建設(shè)工程質(zhì)量管理有關(guān)知識問答.doc

建設(shè)工程質(zhì)量管理有關(guān)知識問答1、什么是質(zhì)量通??？它有哪些危害？答：建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題，由于量大面廣，因此對建筑工程質(zhì)量危害很大，是進一步提高工程質(zhì)量的主要障礙,也就是我們常說的“滲、漏、空、裂堵”。近年來，我國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和措施的制訂相對滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏等。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在人民生活質(zhì)量不斷提升、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時，住宅工程的質(zhì)量通病，成為了人民群眾質(zhì)量投訴的熱點。2、開展住宅工程質(zhì)量通病防治工作的目的和意義？答：開展住宅工程質(zhì)量通病防治工作，就是為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，突出重點，著力解決住宅工程裂縫、滲漏、空鼓等問題，力爭將住宅質(zhì)量通病減少到最低程度，讓廣大群眾買上放心房、住上滿意房。隨著房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的健康快速發(fā)展，老百姓對住房質(zhì)量的要求也越來越高。住宅工程質(zhì)量與廣大人民群眾的切身利益息息相關(guān)，關(guān)系到社會穩(wěn)定大局。讓老百姓住上放心房，既是實踐“三個代表”和堅持以人為本、構(gòu)建和諧社會的充分體現(xiàn)，更是建設(shè)行政主管部門義不容辭的責(zé)任。3、住宅工程通病防治工作的實施范圍和工作目標(biāo)是什么？答：凡我縣所有新開工建設(shè)的住宅工程都必須納入無質(zhì)量通病防治工作范圍。工作目標(biāo)為全年新開工建設(shè)的住宅工程100%的納入通病防治范圍，住宅無質(zhì)量通病率達到50%以上。4、住宅工程質(zhì)量通病防治措施反映在哪些方面？答：住宅工程質(zhì)量通病防治措施主要反映在以下9個方面：（1）、廚、廁等有水要求的房間質(zhì)量通病防治措施；（2）、外墻質(zhì)量通病防治措施；（3）、屋面質(zhì)量通病防治措施；（4）、樓面質(zhì)量通病防治措施；（5）、樓地面工程質(zhì)量通病防治措施；（6）、內(nèi)墻、頂棚抹灰及室內(nèi)尺寸控制質(zhì)量通病防治措施；（7）、門窗安裝質(zhì)量通病防治措施；（8）、給排水管道安裝質(zhì)量通病防治措施；（9）、電氣、設(shè)備安裝質(zhì)量通病防治措施。5、無質(zhì)量通病防治工程建設(shè)各方責(zé)任主體的質(zhì)量管理責(zé)任是什么？答：建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，是無質(zhì)量通病工作的組織者，對建設(shè)的住宅工程質(zhì)量全面負責(zé)。設(shè)計單位是通病防治工作的先導(dǎo)，應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)，注重提高住宅工程的科技含量。施工單位要強化施工質(zhì)量過程控制，保證各工序質(zhì)量達到驗收規(guī)范的要求。監(jiān)理單位要認真審查施工單位提交的質(zhì)量通病防治的方案和措施，按照宜昌市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則有針對性的編制住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)控措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則。6、如何實施通病防治工作？答：住宅工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位、監(jiān)理單位下達住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書。在地基與基礎(chǔ)分部工程驗收之前，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位提交經(jīng)監(jiān)理單位審查的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施并報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。工程完工后，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)分別完成住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報告和評估報告。工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)對該住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書所列的治理內(nèi)容及質(zhì)量的防治情況進行專項驗收，并形成驗收意見?？⒐を炇罩胁环腺|(zhì)量通病防治工作要求的，竣工驗收監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)責(zé)令整改。經(jīng)驗收組通過的質(zhì)量通病防治工程可申報“秭歸縣無質(zhì)量通病住宅示范工程”。7. 什么是分戶驗收？答: 分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。近年來，住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度越來越受到社會關(guān)注。即一戶一驗。8、為什么要實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度？答: 目前實行的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)采用的是選點驗收，即以單位工程為基本驗收單位，選取10%的套數(shù)進行檢查驗收，通過對該10%的抽樣檢查來對整個工程進行評價，即判斷整個工程是否達到合格。在計劃經(jīng)濟體制下，對建筑工程這種特殊產(chǎn)品這樣做有它的科學(xué)性。但在市場經(jīng)濟形勢下，福利分房取消后，住宅作為商品，用戶關(guān)心的除整個工程的環(huán)境、結(jié)構(gòu)安全等質(zhì)量外，更關(guān)心的是自己購買的那一套住宅的質(zhì)量。