成都市龍泉驛區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓.doc

成都市龍泉驛區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公 告為了推進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范有序的發(fā)展，體現(xiàn)公開、公平、公正的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局定于2004年4月20日上午10點(diǎn)整在龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局三樓土地交易大廳（龍泉鎮(zhèn)驛都東路97號(hào)）進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)公開拍賣。現(xiàn)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、拍賣出讓的地塊、位置、用途及要求一號(hào)拍賣出讓的地塊：位于龍泉驛區(qū)龍泉鎮(zhèn)星光東路 ，凈用地面積：45.015畝（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；土地用途：住宅兼容商業(yè)(西側(cè))；容積率：不大于1.5；建筑密度: 不大于30% ;建筑高度：不大于24米；綠地率30%；其它規(guī)劃條件應(yīng)符合規(guī)劃部門的規(guī)定；出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年 ；起拍價(jià)：每畝35萬元（含出讓金）。二號(hào)拍賣出讓的地塊：位于龍泉驛區(qū)龍泉鎮(zhèn)龍都南路 ，凈用地面積：1.349畝（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；土地用途：住宅兼容商業(yè)；容積率：不大于1.8；建筑密度: 不大于35% ;建筑高度：不大于24(六層)米；綠地率30%；其它規(guī)劃條件應(yīng)符合規(guī)劃部門的規(guī)定；出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年 ；起拍價(jià)：每畝36萬元（含出讓金）。三號(hào)拍賣出讓的地塊：位于龍泉驛區(qū)洪安鎮(zhèn)文安村八、九、十組。凈用地面積：108.207畝 （以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；土地用途：商業(yè)；容積率：不大于1.2；建筑密度: 不大于35% ;建筑高度：不大于14米；綠地率20%；其它規(guī)劃要求以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書為準(zhǔn)；出讓年限：商業(yè)40年；起拍價(jià)：每畝20萬元人民幣（含出讓金）二、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的公司和企事業(yè)單位均可參加競(jìng)買。三、競(jìng)買人報(bào)名時(shí)，一號(hào)地塊須交保證金150萬元，二號(hào)地塊須交保證金10萬元，三號(hào)地塊須交保證金200萬元。 四、 本次拍賣以估低價(jià)方式進(jìn)行，即拍賣主持人宣布起拍后，由競(jìng)買人競(jìng)相應(yīng)價(jià)，以最高應(yīng)價(jià)確定競(jìng)得人。 五、凡有意參加競(jìng)買者，請(qǐng)于公告之日起到成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局地產(chǎn)交易中心報(bào)名并索取土地使用權(quán)出讓合同樣本、土地使用權(quán)拍賣出讓須知、土地使用條件等資料。地產(chǎn)交易中心：龍泉鎮(zhèn)驛都東路97號(hào)國(guó)土資源局4樓聯(lián) 系 電 話：84864394成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局 成都市龍泉驛區(qū)建設(shè)局 二OO四年3月26日國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓須知一、龍泉驛區(qū)拍賣國(guó)有土地使用權(quán)是指在指定時(shí)間，指定的公開場(chǎng)合,在國(guó)有土地使用權(quán)拍賣主持人(以下簡(jiǎn)稱主持人)主持下,競(jìng)買人手舉由龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局統(tǒng)一制作編號(hào)的競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，競(jìng)相應(yīng)價(jià)競(jìng)買國(guó)有土地使用權(quán), 應(yīng)價(jià)高者確定為競(jìng)得人。本次拍賣出讓定于2004年4月20日上午10時(shí)整,在龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局三樓土地交易大廳（龍泉鎮(zhèn)驛都東路97號(hào)）舉行。二、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的公司和企事業(yè)單位均可參加競(jìng)買(申請(qǐng)競(jìng)買商品住宅用地須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì))。本次拍賣出讓可以是獨(dú)立競(jìng)買，也可以是聯(lián)合競(jìng)買。三、龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局向競(jìng)買人提供土地使用權(quán)拍賣出讓文件，拍賣出讓文件包含下列資料：（一）拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)公告；（二）國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓須知；（三）競(jìng)買申請(qǐng)書；（四）拍賣出讓成交確認(rèn)書樣本；（五）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書（以下簡(jiǎn)稱出讓合同）樣本。四、拍賣宗地情況:一、二號(hào)地塊宗地外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到六通（通上水、下水、電、氣、路、通訊），三號(hào)地塊宗地外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到四通（通電、氣、路、通訊）。一號(hào)地塊宗地內(nèi)已場(chǎng)平，內(nèi)有生產(chǎn)用水池、泵房及輸水管道，須保留，競(jìng)得人可以進(jìn)行改造，但必須恢復(fù)原儲(chǔ)水量和輸水管道管徑，其他地下管道由競(jìng)得人使用或改造。二號(hào)地塊宗地內(nèi)在交付土地時(shí)為拆遷完成后的未場(chǎng)平地塊，三號(hào)地塊內(nèi)有房屋及附屬設(shè)施，建筑面積9374.94平方米,房屋價(jià)款905.2753萬元, 房屋價(jià)款由競(jìng)得人在競(jìng)得后30日內(nèi)直接支付給建設(shè)投資方。拍賣出讓土地使用權(quán)在付清成交價(jià)款后次日交付土地。