xx國際貿易中心物業(yè)管理公約.doc

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯系網站刪除天馬行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632新塘國際貿易中心XINTANG TRADE CENTER管理公約二00五年編制此文檔僅供學習與交流目 錄第一章 總則.1第二章 定義.1第三章 業(yè)戶的權利和義務.3第四章 管理者的權利和義務.5第五章 管理費.7第六章 物業(yè)專項維修資金建立與使用.10第七章 商廈全部或部分受損不能正常使用時的約定.10第八章 其他事項.11附件：管理服務費用一覽表12 管理公約承諾書13管理公約根據中華人民共和國法律以及物業(yè)管理條例，結合住宅、商業(yè)及寫字樓（以下簡稱“商廈”）的具體情況，為維護商廈全體業(yè)戶（包括業(yè)主、租戶及使用者）的公共權益，明確各自的權利、義務和責任，確保商廈公共事務能有公開、明確的規(guī)章、制度可以遵循，特制定管理公約（以下簡稱“公約”）。公約對商廈全體業(yè)戶、發(fā)展商及管理者均具有約束力，公約涉及之發(fā)展商、業(yè)戶及管理者，均包括其受讓人、繼承人、合伙人、代辦人、承租人或占用人。第一章 總 則一、 本公約是為全體業(yè)戶之共同利益和商廈公共事務而設定，發(fā)展商、管理者及各業(yè)戶均須遵守和履行公約所載之義務和責任及受公約之約束。二、 公約賦予受聘管理者具有全權管理商廈的權力。三、 業(yè)主大會可根據本商廈的實際情況對本管理公約進行修改補充，并報物業(yè)管理公司備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主或租戶重新簽訂。第二章 定 義一、 在本公約中，除文意另有所指外：1. 公約-指本文件及其附件，且泛指依據本公約賦予之權力而訂立的各項守則。2. 商廈-指座落于荔新公路側在政府注冊名為“新塘國際貿易中心”之建筑物。3. 發(fā)展商-指增城市匯創(chuàng)實業(yè)有限公司。4. 公共地方-指包括但不限于根據中華人民共和國建設部【1995】517號文件之附件商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）中第八條定義之公用建筑面積，及以下所指：1) 外墻及承重墻、地基、柱、梁及其它結構性建筑物；2) 圍繞通道、走廊及樓梯的墻壁；3) 屋頂、煙囪、雨水渠、避雷針；4) 護墻、圍欄；5) 兩個或多于兩個業(yè)戶共用的通風口；6) 洗手間、廁所、廚房設備用房及管理用房；7) 通道、走廊、樓梯、樓梯平臺、管井、光棚、樓窗框及所裝配的玻璃、升降口、屋頂通道及通往屋頂的出口和門閘；8) 設置在任何單位內但與建筑物內其他業(yè)戶或其它部分一起供人使用的固定裝置；9) 草地、花壇。5. 公共設施-指為該商廈的公眾利益而在商廈所屬地塊范圍內裝設的各種器械、設備系統(tǒng)、裝置或所種植物，包括給排水系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、升降機、自動扶梯、公用衛(wèi)生設備、自動計費系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、備用發(fā)電機系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、去水道、溝渠、管道、槽溝、電線、電纜、綠化區(qū)之裝置及所種植物、雕塑像、告示板、指示板及其它機械、衛(wèi)生設備等。以上所列之各類設備，不論是設置于公共地方或任何業(yè)權地方內，均屬公共設施之一部分。私自出資購置或安裝且僅供自用的除外。6. 綠化區(qū)域-指根據政府有關法令、業(yè)主大會決議在商廈所屬地塊上實施的綠化地區(qū)。7. 保留地方-指發(fā)展商事先聲明并經政府產權管理部門認可之商廈部分，依據法例該保留的地方的建造成本及運行費用不能計入公共分攤之中。8. 管理-指管理者根據本公約應履行及遵守的全部責任行為。9. 管理者-指發(fā)展商或業(yè)主大會聘請或委任管理商廈的法人或自然人（新塘國際貿易中心物業(yè)管理有限公司以下簡稱“管理公司”）。