二期設(shè)計(jì)委托書(最終版本).doc

XXXXXX二期項(xiàng)目委托設(shè)計(jì)任務(wù)書甲方： （以下簡(jiǎn)稱：甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱：乙方）經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方同意委托乙方進(jìn)行阿爾卡迪亞二期項(xiàng)目 單體樓工程 工程 施工圖 設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，具體委托設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：一、建筑專業(yè)：1、0.000的絕對(duì)標(biāo)高為： 按總平面圖豎向標(biāo)高圖確定 。2、進(jìn)戶單元門門廳與室外道路高差為 建議改為80 mm；散水與底層門廳標(biāo)高相平 ；樓梯間與室內(nèi)高差為 15 mm 3、地下室采光：半地下室采用高窗采光。4、層數(shù)、單元數(shù)、戶型組合以甲方提供的戶型及總圖為準(zhǔn)，相關(guān)要求為 戶型細(xì)節(jié)：戶內(nèi)門只預(yù)留洞口，不做門框，入戶門統(tǒng)一安裝鋼制安全門，安全門尺寸為10002100；單元門為可視對(duì)講電子防盜門，預(yù)留電源。5、電梯：電梯為800公斤的三菱牌電梯；按總公司戰(zhàn)略合作伙伴產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做好預(yù)留設(shè)計(jì)；電梯不到達(dá)地下車庫(kù) 。6、廚房、衛(wèi)生間大樣設(shè)計(jì)詳圖需經(jīng)甲方審定；7、空調(diào)板及相關(guān)：空調(diào)板的尺寸、位置應(yīng)滿足空調(diào)的安裝要求，空調(diào)插座、空調(diào)洞及空調(diào)板的位置、高度應(yīng)合理，客廳空調(diào)洞離地面高度0.1m,其余房間2.1m (洞低)；室外空調(diào)板設(shè)鋁合金百頁(yè)護(hù)欄。8、衣帽間要求：墻厚100mm （輕質(zhì)隔墻）。9、管道及相關(guān)：供水盡可能從管道井內(nèi)穿行，管道井設(shè)置時(shí)，尺寸盡量縮小，盡最大可能占用公共部位，少影響室內(nèi)使用，尤其廚房 。10、窗：不同尺寸的窗戶須做窗型大樣，形式要統(tǒng)一，相同房間的窗洞尺寸須統(tǒng)一。開啟部分盡可能多一些，窗戶材料彩色鋁合金，顏色為甲方待定，增加立面效果 ，開啟方式為推拉 。11、建筑立面要與甲方提供的效果圖相符。12、樓地面做法：（1）、樓地面做法為 地下室（自下而上）20厚1：3水泥砂漿找平+SBC防水+ 40厚C25細(xì)石砼面層隨打隨壓光；戶內(nèi)樓地面為3cm厚1:2.5水泥沙漿找平壓紋 。（2）、預(yù)留業(yè)主裝修做法厚度 2cm 。13、頂棚做法：不抹灰，白水泥刮膩?zhàn)右槐?，普通膩?zhàn)右槐?。14、內(nèi)墻面做法：混合砂漿墻面，刮普通膩?zhàn)觾杀樾l(wèi)生間、廚房1：3水泥砂漿打底拉毛。15、外墻面做法；外墻保溫砂漿2030厚；6mm厚1：2.5水泥砂漿抹面壓光內(nèi)摻抗裂纖維；中性彈性涂料 。16、樓梯間內(nèi)墻面：混合砂漿抹面+普通內(nèi)墻涂料 。17、樓梯間地面做法：一、二、三層樓梯踏步、電梯前室前室及樓梯休息平臺(tái)為花崗巖，三層以上樓梯踏步及樓梯休息平臺(tái)為水泥砂漿壓光，電梯前室為花崗巖樓（地）面，貼花崗巖的樓（地）面貼黑色花崗巖鑲邊及踢腳線，寬度、高度均為150MM，電梯門做大理石門套，門套寬度120MM。18、屋面做法：屋面采用坡屋面，每戶留一個(gè)南休息平臺(tái)。平屋面做法： 剛?cè)峤Y(jié)合防水 ，（20厚1：3水泥砂漿找平+FSG保溫磚保溫并找坡+20厚1：3水泥砂漿找平+SBC卷才防水+40厚C25細(xì)石砼剛性防水（配4250雙向網(wǎng)片，上任屋面面層貼面磚）；斜屋面做法：青灰色瓦（瓦的品種由甲方確定）、1：2.5水泥砂漿掛瓦條、聚胺脂涂膜防水、1：2.5水泥砂漿找平壓光，50厚FSG保溫，5厚 1：2.5水泥砂漿結(jié)合層。屋面造型的風(fēng)格與做法須統(tǒng)一，不得破壞整體效果。19、屋面保溫： FSG防水珍珠巖保溫磚保溫 。20、地下室及外墻防水： SBC卷材防水2cm水泥砂漿保護(hù)層 （地下室外墻施工縫要考慮防滲漏措施）。