xx業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除天馬行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 （草案）為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 第一章 總則 第一條 （業(yè)主大會(huì)的組成） 本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。 第二條 （業(yè)主大會(huì)宗旨） 本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關(guān)系和諧的居住社區(qū)”。 第三條 （與相關(guān)部門和居民委員會(huì)的關(guān)系） 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自覺接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，主動(dòng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾沖突時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 第四條 （物業(yè)管理區(qū)域基本情況） 一、業(yè)主大會(huì)名稱：上海市南匯區(qū)美林小城業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)辦公地址：滬南公路3468弄2支弄306室 二、物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：東至滬南路，北至上南路，西至雙浜河，南至周鄧公路（規(guī)劃中） 三、物業(yè)類型：_住宅、商業(yè)用房_ （住宅、辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)、其他類型物業(yè)） 四、物業(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積：_250766.6_平方米，房屋總建筑面積：_350000_平方米，其 中住宅_305090_平方米，_3120_套，非住宅_20925_平方米，_112_套。 第二章 業(yè)主大會(huì) 第五條 （業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容） （一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案； （四）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜； （五）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員； （六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)； （七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報(bào)告； （八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案； （九）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （十）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定； （十一）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （十二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。 第六條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。 第七條 （集體討論議事的方式） 采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會(huì)選擇以下第_二_種方式: （一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議; （二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。 推選業(yè)主代表參加會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下： 平均每60到70戶推選一名業(yè)主代表 第八條 （業(yè)主代表的職責(zé)） 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。 第九條 （表決票的送達(dá)） 鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)： （一）當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主簽收； （二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送； （三）投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi)； 屬前款第（二）、（三）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會(huì)證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。 表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。 第十條 （業(yè)主大會(huì)表決形式） 本業(yè)主大會(huì)采用以下第_一_或_二_種形式進(jìn)行表決： （一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。 （二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。 （三）通過(guò)業(yè)主提供的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件。 （四）傳真。 已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，視為_同意大多數(shù)業(yè)主意見_。視為同意或者反對(duì)的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情形。 第十一條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主的計(jì)算） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開的，與會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式召開的，與會(huì)業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。 第十二條 （業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議） 業(yè)主大會(huì)每_壹_年召開一次定期會(huì)議，召開時(shí)間為二月份。 第十三條 （業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議） 下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： （一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)_30_%的； 屬第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人；提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對(duì)是否召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對(duì)簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。決定不召開的，應(yīng)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起15天內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi)），召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。 屬第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在_30_日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)管理部門組織業(yè)主推薦產(chǎn)生召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的籌備組成員，由籌備組負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 第十四條 （召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開： （一）會(huì)議籌備工作 業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票（選票）、核實(shí)業(yè)主情況。 （二）發(fā)布公告 業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門和居民委員會(huì)派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。 （三）征詢意見或投票表決 采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）應(yīng)在投票日期 日前發(fā)放征詢意見表或表決票（選票），將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。 （四）回收統(tǒng)計(jì)意見 業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)第十條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。 （五）通報(bào)大會(huì)議事決定 業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。 業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。 第十五條 （業(yè)主、業(yè)主代表的代理） 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定： （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者_(dá)委托代理人_ 參加，但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的_0.1_%。 （二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定： （一）_書面委托為準(zhǔn)_ _ 第十六條 （提議再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制） 業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在_六個(gè)_月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。 第三章 業(yè)主委員會(huì) 第十七條 （業(yè)主委員會(huì)職責(zé)） 業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案; （二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （八）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； 第十八條 （業(yè)委會(huì)委員條件） 業(yè)委會(huì)委員由70周歲以下、模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員： （一）違反物業(yè)使用規(guī)約有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的； （三）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的； （四）拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的； （五）拒交維修資金的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。 第十九條 （業(yè)主委員會(huì)組成和任期） 業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員_7_名，其中主任1名，副主任_2_名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 業(yè)主委員會(huì)每屆任期_3_年，委員可以連選連任。 