10. 管理費-指管理者因管理及維修保養(yǎng)商廈而引起的所有費用和開支。1) 業(yè)權的法律狀態(tài)，例如被政府或司法機構查封、接管等不能作為減免管理費的理由，此特殊的法律狀態(tài)期間業(yè)權人仍需按商廈統(tǒng)一標準及辦法繳交管理費?？罩梅课萦蓸I(yè)主向業(yè)主委員會申報，經業(yè)主委員會或其委托管理者檢查后，由業(yè)主委員會封及啟封。2) 未售出的物業(yè)由建設單位按物價部門核準的物業(yè)管理費標準繳交。3) 已售出的空置房由業(yè)戶按物業(yè)管理協議繳交物業(yè)管理費。11. 管理者酬金-指管理者作為企業(yè)法人為商廈全體業(yè)主提供公共管理服務而獲得之報酬，管理者酬金不包括管理公司員工之酬金、福利待遇，還不包括管理的一切費用。管理者酬金與管理費之比例關系，或管理者酬金之數額在委托管理合同中訂明。12. 管理費保證金-即入駐前管理者向各業(yè)戶收取相等于兩個月管理費的保證金。13. 水電周轉金-即入駐前管理者向各業(yè)戶收取的每平方米 元（以建筑面積計算）的水電周轉金。14. 管理規(guī)則-指業(yè)主大會或管理者按本公約而制定之各項與商廈管理有關之規(guī)章制度。15. 業(yè)戶-指包括物業(yè)的業(yè)主、租戶及使用者。16. 業(yè)主-指根據頒發(fā)的房地產證所載之權屬人，并包括具有合法手續(xù)及文件的繼承人、受讓人、受贈人，即為該房屋單元的業(yè)主。17. 物業(yè)-指發(fā)展商或業(yè)主在商廈內擁有的建筑物包括商業(yè)、辦公用房，車位或其中部分。18. 租戶-指與發(fā)展商或業(yè)主簽訂租賃合同，承租發(fā)展商或業(yè)主物業(yè)，并按合同約定每月向發(fā)展商或業(yè)主支付租金的承租者。19. 使用者-指該發(fā)展商或業(yè)主同意及授權，使用發(fā)展商或業(yè)主物業(yè)的使用人。20. 外墻-指商廈的全部或部分外墻。21. 土地出讓合同-指與土地管理部門簽訂有償出讓商廈所占地塊土地使用權出讓合同及有關的批文和文件。22. 用戶守則-指業(yè)主大會或業(yè)主大會委托管理者根據公約而制定各業(yè)主及用戶于使用其所擁有的物業(yè)、公共地方及公共設施時所需遵守的細則。23. 商廈圖紙-指有關商廈各層之平面圖、立面圖、剖面圖及各種設備系統(tǒng)圖，由管理者代保管，可供業(yè)戶查閱，但涉及保安系統(tǒng)的圖則須經業(yè)主委員會書面同意才準查閱。24. 住宅指供業(yè)戶居住使用的樓層。25. 購物中心指供商業(yè)及飲食營業(yè)用途的樓層。26. 寫字樓指供辦公用途的樓層。27. 停車場-指商廈地下室及商廈周邊空地專門劃定，只供停泊車輛或作為經營停車場業(yè)務的場地。28. 業(yè)主的投票權-每套單元有一投票權、每位業(yè)主的投票權不得超過總票數的10%。第三章 業(yè)戶的權利及義務一、 業(yè)戶的權利在各業(yè)戶遵守本公約的所有規(guī)則、政府訂立的有關法規(guī)，并按期繳交有關費用的先決條件下，各業(yè)戶將享有下述權利：1. 業(yè)主獨自擁有、使用其名下單元/商鋪及享有該單元/商鋪的全部租金或收益。2. 業(yè)主有權將其所屬單元出售、轉讓、抵押按揭，出租于第三者，或以其他方式處置。3. 可與其他業(yè)戶按照管理公約共同使用商廈公共地方、公共設施。4. 在不影響商廈建筑結構及外觀的前提下，對其使用的單元/商鋪進行裝修工程。5. 根據單元/商鋪建筑公共部位、公共設施/設備和商廈管理范圍內的公用設施的狀況，建議管理者及時組織修繕。6. 可根據公約的規(guī)定監(jiān)督管理者的工作，唯業(yè)戶無權直接懲戒管理人員。如有任何投訴，可向管理者提出。7. 有權就物業(yè)管理的有關事項向管理者提出質詢并得到答復。8. 有權對管理者的工作提出意見、建議或批評。9. 有權向政府主管物業(yè)管理部門提出意見與建議。二、 業(yè)戶的義務1. 業(yè)戶在行使上述權利和使用其名下單元/商鋪時，必須遵守管理公約的規(guī)定。2. 業(yè)戶必須遵守管理公約的規(guī)定，按時繳交應承擔的管理費、租金、水電費及其他費用；如出租、出借該單元/商鋪之使用權的，該物業(yè)的業(yè)主有義務保證該使用人繳納管理費及其他管理費用，并對此承擔連帶責任。