21、衛(wèi)生間防水做法： 聚胺脂涂膜防水兩遍 。22、層高： 錯(cuò)層高度為450mm，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.8米（根據(jù)結(jié)構(gòu)調(diào)整）。23、墻體材料：多層墻體材料為240mm厚KP1粘土磚；高層、小高層外墻砌筑材料為 200 mm厚 KM1 粘土空心磚 ，內(nèi)墻砌筑材料為 200 mm厚 KM1 粘土空心磚 ，廚房、衛(wèi)生間隔墻材料（非承重）為120 mm厚 粘土空心磚 （墻體要根據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)制定防墻體開裂措施）。24、外墻保溫材料為 外墻保溫砂漿。25、落地窗護(hù)欄設(shè)于 室內(nèi) ，采用 鐵藝 材料，式樣由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖樣，并經(jīng)甲方確認(rèn)；高度應(yīng)滿足規(guī)范要求，落地窗臺(tái)的高度及節(jié)點(diǎn)做法需統(tǒng)一。26、執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。27、其他要求： 門窗玻璃采用中空玻璃，規(guī)格及性能符合有關(guān)規(guī)定；廚房設(shè)置排煙道，廚房、衛(wèi)生間大管靠墻角小管在外依次排列。28、單元門廳設(shè)計(jì)風(fēng)格、尺寸須統(tǒng)一。29、在每棟樓的地下儲(chǔ)藏室須留置按每戶3M2的公共自行車停車位置，并考慮到地面上下的方便。30、結(jié)合南京地區(qū)的實(shí)際情況，應(yīng)詳細(xì)明確地下室防水的具體要求和做法。二、結(jié)構(gòu)專業(yè)1、結(jié)構(gòu)形式：多層磚混結(jié)構(gòu)，小高層根據(jù)經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用美觀性為全剪短支墻結(jié)構(gòu) ；（基礎(chǔ)及樁基類型要與甲方商定）2、結(jié)構(gòu)含鋼量多層：3035KG/；小高層4550KG/ 3、滿足規(guī)范和抗震構(gòu)造要求，合理設(shè)置構(gòu)造柱及現(xiàn)澆砼帶以避免墻體裂縫的產(chǎn)生;結(jié)合江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)的要求，進(jìn)行質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)。4、其他要求：設(shè)置衛(wèi)生間砼防水導(dǎo)墻，并注明施工工藝；在陽(yáng)臺(tái)主次梁、挑檐板設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)要注意其美觀，結(jié)構(gòu)安全；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)注明所使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集，圖集中未明確的必須由設(shè)計(jì)人員完成相關(guān)的設(shè)計(jì)內(nèi)容并根據(jù)圖集實(shí)用要求進(jìn)必要的復(fù)核。三、給排水部分：1、給水系統(tǒng)分區(qū)：多層為自然供水；高層、小高層1層至5層為低壓區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；小高層611層為加壓區(qū)，由小區(qū)加壓泵站加壓供水。2、頂層消防水箱設(shè)置位置：置于11層住宅上,水泵要做好防凍、防雨設(shè)計(jì)。3、給水、熱水管材為：分別為冷、熱PPR管，采暖管為熱PPR管；小高層排水管為PVC螺旋消音管。4、井道設(shè)置：管道井：消防管道、給水管道及消防控制線穿線立管（PVC40管）；弱電井：電視、電話寬帶、可視對(duì)講，均采用PVC 75管；電梯三方對(duì)講穿線立管采用PVC50管。 5、水表設(shè)置：分水表設(shè)置在每層管道井內(nèi)0.5M處，采用插卡式IC卡水表。6、給排水立管安裝形式：供水立管設(shè)于管道井內(nèi)；室內(nèi)給水、熱水支管安裝形式：暗裝 。