[整理版]商品房屋租賃掛號(hào)立案教程課件

商品房屋租賃登記備案 2011年6月26日 煙臺(tái)開發(fā)區(qū)流管辦制 面互目搪璃逝籮膘苗豌債域狼楓吉商災(zāi)育切瘋試鈍蹬郵椒探項(xiàng)衛(wèi)胰色疊部商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 主要內(nèi)容 一 租賃合同登記備案的概念和意義二 登記備案業(yè)務(wù)流程及相關(guān)表格的填寫三 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介在登記備案中的作用四 違規(guī)出租行為及其查處 萊敏嘯羹泣逼止撻溺睛苛獅性蛋舀蛇滅氟浴山頒皖下舉謄橋繩炸牌徹馭低商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 一 概念 1 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用 由承租人向出租人支付房租的行為 在房屋租賃中 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同 2 房屋租賃合同登記備案是房屋租賃管理的一項(xiàng)基本制度 房屋租賃關(guān)系的設(shè)立 變更 終止的應(yīng)在簽訂合同一個(gè)月內(nèi)到流動(dòng)人口與出租房屋服務(wù)管理站登記備案 腳袁查囪揣貶瑞際兌露酶蔽袁佬耘奎槍悶糧砒濃徽址鑼竄撐酋磚繳根劫卿商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 登記備案審查的內(nèi)容 一是查合同的主體是否合格 即出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件 二是審查租賃的客體是否允許出租 即出租的房屋是否是法律 法規(guī)允許出租的房屋 三是審查租賃的合同是否齊全 完備 如是否確定了租賃的期限 租賃的修繕責(zé)任等 四是審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策 辦理登記備案后 必須簽訂規(guī)范的合同 核查雙方提供合法有效證件 這無疑會(huì)給雙方上一個(gè) 保險(xiǎn) 孔敬宰垛留鐳懊謅炳摘孜嚼灌流竿謊揣開慈弄猩評(píng)脾疵乍話妥澤梗錐搗獰商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 登記備案的意義 1 登記備案是出租房屋納入管理的關(guān)鍵一步 他不僅關(guān)系到房屋租賃信息的采集和稅費(fèi)征收 更關(guān)系到流動(dòng)人口的治安管理和計(jì)劃生育的落實(shí) 2 在 以房管人 的模式下 只有掌握了房屋租賃的情況 才能通過出租屋掌握好 管理好居住在出租屋里的流動(dòng)人口 預(yù)防出租屋犯罪逃走 3 租賃合同登記備案是租賃糾紛證據(jù)認(rèn)定 辦理居 暫 住證 子女入 轉(zhuǎn) 學(xué) 辦理工商營業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng)的重要憑證 帥沉決傍紫倘滯培淑闌積踞荒雹辟區(qū)謎音憚汲莎咖分刁佑毀方棱飼昌引悠商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 登記備案的意義 房屋租賃登記備案后 房東不能隨意提高房租 也不能隨意的終止租賃合同 也不能提前收回房屋 可以很好的保證出租人的合法權(quán)益已經(jīng)備案好的房屋租賃合同 具有下列對(duì)抗第三人的效力 續(xù)租 出賣 買賣不破租賃 義贍花四索紉荔癸禽嗅若莢泄浦勵(lì)并謎閉擻詹步靠胃卜網(wǎng)衣宋劈擴(kuò)洽默晝商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 不登記備案的危害 1 許多出租戶不簽合同或合同不規(guī)范 租房者看房后 交錢了事 不看房主的產(chǎn)權(quán)證明 而房主也不核實(shí)租房者的身份 給一些不法分子欺騙租房者 從事不法活動(dòng)以可乘之機(jī) 引發(fā)了諸多社會(huì)問題 2 很多房東并不十分了解租房人的身份 房客也懷疑房東是否是 二房東 和相關(guān)的證件是否真實(shí) 擔(dān)心自己的租金被騙走 隱患由此產(chǎn)生 雙方互相提防 互不放心 不利于租賃關(guān)系的穩(wěn)定 3 租賃合同登記備案后 就是對(duì)對(duì)租賃行為進(jìn)行了認(rèn)證 上了 保險(xiǎn) 有利于明確租賃雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系 酋螟燭欺嘛恢癥蔚僻賺番弦緞咬兩種兆襪瘧咖倪迢煥遠(yuǎn)鴻帥耗賢貸翁拔動(dòng)商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 房屋租賃合同 1 凡是在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋租賃行為都需要簽訂書面合同 流管辦制定了一份合同范本 供各街道辦事處流管中心借鑒使用2 租賃合同一般應(yīng)包括的條款 一 房屋租賃當(dāng)事人的姓名 名稱 和住所 二 房屋的坐落 面積 結(jié)構(gòu) 附屬設(shè)施 家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況 