3. 業(yè)戶須遵守按管理公約規(guī)定所訂立的業(yè)戶手冊、裝修手冊以及其他規(guī)章制度。4. 在使用、經營、搬離物業(yè)時，應遵守國家有關法律法規(guī)及政策、管理公約、業(yè)戶手冊等規(guī)定。5. 執(zhí)行、服從業(yè)主大會的決議、決定。 6. 全體物業(yè)使用人應積極配合管理公司對物業(yè)的各項管理工作。7. 自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保人身及財產安全。業(yè)戶若因自身原因引致水、電、煤氣、煙或其它有關物體（氣、液）外溢，造成他人或其財產損害而產生的訴訟、賠償責任，由該業(yè)戶承擔。8. 業(yè)戶如需要進行室內裝飾裝修，必須遵守商廈裝修手冊的有關規(guī)定。9. 業(yè)戶如委托管理公司對其自用部位和毗鄰部位的有關設施設備進行維修保養(yǎng)，應支付相應的費用。10. 凡業(yè)戶租賃單元/商鋪內附屬設施已經或可能妨礙、危害毗連房屋和他人利益、安全，或有礙商廈外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)戶進行維修保養(yǎng)的，業(yè)戶應及時進行維修保養(yǎng)；拒不進行維修保養(yǎng)，而危及公眾安全及公眾利益的，管理公司可采取措施維修保養(yǎng)，由此產生的費用由相關業(yè)戶承擔。11. 與其它非租賃業(yè)戶、物業(yè)使用者在建立合法使用、維修、保養(yǎng)、改造所使用物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守商廈物業(yè)管理規(guī)定和本公約，并承擔連帶責任。12. 商廈公共設備、設施中修、大修發(fā)生的費用由維修基金支出，不足部分由商廈全體業(yè)主按比例共同分攤。13. 明白并承諾業(yè)戶及使用人與管理者在商廈范圍內不存在人身安全、財產保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定除外）。14. 未向管理公司申報并獲批準，各業(yè)戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和中央空調的負荷。15. 個別業(yè)戶無權要求管理公司或管理公司員工為其提供與管理無關的服務。16. 商場各業(yè)戶/租戶均須按照商場開放時間營業(yè)，不可遲開或提前關鋪。17. 如果業(yè)戶希望提早或延長營業(yè)時間，請向管理公司提出申請。管理公司的答復為最終決定。申請若獲批準，業(yè)戶須負責繳付額外的費用，如額外空調費用、管理費用等。18. 在本商廈物業(yè)范圍內，不得有下列行為：1) 擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等。2) 對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、外墻進行違章鑿、拆、搭、建。3) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等公用設施及公共場所。4) 損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。5) 違反規(guī)定堆放雜物，丟棄垃圾于商廈公共地方，高空拋物。6) 違反規(guī)定在單元/商鋪內存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等。7) 踐踏、占用商廈綠化用地；損壞、涂劃商廈園林建筑小品。8) 在商廈范圍內有礙觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌。9) 隨意在商廈范圍內停放車輛及鳴喇叭。10) 在商廈范圍內聚眾喧嘩、噪聲擾民等危害公共利益或其他非法及不道德的行為。11) 經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危害品以及利用單元/商鋪作其它用途而危害公共利益或影響其他單元/商鋪業(yè)戶正常經營秩序的行為。