租賃合同(1).doc

租 賃 合 同甲 方： 哈爾濱前進(jìn)綜合大市場(chǎng)有限公司 乙 方： 合同編號(hào)： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期： 租 賃 合 同甲方：住所地址：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：乙方：住所地址：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃位于 甲方物業(yè)面積（下稱“該物業(yè)”）一事，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 租賃位置及面積 1.1乙方承租該物業(yè)第 層的 號(hào)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，使用面積為 平方米（附圖本人確認(rèn)并簽字）。 1.2甲方如基于統(tǒng)一管理，經(jīng)營(yíng)布局調(diào)整或?qū)嶋H需要，涉及乙方所經(jīng)營(yíng)位置進(jìn)行調(diào)整，增減面積或作其它改變時(shí)，乙方必須協(xié)助實(shí)施給予配合，否則出現(xiàn)一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。 第二條 租賃期限承租期限為 年 月 日至 年 月 日止。期限 月。第三條 租金及支付方式 3.1 年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 合計(jì)： （大寫金額） 3.2租金支付方式按 支付。 3.3租金應(yīng)提前 支付。 3.4 管理費(fèi)用每月 元，合計(jì)： 元，與租金同時(shí)支付。第四條 保證金 4.1 為了確保合同的履行，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方交納保證金，保證金額為人民幣 元（大寫）。 4.2 保證金為乙方在該物業(yè)經(jīng)營(yíng)商品提供服務(wù)的質(zhì)量及信譽(yù)保證，保證租賃期間商品服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合格，保證乙方租賃期滿退出該物業(yè)后商品服務(wù)質(zhì)量的信譽(yù)，同時(shí)也是乙方不違反本合同的保證。 4.3 因乙方原因提前退租，則視為乙方違約，保證金不予退還。 4.4 如遇乙方行為造成該物業(yè)損壞，甲方有權(quán)在退回保證金時(shí)，根據(jù)物業(yè)損壞程度做相應(yīng)扣留。 4.5 如乙方有違反本協(xié)議書第六條規(guī)定的情形之一，則視乙方違約，保證金轉(zhuǎn)為違約金，甲方有權(quán)將保證金不再退還乙方。 4.6 保證金按如下方式退還：合同履行期滿，乙方遷出該物業(yè)場(chǎng)地，雙方辦理完畢交接手續(xù)九十天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳稅、費(fèi)后乙方持原保證金發(fā)票及合同文本原件，經(jīng)甲方確認(rèn)核實(shí)后，甲方如數(shù)退還乙方保證金，不計(jì)利息。如乙方出現(xiàn)商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量問題，給甲方造成損失，甲方將做相應(yīng)扣除，余超額部分返還乙方，不計(jì)利息。損失超過保證金額，保證金不再退還乙方，乙方需將超額部分按甲方要求賠付。如甲方根據(jù)需要全部或部分改變賣場(chǎng)用途，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，自本合同提前終止之日90天后，甲方退還乙方保證金，不計(jì)利息。 4.7 乙方發(fā)生嚴(yán)重違約或顧客投訴、索賠未得妥善處理而造成甲方信譽(yù)受影響，保證金不予退還。 4.8 甲方對(duì)乙方例行安全防火、衛(wèi)生檢查等如違反商場(chǎng)相關(guān)之規(guī)定處已罰款，自通知單下發(fā)三日內(nèi)不交納者，甲方有權(quán)在保證金中雙倍扣除。第五條 經(jīng)營(yíng)范圍 5.1 乙方經(jīng)營(yíng)范圍為： 乙方不得超范圍經(jīng)營(yíng)，如有變動(dòng)需向甲方申報(bào)，核準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 5.2 增加新品項(xiàng)需提前申請(qǐng)，并提供商品畫冊(cè)及相關(guān)五證，商場(chǎng)審核后方可進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。5.3 如乙方經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)或品種超過十五天不經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)不佳的，甲方有權(quán)收回或取消經(jīng)營(yíng)資格及經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)。第六條 終止合同乙方違反下列情形之一的，經(jīng)甲方書面警告及做出相應(yīng)的處理決定后仍未做出相應(yīng)的改正行為或再次違約的，甲方有權(quán)終止本合同，收回乙方承租的場(chǎng)所，乙方須向甲方作出有關(guān)賠償。 6.1 未經(jīng)甲方許可擅自將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借第三方或嚴(yán)重超項(xiàng)經(jīng)營(yíng)的。 6.2 利用所承租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)，損害商場(chǎng)公共利益的。 