土地使用權(quán)租賃合同.doc

土地使用權(quán)租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 姓名： 性別： 民族： 身份證號(hào)： 住址： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)、合同法等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。 第二條甲方出租給乙方的土地位于 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣） 街道辦事處 村 組，面積為 畝。其位置與四至范圍如本合同附件一照片所示。附件一照片已經(jīng)雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的宗地，土地用途為 ，乙方利用該地塊 。 第四條該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的使用權(quán)歸乙方使用。 第五條租賃期限 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起 年整。 第六條續(xù)租 6.1 租賃期限屆滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 6.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)當(dāng)至遲于租賃年限屆滿前3個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)。 6.3 除根據(jù)國(guó)家因社會(huì)公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的，甲方不能中止合同。 6.4 如甲方在乙方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動(dòng)續(xù)租，租賃期限不變。本合同各項(xiàng)約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，則在雙方達(dá)成協(xié)議之前自動(dòng)適用最近的法律、法規(guī)的條文。 6.5 未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán)。對(duì)土地上建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。 第七條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付 7.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其它有關(guān)的費(fèi)用（簽訂合同時(shí)造成第一年稻谷種子浪費(fèi)）。 7.2 本合同出租宗地經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，土地使用權(quán)租金第一個(gè)五年為800（捌佰元整）元/年/畝；第二個(gè)五年為1000（壹仟元整）元/年/畝；第三個(gè)五年為1200（壹仟貳佰元整）元/年/畝。7.3簽訂合同時(shí)造成甲方第一年稻谷種子浪費(fèi)，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致乙方補(bǔ)償甲方僅第一年稻谷種子費(fèi)用100（壹佰元整）元/畝7.4 租金支付方式為：經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，從合同生效之日以后乙方一次性付給甲方第一個(gè)五年中的前三年租金，到第一個(gè)五年的第四年再付第一個(gè)五年的后兩年租金；第二個(gè)五年一次性付清五年租金；第三個(gè)五年一次性付清五年租金。（如下表）第一個(gè)五年20 年 月 日 20 年 月 日繳納 元20 年 月 日 20 年 月 日繳納 元第二個(gè)五年20 年 月 日 20 年 月 日繳納 元第三個(gè)五年20 年 月 日 20 年 月 日繳納 元第八條甲方提前收回與補(bǔ)償 8.1 提前收回 本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項(xiàng)之一，甲方應(yīng)當(dāng)提前6個(gè)月書(shū)面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán)： 8.1.1 因國(guó)家能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的； 8.1.2 因國(guó)家國(guó)防建設(shè)需要征用該幅土地的； 8.1.3 政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要征用該幅土地的； 8.1.4 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用該幅土地的； 8.1.5 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的； 8.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的； 8.2 補(bǔ)償 8.2.1 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金； 8.2.2 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效； 8.2.3依照前款各項(xiàng)使得該土地達(dá)不到發(fā)展需要的，乙方可以提前終止本合同，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金；8.2.4 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，征用土地方對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。 第九條提前收回租賃土地使用權(quán)的程序 甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在收回6個(gè)月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書(shū)面通知承租人。 第十條甲方的權(quán)利與義務(wù) 10.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金； 10.2 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù)； 10.3 甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；10.4 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。 第十一條乙方的權(quán)利與義務(wù) 11.1 乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金； 11.2 乙方有義務(wù)按用途使用土地； 11.3 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置； 11.4 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營(yíng)的條件； 11.5乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。 第十二條合同的解除 12.1 甲乙雙方均可以解除的情形； 12.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的； 12.1.2 因不可抗力，本合同無(wú)法履行或履行已經(jīng)沒(méi)有意義的； 12.1.3 非任何一方原因，該幅土地滅失的； 12.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。 12.2 甲方有權(quán)解除的情形： 12.2.1 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，甲方必須提前解除本合同的； 12.2.2 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的； 12.2.3 本合同另有約定的； 12.3 乙方有權(quán)解除的情形； 12.3.1 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，乙方必須提前解除本合同的； 12.3.2 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的；12.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的。 第十三條違約責(zé)任 13.1 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書(shū)之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的 %違約金。以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利。 13.2 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際損失和可預(yù)見(jiàn)的損失。如雙方都有過(guò)錯(cuò)，則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。實(shí)際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證費(fèi)等費(fèi)用。 第十四條爭(zhēng)議解決 雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，雙方同意提交 仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁期間無(wú)爭(zhēng)議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。 第十五條 附則 15.1 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。本合同的兩個(gè)附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。 15.2 本合同中的“法律”指由全國(guó)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制定頒布的條文；“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章”是指部門(mén)規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。 15.3 本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