第二十條 （業(yè)主委員會(huì)會(huì)議） 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開： （一）業(yè)主委員會(huì)每_一個(gè)_月召開一次例會(huì)，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 （二）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。 （三）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明。 （四）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。 （五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 （六）做好會(huì)議書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。 業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。 第二十一條 （業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止） 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格終止： （一）已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的； （二）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的； （三）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的； （四）以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的； （五）連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； （六）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的； （七）嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務(wù)的； 屬于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)情形的，委員資格自然終止，業(yè)主委員會(huì)將委員資格終止的情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。屬于第（五）、（六）、（七）項(xiàng)情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止。屬于第（四）項(xiàng)情形，非全體委員辭職的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將委員辭職情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)補(bǔ)選委員；業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。 第二十二條 （業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理） 業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條 （印章的使用管理） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。 第二十四條 （信息公告） 下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在_3_日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告： （一）業(yè)主委員會(huì)決定； （二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； 第二十五條 （業(yè)主大會(huì)檔案資料管理） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。 第二十六條 （資料和財(cái)物移交） 業(yè)主委員會(huì)換屆改選的，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第十四條的規(guī)定移交其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物。 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主可以依法向人民法院提起民事訴訟，造成損害的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。 第二十七條 （業(yè)務(wù)培訓(xùn)） 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。 第二十八條 （業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)） 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支： （一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì)_12000_元/年； （二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)_1000_元/月； （三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用_0_元/月，具體支付對(duì)象如下： （1）_ _，費(fèi)用_； （2）_，費(fèi)用_； （3）_，費(fèi)用_。 業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第_一_種籌集方式： （一）共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的 %合計(jì)24000 元； （二）每戶業(yè)主每月交納元。經(jīng)費(fèi)收支賬目由 物業(yè)公司 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支每 六 月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第四章 業(yè)主委員會(huì)的換屆改選 第二十九條 （改選原則） 各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法有序開展業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作。 第三十條 （起動(dòng)換屆程序） 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前兩個(gè)月，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門，積極配合做好換屆選舉工作。 第三十一條 （成立換屆改選小組） 各業(yè)主同意由居民委員會(huì)牽頭，通過(guò)組織召開居民座談會(huì)、樓組長(zhǎng)會(huì)議等方式成立業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組（以下簡(jiǎn)稱“換屆改選小組”）。 業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組成員條件同業(yè)主委員會(huì)委員條件。 第三十二條 （業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生） 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由換屆改選小組通過(guò)召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會(huì)議，直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。 第三十三條 （換屆改選小組不履行職責(zé)的處理） 換屆改選小組不依法履行組建業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正。 換屆改選小組逾期仍未履行職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求相關(guān)部門組織業(yè)主重新組建換屆改選小組。 第三十四條 （業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)換屆選舉的處理） 因客觀原因不能及時(shí)換屆選舉的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)。 第三十五條 （矛盾調(diào)處） 在業(yè)主委員會(huì)換屆改選過(guò)程中遇有疑難問(wèn)題時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 第五章 附則 第三十六條 （業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的生效） 本議事規(guī)則經(jīng)_年_月_日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。 本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。 本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。 物業(yè)管理區(qū)域附圖：議事規(guī)則補(bǔ)充規(guī)定管理規(guī)約 （草案） 為了維護(hù)_美林小城_（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會(huì)依法有序換屆改選，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定等規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一章 物業(yè)的使用 第一條 （業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)） 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條 （相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第三條 （物業(yè)的使用原則） 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。 第四條 （物業(yè)的裝飾裝修） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： （一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。 （二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 （三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （四）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。 （五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。 第五條 （物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)） 居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。 第六條 （物業(yè)的用途） 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。 第七條 (違法搭建處置) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。 業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報(bào)告，舉報(bào)電話： _68067340（物業(yè)）、 12319（城建熱線）。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。 第八條 （物業(yè)使用的其它約定） 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定： （一）車輛停放：要遵從本物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)則、停放規(guī)則； （二）電梯使用：要遵從本物業(yè)區(qū)域的電梯使用管理規(guī)則； （三）寵物飼養(yǎng)：要及時(shí)申報(bào)領(lǐng)證和按時(shí)打免疫針；（四）陽(yáng)臺(tái)封閉：要以不影響建筑整體外觀的整潔，不超過(guò)外墻面為原 則 ； （五）曬衣架安裝：只可以做伸縮形晾衣架 ； （六）禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接受設(shè)施； （七）生活垃圾要及時(shí)傾倒在指定的垃圾箱里，嚴(yán)禁隨地亂扔。 第九條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)： （一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起_3_日內(nèi)作出是否同意的決定；逾期不作出決定的，視為同意。 