7、室外排水部分：（設(shè)計(jì)后需要由甲方確認(rèn)后出圖），排水管出戶預(yù)留鋼套管，管中標(biāo)高為室外地平0.35m 。8、生活用熱水源為： 采暖爐 。9、其他要求： 燃?xì)庀到y(tǒng)由燃?xì)夤具M(jìn)行設(shè)計(jì)；、衛(wèi)生間及廚房預(yù)留給排水潔具接口，并按防臭要求設(shè)計(jì) ； 高層、小高層供水在地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)加壓水池、加壓泵房；二期共用一個(gè)加壓泵房，加壓泵房設(shè)在步行街地下室部位（泵房由地下車庫(kù)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，全面考慮生活和消防噴淋用水加壓設(shè)備的選型及布置系統(tǒng)設(shè)計(jì)）。10、衛(wèi)生間主排水橫管距頂板管中距離為250mm；11、衛(wèi)生設(shè)備的冷、熱水預(yù)留接口安裝高度見下表： 附表：套內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備給水五金安裝高度大便器洗衣機(jī)洗臉盆浴 缸廚房洗滌池?zé)崴黝A(yù)留接口燃?xì)鉅t閥門高度（MM）以樓層地面高度計(jì)算冷水熱水冷水熱水冷水熱水冷水熱水冷水熱水冷水熱水冷水熱水25012005005006206204004001250125012501250四、采暖部分；1、熱源形式為： 該工程采用單戶燃?xì)獠膳癄t作為采暖熱源 。2、采暖供回水溫度為；用戶根據(jù)實(shí)際需求自主調(diào)節(jié)。3、各房間采暖溫度要求： 客戶自行調(diào)節(jié) 。4、采暖方式為： 散熱氣采暖（水暖） 。5、室內(nèi)散熱及供、回水材料要求：散熱器采用鋁合金復(fù)合散熱器；供暖管道采用專用鋁塑管 。6、管道安裝形式：室內(nèi)供暖管道采用采暖鋁塑管，地板面層內(nèi)暗裝，建筑考慮面層走管厚度。7、其他要求： 各房間散熱器之間連接為跨越式單管串聯(lián)，各房間的散熱器可以自由關(guān)閉和開啟 。五、電氣部分：1、每戶用電量： 住宅8KW ，130以上及商業(yè)用戶12 Kw（商業(yè)：三項(xiàng)四線）。2、表箱設(shè)置： 集中設(shè)置（放在地下室與電梯雙電源切換箱共同設(shè)配電間）電表類型根據(jù)供電部門的具體要求選用。3、各房間插座、開關(guān)設(shè)置要求： 主臥室設(shè)空調(diào)、電視、床燈插座；次臥室設(shè)空調(diào)、床燈、插座；客廳均設(shè)空調(diào)插座、電視、音響落地?zé)羝胀ú遄?；廚房設(shè)置冰箱、微波爐、排油煙機(jī)、電飯煲、燃?xì)鉅t等插座；主衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)機(jī)、電熱水器、浴霸等插座；次衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)機(jī)、電熱水器等插座；書房設(shè)空調(diào)、電腦等插座照明開關(guān)位置要合理、使用操作方便。5、戶開關(guān)箱設(shè)計(jì)要求：按七回路設(shè)計(jì)，位置合理、操作方便。7、消防應(yīng)急燈系統(tǒng)設(shè)置要求： 根據(jù)國(guó)家消防部門的具體要求設(shè)置。8、公用照明采用開關(guān)形式；樓道照明、底層樓梯休息平臺(tái)及地下室公共部位均為聲光控開關(guān)，40W白熾燈，接至一樓公用電表；安全導(dǎo)向指示燈接入公用電表。9、各單元地下儲(chǔ)藏室的照明電源在配電間設(shè)端子箱，分別與分戶電表相連。10、其他要求：表箱至戶外的供電只設(shè)計(jì)管道預(yù)留，供電線路由供電部門設(shè)計(jì)，出戶標(biāo)高為使外地坪300。六、弱電部分1、視訊系統(tǒng)：在進(jìn)戶門門側(cè)設(shè)多媒體配電箱，箱體尺寸：200300150，其他房間視訊由業(yè)主自行根據(jù)需求設(shè)置。2、對(duì)講系統(tǒng)： 設(shè)計(jì)可視對(duì)講系統(tǒng) 。3、電梯三方對(duì)講系統(tǒng)：做好機(jī)房、轎箱、控制中心的管道預(yù)留設(shè)計(jì)。4、做好匪情報(bào)警、煤氣泄露報(bào)警的管道預(yù)留。5、主線路由室外地坪0.35m處采用50鋼管敷設(shè)至弱電井內(nèi)。