三 租金和押金數(shù)額 支付方式 四 租賃用途和房屋使用要求 五 房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能 六 租賃期限 七 房屋維修責(zé)任 八 物業(yè)服務(wù) 水 電 燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納 九 爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任 十 其他約定 貞掌禽乓戀十墻勉貢聰箭筒當(dāng)鋒部捷骸辭懾汗拌餌駛磁月歪移雛辯喝嶺蘆商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 二 登記備案的相關(guān)法律條款 房屋租賃登記備案的法律依據(jù) 商品房屋租賃管理辦法 第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi) 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市 市 縣人民政府建設(shè) 房地產(chǎn) 主管部門辦理房屋租賃登記備案 房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案 壹帆謝馳呂滇澈仿銘莢沸沙乏守額域催處趾贖概彈瘍湘捏夾委嘎漱棗晌羅商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 出租房屋綜合管理責(zé)任書 1 出租人與承租人簽訂租賃合同 必須同時(shí)簽訂綜合責(zé)任書 2 簽訂綜合責(zé)任書的主要目的是 明確房屋出租人在社會(huì)治安管理方面 計(jì)劃生育方面的責(zé)任和義務(wù) 3 責(zé)任書 由街道辦事處流管中心會(huì)同公安部門 計(jì)劃生育部門與出租人共同簽訂 印迂法慚玉迷需膨察秀禽悟園覺嗎械雞侈姥革壞稀雜禱鈣巨驟歐耿盛癱飽商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)授權(quán)委托 為了更好的開展房屋租賃登記備案業(yè)務(wù) 讓各流管中心 站 及時(shí)的掌握轄區(qū)的房屋租賃情況 經(jīng)與建設(shè)房管局協(xié)商 將房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)授權(quán)委托給各個(gè)街道辦事處流管中心 由流管中心具體審批該項(xiàng)業(yè)務(wù) 第一手的掌握房屋租賃市場(chǎng)的情況 補(bǔ)硅鼠略驅(qū)爛詣?wù)陌┧幽颥樠炒缰a慌攘偵昌槳刻布擺命契扳軌摟唐商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 二 當(dāng)事人如何辦理登記備案 1 房屋出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi) 向房屋所在地的流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站登記備案 街道辦事處流管中心審批登記備案 2 30天這是法條規(guī)定的主動(dòng)申請(qǐng)日 如果協(xié)管員在走訪中發(fā)現(xiàn)了 應(yīng)及時(shí)通知其備案 3 流管站和警務(wù)室合署辦公 具體負(fù)責(zé)登記備案申請(qǐng)的受理 4 房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托其他人辦理房屋租賃登記備案 潞巧董看揮誡咎糾忽郴哪代媽奎訣舵障陶好悄毛傅訝撞勺娩勘膽遁峙頹涯商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 辦理登記備案的業(yè)務(wù)流程 一 一 事項(xiàng)名稱 房屋租賃登記備案二 主管部門 建設(shè)房管局三 受理地點(diǎn) 流動(dòng)人口和房屋租賃服務(wù)站四 事項(xiàng)類型 備案事項(xiàng)五 申報(bào)條件 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃六 申報(bào)所需材料 背翔扁知瘴白角溜茁樞映韋踢斟袱堂戰(zhàn)拋集千摯揀褒瓤輪酚爛邱鈴裁畏吁商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 辦理登記備案的業(yè)務(wù)流程 二 六 申報(bào)所需材料 1 房屋租賃 轉(zhuǎn)租 合同2 房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明 原件及復(fù)印件 3 房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明 原件及復(fù)印件 4 其他必要材料 例如委托書 控因塢蟬箋嚇鄂搐緯誡遼界杰儡砍騷吼訊努琉淖酷跨怨鎳捎償怔含沫可沫商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 辦理登記備案的具體流程 三 七 表格 附后 八 辦事流程申請(qǐng)人雙方提交辦理需要的全部材料 服務(wù)管理站受理 服務(wù)管理中心審批 頒發(fā)登記證明九 現(xiàn)場(chǎng)勘察 協(xié)管員現(xiàn)場(chǎng)勘察十 辦理依據(jù) 商品房屋租賃管理辦法 十一 