12) 妨礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）13) 違反規(guī)定在單元/商鋪范圍內飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。14) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。19. 人為造成公用設施損壞，或損壞其它業(yè)戶設施設備的，由損壞者負責恢復原樣及負責賠償。20. 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。第四章 管理者的權利及義務一、 一般事項1. 管理公司的責任在于管理和維護該商廈的每一部分，且受本公約的約束須遵守和履行本公約中有關的責任和義務。2. 業(yè)委會有權于業(yè)主大會通過多數決議案后給予管理公司不少于三個月的書面通知終止管理合約；管理公司亦可提前三個月給業(yè)委會書面通知解除合約。二、 管理公司的權利和責任在遵守本公約的前提下，管理者有權對商廈進行有效的管理和維護，并為此負責。其中包括下列行為：1. 檢查、巡查商廈，必要時包括所有物業(yè)的內部，唯管理者須提前24小時通知業(yè)戶，緊急情況除外。2. 所有業(yè)戶及使用者都應嚴格按照管理者制定的裝修手冊進行單元/商鋪裝修。3. 根據商廈物業(yè)經營運作，建立一套完整的管理工作程序，并在實施中不斷完善。4. 對商廈公共部分與公共設施/設備進行維護，使之保持良好的狀態(tài)，如有需要，管理者或其聘用之承包商、代理人及其他經許可的人員，可進入商廈任何單元/商鋪內進行有關工作，除緊急情況外應提前24小時通知業(yè)戶。在進行上述有關工程時應盡量減少對業(yè)戶的影響。5. 負責商廈行政管理工作，并指導和監(jiān)督所聘員工及承包商完成各項管理工作和保障各項公用設施正常運作。6. 根據商廈實際情況，負責建立及健全財務管理制度和編制商廈管理費用預算，收取管理費、代收水電費、公用設施使用費及追討欠款。7. 管理者有責任處理業(yè)戶的服務投訴，并協助調解業(yè)戶之間因商廈公共利益而引起的糾紛與爭執(zhí)。8. 負責商廈的保安工作，保證商廈的正常秩序和盡力使業(yè)戶免受騷擾，為此在管理者認為有必要時，有權要求進入商廈的任何人士出示身份證明文件，但行使該項權力時必須依照國家法律法規(guī)以及顧及業(yè)戶利益。9. 對各項管理職責定期作出總結，并對改善商廈管理或增加服務項目等事宜作出建議。10. 防止任何人未經管理者書面同意或未按公約規(guī)定而占用或使用公共地方及公共服務設施。清（拆）除任何不符合法規(guī)或管理規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，并向責任人收取因此而發(fā)生的有關費用。11. 防止任何人未經審批對商廈公共設施進行變更及損壞，并對損壞者進行索償。12. 采取一切必要措施以遵守政府部門對商廈管理的要求。13. 裝飾商廈外墻，包括節(jié)日燈飾及其它飾物。14. 控制商廈土地使用權范圍內所有車輛及人流，對于違反管理規(guī)定的車輛，由管理者在法律允許的范圍內采取措施處理。15. 根據本公約制訂商廈業(yè)戶手冊、裝修手冊及其它必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)戶遵守。三、 管理商廈公共地方及公用設施1. 負責商廈紅線配套服務設施及房屋建筑共用部分的維修、保養(yǎng)和管理。包括商廈樓蓋頂層、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。2. 負責公用設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理。包括商廈共用上下水管道、商廈電力系統(tǒng)及公共照明、樓內消防設施、電梯、加壓供水設備及商廈空調系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)的日常維修、保養(yǎng)及運行管理。3. 負責商廈范圍內公共地方照明用電，公共用水及商廈公共設備、設施運行產生的能源費用支出。4. 負責商廈范圍內市政公用和附屬建筑物、構筑物上設施維修、保養(yǎng)和管理。