七、設(shè)計(jì)人員應(yīng)按照以下圖紙目錄進(jìn)行繪制：（一）建施圖應(yīng)至少但不僅包括以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：1）資料圖紙目錄；2）防火專篇；3）建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明；4）工程做法表、門窗表、節(jié)能措施表、引用圖集匯總表；5）總平面位置圖；6）地下室平面圖；7、首層平面圖；8、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；9、閣樓層及機(jī)房平面圖；10、屋面排水平面圖；11、立面圖（包括立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和垂直爬梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、雨篷、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和抹灰分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)標(biāo)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸）；12、具有代表性部位的剖面圖（如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、平臺(tái)、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、爬梯、門、窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容）；13、詳圖包括：a、內(nèi)外墻節(jié)點(diǎn)（包括八角窗與墻體連接處）、樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間、防水細(xì)部構(gòu)造等局部平面放大和構(gòu)造詳圖；b、室內(nèi)外裝飾方面的構(gòu)造、線腳、圖案等；c、特殊的或非標(biāo)準(zhǔn)門、窗、幕墻等應(yīng)有構(gòu)造詳圖；d、其他凡在平、立、剖面或文字說(shuō)明中無(wú)法交待或交待不清的建筑構(gòu)配件和建筑構(gòu)造；e、對(duì)緊鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑與原有建筑結(jié)合處的詳圖。（二）結(jié)施圖至少但不僅包括以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：1、資料圖紙目錄；2、引用圖集匯總表；3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。其中要針對(duì)實(shí)際砼強(qiáng)度繪制鋼筋錨固、搭接尺寸表；4、基礎(chǔ)平面圖；5、基礎(chǔ)梁配筋圖；6、各層柱、墻布置圖（包括閣樓層、屋面）；7、柱、墻配筋圖；8、各層板配筋圖；9、各層梁配筋圖；10、樓梯配筋幾構(gòu)造詳圖；11、各種挑檐、門柱、欄板結(jié)構(gòu)詳圖。（三）水施圖至少但不僅包括以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：1）資料圖紙目錄；2）給排水設(shè)計(jì)施工總說(shuō)明；引用圖集匯總表；3）各層給排水及消防平面圖（包括閣樓層及電梯機(jī)房層）；4）排水系統(tǒng)圖；5）給水系統(tǒng)圖；6）消防系統(tǒng)圖；7）熱水系統(tǒng)圖；8）消防水箱間布置詳圖。（五）電氣施工圖至少但不僅包括以下設(shè)計(jì)內(nèi)容： 1、資料圖紙目錄；2、引用圖集匯總表；3、電氣施工說(shuō)明、圖例符號(hào)、主要設(shè)備表；4、單元供電系統(tǒng)圖；5、接線圖及消防系統(tǒng)圖；6、弱電系統(tǒng)圖及材料表；7、地下室電氣平面圖；8、各層照明平面圖（應(yīng)包括建筑門窗、墻體、軸線、主要尺寸、標(biāo)注房間名稱、繪制配電箱、燈具、開關(guān)、插座、線路等平面布置，標(biāo)明配電箱編號(hào)，干線、分支線回路編號(hào)、相別、型號(hào)、規(guī)格、敷設(shè)方式等）；9、各層插座平面圖；10、各層消防及弱電