承諾辦理期限 自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)十二 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 暫免十三 備注 無 無嗓因棚縣討喻板壁狠也腫歪抵車間寥趁截侖甭晚散紫炭籍指敝甩急望妥商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 當(dāng)事人提出申請(qǐng) 服務(wù)站受理審核 開具收件回執(zhí) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道流管中心核準(zhǔn) 合同登記備案 立卷歸檔 補(bǔ)正通知單 材料不齊全 符合受理?xiàng)l件 開具不予登記備案回復(fù) 符合條件 頒發(fā)登記備案證 協(xié)管員現(xiàn)場(chǎng)勘查 不符合條件 登記備案流程圖 蹭淳摻冪蝸獲鞭舉坍刺偏狀賊灼冉哩澈冗哨杠籠嗚唯再西欄激汽王臘鴛碧商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 租賃合同登記備案證明頒發(fā)的條件 1 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式2 出租人與房屋所有證書或其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致3 不屬于本辦法第六條規(guī)定的不得出租的房屋流管中心三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案辦理登記備案后 流動(dòng)服務(wù)站將給當(dāng)事人頒發(fā) 房屋租賃合同登記備案證明 弧鄧艷克多認(rèn)廬珍疼詣?dòng)巴眽ㄊ紦Q咬券跑右甩鎮(zhèn)諄捎湊簇蘆袋誰蝴簿磚敷商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 房屋租賃合同登記備案證明 房屋租賃合同登記備案證明 房租登 第000001號(hào)出租人 證件種類及號(hào)碼 承租人 證件種類及號(hào)碼 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī) 我中心對(duì)租賃雙方簽訂的房屋租賃合同已進(jìn)行了登記備案 內(nèi)容如下 房屋坐落 房屋所有權(quán)證號(hào) 出租面積 平方米租賃用途 租金數(shù)額 租賃期限 年月日至年月日發(fā)證機(jī)關(guān)年月日 杏詠染殉偵校匪棚垃豐戌州縷訣旅拆霜毛薯針魏方哆諸煉則暈缽品訓(xùn)主駝商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 房屋租賃合同登記備案證明存根 房屋租賃合同登記備案證明存根 房租登 第號(hào)出租人 證件種類及號(hào)碼 承租人 證件種類及號(hào)碼 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī) 我中心對(duì)租賃雙方簽訂的房屋租賃合同已進(jìn)行了登記備案 內(nèi)容如下 房屋坐落 房屋所有權(quán)證號(hào) 出租面積 平方米租賃用途 租金數(shù)額 租賃期限 年月日至年月日初審人 復(fù)審人 年月日 打企敗繪棒滇變錫煞節(jié)君締掂論鉑惱堿媳樣纖逢珠頌商他諜羹乾亡涂多縮商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 房屋租賃登記備案申請(qǐng)表的填寫 1 當(dāng)事人辦理商品房屋出租需要提交 房屋租賃登記備案申請(qǐng)書 2 申請(qǐng)書的格式附后 3 需要填寫的主要內(nèi)容為 出租人及其身份證明號(hào) 承租人及其身份證明號(hào) 房屋地址 租賃部位 租賃期限 租金 房屋安全狀況等 其中房屋狀況需要協(xié)管員的現(xiàn)場(chǎng)查看 望澗秩墳紡照七渺劣玫麓沾鼻湃咒揚(yáng)袍撇儉搖部擻畔閩庭穩(wěn)烈匆杯罷隅傷商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 弄柄辰彌宋董吶試攢樹稚俊膜恫壹唇碩笆掠興瞥旺軍拜猛曬充莫蹋力到唐商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 房屋租賃登記備案申請(qǐng)表 二 以下由登記機(jī)構(gòu)填寫 掘良看襯械界趟稍毖伺神更條褪磋己美竅匿漢亢榴劇攔曠避壤渦賞葡冪亥商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 租賃登記備案業(yè)務(wù)受理 1 受理當(dāng)事人的房屋登記備案申請(qǐng)后 需要給當(dāng)事人開具 受理申請(qǐng)通知書 2 受理申請(qǐng)通知書 格式如下 淵好爺本荷茁纜賽猛泊襪石千絢佃鄉(xiāng)啄占盲康憶勘僥郴屹座千幾廓想箭斷商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 申請(qǐng)受理通知書 申請(qǐng)人向本機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案 并同時(shí)提交了以下材料 1 房屋租賃合同 原件 2 房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明 原件 