而在目前實行的選點驗收的情況下，住戶購買的那一套住宅可能未進行檢查驗收，出現(xiàn)質(zhì)量投訴后再向住戶解釋所謂的“選點驗收”往往沒有多少說服力。9、推行分戶驗收制度的意義：答：通過部分省市推行的實踐證明，分戶驗收制度的實施，不僅大大減少了交付使用后因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生糾紛的投訴，有效地提高了工程質(zhì)量，降低了工程返修率，而且提高了居民對住宅工程質(zhì)量的滿意度，強化了市場主體質(zhì)量意識，提高了政府的監(jiān)管效率。因此，住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度的推出，是落實市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的有效途徑，是改革創(chuàng)新的成果，順應(yīng)了時代的發(fā)展要求，符合社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求。10、分戶驗收的主要內(nèi)容是什么？答: 分戶驗收的內(nèi)容主要是針對影響使用功能和主要觀感的項目，同時也是住戶質(zhì)量投訴較多的項目，如建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、樓層凈高、墻體保溫、門窗安裝、地面、墻面和頂棚面層施工、防水、采暖系統(tǒng)安裝、給水、排水系統(tǒng)安裝、室內(nèi)電氣工程安裝、建筑智能化工程等。11、如何實施分戶驗收？答：分戶驗收由建設(shè)單位組織施工單位和監(jiān)理單位共同組織實施。如果該住宅項目已經(jīng)選定物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司也應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作；工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查住宅工程分戶驗收情況。驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字(簽章)確認并加蓋工程質(zhì)量驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，該表在住宅工程交付使用時，由開發(fā)商將其作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主；驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織整個工程竣工驗收。12、分戶驗收和竣工驗收之間有什么關(guān)系? 答：分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎(chǔ)上進行的。但兩者有所不同，首先驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體；第二驗收對象不同，分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進行竣工驗收；第三驗收階段不同，分戶驗收應(yīng)在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質(zhì)量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件；第四驗收內(nèi)容不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，而竣工驗收是工程質(zhì)量綜合驗收（包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等）并對分戶驗收進行復(fù)核；第五實體檢查數(shù)量不同，分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。13、什么是民用建筑節(jié)能？答：是指民用建筑在規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，通過采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強建筑物用能設(shè)備的運行管理，合理設(shè)計建筑維護結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動。14、哪些建筑為民用建筑？答：民用建筑所指的是居住建筑和公共建筑。15、建筑節(jié)能的目的是什么？答：是為了降低建筑物的建造與使用能耗，節(jié)約資源，保護環(huán)境，促進經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展。16、建筑節(jié)能包含哪些內(nèi)容？答：主要包含以下10個方面：墻體節(jié)能；幕墻節(jié)能；門窗節(jié)能；屋面節(jié)能；地面節(jié)能；采暖節(jié)能；通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能；空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能；配電與照明節(jié)能；監(jiān)測與控制節(jié)能。17、我國建筑節(jié)能規(guī)范什么時候發(fā)布，并于什么時候?qū)嵤?？答：建筑?jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007于2007年1月16日發(fā)布，2007年10月1日實施。18、為什么要開展建筑節(jié)能？答：節(jié)能是基本國策，乃至是國際公約。建筑節(jié)能工作是建設(shè)領(lǐng)域堅持科學(xué)發(fā)展觀，貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)節(jié)約型社會、環(huán)境友好型社會的一項重要舉措。建筑是用能大戶，能耗居高不下，已經(jīng)到了非抓不可的地步。據(jù)測算，在我國能源消耗總量中，2005年僅建筑運行用能所占比例就達30%左右。如果不改變建筑業(yè)的粗放型增長方式，2020年建筑耗能比例就有可能進一步升至40%，將居各行業(yè)能源消耗之首，這將嚴重制約我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。而相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的實施，則標(biāo)志我國建筑節(jié)能工作進入了一各有規(guī)可依、有章可循的新階段。