五、競(jìng)買人按照拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)公告的日期及地點(diǎn)索取拍賣文件后，應(yīng)仔細(xì)審閱拍賣文件內(nèi)容，對(duì)拍賣出讓文件有疑問的，可向龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局查詢。查詢電話：84864394競(jìng)買人應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣出讓的土地，對(duì)土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買前提出，競(jìng)買人參加競(jìng)投的，視為無異議。六、申請(qǐng)參加土地使用權(quán)拍賣競(jìng)買，應(yīng)向龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局提交下列文件和履約保證金：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（二）法定代表人證明書；（三）法人代表身份證復(fù)印件；（四）履約保證金，一號(hào)地塊須交人民幣150萬元，二號(hào)地塊須交人民幣10萬元，三號(hào)地塊須交人民幣200萬元。競(jìng)買成功的履約保證金，抵為土地成交款，未競(jìng)得土地的履約保證金在5個(gè)工作日內(nèi)全額退還。競(jìng)買申請(qǐng)的受理時(shí)間為公告規(guī)定截止日之前。截止時(shí)間為2004年4月19日下午5時(shí)。受理地點(diǎn)在龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局四樓地產(chǎn)交易中心。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)書的承諾承擔(dān)責(zé)任并全面履行。競(jìng)買的費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。七、龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局對(duì)競(jìng)買人提交的申請(qǐng)文件進(jìn)行審查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)：（一）申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截止時(shí)間后收到的；（二）申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的；（三）申請(qǐng)文件字跡不清，無法辨認(rèn)的；（四）申請(qǐng)人不具備資格的；（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。八、符合資格的競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于2004年4月20日8時(shí)至10時(shí)到龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局領(lǐng)取統(tǒng)一制作的競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，競(jìng)買人持標(biāo)志牌進(jìn)場(chǎng)就座。九、拍賣出讓土地使用權(quán)程序：（一）拍賣主持人、記錄員就位。（二）主持人簡(jiǎn)介拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)，宣布拍賣起叫價(jià)和每一次應(yīng)價(jià)遞增的數(shù)額。（三）競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌代表競(jìng)買人的資格。競(jìng)買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)。（四）競(jìng)買人最后一次舉牌應(yīng)價(jià)時(shí)，經(jīng)主持人宣布最后應(yīng)價(jià)數(shù)目，報(bào)價(jià)三次而沒有人再舉牌應(yīng)價(jià)，主持人一槌敲下，該幅土地使用權(quán)由最高應(yīng)價(jià)者取得。（五）主持人宣布拍賣地塊的競(jìng)得人。龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局與競(jìng)得人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，競(jìng)得人在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 （六）土地使用權(quán)出讓合同須雙方法人代表簽訂。委托他人代簽的，應(yīng)提交法人代表親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。十、拍賣成交價(jià)即為該幅地塊的總價(jià)款（含出讓金）。十一、本次拍賣成交價(jià)款為人民幣。競(jìng)得人以外匯支付，須征得龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局同意，人民幣與外匯的兌換比率按拍賣當(dāng)天成都市外匯管理部門公布的外匯調(diào)劑價(jià)換算。 十二、競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局可取消其競(jìng)得資格，解除合同，收回土地，保證金不予退還，競(jìng)得人須按成交價(jià)的5%向龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局支付違約金。（一）競(jìng)得人不能在規(guī)定的時(shí)間簽訂出讓合同的。（二）競(jìng)得人不按約定時(shí)間繳清土地成交價(jià)款及開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的；十三、競(jìng)得人與龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局簽訂出讓合同后，必須嚴(yán)格遵守合同的條款。一、三號(hào)地塊競(jìng)得人須在成交后7日內(nèi)付30%（不含履約保證金），30日內(nèi)付清全部成交價(jià)款(含出讓金)；二號(hào)地塊競(jìng)得人須在成交后10日內(nèi)付清全部成交價(jià)款(含出讓金)。否則視為違約，龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局可解除出讓合同，收回土地，履約保證金不予退還，競(jìng)得人必須按成交價(jià)的5%支付違約金。十四、競(jìng)得人付清成交價(jià)款后，持龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局核發(fā)的付清地價(jià)款憑證，按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證。十五、參加競(jìng)拍的人員及觀眾，應(yīng)遵守拍賣現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服眾管理人員的管理。十六、龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局對(duì)本須知有解釋權(quán)。 