6.3 嚴(yán)重違反商場(chǎng)有關(guān)規(guī)章制度，不聽從甲方規(guī)勸給甲方造成影響的。 6.4 承租期內(nèi)，乙方未按期交納租金的。 6.5違反本合同規(guī)定條款的。 6.6檢舉或查證已證實(shí)乙方在該位置銷售品質(zhì)不佳的商品或商品的售價(jià)高于乙方在當(dāng)?shù)仄渌虉?chǎng)、商店或其連鎖商店內(nèi)所訂售價(jià)的。6.7乙方保證所售商品之零售價(jià)格不得高于乙方在其它零售點(diǎn)銷售之價(jià)格，如乙方違反約定，乙方須支付甲方違約金，具體數(shù)額按其銷售及陳列的違價(jià)商品零售價(jià)總額的十倍計(jì)算。 6.8消費(fèi)者要求退貨、換貨時(shí)，乙方需執(zhí)行甲方有關(guān)規(guī)定。 6.9甲方如基于統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)或?qū)嶋H需要改動(dòng)乙方所設(shè)該位置、增減面積做其它改變時(shí)，乙方未能按本合同第一條第二款配合執(zhí)行的。二、本合同履行期滿： 因不可抗力和國(guó)家政策發(fā)生變化，使本合同無法繼續(xù)履行，雙方損失自負(fù)；因任何一方違約，按照本合同雙方約定可終止。第七條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 7.1 甲方有權(quán)進(jìn)行商業(yè)管理，主要內(nèi)容包括：商戶裝修的審查和監(jiān)督；商品品種、布局的規(guī)劃和控制；各項(xiàng)功能區(qū)域的劃分；商場(chǎng)工作人員管理；營(yíng)銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；顧客投訴及糾紛調(diào)解。 7.2 甲方為規(guī)范賣場(chǎng)各項(xiàng)管理規(guī)定其中包括安全防火、考勤、衛(wèi)生、食品安全等相關(guān)管理制度，乙方必須嚴(yán)格遵守。7.3甲方有權(quán)進(jìn)行物價(jià)管理，凡在賣場(chǎng)經(jīng)銷的商品價(jià)格不得高于周邊同類商場(chǎng)商品價(jià)格，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得討價(jià)還價(jià)。 7.4 甲方有權(quán)進(jìn)行物業(yè)管理，主要內(nèi)容包括：賣場(chǎng)建筑設(shè)施的管理及維修保養(yǎng)；賣場(chǎng)內(nèi)水、電、氣、空調(diào)、監(jiān)控等各種設(shè)備、管線、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理；消防管理；賣場(chǎng)公共區(qū)城的管理；賣場(chǎng)內(nèi)外各種通道、道路、停車場(chǎng)秩序的管理。 7.5 制定為實(shí)現(xiàn)本合同第七條7.2款、7.4款而必需的各項(xiàng)管理制度并負(fù)責(zé)實(shí)施。對(duì)于以上管理制度，甲方應(yīng)于制定后十日內(nèi)，以書面形式通知乙方或張貼于賣場(chǎng)管理辦公室及賣場(chǎng)明顯位置，乙方不得以不知情為理由不遵守以上管理制度。 7.6 甲方尊重乙方所簽定的合法的經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)與自主經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不干涉乙方正常合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 7.7 甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。 7.8 甲方有義務(wù)維護(hù)賣場(chǎng)秩序，發(fā)現(xiàn)違法違章行為有權(quán)制止，有權(quán)向相關(guān)管理部門報(bào)告。第八條 乙方權(quán)利與義務(wù) 8.1 乙方必須按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式在合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)。 8.2 乙方工作人員必須遵守政府有關(guān)部門或甲方制訂的治安、消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生監(jiān)督、食品安全、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等法律法規(guī)及各項(xiàng)制度。 8.3 乙方應(yīng)愛護(hù)各項(xiàng)設(shè)施，如在承租期內(nèi)損壞，需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 8.4乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)商品的質(zhì)量，并保證手續(xù)齊全。商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，方可上柜銷售，并接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)售出的商品乙方實(shí)行“質(zhì)量三包”，由于乙方銷售不合格產(chǎn)品而導(dǎo)致消費(fèi)者人身受到侵害造成財(cái)產(chǎn)損失的，乙方除承擔(dān)所有責(zé)任外，還必須賠償甲方相關(guān)損失。對(duì)于因質(zhì)量問題引起的糾紛，甲方有權(quán)進(jìn)行先期裁定，如無法達(dá)成共識(shí)，由國(guó)家權(quán)威部門進(jìn)行裁定，乙方必須無條件服從，以維護(hù)雙方形象，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8.5 乙方經(jīng)營(yíng)的商品如受到有關(guān)部門的處罰，罰金全部由乙方承擔(dān)并負(fù)連帶責(zé)任，同時(shí)賠償甲方同等數(shù)額的補(bǔ)償金，彌補(bǔ)甲方的形象損失。 