住宅租賃合同(適用于轉(zhuǎn)租).docx

住宅租賃合同（適用于轉(zhuǎn)租） (2009-2-15 10:23:59) 分類(lèi)：合同范本 標(biāo)簽：房屋租賃住宅租賃房屋租賃合同住宅租賃合同房屋轉(zhuǎn)租租賃合同范本轉(zhuǎn)租合同范本合同范本| 住宅租賃合同（合同編號(hào)：）出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法轉(zhuǎn)租的商品房事宜，訂立本合同。1、 甲方轉(zhuǎn)租給乙方的房屋座落在本市 區(qū) 路 號(hào) 室，房屋用途為住宅，該房屋的實(shí)際建筑面積以商品房交付使用書(shū)中認(rèn)定的為準(zhǔn)。乙方承諾，租賃該房屋作為住宅使用，未征得甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變約定的使用用途。該房屋的平面圖及公用或合用部位的使用范圍、條件，由甲、乙雙方在本合同附件一中列明。該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。2、 乙方了解，該房屋系由甲方向產(chǎn)權(quán)人 承租，甲方承諾享有轉(zhuǎn)租權(quán)。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示：（1）預(yù)售許可證，許可證編號(hào)： 。（2）甲方與產(chǎn)權(quán)人 簽訂的租賃合同。3、甲乙雙方約定，甲方暫定于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃期自 年 月 日起（以甲方實(shí)際交付之日為準(zhǔn)），至 年 月 日止（其中 年 月 日起至 年 月 日為免租期）。4、 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣 元，月租金按商品房交付使用書(shū)中認(rèn)定的實(shí)際建筑面積計(jì)算確定。該房屋租金 年內(nèi)不變。自第 年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。5、 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。6、 乙方支付租金的方式如下： 。7、 除甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8、 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。9、 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該房屋，逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣 元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。10、 在本合同簽署之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣 元（相當(dāng)于 個(gè)月的月租金），甲方收到乙方支付的定金后，本合同正式生效。甲方向乙方交付該房屋時(shí)，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃保證金。11、 除上述定金轉(zhuǎn)為租賃保證金外，在甲方交付該房屋前 天，乙方還應(yīng)另外支付租賃保證金人民幣 元（相當(dāng)于 個(gè)月的月租金）。租賃關(guān)系終止時(shí)，以上保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還。12、 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13、 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。14、 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15、 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意；乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。16、 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；17、 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（3）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（4）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)的；（6）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_月的；（7）_。18、 租賃期間，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。19、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜經(jīng)協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。20、 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向房屋所在地人