū)健身器材】l 健身器材表面無積灰、污漬。 每周3次保潔保潔質(zhì)量三查制度l 員工自查：每個員工根據(jù)有關(guān)作業(yè)規(guī)程，對自己負(fù)責(zé)分管區(qū)域的保潔項目進(jìn)行自查，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，并做好記錄。l 領(lǐng)班巡查：領(lǐng)班應(yīng)把巡回檢查作為自己的主要工作，對管理區(qū)域內(nèi)所有保潔部位、項目進(jìn)行巡回檢查，每天不得少于二次，并做好紀(jì)錄。l 主管抽