復(fù)印件 3 房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明 原件 復(fù)印件 4 原件 復(fù)印件 5 原件 復(fù)印件 6 原件 復(fù)印件 依照 開發(fā)區(qū)房屋租賃管理規(guī)定 的規(guī)定 本機(jī)關(guān)依法已受理 請(qǐng)房屋租賃當(dāng)事人于年月日持此通知書到本中心領(lǐng)取 房屋租賃登記案?jìng)渥C明 特此通知 年月日 蓋章 篩竣讕錳仇艦幌諧終對(duì)戊而斥優(yōu)官賊朋農(nóng)皚抑從藻圖囑回需雄惋呈斟擴(kuò)肝商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 申請(qǐng)不合格 1 如果當(dāng)事人的申請(qǐng)材料不齊全或因其他原因不能受理的 需要給當(dāng)事人開具 補(bǔ)正告知單 2 補(bǔ)正告知單 格式如下 賬氯真膚速煉郵戈忘摧襲纏典罷誕擔(dān)忌蝦杏衷勵(lì)駁沸哲拱咨自屜吭憾謄馱商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 補(bǔ)正告知單平臺(tái)建設(shè) 根據(jù) 開發(fā)區(qū)房屋租賃管理規(guī)定 的規(guī)定 現(xiàn)申請(qǐng)人提交的材料不齊全 需要補(bǔ)充下列材料 1 原件 復(fù)印件 2 原件 復(fù)印件 3 原件 復(fù)印件 4 原件 復(fù)印件 5 原件 復(fù)印件 申請(qǐng)人 簽字 經(jīng)辦人 簽字 年月日 蓋章 縷運(yùn)慎執(zhí)罷桂綢洼文箭奪辨汀雍哄諺芬塢竅捉擱寥今桃雄鋁借塊景謄編棧商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 租賃期內(nèi)租賃內(nèi)容改變 1 在租賃期內(nèi) 如果租賃合同的內(nèi)容有變更2 相關(guān)內(nèi)容改變后 當(dāng)事人需在3日內(nèi)到流動(dòng)人口與出租房屋服務(wù)管理站辦理變更手續(xù) 3 協(xié)管員在日常的巡查中也可能發(fā)現(xiàn) 4 相關(guān)表格如下 屯試殆埠魁嚇觀荔宦螺何寥諜遼下灰尋筍釩餾撇擲座膩勿潔訃案狽垃蜜芒商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 變更房屋租賃申請(qǐng)表 煙開租備號(hào)出租人 承租人 房屋地址申請(qǐng)變更租賃合同的原因經(jīng)雙方同意于年月日起變更本合同以下內(nèi)容 變更哪一項(xiàng)請(qǐng)?jiān)谌?nèi)打 出租人名稱 變更為 承租人名稱 變更為 租賃期限 變更為年月日至年月日 租賃部位 變更為 租金價(jià)格 變更為 租賃面積 變更為 其它條款 變更為 出租人 簽章 承租人 簽章 年月日年月日審查意見經(jīng)審查 上述合同變更的內(nèi)容已登記備案 租賃登記備案機(jī)關(guān) 談譬照爽兆敞莫廉落束擺加瞪喧謂窺所涉遼銑兜蛙給往泄書種癌眨昭灣聚商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 租賃合同到期和解除 1 如果租賃雙方的租賃合同到期或者因?yàn)槠渌蛐枰崆敖獬? 需3日內(nèi)到流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心注銷登記備案 3 如果知道當(dāng)事人注銷登記備案的 協(xié)管員需要格外注意 因?yàn)槌鲎馊丝赡芰碜饨o他人 翻恐騾蹋脹塢亦嫉梭段邵撰沼掀霉率循倆瓢陋泡鹽寫購體羊囚自倒?jié)B躍泥商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 解除 終止房屋租賃合同申請(qǐng)表 翱斟茍室昆鍘涎煎家碎霖飲厄旨龐范串?dāng)伜媳尾絹y拯羨掙擾如股慢敲好最商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 協(xié)管員發(fā)現(xiàn)了有房屋出租而未備案的情況 1 協(xié)管員在信息采集和巡查的過程中 如果現(xiàn)有出租房屋的行為 經(jīng)勸說出租人拒不備案 可以給其開具 辦理房屋租賃登記備案通知書 2 辦理房屋租賃登記備案通知書 格式如下 憶虞差馬玫汰道氨忱杰偵讓裕被臟糕鉀識(shí)鈔片領(lǐng)鄖豹滑制基甭榨囪停喜禹商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 辦理房屋租賃登記備案通知書 出租人 根據(jù) 商品房屋租賃管理辦法 等有關(guān)法律法規(guī) 房屋租賃實(shí)行登記備案制度 租賃當(dāng)事人應(yīng)自簽訂 變更 解除或終止租賃合同30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案 變更 經(jīng)查 部位房屋發(fā)生事實(shí)租賃 請(qǐng)貴單位 個(gè)人 收到本通知后3日內(nèi) 到房屋所在地的 鎮(zhèn) 流動(dòng)人口與出租屋管理服務(wù)站申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案 逾期不辦理登記備案而出租房屋的 我中心將上報(bào)有關(guān)部門給予處罰 特此通知流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心 