8.6 乙方經(jīng)營(yíng)之商品，經(jīng)消費(fèi)者使用后發(fā)生不良影響或損害消費(fèi)者權(quán)益時(shí)，乙方應(yīng)按法律有關(guān)規(guī)定，履行承擔(dān)包修、包換、包退及其他責(zé)任，顧客要求退貨換貨時(shí)，乙方應(yīng)執(zhí)行甲方規(guī)定。如因違反本規(guī)定而造成甲方信譽(yù)受損時(shí)，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。 8.7 乙方保證在正常保質(zhì)期內(nèi)，其提供之商品應(yīng)當(dāng)具有合理優(yōu)良的質(zhì)量，如商品出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方須負(fù)責(zé)收回該商品維修或更換，并負(fù)責(zé)該商品的退貨及換貨之運(yùn)送及其他一切相關(guān)費(fèi)用。 8.8 乙方所陳列及庫(kù)存商品必須進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方支付，因未投保發(fā)生意外事故所產(chǎn)生的一切損失，勻由乙方自行承擔(dān)。 8.9 乙方經(jīng)營(yíng)的商品要具有完備的證件：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）稅務(wù)登記證；（3）生產(chǎn)許可證；（4）質(zhì)量檢驗(yàn)證明；（5）產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證證書；（6）總代理、總經(jīng)銷授權(quán)書；（7）商標(biāo)注冊(cè)證明；（8）報(bào)價(jià)單（加蓋公章），進(jìn)口商品要提交完備的進(jìn)口手續(xù)交給甲方備案。 8.10 乙方在該位置使用合法的商號(hào)、公司或服務(wù)標(biāo)章。否則甲方有權(quán)引入正式擁有此商品經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)營(yíng)商，乙方并應(yīng)按甲方的安排停止銷售此類無經(jīng)銷權(quán)的商品。乙方于進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)前、中途有所變更或于甲方要求時(shí)，應(yīng)提供其商標(biāo)注冊(cè)證、服務(wù)標(biāo)章注冊(cè)證、著作權(quán)證書、專利權(quán)證書、公司或行號(hào)之營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證或其他可證明乙方擁有上述權(quán)利之各種證明文件。 8.11 乙方陳列、銷售商品及其所在位置的名稱和圖案，不得有侵害他人商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、代理權(quán)或其他違法行為，包括不得陳列、銷售不符合政府檢定的及國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局所界定的偽劣商品、違禁品等；如有違反，乙方除應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任外，并應(yīng)賠償甲方因處理上述問題所發(fā)生之一切費(fèi)用及損失，甲方并有權(quán)解除合同。 8.12 如商場(chǎng)內(nèi)有其他經(jīng)營(yíng)商所銷售之商品或所擁有的有效經(jīng)銷權(quán)與乙方相同，甲方有權(quán)決定此商品在商場(chǎng)內(nèi)的銷售權(quán)，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定予以配合執(zhí)行。 8.13 乙方保證其經(jīng)營(yíng)合法性及服務(wù)質(zhì)量，不可做任何引人誤解的虛假宣傳。此外乙方所陳列及銷售的商品的標(biāo)識(shí)、產(chǎn)地、廠名、廠址等必須都是真實(shí)的。若乙方在經(jīng)營(yíng)過程中違反上述約定，甲方有權(quán)沒收該類商品，并且乙方須支付甲方違約金每次不低于人民幣 元，甲方并有權(quán)解除合同。 8.14 乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的營(yíng)業(yè)時(shí)間必須符合甲方規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間，不得隨意自行安排，不得空崗。 8.15 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)自覺照章納稅。 8.16 乙方不得違章用電，如用電必須申報(bào)，并繳納電力設(shè)施保證金。 8.17 乙方必須與甲方簽訂安全協(xié)議書，乙方必須按照消防部門的要求配備消防部門認(rèn)可的消防器材，費(fèi)用自理。 8.18 乙方對(duì)承租場(chǎng)地的裝修方案及配備設(shè)施，必須經(jīng)甲方最終審定方可實(shí)施，甲方擁有監(jiān)督權(quán)。 8.19 除正常照明和供水外，乙方須增加水、電容量，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，按實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行繳費(fèi)，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 8.20 乙方必須按照合同約定交納租金。 