如商廈公共道路維修、溝渠、沙井、化糞池清理等。5. 負責公共綠化的保養(yǎng)與管理。包括商廈外圍綠化草坪、樹木及室內公共區(qū)域植物擺放的保養(yǎng)、管理。6. 負責商廈公共環(huán)境衛(wèi)生。包括商廈公共部位、公共地方清潔衛(wèi)生，如商廈外墻清洗、電梯大堂、走火樓梯、樓層公共通道、車場、公共地方、樓層公共洗手間的清潔保養(yǎng)及商廈生活水池每年四次清洗等。7. 負責維持商廈公共秩序。包括安全監(jiān)控、巡視、門崗、執(zhí)勤，實行24小時保安值班制度。8. 商廈停車場停放秩序的管理。9. 商廈消防安全的管理及裝修管理。10. 提供一系列免費服務。如定期消防系統(tǒng)檢測、根據需要清洗空調末端設備等。11. 為商廈業(yè)戶提供優(yōu)質價廉的有償服務。12. 組織開展商廈的宣傳推廣活動及公益活動。13. 建立檔案，包括建筑工程圖紙、機電系統(tǒng)說明書、業(yè)戶資料及物業(yè)管理資料的收集、存檔管理。第五章 管理費一、 管理費標準及計收無論其單元/商鋪是否空置、出租或自用，依時繳交管理費是每位業(yè)戶的應盡之責任，管理者可經協商后接受業(yè)主正式書面委托向其名下的物業(yè)租賃人、使用人、占用人收取管理費，但業(yè)主不能免除其繳交管理費的責任及連帶責任。管理費的全部款項中，除政府稅費、管理者酬金和管理人員薪酬福利之外，其余款項全部歸全體業(yè)主共同擁有。管理費的處理按下列條款執(zhí)行：1. 商廈業(yè)戶依照市物價局為本商廈核定的標準繳交管理費。每月管理服務費標準為：1) 商場：￥ 元/M2 （按建筑面積計算），其中： 管 理 費： ￥ 元/M2， 空調能源費： ￥ 元/M2，2) 寫字樓：￥ 元/ M2 (按建筑面積計算)。此收費已包含商廈范圍內公共設備、設施運行電費及公共照明用電、商廈公共地方清潔、綠化、日常維修保養(yǎng)等費用，但不包括單元/商鋪內的水、電、煤氣、有線電視等費用。2. 首期管理費由發(fā)展商向業(yè)戶發(fā)出“收樓或收鋪通知書”之日起計算，收樓/進場當月使用時間不足30天者，按實際天數折算，各業(yè)戶需于每月1-7日前繳交其物業(yè)當月應付之管理費，以及上月發(fā)生的水電費、排污費。3. 管理者可從商廈管理帳戶中支付有關商廈管理之一切支出費用： 保養(yǎng)及修理商廈外墻、地面、綠化區(qū)、電梯、中央空調、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自動收費系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其它為商廈公共服務而設的器械、設備系統(tǒng)和設施等，以及提供本項服務的承包商之服務費用。 管理者酬金。 必要之購買各種責任險之保險費。 聘用管理者員的開支，包括薪金、社會福利、節(jié)假日加班費、津貼、制服、醫(yī)療保險、政府規(guī)定的社會福利及裝備等。 購買及租賃所有必須的機械及器材之支出。 聘請政府鑒證部門、法律、會計、建筑、機電等專業(yè)人士費用，用以審核管理費、財務帳目，提供法律、工程技術咨詢、檢測等。 商廈公共水、電及其它能源費用。 商廈各種能源費用押金。 垃圾清理費、公共區(qū)域殺蟲費、污水處理費。 清潔商廈公共地方、外墻及玻璃幕墻之費用。 指定時間內公共地方及指定地方提供中央空調之運行成本支出。 商廈外墻裝飾之費用。 節(jié)日慶祝燈飾及用品，大型活動費用。 園藝綠化業(yè)務費，各種指示牌及標識的費用。 政府稅金及攤派的費用。 物業(yè)管理用房費用。 管理公司行政辦公支出。 其它為商廈公共事務的費用支出。二、 管理費及其他費用的追收及欠款利息當業(yè)戶欠繳管理費及其他根據公約規(guī)定的任何費用時，管理者應給業(yè)戶發(fā)出書面通告，詳列所欠款項及應清還的期限，若逾期未付，管理者可向業(yè)戶追討欠款。業(yè)權如遇政府機構或司法機構查封、接管等特殊情況而無法當時收取管理費時，則該欠交的管理費待特殊情況結束后向業(yè)戶追索，但在該特殊時期內不計收違約金。該特殊時期的界定以政府或司法機構發(fā)出的處理文件時間為準。三、 繳費時間各業(yè)戶需于每月17日前繳交其物業(yè)當月應付之管理費，以及上月發(fā)生的水電費、排污費等費用，任何業(yè)戶如果未能于預定日繳交應付的款項，則管理者有權采取下列措施收取附加費用：1. 