它的所有條文，尤其是強制性條文，工程建設(shè)的各方主體和有關(guān)機構(gòu)，包括建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、圖審、檢測等，都應(yīng)該不折不扣地執(zhí)行。這樣，“十一五”期間單位GDP能耗降低20%的節(jié)能目標(biāo)才能得到實現(xiàn)。19、國家目前鼓勵和發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品有哪些？答：國家目前鼓勵和發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品有：（1）、新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；（2）、節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)；（3）、集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)；（4）、供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計量技術(shù)與裝置；（5）、太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉磻?yīng)用技術(shù)及設(shè)備；（6）、建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品；（7）、空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品；（8）、其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理技術(shù)。1、我們買的房屋都有分戶驗收合格證，怎么還發(fā)現(xiàn)這樣那樣的質(zhì)量問題？ 分戶驗收的目的是保證住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能，經(jīng)過了分戶驗收并且都有合格證還有質(zhì)量問題 ，有可能是驗收組成員不負責(zé)任，沒有嚴格按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則檢查，而且分戶驗收對每一戶雖然是全數(shù)檢查，但對每一個檢查單元來說還是抽樣檢查：也有可能是有些質(zhì)量問題當(dāng)時檢查時沒有發(fā)現(xiàn)，房屋交付、裝修、入住時才發(fā)現(xiàn)。如有的細微裂縫原來目測發(fā)現(xiàn)不了，經(jīng)過一定時間的溫度變化開裂變大，目測又發(fā)現(xiàn)了。2、作為買房者，遇到商品房質(zhì)量問題應(yīng)該找誰？ 應(yīng)該找開發(fā)商。因為按照建設(shè)部建質(zhì)（2004）18號關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見第二條規(guī)定建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時無法落實責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費用。3、我是一個拆遷安置戶，安置房在質(zhì)量上比商品房差嗎？ 沒區(qū)別。因為不管是安置房還是商品房都執(zhí)行國家的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，都有勘察報告、設(shè)計圖紙并經(jīng)圖紙審查機構(gòu)審查和抗震審查合格，由符合資質(zhì)要求的施工單位施工，監(jiān)理單位監(jiān)理，主要原材料和試塊、試件都必須經(jīng)檢測合格；地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)均由質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)現(xiàn)場監(jiān)督相關(guān)參建責(zé)任主體驗收方可進行下道工序施工。建設(shè)單位組織的竣工驗收也必須由質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)現(xiàn)場監(jiān)督驗收。4、我家樓下門面房業(yè)主地坪隨意下挖，墻面隨意開洞我找誰？ 按照淮政【14】280號文件要求，由房管局按照建設(shè)部第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法具體負責(zé)管理，城管局負責(zé)對擅自改變外立面的行為；對擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)的行為，由建設(shè)局根據(jù)質(zhì)量管理條例69條規(guī)定處理。3、我是盛祥苑一住戶，入住已三、四年，樓上裝修造成滲水，我如何維護自己的權(quán)利？ 按照建設(shè)部第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（部門規(guī)章）第三十三條：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償；裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償。5、我是丁集鎮(zhèn)農(nóng)民，我們中心村建設(shè)房屋質(zhì)量有問題怎么辦？ 應(yīng)該找建設(shè)單位。建設(shè)社會主義新農(nóng)村在全國各地全面展開，到處都在建設(shè)中心村，房屋質(zhì)量控制基本都靠自我約束，容易造成質(zhì)量失控，但農(nóng)民自建低層住宅不受現(xiàn)有的建筑法約束，造成管理上的真空。6、為什么現(xiàn)在有那么多的混凝土現(xiàn)澆板裂縫？ 混凝土是由砂、石、水泥拌合而成，混凝土自身的特性在溫度、荷載受力等多種因素影響下極易造成裂縫。而混凝土本身就是帶裂縫工作的，有些人家沒有發(fā)現(xiàn)裂縫并不代表就一定沒有裂縫，嚴格意義說混凝土裂縫無處不在，再加上施工方面還存在很多不確定因素也會帶來裂縫。一般裂縫在國家規(guī)范規(guī)定允許范圍內(nèi)的（小于0.3mm），不影響結(jié)構(gòu)安全使用。(1)設(shè)計方面：1追求建筑立面美觀導(dǎo)致平面布局凹凸較多。轉(zhuǎn)角不作構(gòu)造處理，應(yīng)力集中形成了薄弱部位，加上混凝土收縮及溫差變化，轉(zhuǎn)角處容易產(chǎn)生裂縫。平面布局合理2設(shè)計采用后澆帶代替伸縮縫造成混凝土收縮時間短?？p距宜短3建筑物角部未按抗裂需