8.21 甲方有權(quán)利對(duì)乙方出勤情況進(jìn)行考核對(duì)于遲到、早退所發(fā)生的商品丟失損壞，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。 8.22 遇不可抗力、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等造成損失，則雙方不負(fù)有違約責(zé)任。第九條 人員管理 9.1乙方自聘導(dǎo)購(gòu)員 名（此數(shù)目必須按照甲方所定的人員編制）負(fù)責(zé)銷售商品，導(dǎo)購(gòu)人員的薪津及一切有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)及直接支付。乙方需按國(guó)家規(guī)定與自聘員工簽訂合法勞動(dòng)合同及購(gòu)買雇主責(zé)任與其它社會(huì)保險(xiǎn)，并于員工上崗前一周內(nèi)，將勞動(dòng)合同副本及身份證復(fù)印件提交甲方人力資源部存檔。 9.2 乙方自聘導(dǎo)購(gòu)人員參與銷售工作，須遵守以下條款：乙方自聘的導(dǎo)購(gòu)人員須符合甲方招聘員工之基本條件，并征得甲方同意，提供個(gè)人資料予甲方存檔。乙方更換導(dǎo)購(gòu)人員前，亦應(yīng)以書面通知甲方。乙方自聘的導(dǎo)購(gòu)人員必須遵守甲方制定之有關(guān)規(guī)定，如在違反，按甲方有關(guān)規(guī)定處理；嚴(yán)重違反規(guī)定者，經(jīng)甲方通知后，即予以撤換；此外，因此影響甲方信譽(yù)、權(quán)益時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。 乙方導(dǎo)購(gòu)人員必須接受甲方舉辦之各項(xiàng)培訓(xùn)，并經(jīng)甲方考核合格后方可參與銷售工作，有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 9.3 乙方自聘導(dǎo)購(gòu)員須著甲方指定的工裝。第十條 促銷管理 10.1 商場(chǎng)建筑物外及賣場(chǎng)內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地的廣告權(quán)屬甲方所有。未經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼、懸掛廣告或宣傳品、宣傳牌及廣播等任何形式在賣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核同意并收取一定費(fèi)用后方可辦理。在日常的經(jīng)營(yíng)、店慶及重大節(jié)假日促銷，乙方應(yīng)配合甲方，交納促銷費(fèi)用。 10.2 甲方所舉辦之各項(xiàng)促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)予配合及通力合作，甲方將按乙方每年實(shí)際租金抽取百分之 作為經(jīng)營(yíng)性促銷經(jīng)費(fèi)；如遇有其他涉及經(jīng)費(fèi)分擔(dān)之個(gè)別促銷活動(dòng)，甲方應(yīng)事先與乙方協(xié)商。 10.3乙方所設(shè)該位置內(nèi)之促銷道具或物料由甲方統(tǒng)一制訂標(biāo)準(zhǔn)，乙方自行購(gòu)買或施工制做。第十一條 違約責(zé)任 11.1 甲乙雙方未履行或未完全履行本合同規(guī)定的義務(wù)的行為為違約行為，違約行為應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 11.2 甲方對(duì)乙方的違約行為可選擇下列措施； 甲方有權(quán)在未解除本合同的前提下，終止乙方對(duì)承租場(chǎng)地使用權(quán)，并可將其財(cái)產(chǎn)移至公共貯藏地； 乙方未按期交納租金，甲方有權(quán)將乙方財(cái)產(chǎn)變賣，變賣的財(cái)產(chǎn)或保證金充抵租金，代扣代繳稅費(fèi)等，并對(duì)不足部分有權(quán)要求乙方繼續(xù)補(bǔ)交； 如遇特殊情況，乙方應(yīng)以書面形式提出申請(qǐng)，甲方按其所欠租金總額每日5%加收滯納金，直至繳納租金。第十二條 續(xù)租租賃期滿，乙方如繼續(xù)承租，需在租賃期滿前60天向甲方提出書面申請(qǐng)。第十三條 租賃場(chǎng)地的交還13.1 在本合同期滿而雙方未續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止后三日內(nèi)將承租場(chǎng)地及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、清潔的狀態(tài)交還甲方。13.2 租賃場(chǎng)地交還前，乙方應(yīng)將自備設(shè)備及物品全部自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出商場(chǎng)。否則，即視為乙方放棄而由甲方處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在保證金中扣出。13.3租賃場(chǎng)地交還時(shí)，乙方自備設(shè)施歸乙方所有，但甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)承租場(chǎng)地原狀，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金。第十四條 聯(lián)絡(luò)與通知14.1 雙方之間任何涉及本合同的事項(xiàng)，發(fā)給對(duì)方的通知均應(yīng)以書面形式方為有效，在通知發(fā)出后十日內(nèi)即視為已送達(dá)。但甲方有權(quán)以賣場(chǎng)告示、通知等形式送達(dá)。14.2 爭(zhēng)議解決 因本合同的履行及本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起訴訟。 本合同的管