收取未繳的款項自逾期之日起至付訖日止的違約金，每日以所欠費用總額的2%計算。2. 收取合理的手續(xù)費作為因違約引起的管理者額外行政工作的預定損失賠償。3. 若拖欠款時間超過30天，則管理者有權對欠款業(yè)戶作出追討行動，于告示欄張貼欠款業(yè)戶名稱、物業(yè)編號及詳情。4. 業(yè)戶拖欠管理費或其他費用達三個月時，管理者有權提出法律訴訟。四、 付款方式1. 業(yè)戶可以現金或支票（港幣或人民幣）及其他轉帳方式交予管理公司財務部。2. 管理公司開戶銀行： 帳戶名稱：廣州市新塘貿易中心物業(yè)管理有限公司帳 號： 3. 業(yè)戶如對管理費繳交有疑問，請致電管理公司財務部查詢。聯系電話：五、 管理費保證金、水電周轉金商廈全體業(yè)戶應于辦理入伙手續(xù)時繳交管理費保證金（相當于二個月之管理費）、水電費保證金（ 元/M2）。業(yè)主可在物業(yè)出售、轉讓饋贈時，將管理費保證金及水電費保證金轉至其承受人名下，租戶的管理費保證金及水電費保證金則按其與發(fā)展商或業(yè)主簽訂的租賃合同及其與管理公司簽訂的管理服務協議之相關約定執(zhí)行。使用者的管理費保證金及水電費保證金按其與發(fā)展商或業(yè)主之書面約定及其與管理公司簽訂的管理服務協議及約定執(zhí)行。六、 管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)戶負責1. 因下列原因造成的服務中斷： 因任何設施、裝置必要之計劃保養(yǎng)及更換。 因任何設施、裝置緊急故障搶修。 火災、水災等不可抗拒力引致服務中斷。 無法避免的燃料、材料、供水、電力供應中斷或短缺。 管理者所無法控制的其它一切原因。2. 在下列情況業(yè)戶受到的損失： 戰(zhàn)爭或外來暴力。 因業(yè)戶內部關系人員或雇員所致或因業(yè)戶自身責任所致。 自然災害及不可抗力所致。 在緊急情況下，業(yè)戶已接到管理者通知，但未能及時批準管理者采取避險行為所致。七、 業(yè)權轉讓、使用權的出租、出借如有更改或轉讓業(yè)權，須以書面通知管理公司，否則舊業(yè)主仍須負責該單元/商鋪之管理費。舊業(yè)主在與管理公司結清其應繳交的管理費及其它應繳交的費用后，管理費保證金或其余部分在每單元/商鋪業(yè)權轉讓時由管理公司代辦理轉給新業(yè)主，并簽署有關遵守商廈公約的承諾書，否則，管理公司不辦理轉移手續(xù)。新舊業(yè)主之間的買賣轉讓手續(xù)在未經國家機關批準辦理完善前，舊業(yè)戶仍對該單元/商鋪負一切連帶責任。使用權的出租、出借，業(yè)主除須要求使用人簽署有關遵守商廈公約的承諾書外，并書面通知管理公司，該物業(yè)業(yè)主仍對該單元/商鋪負一切連帶責任。第六章 物業(yè)專項維修資金建立與使用一、 專項維修資金建立專用賬戶，?？顚Ｓ?。受業(yè)主委托，由管理公司管理，有權督促逾期未交納的業(yè)主。二、 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共同設施設備的維修，更新和改造。三、 人為原因造成的房屋共同部份、共同設施設備損壞，維修費由負責人承擔，不得使用專項維修資金。第七章 商廈全部或部分受損不能正常使用時的約定一、 受損定義：至少有一個物業(yè)單元/商鋪的破壞程度達到政府房屋安全鑒定部門認為不能繼續(xù)按原用途使用的情況。受損程度包括可修復、不可修復、恢復使用等情況處理依據是政府房屋安全鑒定部門的書面意見。二、 商廈因火災、臺風、地震(陷)、戰(zhàn)爭或其他原因而受到損壞，而重新修復受損部分在技術上或法律上均可行時，在業(yè)戶購買的保險賠償金不敷使用的情況下，管理者可采取一切必要措施以維護商廈業(yè)戶的整體利益。影響商廈公共安全或公共觀瞻的損壞情況由全體業(yè)戶共同承擔維修責任；只涉及個別業(yè)戶室內功能的損壞部分，受影響的業(yè)戶必須承擔該等費用，并應在管理者書面通知十五天內將應付的修復款交付管理者；在受損物業(yè)無法使用但可修復的情況下，此受損物業(yè)之業(yè)主從受災之日起至修復后管理者發(fā)出重新使用書面通知之日止，此期間可免收管理費，由管理者提供免費管理服務。