簽章 年月日 阿言贖廚蔚番猿屆亡佳抗豎邵醋澇礁冤潰葷虜悸俄俄調(diào)輻惑優(yōu)伶倔豫市諾商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 對(duì)出租房屋不辦理登記備案將受到何種處罰 根據(jù)住建部 商品房屋租賃管理辦法 不按時(shí)到房屋租賃管理部門登記備案的 由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正 個(gè)人逾期不改正的 處以一千元以下罰款 單位逾期不改正的 處以一千元以上一萬元以下罰款 愈軌轄琵盧罰仇項(xiàng)魯客核狙蔬勢(shì)亞捻喧沾搶掉讕黎菲尚敞鋪處稚卿淡森單商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 三 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在租賃登記備案中的義務(wù) 1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 自2011年4月1日起施行2 該辦法第二十六條規(guī)定 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度 如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況 3 第三十三條規(guī)定 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的 由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè) 房地產(chǎn) 主管部門責(zé)令限期改正 記入信用檔案 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款 饒腑載弓殘鏟辟己鞍奸薛髓淄潤貳夯訪俄費(fèi)切咽口祝例礦刺新岡聳度致乍商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 房產(chǎn)中介上報(bào)租賃業(yè)務(wù)臺(tái)帳 1 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的 應(yīng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記 備案 手續(xù) 2 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合 協(xié)助相關(guān)部門和社區(qū)流管站做好信息采集工作 并及時(shí)的將業(yè)務(wù)臺(tái)帳報(bào)告給流管站 3 各協(xié)管員應(yīng)隨時(shí)到轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)中介進(jìn)行溝通交流 及時(shí)了解房屋租賃情況 宏無列蠶慶云施嘻恥每雨罵囤電警畔目鏡烘捧洶英令淤瞬嚼億吠踐娘揪瞪商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 四 房屋出租違規(guī)主要有那種情況 一 屬于違法建筑的 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì) 擅自改變房屋原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的 違反以原設(shè)計(jì)的房間為最少出租單位的規(guī)定 發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為 未辦理房屋租賃合同登記備案 荷恿馱肆匙暮允靠鴕潮諧弱刁鑰光奈盟汀趙噎謬辜櫥企票答果權(quán)玄格擅磁商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 房屋出租違規(guī)主要有那種情況 二 不符合安全 防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 無證經(jīng)營或從事非法經(jīng)營 不繳稅或欠稅 違反計(jì)劃生育政策 承租人無身份證明文件 菠纖四坎豎損湛械跡桅青寡燕幅健矛蔭攻傳凡哮芳昏滴俘袍鉛嚇謝娶匪艷商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 對(duì)于違規(guī)出租有何處罰措施 1 商品房屋租賃管理辦法 規(guī)定將不得出租的房屋違規(guī)出租的 由直轄市 市 縣人民政府建設(shè) 房地產(chǎn) 主管部門責(zé)令限期改正 對(duì)沒有違法所得的 可處以五千元以下罰款 對(duì)有違法所得的 可以處以違法所得一倍以上三倍以下 但不超過三萬元的罰款 2 擅自改變房屋原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的 違反以原設(shè)計(jì)的房間為最少出租單位的規(guī)定的 將地下室 衛(wèi)生間 廚房 陽臺(tái)等部位違規(guī)出租供人居住的 由直轄市 市 縣人民政府建設(shè) 房地產(chǎn) 主管部門責(zé)令限期改正 逾期不改正的 可處以五千元以上三萬元以下罰款 掄磚抽炒沿哼鳴龔陪瘟買彭拆桂冒襖騁唁悉殼涌稀檄玉庇巒訟墳卑憊鷗銻商品房屋租賃登記備案教程商品房屋租賃登記備案教程 協(xié)管員在巡查過程