業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 （五）建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位及時(shí)解決。 建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第十條 （業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)） 業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。 第十一條 （利用物業(yè)共有部分的歸屬） 利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益，按下列第_一_種方式處理： （一）每季度末予以結(jié)算，并于次月5日前納入專項(xiàng)維修資金賬戶； 第十二條 （未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任） 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十三條 （業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理） 業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止： （一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域； 第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘 第十四條 （啟動(dòng)選聘程序） 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜： （一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前_3_個(gè)月； （二）因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。 第十五條 （表決選聘方式） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取公開招投標(biāo)方式。 第十六條 （表決選聘標(biāo)準(zhǔn)） 業(yè)主委員會(huì)結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的要求等，制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn)，并在業(yè)主大會(huì)召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容： （一）擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況； （二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)； （三）物業(yè)服務(wù)合同期限。 第十七條 （作出選聘決定） 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果，符合法定條件的，形成業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第十八條 （實(shí)施選聘工作） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會(huì)決議，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作，并代表業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 選聘工作完成后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢。 第十九條 （不能及時(shí)選聘的處理） 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，業(yè)主委員會(huì)與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi) 第三章 附 則 第二十條 （矛盾糾紛的調(diào)處） 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)居間調(diào)解處理。 第二十一條 （違約處理） 業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。 第二十二條 （連帶責(zé)任） 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第二十三條 （生效和修改） 本規(guī)約經(jīng)_年_月_日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。 本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。 本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。 專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約 （草案） 為了規(guī)范_美林小城_ _（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”）籌集、使用和管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。 第一條 （維修資金的籌集和使用） 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金： （一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金； （二）維修資金的賬務(wù)由_物業(yè)公司_代管； （三）維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二條 （維修資金不足時(shí)的籌集） 維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí)，按下列第_項(xiàng)方式籌集，再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購(gòu)房人交納的數(shù)額。 （一）一次性交納； （二）分期交納，按_元/平方米逐月交納； 第三條 （物業(yè)維修和更新的實(shí)施） 物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。 （一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目； （二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況； （三）經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋； （四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形； （五）維修和更新費(fèi)用在_二千元 以下； 物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。 （一）維修和更新費(fèi)用在_二千_元以上_一萬(wàn)_元以下；（二）超過(guò)一萬(wàn)元須經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。 第四條 （維修費(fèi)用的承擔(dān)） 物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用按照下列約定承擔(dān)： （一）專有部分的所需費(fèi)用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)； （二）部分共用部分的所需費(fèi)用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)； （三）全體共用部分的所需費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。 第五條 （維修資金的審價(jià)） 有下列情形之一的，維修費(fèi)用需經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支： （一）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價(jià)的； （二）金額在_二_萬(wàn)元以上的； （三）維修單價(jià)在_元/平方米以上的； （四）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組決定審價(jià)的； 第六條 （維修資金的審計(jì)） 有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì): （一）業(yè)主委員會(huì)換屆的；（二）業(yè)主委員會(huì)主要人員變更。 審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì)，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。 第七條 （賬目公布） 業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況： （一）維修資金收入、支出和結(jié)存的金額； （二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r； （三）利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)而獲取的收入和使用情況； （四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支用情況； （五）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。 上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌幢出入口。 第八條 （違約處理） 業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。 第九條 （生效和修改） 本規(guī)約經(jīng)_年_月_日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。 本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。 本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘規(guī)約（草案）第一條 （制定依據(jù)）根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 （啟動(dòng)選聘程序）發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜：（一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前 三 個(gè)月；（二）因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。第三條 （確定選聘方式）各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘采取公開招投標(biāo)方式, 招投標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)按照物業(yè)管理招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條 （制定選聘方案）業(yè)主委員會(huì)通過(guò)業(yè)主代表會(huì)議等方式聽取業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見和要求，并結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案提交業(yè)主大會(huì)表決。選聘方案包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況和管理實(shí)績(jī)情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同期限，選聘工作的實(shí)施主體和步驟等。選聘方案應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第五條 （作出選聘決定）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定回收業(yè)主意見，根據(jù)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第六條 （實(shí)施選聘工作）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會(huì)決定，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)工作，選聘工作應(yīng)遵循下列約定：（一）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)工作采取下列第 3 項(xiàng)方式：1、業(yè)主委員會(huì)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施；