三、 商廈任何部分如因前條所述原因而損毀，重新修復又因技術或法律上的原因成為不可能時，須召開業(yè)主大會，業(yè)主大會召開應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主出席，業(yè)主大會作出的決定，須經與會業(yè)主1/2以上的票數通過并形成決議案，業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主大會，并列明代理的權限。四、 如由于保險賠償金不足，建筑法規(guī)的改變或任何其他情況，致使修復或重建該商廈的方案已不可行時，將由業(yè)主大會提案并且有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2投票權的業(yè)主同意通過有關議案。五、 因商廈購買了保險而取得的一切保險賠償金須按物業(yè)建筑面積比例分配予各業(yè)主。六、 若決議修復該商廈，每名業(yè)主須按其物業(yè)建筑面積比例支付修復該損毀部分所需費用，以支付超出該商廈保險額賠償金的費用。第八章 其它事項一、 本管理公約經業(yè)戶于承諾書上簽字、蓋章后即時生效。二、 本管理公約的一切條款及其附件，具有同等效力。三、 本管理公約的一切條款及附加管理文件，對所有業(yè)戶及其受讓人、繼承人、受贈人、使用人均具有同等效力的法律約束力。四、 本公約所規(guī)定之發(fā)給商廈各業(yè)戶的任何通知，以送至該業(yè)戶之單元/商鋪或以送達業(yè)戶最后登記的通訊地址為準；如通過郵局掛號信投送的，則以郵局掛號收據為憑據。遇有因聯絡辦法無效而無法聯系的，將書面通知張貼于有關業(yè)戶物業(yè)之顯眼處10天以上視為送達。五、 本管理公約承諾書一式二份，業(yè)戶、管理公司各執(zhí)一份。六、 若本公約內有任何條文于中國法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本公約其余條文之有效性、合法性并不因此而受影響。 新塘國際貿易中心物業(yè)管理有限公司二OO 年 月 日附件：服務費用一覽表管理服務收費標準一覽表范 圍項 目收費標準備 注管理服務內容收樓時須繳付費用1. 管理費首期相當于一個月的管理費1. 負責商廈紅線配套服務設施及房屋建筑共用部分的維修、保養(yǎng)和管理。包括商廈樓蓋層頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。2. 負責公用設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理。包括商廈共用上下水管道、電力系統(tǒng)及公共照明、消防設施、電梯、加壓供水設備及空調系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)的日常維修、保養(yǎng)及運行管理。3. 負責商廈范圍內公共地方照明用電、公共用水及商廈公共設備設施運行產生的能源費用支出。4. 負責市政公用和附屬建筑物、構筑物上設施維修、保養(yǎng)和管理。如商廈公共道路維修、溝渠、沙井、化糞池清理等。5. 負責公共綠化的保養(yǎng)與管理。包括商廈外圍綠化草坪、樹木及商廈內樓層植物擺放的保養(yǎng)、管理。6. 負責商廈公共環(huán)境衛(wèi)生和防四害。包括商廈公共部位、公共地方清潔衛(wèi)生及防四害，如電梯大堂、走火樓梯、樓層公共通道、車場、公共地方、樓層公共洗手間的清潔保養(yǎng)及商廈生活水池每年四次清洗等。7. 負責維持商廈公共秩序。包括安全監(jiān)控、巡查、門崗、執(zhí)勤，實行24小時保安值班制度。8. 負責商廈停車場及車場停放秩序的管理。9. 負責商廈消防安全的管理及裝修管理。10. 負責提供一系列免費服務。如定期為商廈業(yè)戶提供電氣及消防設施免費檢查服務等。11. 負責為商廈業(yè)戶提供優(yōu)質價廉的有償維修服務。12. 負責組織開展商廈的推廣活動及公益活動。13. 負責管理與商廈物業(yè)相關工程圖紙資料、業(yè)戶資料及物業(yè)管理資料的收費、存檔管理。2. 水電周轉金￥ 元/ M23.食街洗碗服務費￥ 元/鋪/月適用于食街店鋪裝 修時須繳付費用1.裝修保證金驗收合格后無息退還2.裝修工人出入證按金￥