龍泉驛區(qū)國(guó)土資局二四年3月26日土地使用條件 一、界樁定點(diǎn) 龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局會(huì)同競(jìng)得人在5個(gè)工作日內(nèi)依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示坐標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁，面積核定無誤后，界樁由競(jìng)得人妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局，請(qǐng)求重新埋設(shè),費(fèi)用由競(jìng)得人支付。 二、土地利用要求 所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。土地使用規(guī)劃條件以龍泉驛區(qū)建設(shè)局最后審批為準(zhǔn)。 三、公益工程 該地塊相鄰的25米以下道路及下列工程由競(jìng)得人自行投資修建：供電、供水、煤氣、通訊、排污、分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。 四、設(shè)計(jì)、施工、竣工 1、紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求、規(guī)劃方案及建筑方案，涉及到公安消防、環(huán)保、園林綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排撈、電力、交通、文物保護(hù)等問題，應(yīng)符合專項(xiàng)規(guī)劃要求。還須報(bào)經(jīng)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)得人負(fù)擔(dān)。 2、競(jìng)得人簽訂合同之日起六個(gè)月內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工建設(shè)圖紙動(dòng)土施工。 五、建筑維修活動(dòng) 1、競(jìng)得人在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，包括： （1）所屬建筑物品及廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)公安、市政等有關(guān)部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外的土地，應(yīng)與該土地使用者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。 （2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。 （3）競(jìng)得人必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有有效的排出方法，不得損害周圍環(huán)境。 （4）在用地使用期內(nèi)，競(jìng)得人對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。 2、競(jìng)得人不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。 3、在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。 六、監(jiān)督檢查 1、在土地使用期間，龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局有權(quán)對(duì)競(jìng)得人紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，競(jìng)得人不得拒絕和阻撓。 2、競(jìng)得人不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。3、競(jìng)得人在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)劃的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局 成都市龍泉驛區(qū)建設(shè)局 二00四年 月 日 拍賣出讓成交確認(rèn)書拍賣人：龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局競(jìng)得人： 拍賣人于2004年4月20日十時(shí)整，在龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局三樓公開拍賣土地使用權(quán)。競(jìng)得人經(jīng)認(rèn)真審閱土地拍賣文件，并實(shí)地踏勘拍賣地塊后，向拍賣人提交競(jìng)買申請(qǐng)書并交付履約保證金，取得競(jìng)買資格?，F(xiàn)拍賣人與競(jìng)得人正式確認(rèn)，在本次土地使用權(quán)拍賣會(huì)上，競(jìng)得人以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 萬元）的應(yīng)價(jià)成交。競(jìng)得宗地位于龍泉驛區(qū) 鎮(zhèn) ,面積: 畝的土地使用權(quán)。成交確認(rèn)書簽訂后，拍賣人與競(jìng)得人在實(shí)測(cè)交樁后即時(shí)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書。并保證一、三地塊于7日內(nèi)付30%（不含履約保證金），30日內(nèi)付清全部成交價(jià)款(含出讓金)；二號(hào)地塊10日內(nèi)付清全部成交價(jià)款(含出讓金)。競(jìng)得人不在規(guī)定時(shí)間簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書的以及競(jìng)得人不按約定繳清成交價(jià)款的，均被視為違約。拍賣人有權(quán)取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除合同，收回土地，履約保證金不予退還，競(jìng)得人必須按成交價(jià)的5%支付違約金。拍賣人：龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局 競(jìng)得人： 代 表： 代 表： 地 址：龍泉驛區(qū)龍泉鎮(zhèn) 地 址： 驛都東路97號(hào) 電 話：84864394 電 話： 簽訂日期：二四年4月20日 簽訂地點(diǎn)：龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局競(jìng) 買 申 請(qǐng) 書龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局：經(jīng)認(rèn)真審閱貴局土地使用權(quán)拍賣文件，并實(shí)地踏勘拍賣出讓地塊后，我們?cè)敢庾袷赝恋厥褂脵?quán)拍賣文件的要求和規(guī)定，對(duì)拍賣出讓成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)出讓合同書無異議，我們申請(qǐng)參加貴局于2004年4月20日上午十時(shí)整舉行的土地使用權(quán)拍賣會(huì)，并參與競(jìng)買。附：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)