資產(chǎn)評估項(xiàng)目計(jì)劃書.doc

資產(chǎn)評估項(xiàng)目計(jì)劃書一. 項(xiàng)目對象：成都大學(xué)第十棟學(xué)生宿舍二項(xiàng)目范圍：第十棟宿舍房屋建筑物的價(jià)值三評估基準(zhǔn)日：根據(jù)本機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的業(yè)務(wù)約定書約定,本次評估基準(zhǔn)日2012年11 月 26日。四評估目的：委托方確定該項(xiàng)目評估目的為抵押貸款提供參考價(jià)值。五價(jià)值類型:根據(jù)評估目的及資料搜集等方面分析,并與委托方進(jìn)行溝通,本項(xiàng)目的價(jià)值類型確定為收益現(xiàn)值。六評估方法：收益法我們采用收益法的原因是：1.被評估資產(chǎn)或所涉及的評估對象可持續(xù)使用的持續(xù)經(jīng)營。 2.被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可預(yù)測并用貨幣衡量。 3.資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可預(yù)測。 4.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測并用貨幣衡量。滿足收益法的基本前提。七本次評估所需信息:1. 被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益（1） 宿舍收到的住宿費(fèi)。包括收集10棟宿舍樓每年的入住率，每人每年收取的住宿費(fèi)，在計(jì)算入住率時(shí)，為了預(yù)測未來收益期內(nèi)的入住率，我們還需收集有關(guān)人口出生率和高校錄取率的資料。（2） 宿舍年總費(fèi)用。包括收集管理費(fèi)（宿管人員的工資，清潔人員的工資，水電費(fèi)，床鋪、衣柜、書桌的折舊費(fèi)）、維修費(fèi)（扣除學(xué)生自己賠償?shù)牟糠?。2. 折現(xiàn)率或資本化率收集最長期限國債利率、通貨膨脹率、高校房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。3. 被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。獲取信息的途徑和方法有關(guān)宿舍已使用年限，尚可使用年限，使用情況及近幾年收取的住宿費(fèi)，入住率，管理費(fèi)，維修費(fèi)等資料到10棟宿管中心詢問和到圖書館檔案室查詢。有關(guān)人口出生率、高校錄取率、最長期限國債利率、通貨膨脹率、高校房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率等數(shù)據(jù)通過網(wǎng)絡(luò)收集。八項(xiàng)目進(jìn)度安排時(shí)間工作內(nèi)容人員分工11.1911.20擬定項(xiàng)目計(jì)劃書小組討論 （小組全員）書寫整理（涂敏、宋智慧）11.2111.27實(shí)地考察、收集資料宿管中心(傅金能、鄔仁強(qiáng)）檔案館（徐文伯、敖廣）上網(wǎng)收集（陳利貴、范嘉琛）實(shí)地考察（小組全員）11.2812.1整理資料、估算價(jià)值小組全員12.212.8撰寫報(bào)告書小組全員12.912.10項(xiàng)目后評價(jià)小組全員九評估中的一些其他要求1.遵循實(shí)事求是,客觀公正,保守秘密的原則 2.嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評估任務(wù) 3.在進(jìn)行財(cái)務(wù)資料審計(jì)中,注意對照相關(guān)法律,法規(guī)和經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)、合同、協(xié)議、章程等。充分收集相關(guān)資料,包括重要合同、經(jīng)濟(jì)責(zé)任書、以前年度審計(jì)或評估等 4.評估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報(bào)告制度,一般情況下應(yīng)由各評估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見,對較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過現(xiàn)場負(fù)責(zé)人向分管管理